УИД 91RS0009-01-2023-000489-66

Дело №2-1638/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 ноября 2023г. г. Евпатория

Евпаторийский городской суд Республики Крым в составе:

Председательствующего, судьи Киоса Н.А.

при секретаре судебного заседания Кац Е.Е.

с участием представителя ответчика ФИО1 - адвоката по назначению Григорьевой М.Е.

представителя ответчика ФИО2 - адвоката по назначению Великой Л.А.

представителя ответчика ФИО3 - адвоката по назначению Владыкиной Л.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО1, ФИО3, ФИО2, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора администрация <адрес> Республики Крым, ФИО5, ФИО6, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО7 о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО3, ФИО2, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора администрация <адрес> Республики Крым, ФИО5, ФИО6, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности на квартиру.

Свои требования мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ, она, действуя как покупатель заключила договор купли-продажи долей квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>. Новоозерное, <адрес>, место составление Договора Крым, <адрес> (далее по тексту Договор). Продавцами по договору выступили ответчики - ФИО1 1/3 доля, ФИО3 1/3 доля, ФИО2 1/3 доля. Согласно Свидетельству о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Новоозерновским поселковым советов, квартира по адресу: <адрес>, <адрес> принадлежит на праве долевой собственности ответчикам - в равных долях. Данное Свидетельство при совершении сделки купли - продажи явилось правоустанавливающим документом для заключения Договора купли-продажи. Продавцы получили деньги, а Покупатель получил квартиру и проживает к ней как полноправный собственник. На сегодняшний день сделка не оспорена и является документом, устанавливающим права и обязанности. ФИО5, родная мать ФИО1, представляла интересы ответчиков по доверенности, при продажи спорной квартиры. Именно, ФИО5 подписала договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ согласно доверенности и сдала с истцом вместе документы в МФЦ для регистрации права собственности на спорную квартиру. Указанное обстоятельство, подтверждает, что Продавцы не уклонялись от регистрации права собственности на спорную квартиру на имя истца. Расчет по приобретении спорной квартиры был произведен в окончательной форме с Продавцами следующим образом: Продажа 4-х комнатной квартиры в <адрес>, принадлежащая матери истца ФИО6, которая была Продавцом по договору - купли продажи, а ФИО1 была Покупателем. Данная квартира в <адрес> была как взаиморасчет при покупке истцом спорной квартиры в <адрес>, <адрес>, <адрес> для ФИО6 и для отца. Денежные средства в сумме 700 000 рублей как доплата к покупке спорной квартиры. Расчет за спорную квартиру был произведен в полном объеме до подачи договора купли - продажи по спорной квартире в МФЦ для регистрации права собственности на истца. Однако Росреестр отказался регистрировать право собственности. До подписания Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Ответчиками по спорной квартире по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> произошел взаиморасчет, а именно: истец передала Продавцам по достигнутой ранее договоренности квартиру по адресу: <адрес> согласно Договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ между семьей В-вых и мамой истца ФИО6 Указанный договор был заверен нотариусом <адрес> ФИО12 Продавцы В-вы стали собственниками квартиры по адресу: <адрес> (<адрес> ими были получены деньги в сумме 700 000 рублей. Это был расчётом за квартиру по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>. По настоящее время истец содержит квартиру и оплачивает коммунальные услуги. Договор купли-продажи был составлен надлежащим образом, на основании документов, подтверждающих право собственности. При сложившихся обстоятельствах, защита нарушенных прав истца иным способом невозможна и подлежит восстановлению только при предъявлении иска о признании права собственности на спорную квартиру. Просила признать право собственности за ФИО4 на квартиру с кадастровым номером: №, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГг. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен ФИО7

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещалась надлежащим образом, согласно поступившего в суд заявления, просила рассматривать дело в ее отсутствие, исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчики ФИО1, ФИО3, ФИО2 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО1 - адвокат по назначению Григорьева М.Е. в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив, что позиция ее доверителя по заявленным ФИО4 исковым требованиям ей достоверно не известна, ввиду не установления места жительства ответчика. Обратила внимание, что расчет по договору купли-продажи за продажу спорной квартиры, указанный в самом договоре не соответствует форме расчета, указанной истцом в исковом заявлении. Достоверных данных свидетельствующих о произведении между сторонами окончательного расчета по договору купли-продажи квартиры истцом суду представлено не было. Полагала, что истцом избран не верный способ защиты нарушенного права, поскольку если условия сделке сторонами были соблюдены, истец имеет право требовать от ответчиков регистрации договора в регистрирующем органе. Просила отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО2 - адвокат по назначению Великая Л.А. возражала против удовлетворения заявленных истцом исковых требований, указав, что позиция ответчика ФИО2 ей достоверно не известна, ввиду не установления его места жительства. Обратила внимание, что расчет по договору купли-продажи за продажу спорной квартиры, указанный в самом договоре не соответствует форме расчета, указанной истцом в исковом заявлении. Достоверных данных свидетельствующих о произведении между сторонами окончательного расчета по договору купли-продажи квартиры истцом суду представлено не было, как и доказательств получения ответчиком ФИО2 каких-либо денежных средств за продажу принадлежащей ему доли в праве собственности на <адрес>, расположенную в <адрес> в <адрес>, <адрес>. Полагала, что истцом избран не верный способ защиты нарушенного права. Просила отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО3 - адвокат по назначению –Владыкина Л.Е. возражала против удовлетворения заявленных истцом исковых требований, указав, что позиция ответчика ФИО3 ей достоверно не известна, ввиду не установления ее места жительства. Обратила внимание, что расчет по договору купли-продажи за продажу спорной квартиры, указанный в самом договоре не соответствует форме расчета, указанной истцом в исковом заявлении. Достоверных данных свидетельствующих о произведении между сторонами окончательного расчета по договору купли-продажи квартиры истцом суду представлено не было, как и доказательств получения ответчиком ФИО3 каких-либо денежных средств за продажу принадлежащей ей доли в праве собственности на <адрес>, расположенную в <адрес> в <адрес>, <адрес>. Полагала, что истцом избран не верный способ защиты нарушенного права. Просила отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора администрации <адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился, согласно поступившего в суд заявления, представитель просил рассматривать дело в отсутствие представителя, принять решение согласно норм действующего законодательства.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО6, в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещалась надлежащим образом, согласно поступившего в суд заявления, ходатайствовала рассматривать дело в ее отсутствие, исковые требования удовлетворить.

Выслушав представителей ответчиков, исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем, признания права.

Судом установлено, что согласно, свидетельства о праве собственности на жилье выданного ДД.ММ.ГГГГ. Новоозерновским поселковым советом, ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 являются в равных долях собственниками <адрес>, расположенной в <адрес> в <адрес>, <адрес>. Свидетельство выдано согласно распоряжения (приказа) от ДД.ММ.ГГГГ. №/РП-н. Право собственности истцов было зарегистрировано в Евпаторийском МБРТИ за №. (т.1 л.д. 123)

Из технического паспорта на квартиру, изготовленного Евпаторийским МБРТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., следует, что <адрес>, расположенная в <адрес> в <адрес> <адрес>, имеет общую площадь 67,9 кв.м., жилую площадь 41,2 кв.м. (т.1 л.д. 136-139)

Как следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ., <адрес>, расположенная в <адрес> в <адрес>, <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. поставлена на кадастровый учет в ЕГРН с присвоением кадастрового номера №. Сведения о правообладателях отсутствуют (т.1 л.д. 114)

Из сообщения ОМВД России по <адрес> за исх. № от ДД.ММ.ГГГГ. и № от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что ФИО1, ФИО2 зарегистрированы по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, однако с ДД.ММ.ГГГГ. в квартире не проживают (т.2 л.д.145,205-207)

Как следует из информации о пересечении государственной границы, ответчики ФИО1 и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ. выехали за пределы Российской Федерации, а ответчик ФИО2 выехал за пределы Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ.(т. 2 л.д.185-186)

Согласно ст. 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 454, п. 1, п. 2 ст. 456 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли- продажи. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а также относящиеся к ней документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.п.), предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч. 1, 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Из предоставленного суду Договора купли-продажи долей квартиры от ДД.ММ.ГГГГ., следует, что ФИО5, действующая от имени продавцов -ответчиков ФИО1, ФИО3 по доверенности, удостоверенной в <адрес> частным нотариусом Николаевского городского нотариального округа <адрес> ФИО15 ДД.ММ.ГГГГ. по реестровому №, от имени ответчика ФИО2, по доверенности, удостоверенной частным нотариусом Николаевского городского нотариального округа <адрес>, ФИО15, зарегистрированной в реестре №, а также истцом, выступающим как покупатель – ФИО4, заключен договор, согласно которого ФИО1, ФИО3, ФИО2 передали (продали) по 1/3 доли каждый, а вместе целую квартиру, общей площадью 67,9 кв.м., кадастровый номер №, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, а ФИО4 приняла и оплатила в соответствии с условиями настоящего договора указанную квартиру (п. 1.1 Договора)

Согласно п. 2.1. Договора, стоимость отчуждаемых долей квартиры определенная по договоренности сторон составляет 2593 000 рублей 00 копеек.

В силу п. 2.2 Договора стороны договорились, что расчет между ними производится через индивидуальный сейф банка, с закладной денежных средств до подписания настоящего договора, но с правом получения денежных средств продавцом после государственной регистрации перехода права по настоящему договору и предъявления банку оригинал договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> отметкой о прошедшей государственной регистрации перехода права собственности на покупателя (т.1 л.д.57-60)

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО7 дал согласие ФИО4 на покупку квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Согласие удостоверено нотариусом нотариального округа Санкт-Петербурга ФИО16 и зарегистрировано в реестре №(т.2 л.д.55)

В силу ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Ч. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права и может быть оспорена только в судебном порядке (пункт 1 статьи 2 Закона о государственной регистрации прав, пункт 52 постановления Пленумов №).

Как следует из материалов дел правоустанавливающих документов, предоставленных Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ. ФИО5, действуя в интересах ФИО1, ФИО3, ФИО2 обратилась в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с заявлением о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество – <адрес> в <адрес> <адрес>.

Уведомлением Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ. приостановлена государственная регистрация права, ввиду не подтверждения полномочий представителя, а Уведомлением ДД.ММ.ГГГГ. отказано в государственной регистрации права, ввиду не устранения причин, препятствующих государственной регистрации права (1 л.д. 149-236)

Кроме того, одновременно с подачей заявления о государственном кадастровом учете недвижимого имущества, ДД.ММ.ГГГГ. ФИО5 действуя в интересах ФИО1, ФИО3, ФИО2 совместно с истцом обратилась в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с заявлением о государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество – <адрес> в <адрес> <адрес>

Уведомлением Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ. приостановлена государственная регистрация права, ввиду не подтверждения полномочий представителя, а также отсутствия в ЕГРН записи о государственной регистрации права на недвижимое имущество продавцов на квартиру, а Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ. отказано в государственной регистрации права, ввиду не устранения причин, препятствующих государственной регистрации права (т.1 л.д. 238-250, т.2 л.д.1-134)

В силу разъяснений п. 60 и 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.

Когда договором продажи недвижимости предусмотрено, что переход права собственности не зависит от исполнения обязанности продавца передать соответствующий объект, сохранение продавцом владения этим имуществом не является препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

В подтверждение факта передачи во владение и пользование истцу ответчиками спорной квартиры, ФИО4 суду были представлены копия акта проверки (осмотра) узла учета газа и сети газопотребления от ДД.ММ.ГГГГ., копия договора № от ДД.ММ.ГГГГ. об оказании услуг кабельного телевидения, а также чеки ДД.ММ.ГГГГ., копия кассового чека от ДД.ММ.ГГГГ., подтверждающие несение расходов по содержанию спорной квартиры именно истцом ФИО4 (т.2 л.д. 244-250, т.3 л.д. 1-3)

Согласно п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Учитывая, что регистрирующим органом было отказано в регистрации перехода прав истца на спорную квартиру по договору купли-продажи, по причине ненадлежащего оформления своих прав на объект именно продавцами имущества, а также ненадлежащего оформления полномочий представителя, действующего от имени продавцов, указанные обстоятельства, по мнению суда, свидетельствуют об уклонение продавцов – ответчиков по настоящему делу от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на имущество, что свидетельствует о неверно избранном ФИО4 способе защиты нарушенного права.

Таким образом, анализируя вышеизложенное, исследовав обстоятельства дела, проверив их доказательствами, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, исходя из принципов разумности и справедливости, с учетом установленных судом конкретных обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что в удовлетворении исковых требования ФИО4 следует отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО4 к ФИО1, ФИО3, ФИО2, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора администрация <адрес> Республики Крым, ФИО5, ФИО6, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО7 о признании права собственности на квартиру,– оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Евпаторийский городской суд Республики Крым в течении месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГг.

Судья /подпись/ Н.А. Киоса