дело № 2-412/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

пос. Адамовка 28 июля 2022 года

Адамовский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Абдулова М.К.,

при секретаре судебного заседания Назымок О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черновой.В.М. к ФИО2, администрации муниципального образования Адамовский район Оренбургской области и администрации муниципального образования Адамовский поссовет Адамовского района Оренбургской области об установлении факта владения жилым домом и признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ :

ФИО3 обратилась в суд с указанным иском. В его обоснование указала, что осенью 2006 года по договору купли-продажи приобрела у ФИО4 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Со слов ответчика, указанный жилой дом ранее принадлежал её матери ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Расчет с ответчиком по сделке был произведен полностью наличными денежными средствами, однако расписка ФИО4 о получении денежных средств не сохранилась. Оформление документов по сделке купли-продажи жилого дома по предложению ответчика было отложено на более позднюю дату в связи с тем, что ФИО4 требовалось время для оформления наследственных прав после смерти матери. В последующем в 2008 году со слов ответчика оформление наследственных прав было ею начато, но в связи с переездом завершить оформление она не успела и предложила выдать доверенность на имя её (истца) дочери ФИО5 с полномочиями по оформлению наследства в виде жилого дома после смерти матери с последующей его продажей. Доверенность была выдана сроком на 3 года. После этого ФИО4 выехала на постоянное место жительства в неизвестном направлении. Вместе с тем, оформить наследственные права и завершить надлежащим образом сделку купли- продажи дома не представилось возможным, поскольку право собственности умершей ФИО1 по договору купли-продажи строения от 16 июня 1989 года не было зарегистрировано. Кроме этого, площадь жилого дома, указанная в договоре купли-продажи, не соответствовала его фактической площади. Изменение площади произошло в результате реконструкции дома, произведенной ФИО1

Указывает, что с момента вселения и до настоящего времени она проживает в спорном жилом доме и несет все расходы по его содержанию. По сведениям государственного кадастрового учета общая площадь спорного жилого помещения составляет № кв.м, тип: здание, назначение: жилое, количество этажей - 1, кадастровый №.

Весь период времени, начиная с 2006 года и до настоящего времени, она владеет вышеуказанным объектом недвижимости как своим собственным и несет бремя его содержания. В течение всего указанного периода времени претензии и иные права требования со стороны третьих лиц по вопросу владения указанным объектом недвижимости ей не поступали.

Поскольку вышеуказанные обстоятельства являются препятствием для проведения регистрации права собственности на спорное жилое помещение, просила установить факт владения ею жилым домом (зданием) с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м, количество этажей - 1, расположенным по адресу: <адрес> признать за ней право собственности на указанный объект недвижимости.

Определением от 6 июня 2022 года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены администрация МО Адамовский район Оренбургской области и администрация МО Адамовский поссовет Адамовского района Оренбургской области.

В судебном заседании истец ФИО3 участие не принимала, о дате, месте и времени рассмотрения дела была извещена надлежащим образом. Согласно заявлению просила о рассмотрении дела в её отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании участие не принимала, о дате, месте и времени рассмотрения дела была извещена надлежащим образом. Не сообщила суду об уважительности причин неявки в суд и не просила о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представители ответчиков администрации МО Адамовский район Оренбургской области и администрации МО Адамовский поссовет Адамовского района Оренбургской области в судебном заседании участие не принимали, о дате, месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом. В письменных заявлениях на имя суда просили рассмотреть дело в их отсутствие, указали, что возражений против удовлетворения заявленных требований не имеют.

В соответствии с ч.ч. 4 и 5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся сторон и их представителей.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статья 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) устанавливает основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Из положений ст. 8.1 ГК РФ следует, что в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно положениям ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав является признание права. Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права. Поэтому иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

Из содержания положений Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что условиями удовлетворения иска о признании права собственности являются следующие – объект права собственности существует в натуре; вещь должна быть индивидуально-определенной; право собственности лица игнорируется или оспаривается; истец обладает доказательствами, подтверждающими наличие юридических фактов, достаточных для наделения его правом собственности.

Кроме этого, в соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В п. 3 ст. 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом п. 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п. 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В таких случаях в соответствии со ст. 234 ГК РФ давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, но не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником или иным уполномоченным лицом, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

По смыслу положений ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 254 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Требование о том, что на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу ст. 234 ГК РФ, поскольку в таком случае право собственности должно было возникнуть по иному основанию.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго п. 1 ст. 234 ГК РФ, осуществляется без государственной регистрации.

В частности, пунктом 60 названного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи строения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела у ФИО6 в собственность жилой дом полезной площадью № кв.м, жилой площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Указанный договор был подписан сторонами и удостоверен в Адамовском поселковом Совете народных депутатов Адамовского района Оренбургской области.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла. После её смерти ответчик (Радевич) ФИО4 обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства по закону после смерти матери, состоящего в том числе из жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается копией материалов наследственного дела.

Из содержания искового заявления следует, что истец ФИО3 осенью 2006 года приобрела по договору купли-продажи у ФИО4 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>. Расчет с ответчиком по сделке был произведен полностью наличными денежными средствами. Однако регистрация сделки купли-продажи жилого дома не состоялась ввиду оформления ответчиком наследственных прав после смерти матери. В последующем в связи с переездом ответчика, последняя выдала дочери истца ФИО5 доверенность с полномочиями по оформлению наследства в виде вышеуказанного жилого дома с последующей его продажей, что подтверждается доверенностью, представленной истцом, и не оспаривалось сторонами.

Из сведений ЕГРН следует, что право собственности, а также иные права на жилое помещение (здание), расположенное по адресу: <адрес>, не зарегистрированы.

Из ответа Межрайонной ИФНС России №14 по Оренбургской области на запрос суда следует, что объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес> были зарегистрированы на праве собственности за ФИО1

В соответствии со справкой ООО «ГеоСтар», выданной ФИО3, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, числится за ФИО6 Общая площадь дома составляет № кв.м, жилая площадь № кв.м, число этажей наземных - 1.

По данным государственного кадастрового учета общая площадь вышеуказанного жилого помещения составляет 64,6 кв.м, тип: здание, назначение: жилое, количество этажей - 1, кадастровый №.

Из представленных истцом справок об оплате коммунальных платежей следует, что ФИО3 несет бремя содержания указанного жилого дома, оплачивает коммунальные услуги и именно на неё оформлены лицевые счета по договорам с ресурсоснабжающими организациями.

Таким образом, судом установлено, что истец ФИО3, начиная с 2006 года до настоящего времени добросовестно, открыто и непрерывно владеет вышеуказанным объектом недвижимости как своим собственным. В течение всего указанного периода времени претензий и иных прав требований со стороны третьих лиц в адрес истца по вопросу владения указанным объектом недвижимости не поступало, доказательств обратного суду предоставлено не было.

Следовательно, на протяжении более 15 лет истец ФИО3 открыто, добросовестно и непрерывно владеет объектом недвижимости – жилым домом с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>.

Таким образом, имеется совокупность обстоятельств для защиты прав истца ФИО3 путем признания за ней права собственности на указанный объект недвижимости.

Исходя из указанных обстоятельств, суд приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ :

иск Черновой.В.М. удовлетворить.

Установить факт владения Черновой.В.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилым домом (зданием) с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м, количество этажей - №, расположенным по адресу: <адрес>.

Признать за Черновой.В.М. в порядке приобретательной давности право собственности на объект недвижимости – жилой дом (здание) с кадастровым номером № общей площадью № кв.м, количество этажей - №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Адамовский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: М.К. Абдулов