Решение по делу № 2-158/2023 от 13.04.2023 - о снятии с регистрационного учета и встречному иску <ФИО> к <ФИО>, <ФИО>, <ФИО> о признании предварительного договора договором купли–продажи жилого дома, признании права собственности на жилой дом.

Дело № 2-158/2023; УИД: 42RS0010-01-2022-002498-45

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Киселевский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего Дягилевой И.Н.,

при секретаре Степановой О.И.,

с участием прокурора Пресниковой Ю.И.,

истца-ответчика ФИО1,

представителя истца-ответчика ФИО2,

ответчика-истца ФИО3,

ответчика ФИО4,

представителя ответчика-истца ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Киселёвске

13 апреля 2023 г.

гражданское дело по иску ФИО1, ФИО6, ФИО7 к ФИО3, ФИО4 о снятии с регистрационного учета и встречному иску ФИО3 к ФИО1, ФИО6, ФИО7 о признании предварительного договора договором купли–продажи жилого дома, признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ :

Истцы ФИО1, ФИО6, ФИО7 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО4 о снятии с регистрационного учета.

Исковые требования мотивируют тем, что на основании Свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ они являются собственниками жилого дома по адресу: <адрес>.

В августе 2015 года ответчик ФИО3 и в июле 2018 года ответчик ФИО4, пользуясь дружескими взаимоотношениями с ФИО1, попросили вселить их в жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. О сроке проживания Ответчиков в вышеуказанном доме Ответчики и Истица не договаривались.

24.08.2015 года ФИО3, и 26.07.2017 года ФИО4 были зарегистрированы по месту жительства в жилом доме по адресу: <адрес>.

Однако, после осуществления постоянной регистрации ответчики в вышеуказанный жилой дом не вселялись, личных вещей не ввозили, домом не пользовались.

Более 6 лет ответчики не проживают в выше указанном доме, не имеют в нем личных вещей, не несут бремени содержания жилым помещением, не производят оплату коммунальных платежей. Ответчики лишь формально зарегистрированы в доме.

Оплату коммунальных услуг и бремя содержания имущества в соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ в полном объеме продолжает нести истец ФИО1, как собственник имущества.

В 2018 году ответчики выехали на постоянное место жительство в другой город, адрес их фактического места проживания им не известен.

На момент подачи искового заявления ответчики, не снялись с постоянного регистрационного учета из дома, расположенного по адресу: <адрес> продолжают быть там зарегистрированным по месту жительства.

Регистрация ответчиков по месту жительства в жилом доме, принадлежащей истцам на праве собственности, нарушают права истцов, как собственников жилого помещения.

Просят признать утратившим право пользования ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., жилым домом, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать утратившим право пользования ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., жилым домом, расположенного по адресу: <адрес>.

Обязать Отдел УФМС России по Кемеровской области в г. Киселевске снять ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Обязать Отдел УФМС России по Кемеровской области в г. Киселевске снять ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Ответчик ФИО3 обратилась со встречным исковым заявлением к ФИО1, ФИО6, ФИО7 о признании предварительного договора договором купли–продажи жилого дома, признании права собственности на жилой дом, указывая на то, что она - ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в 2015 году приобрела недвижимость, а именно дом, расположенный по адресу: <адрес>. Приобретала у гр. ФИО1 по предварительному договору купли-продажи в рассрочку. Вес денежные средства ею были выплачены в срок или наличными денежными средствами или переводом на карту ФИО1 У нее имеются рукописные расписки об оплате, а так же составленный в письменной форме предварительный договор купли-продажи. Так же у нее имеется собственноручная расписка ФИО1 о том, что она полностью рассчиталась за дом в период с 15.08.2015 г. по 15.05.2017 г. в сумме 250 000 рублей, что она к ней претензий не имеет.

После полной оплаты стоимости дома, ФИО1, придумывая разные отговорки, всячески препятствовала подписанию между ними договора купли-продажи дома.

Ввиду занятости, она не придавала значение тому факту, что договор купли-продажи между ними не подписан. До настоящего времени право собственности на вышеуказанную недвижимость не оформлено на нее.

05.08.2022 года она составила договор купли-продажи дома и отправила его на адрес ФИО1 по <адрес>, однако до настоящего времени она ей ничего не ответила, ее экземпляр к ней не приходил.

Составленный 17.08.2015 между ФИО3 и ФИО1 предварительный договор купли-продажи дома, расположенного по адресу: <адрес>, фактически является договором купли-продажи жилого дома, договор исполнен сторонами в полном объеме, что подтверждается распиской от 15.05.2017. Однако, сторона ответчика уклоняется от совершения действий по оформлению и регистрации сделки.

Из представленных расписок следует, что действительная воля сторон была направлена на заключение и исполнение договора купли- продажи расположенного по адресу: <адрес>. Об этом свидетельствует уплата денежных средств за спорный дом, их принятие в качестве расчета за продажу, предоставление дома в фактическое владение и пользование ФИО3, ее вселение и регистрация в ней по месту жительства, проживание истца в доме, несение ею бремени содержания указанного дома (покупала стройматериалы для ремонта крыши), непредъявление ФИО1 каких-либо вещно- правовых требований в отношении спорной квартиры к истцу.

Информация в представленном предварительном договоре купли- продажи не содержит указания на площадь, количество комнат, этажность, тип основного строения, однако предмет сделки определен сторонами посредством указания адреса и какой-либо неопределенности не вызывает.

Отсутствие в расписке указания на то, что обязательство по передаче жилого помещения будет считаться исполненным после фактического вручения либо передачи денег, основанием для отказа в иске явиться не может. Воля сторон на заключение именно договора купли-продажи спорного дома сомнений не вызывает.

Просит признать предварительный договор от 17.08.2015 года о продаже жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> договором купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на спорный дом, расположенный по адресу: <адрес>

Истец-ответчик ФИО1 и ее представитель ФИО2, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, сроком на три года в судебном заседании исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить, в удовлетворении встречных исковых требований просили отказать.

Истец-ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в свое отсутствие, с участием своего представителя.

Истец-ответчик ФИО7 в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик-истец ФИО3 и ее представитель ФИО5, участвующий в деле по устному ходатайству в судебном заседании исковые требования не признали, просили в удовлетворении иска отказать, на своих исковых требованиях настаивали.

Ответчик-истец ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признала, просила в удовлетворении иска отказать.

Третье лицо – ОУФМС России по КО в г.Киселевске о времени и месте слушания дела извещено надлежащим образом, представитель в суд не направлен.

Третье лицо – Министерство энергетики Российской Федерации, о времени и месте слушания дела извещено надлежащим образом, представитель в суд не направлен.

Третье лицо – УГР КГО, о времени и месте слушания дела извещено надлежащим образом, представитель в суд не направлен.

Выслушав стороны, допросив свидетелей, заслушав мнение прокурора, не возражавшего против удовлетворения заявленных исковых требований ФИО1 в части, а также возражавшей против удовлетворения встречных исковых требований, исследовав письменные материалы дела, суд пришёл к выводу, что исковые требования ФИО1 являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в части, встречные исковые требования ФИО3 не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилого помещения либо ограничен в праве пользования жилым помещением, иначе как по основаниям и в порядке, установленном законом.

На основании ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> являются ФИО1, ФИО6, ФИО7, на основании договора купли-продажи жилого дома и двух земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, право общедолевой собственности зарегистрировано в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.13-17).

В настоящее время в указанном доме постоянно зарегистрированы: собственники - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, а также ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается копией домовой книги (л.д.18-24).

Из пояснений истца-ответчика ФИО1 следует, что ответчики первоначально планировали приобрести спорный жилой дом в рассрочку. Она действительно подписала с ФИО3 предварительный договор купла-продажи. ФИО3 внесла несколько платежей: 12 000 руб. 17.10.2015., 13 000 руб. 16.11.2015., 11 000 руб. 29.12.2015. и 12 000 руб. 13.01.2016. Более никаких платежей ФИО3 не вносила. Расписку в получении от неё 250 000 рублей она не писала. Впоследствии ФИО3 привела дом в непригодное состояние, денег за него не платила, из–за чего она передумала продавать ей дом. В 2019 году ответчики добровольно выехали из дома, никаких их вещей в доме нет.

Ответчики-истцы ФИО3 и ФИО4 в судебном заседании не оспаривали тот факт, что в настоящее время в спорном жилом доме они не проживают, их вещей в доме нет.

Установив, что ответчики ФИО3 и ФИО4 не являются членами семьи истцов-ответчиков, каких-либо соглашений между истцами-ответчиками и ответчиками о порядке пользования спорного жилого помещения не заключалось (указанное обстоятельство подтверждается, в том числе обращением истца в суд с настоящим иском), совместного хозяйства стороны не ведут, ответчики в спорном жилом помещении на момент разрешения спора по существу не проживают коммунальные и иные платежи не оплачивает, что в соответствии с положениями ст. 31 Жилищного кодекса РФ и позицией Верховного Суда РФ, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" свидетельствует об отсутствии у ответчиков правовых оснований для пользования спорным жилым помещением, в связи с чем, суд приходит к выводу о признании ответчиков ФИО3 и ФИО4 утратившими право пользования спорным жилым помещением.

Истцами-ответчиками заявлено требование о снятии с регистрационного учета ответчиков из жилого помещения, расположенного в <адрес>, однако данное требование не подлежит удовлетворению, поскольку оно излишне заявленное.

Нормы Жилищного кодекса Российской Федерации, регулирующие основания и порядок выселения гражданина, а также нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующие вопросы защиты прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения, не регулируют основания и порядок снятия граждан с регистрационного учёта.

Порядок снятия граждан с регистрационного учёта регулируется Законом Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утверждёнными постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713. Поэтому в удовлетворении требования ФИО1, ФИО6, ФИО7 о снятии ответчиков с регистрационного учёта должно быть отказано, поскольку в силу подпункта «е» пункта 31 указанных Правил снятие гражданина с регистрационного учёта по месту жительства производится органом регистрационного учёта в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим права пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, одним из оснований для снятия гражданина с регистрационного учёта является решение суда, вступившее в законную силу, о признании его утратившим право пользования жилым помещением или выселении.

Заявленные встречные исковые требования ФИО3 о признании предварительного договора договором купли–продажи жилого дома, признании права собственности на жилой дом удовлетворению не подлежат.

Статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия наступают после ее регистрации.

Согласно пункту 3 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрация прав на недвижимое имущество - это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ч. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации). Правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 558, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 года (Федеральный закон от 30.12.2012 N 302-ФЗ).

Как следует из пояснений в судебном заседании ответчика-истца ФИО3, она приобрела дом, расположенный по адресу: <адрес>. Приобретала у ФИО1 по предварительному договору купли-продажи в рассрочку. Все денежные средства она выплатила ФИО1 в срок, о чем имеются расписки, собственноручно написанные ФИО1, также у нее имеется собственноручная расписка ФИО1 о том, что она полностью рассчиталась за дом в период с 15.08.2015 по 15.05.2017 на сумме 250 000 рублей, и что она к ней претензий не имеет. Поскольку дом был сгоревший, она проживала со своей дочерью на летней кухне, в 2018 года она отремонтировала сгоревшую крышу дома. В 2019 году она выехала из дома и вывезла все вещи, т.к. уехала другой город жить и работать, ключи от дома она отдала ФИО1, чтобы та смотрела за домом.

Истец-ответчик ФИО1 в судебном заседании не отрицала тот факт, что между ней и ФИО3 был составлен предварительный договор купли-продажи дома, но данный договор не был удостоверен нотариусом, в данном договоре не указаны характеристики дома, а также данные сторон, т.е. юридической силы он не имеет. Считает, что денежные средства она получала от ФИО3 за аренду данного дома.

В судебном заседании были допрошены свидетели.

Так, свидетель К., в судебном заседании пояснила, что ФИО3 она знает, она ее соседка, она работала с ней вместе на заводе. Со слов Королевой ей известно, что она купила дом, который был после пожара в рассрочку, она отдала за дом задаток в размере 12 000 рублей, а затем будет отдавать по 16 000 рублей каждый месяц продавцу. ФИО3 купила дом за 250 000 рублей, она перевезла в дом все свои вещи и проживала в нем со своей дочерью. ФИО3 говорила ей, что за дом она полностью отдала деньги продавцу, а документы они оформят позже. В 2019 году ФИО3 с дочерью выехали из дома, забрали все свои вещи. В момент переезда приезжала ФИО1, которая сказала ФИО3, что купит у нее дом обратно. В 2022 году она видела в этом доме мужчину и ребенка. В настоящее время дом не заброшен.

Свидетель П. в судебном заседании пояснил, что знает ФИО3, она проживала с его знакомым, который уже умер. Ему известно, что ФИО3 купила дом, у кого ему неизвестно. Дом был наполовину сгоревший. Гражданский муж ФИО3 сам крышу накрыл. Потом обратился к нему за помощью, чтобы он помог стропила установить и металлом крышу покрыть. Он разобрал старую крышу и покрыл новую крышу. Это было около 5 лет назад.

Свидетель Ф. в судебном заседании пояснила, что ФИО3 ее знакомая, она ей как-то позвонила и сказала, что купила дом в рассрочку. Это было примерно в 2015-2016 гг. Она ей помогала перевозить вещи. Поскольку дом был после пожара, ФИО3 со своей дочерью жила в летней кухне. В доме проживать невозможно было, крыша дома была натянута теном, печки в доме не было. Ей известно, что Королева ежемесячно переводила денежные средства ФИО1 за дом, это было в ее присутствии. ФИО3 купила данный дом, про аренду дома никаких разговоров не было. ФИО3 говорила, что переводит деньги ФИО1 в счет платы за покупку дома, а расписки позже напишут. Расписки она лично видела.

Однако показаний свидетелей недостаточно для установления факта заключения договора и передачи денежных средств.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из представленного предварительного договора купли-продажи жилого дома от 17.08.2015, следует, что он заключен ФИО1 только от своего имени, несмотря на то, что дом находится в долевой собственности также и её детей, ФИО6 и ФИО7 В договоре не указаны паспортные данные продавца.

Кроме того, на момент заключения договора истцы–ответчики ФИО6 и ФИО7 являлись несовершеннолетними.

Согласно ч. 2 ст. 37 Гражданского кодекса Российской Федерации, опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

Согласие органа опеки и попечительства на заключение предварительного договора купли–продажи с недвижимым имуществом несовершеннолетних детей истцом–ответчиком ФИО1 не запрашивалось.

Несовершеннолетние собственники жилого дома в договоре не упоминаются.

Также в договоре не указано в каком населённом пункте находится спорный жилой дом, т.е. предмет договора не определён.

При таких обстоятельствах предварительный договор от 17.08.2015. не может быть признан договором купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу <адрес>.

Таким образом, встречные исковые требования ФИО3 к ФИО1, ФИО6, ФИО7 о признании предварительного договора договором купли–продажи жилого дома, признании права собственности на жилой дом удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1, ФИО6, ФИО7 удовлетворить частично.

Признать ФИО3 утратившей право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>

Признать ФИО4 утратившей право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>

В удовлетворении исковых требований об обязании Отдела УФМС России по Кемеровской области в г. Киселевске снять ФИО3 с регистрационного учёта по адресу: <адрес> ФИО1, ФИО6, ФИО7 отказать.

В удовлетворении исковых требований об обязании Отдела УФМС России по Кемеровской области в г. Киселевске снять ФИО4 с регистрационного учёта по адресу: <адрес>, ФИО1, ФИО6, ФИО7 отказать.

ФИО3 в удовлетворении встречных исковых требованицй к ФИО1, ФИО6, ФИО7 о признании предварительного договора договором купли–продажи жилого дома, признании права собственности на жилой дом, отказать в полном объёме.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Киселёвский городской суд Кемеровской области в течение одного месяца.

Мотивированное решение изготовлено 20.04.2023.

Судья И.Н. Дягилева

Решение в законную силу не вступило.

В случае обжалования судебного решения сведения об обжаловании и о результатах обжалования будут размещены в сети «Интернет» в установленном порядке.