61RS0011-01-2022-001133-23 дело № 2 – 1287/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 ноября 2022г. г. ФИО1

Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Логвиновой С.Е.

при секретаре Гриценко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на земельные участки, регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи земельных участков, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области», Товарищество на вере «Гладышев и К»,

установил:

истец обратился в суд с иском к ответчице о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи земельных участков, указав на то, что 10.02.2013 заключил с ответчицей договор купли-продажи земельных участков: с кадастровым номером №, расположенного относительно ориентира <адрес> в границах бывшего <адрес> в границах участка площадью 47659933 кв.м, категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования для сельскохозяйственного производства, общая долевая собственность 100/33733, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> <адрес> в границах бывшего <адрес>» площадью 5321,50 кв.м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, общая долевая собственность -1/10, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в границах бывшего <адрес> площадью 1045500 кв.м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, общая долевая собственность - 1/12. С момента совершения покупки земельных участков истец использует их по назначению, выращивая сельскохозяйственную продукцию. Получив от истца денежные средства, ответчица выехала в другое место жительства, не оформив надлежащим образом сделку и сдачу документов на регистрацию перехода права собственности. В связи с указанным истец после уточнения просит суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи от 16.04.2014, заключенному между ним и ФИО3, земельных участков: с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в границах бывшего колхоза «Советская Россия» площадью 5321,50 кв.м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, общая долевая собственность -1/10, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> в границах бывшего <адрес>» площадью 1045500 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, общая долевая собственность -1/12, признать за ним право собственности на вышеуказанные земельные участки.

В судебное заседание истец, извещенный надлежащим образом, не явился. Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, поддержала уточненные исковые требования в полном объеме. Ответчица ФИО3 уточненные исковые требования признала. Представитель третьего лица Товарищество на вере «Гладышев и К» ФИО5 не возражал против удовлетворения исковых требований. Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области проси о рассмотрении дела без его участия. Представитель третьего лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области», извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с ч. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ч. 3 указанной статьи в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно ч. 5 ст. 79 Земельного кодекса РФ, п. 4 ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее - Закон N 101-ФЗ), одним из принципов оборота земель сельскохозяйственного назначения является преимущественное право других участников долевой собственности на земельный участок, находящийся в долевой собственности, либо использующих этот земельный участок сельскохозяйственной организации, или гражданина - члена крестьянского (фермерского) хозяйства на покупку доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения при возмездном отчуждении такой доли участником долевой собственности.

В силу ч. 1 ст. 14 Закона № 101-ФЗ владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 12 Закона № 101-ФЗ к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила ГК РФ. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила ГК РФ применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению, вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

Постановлением Конституционного Суда РФ от 30.01.2009 № 1-П «По делу о проверке конституционности положений пунктов 2, 3 и 4 статьи 13 и абзаца второго пункта 1.1 статьи 14 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» разъяснено, что Гражданский кодекс РФ, признающий в качестве основных начал гражданского законодательства, имеющих конституционное значение, равенство участников регулируемых им имущественных и личных неимущественных отношений, неприкосновенность собственности, свободу договора, недопустимость произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимость беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты (пункт 1 статьи 1), в отношении прав на имущество, находящееся в долевой собственности, предусматривает, что распоряжение таким имуществом осуществляется по соглашению всех ее участников; участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю, либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении, предусмотренных статьей 250 данного Кодекса правил о преимущественном праве покупки (статья 246); имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними; участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункты 1 и 2 статьи 252).

Согласно п. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно разъяснениям п.74 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» ничтожной является сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц.

Договор, условия которого противоречат существу законодательного регулирования соответствующего вида обязательства, может быть квалифицирован как ничтожный полностью или в соответствующей части, даже если в законе не содержится прямого указания на его ничтожность.

Суд

установил:

10.02.2013 между истцом ФИО2 и ФИО3 (добрачная фамилия ФИО6) был заключен договор купли-продажи земельных участков: с кадастровым номером №, расположенного относительно ориентира <адрес> в границах <адрес>», в границах участка площадью 47659933 кв.м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования для сельскохозяйственного производства, общая долевая собственность 100/33733, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> <адрес> <адрес> в границах бывшего <адрес>» площадью 5321,50 кв.м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, общая долевая собственность - 1/10, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> <адрес> в границах бывшего <адрес>» площадью 1045500 кв.м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, общая долевая собственность - 1/12.

Согласно выпискам из ЕГРН от 03.03.2022 право собственности на земельные участки: с кадастровым номером № по адресу: <адрес> в границах бывшего <адрес>» площадью 5321,50 кв.м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, общая долевая собственность - 1/10, с кадастровым номером № по адресу: <адрес> в границах бывшего <адрес>» площадью 1045500 кв.м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, общая долевая собственность - 1/12, зарегистрировано за ФИО6 ( т.1 л.д.66-243, т.2 л.д. 1-12). Сведений о том, что ФИО6 является собственником доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, не имеется.

Согласно указанным выпискам число сособственников земельных участков с кадастровыми номерами № более пяти. Покупатель по договору ФИО2 собственником долей указанных земельных участков не является.

Переход права собственности на земельные участки от ФИО7 к ФИО2 не был зарегистрирован в установленном порядке, не зарегистрирован до настоящего времени.

Истец обратился в регистрирующий орган для регистрации перехода права собственности на указанное недвижимое имущество, согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 15.09.2022 государственная регистрация была приостановлена в связи с отсутствием информации и документов о правах покупателя ФИО2 на право общей долевой собственности на земельные участки с кадастровыми номерами №, либо документов, подтверждающих право покупателя земельной доли на использование земельного участка, в составе которого имеется приобретаемая земельная доля.

Поскольку ФИО7 в соответствии с законом не могла продать доли земельных участков без выдела и без соблюдения преимущественного права других участников долевой собственности на земельный участок, находящийся в долевой собственности, либо использующих этот земельный участок сельскохозяйственной организации, или гражданина - члена крестьянского (фермерского) хозяйства на покупку доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, достоверных доказательств соблюдения указанного в законе положения суду не представлено, суд полагает, что оснований считать договор купли-продажи 10.02.2013 не имеется, в связи с чем не может быть признано за истцом право на спорные доли земельных участков с кадастровыми номерами №, как и зарегистрирован переход права по указанному договору.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на земельные участки, регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи земельных участков отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

СУДЬЯ С.Е. ЛОГВИНОВА

Мотивированное решение составлено 21 ноября 2022г.