Дело № 2-5682/2025

УИД 16RS0042-03-2025-003703-85

Заочное решение

именем Российской Федерации

21 мая 2025 года г. Набережные Челны РТ

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Молчановой Н.В.,

при секретаре Салаховой Г.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску финансового управляющего ФИО2 к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение,

установил:

финансовый управляющий ФИО2 (далее - истец) обратился в суд с иском к ФИО3 (далее - ответчик) о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение, указав в обоснование, что определением Арбитражного суда Республики Татарстан от ... (резолютивная часть) по делу № ... в отношении ФИО1, ... года рождения, введена процедура реализация имущества. Финансовым управляющим утвержден ФИО2 Процедура ведется по правилам о банкротстве умершего. Ответчик приходится ФИО1 (умершему) матерью. В настоящее время выявлено следующее имущество, входящее в наследственную массу ФИО1: ... кадастровым номером ..., расположенная в ... по бульвару им ФИО4 Ямашева ... Республики Татарстан. С 2000 года ФИО7 владела на праве собственности 1/8 долей в праве собственности на квартиру, что является личным имуществом супруги умершего. Находясь в браке, в 2016 году ФИО1 и ФИО7 приобрели на кредитные денежные средства 7/8 долей в квартире, передавая в залог обществу с ограниченной ответственностью «Камский коммерческий банк» как 1/8 доли как личное имущество супруги, так и приобретаемые 7/8 долей, таким образом, вся квартира находится в залоге у общества с ограниченной ответственностью «Камкомбанк». После смерти ФИО1 в 2019 году квартира как наследственная масса распределяется нотариусом между наследниками первой очереди - третьими лицами и ответчиком. Согласно материалам наследственного дела половину от 7/8 - 7/16 долей получает супруга ФИО7 в силу факта супружества. Оставшаяся часть в 7/16 уже распределяется между наследниками первой очереди как имущество умершего: по 7/80 пятерым наследникам первой очереди: супруга, сын, иждивенец, мать и отец. В то же самое время третье лицо (отец) отказывается от своей доли наследства в пользу ответчика (своей супруги), у которой становится 14/80 долей (7/80 свои и 7/80 своего супруга). Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости третьи лица свои права на доли зарегистрировали в реестре в установленном порядке, в то время как ответчик это юридического действия не совершил, в связи с чем в Едином государственном реестре недвижимости не содержится записи об обладателе 14/80 долей в квартире. Право собственности принадлежит ответчику в силу принятия наследства, что удостоверено нотариусом. В адрес ответчика направлена претензия с требованием об обращении в государственный орган с заявлением о регистрации за собой права собственности на 14/80 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение. От ответчика поступил ответ, согласно которому с 2024 года ответчик не может получить у нотариуса свидетельство о праве на наследство на 14/80 долей в квартире по причине того, что в отношении умершего возбуждено дело о банкротстве. Соответственно, до настоящего времени доля 14/80 в квартире остается неоформленной в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. Очевидно, что арбитражный управляющий не может реализовать с торгов недвижимое имущество, которое должным образом за должником в реестре не зарегистрировано в порядке статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации. Поскольку квартира не является ранее учтённым объектом, то для заключения обязательственной сделки продажи и перехода права собственности на покупателя имущества необходимо осуществить переход права собственности. Ответчик не имеет юридической возможности обратиться с заявлением о государственной регистрации права собственности, поскольку нотариусом не выдаётся свидетельство о праве на наследство, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

На судебное заседание представитель истца не явился, извещен, в заявлении просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования поддерживает. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик на судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного разбирательства, сведений об уважительности причин неявки, ходатайств об отложении судебного разбирательства или о рассмотрении дела в его отсутствие суду не представил. Возражения по исковым требованиям не поступили.

Суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Третьи лица на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно пункту 1 и 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно части 6 статьи 1 Федерального закона от ... N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 3 части 3 статьи 15 Федерального закона от ... № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В пунктах 60, 61 и 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ ..., Пленума ВАС РФ ... от ... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу 2 пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

На основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации или главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

В то же время регистрация перехода права собственности к покупателю на основании судебного решения не является препятствием для оспаривания учредителями ликвидированного продавца или иными заинтересованными лицами права покупателя на недвижимое имущество.

Судом установлено, что определением Арбитражного суда Республики Татарстан от ... (резолютивная часть) по делу № ... в отношении ФИО1, ... года рождения, введена процедура реализация имущества. Финансовым управляющим утвержден ФИО2 Процедура ведется по правилам о банкротстве умершего.

Ответчик приходится ФИО1 (умершему) матерью.

В настоящее время выявлено следующее имущество, входящее в наследственную массу ФИО1: ... кадастровым номером ..., расположенная в ... по бульвару им ФИО4 Ямашева ... Республики Татарстан.

С 2000 года ФИО5 владела на праве собственности 1/8 долей в праве собственности на квартиру, что является личным имуществом супруги умершего.

Находясь в браке, в 2016 году ФИО1 и ФИО7 приобрели на кредитные денежные средства 7/8 долей в квартире, передавая в залог обществу с ограниченной ответственностью «Камский коммерческий банк» как 1/8 доли как личное имущество супруги, так и приобретаемые 7/8 долей - таким образом, вся квартира находится в залоге у общества с ограниченной ответственностью «Камкомбанк».

После смерти ФИО1 в 2019 году квартира как наследственная масса распределена нотариусом между наследниками первой очереди - третьими лицами и ответчиком. Согласно материалам наследственного дела половина от 7/8 - 7/16 долей получена супругой ФИО7 в силу факта супружества. Оставшаяся часть 7/16 распределена между наследниками первой очереди как имущество умершего: по 7/80 пятерым наследникам первой очереди: супруга, сын, иждивенец, мать и отец.

Третье лицо (отец) отказался от своей доли наследства в пользу ответчика (своей супруги), которой с учётом его доли принадлежит 14 /80 долей (7/80 свои и 7/80 своего супруга).

Согласно данным Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество третьи лица свои права на доли зарегистрировали в установленном законом порядке, ответчик это юридического действия не совершил, в связи с чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество записи не содержится об обладателе 14/80 долей в жилом помещении.

Право собственности принадлежит ответчику в силу принятия наследства, что удостоверено нотариусом.

В адрес ответчика направлена претензия с требованием обращения с заявлением о регистрации за собой права собственности 14/80 долей в жилом помещении.

От ответчика поступил ответ, в котором указано, что с 2024 года ответчик не может получить у нотариуса свидетельство о праве на наследство на 14/80 долей в квартире по причине того, что в отношении умершего возбуждено дело о банкротстве.

До настоящего времени 14/80 долей в праве общей долевой собственности в квартире не оформлены в соответствии с законодательством.

Обратившись с настоящим иском в суд, истец указывает, что арбитражный управляющий не может реализовать с торгов недвижимое имущество, которое не зарегистрировано в установленном законом порядке. Поскольку квартира не является ранее учтённым объектом, то для заключения обязательственной сделки продажи и перехода права собственности на покупателя имущества необходимо осуществить переход права собственности. Ответчик не имеет юридической возможности обратиться с заявлением о государственной регистрации права собственности, поскольку нотариусом не выдаётся свидетельство о праве на наследство в связи с открытием процедуры банкротства в отношении ФИО1

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, поскольку иной возможности у истца, как в судебном порядке, оформить право собственности на спорную долю в квартире с целью реализации имущества с торгов не имеется, возражений ответчиком суду не представлено.

В силу пункта 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

На основании вышеуказанной нормы закона с ответчика в бюджет муниципального образования ... подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 000 рублей за требование неимущественного характера.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования финансового управляющего ФИО2 к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию права собственности на 14/80 долей в праве общей долевой собственности на ... кадастровым номером ..., расположенную в ... по бульвару им ФИО4 Ямашева ... Республики Татарстан, за ФИО3.

Взыскать с ФИО3 в бюджет муниципального образования ... государственную пошлину в сумме 3 000 (трёх тысяч) рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца через Набережночелнинский городской суд, либо решение может быть пересмотрено по заявлению ответчика в течение семи дней со дня получения копии настоящего решения.

Судья подпись Молчанова Н.В.