Дело № 2-1456/2022

УИД 36RS0022-01-2022-001984-34

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 ноября 2022 года Новоусманский районный суд Воронежской области

в составе:

председательствующей судьи Чевычаловой Н.Г.,

при секретаре Арчаковой М.В.,

с участием представителя истца Нехороших А.В.-адвоката по ордеру Сенчищева В.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к индивидуальному предпринимателю главе КФХ ФИО4 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, Нехороших А.В., Нехороших Е.А. обратились в суд с вышеуказанным иском к ИП главе КФХ ФИО4 с требованием о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды земельного участка.

В обоснование заявленных требований указано, что 16.03.2019 между истцами и ответчиком заключен договор аренды земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, из категории земель сельскохозяйственного назначения №2810.

По условиям договора ответчику в аренду предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

В соответствии п. 3.1 договора аренды арендная плата выплачивается пропорционально долям в общей долевой собственности на землю в виде 2 000 кг зерна или по цене реализации зерна.

Ответчиком стоимость аренды земельного участка за 2019-2021 годы оплачена истцам не в полном объеме, в связи с чем образовалась задолженность, которая в настоящее время составляет 44 120 рублей перед ФИО1, 483 840 рублей перед Нехороших А.В., 22 453 рублей перед Нехороших Е.А.

В адрес ответчика была направлена претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность перед арендодателями, однако данные требования не были исполнены ответчиком.

В связи с изложенным истцы обратились в суд с настоящим иском, в котором просят взыскать с ИП главы КФХ ФИО4 задолженность по договору аренды земельного участка №2810 в пользу ФИО1 в размере 44 120 рублей, в пользу Нехороших А.В. в размере 483 840 рублей, в пользу Нехороших Е.А., а также расходы по оплате госпошлины в пользу ФИО1 в размере 1 523 рублей, в пользу Нехороших А.В. в размере 8 038 рублей, в пользу Нехороших Е.А. в размере 873 рубля.

В судебное заседание истцы ФИО1, Нехороших А.В., Нехороших Е.А. не явились, о дне, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель истца Нехороших А.В. по ордеру адвокат Сенчищев В.П. заявленные требования поддержал в полном объеме, не возражал против вынесения заочного решения.

Ответчик ИП глава КФХ ФИО4 не явился в судебное заседание, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, о причинах не явки не сообщил, своих возражений не представил.

Согласно ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу

С учетом изложенного, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, с согласия стороны истца суд определил рассматривать дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив и исследовав материалы дела, оценив представленные по делу письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу положений пункта 3 статьи 420, статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, возникшие из договора, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Статья 606 ГК РФ предусматривает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику (ст. 608 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, а равно и в случаях, когда срок исполнения обязательства определен моментом востребования, обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не предусмотрена законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не вытекает из обычаев либо существа обязательства.

Судом установлено и следует из материалов дела, 16.03.2019 между ФИО1, Нехороших А.В., Нехороших Е.А. с одной стороны и ИП ФИО4 заключен договор №2810 аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности, из категории земель сельскохозяйственного назначения (л.д. 12-16).

Данный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра 10.06.2019.

По условиям договора истцы – арендодатели обязались передать ответчику во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Ответчик ИП ФИО4 в свою очередь обязался уплачивать арендную плату за земельный участок в размере и сроки, которые установлены договором (п. 3.1 Условий).

Согласно п. 3.1. договора арендная плата выплачивается пропорционально долям в общей долевой собственности на землю в виде 2 000 кг зерна или по цене реализации зерна.

Согласно п. 1.2. договор заключен на срок 3 года.

Из выписки из ЕГРН на спорный земельный участок следует, что он принадлежит истцам на праве общей долевой собственности: 1/9 доля ФИО1, 7/9 доли Нехороших А.В., 1/9 доля Нехороших Е.А. (л.д. 17-20).

Как указывает сторона истца ответчиком стоимость аренды земельного участка за 2019-2021 годы оплачена не в полном объеме, в связи с чем образовалась задолженность, которая в настоящее время составляет 44 120 рублей перед ФИО1, 483 840 рублей перед Нехороших А.В., 22 453 рублей перед Нехороших Е.А.

Спорный договор аренды не содержит сроков оплаты арендной платы. Между тем, согласно материалам дела 29.06.2022 истцы направили в адрес ответчика претензию с требованием оплатить образовавшуюся задолженность (л.д. 21-25).

Ответчиком данное требование не исполнено, доказательств обратного материалы дела не содержат.

Согласно расчету истцов в результате нарушения арендатором обязательств по внесению арендной платы образовалась задолженность, которая в настоящее время составляет 44 120 рублей перед ФИО1, 483 840 рублей перед Нехороших А.В., 22 453 рублей перед Нехороших Е.А.

Расчет задолженности подтвержден предоставленной справкой Росстата по Воронежской области о динамике средних цен производителей сельскохозяйственной продукции, реализованной сельскохозяйственными организациями за 2019-2021 годы (л.д. 30-32).

Примененный истцом порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за пользование земельным участком стороной ответчика не оспорены, а потому правовых оснований сомневаться в правомерности применяемых арендодателями формул при расчете задолженности по арендным платежам не имеется.

Факт наличия задолженности за указанный период и ее размер истцами доказан надлежащим образом.

Доказательств отсутствия задолженности, в нарушение части 1 статьи 56 ГПК РФ, ответчиком суду не представлено. Возражений относительно применения истцами порядка определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы, а также расчета истцов о сумме задолженности по арендной плате от ответчика не поступало.

На основании вышеизложенных норм права, условий договора аренды земельного участка, а также установленных по делу обстоятельств, в частности неисполнения ответчиком обязательств по оплате арендных платежей, суд приходит к выводу о наличии достаточных оснований для взыскания с ответчика в пользу истцов задолженности по договору аренды земельного участка в заявленном размере.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" при предъявлении иска совместно несколькими истцами или к нескольким ответчикам (процессуальное соучастие) распределение судебных издержек производится с учетом особенностей материального правоотношения, из которого возник спор, и фактического процессуального поведения каждого из них (статья 40 ГПК РФ, статья 41 КАС РФ, статья 46 АПК РФ).

При таких обстоятельствах, учитывая, что исковые требования удовлетворены в полном объеме, суд полагает возможным взыскать с ответчика расходы истцов по оплате госпошлины в пользу ФИО1 в размере 1 523 рублей, в пользу Нехороших А.В. в размере 8 038 рублей, в пользу Нехороших Е.А. в размере 22 453 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 67, 98, 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к индивидуальному предпринимателю главе КФХ ФИО4 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя главы КФХ ФИО4 в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды земельного участка №2810 от 16.03.2019 в размере 44120,00 рублей и расходы по оплате госпошлины в размере 1523,00 рублей.

Взыскать с индивидуального предпринимателя главы КФХ ФИО4 в пользу ФИО2 задолженность по договору аренды земельного участка №2810 от 16.03.2019 в размере 483840,00 рублей и расходы по оплате госпошлины в размере 8038,00 рублей.

Взыскать с индивидуального предпринимателя главы КФХ ФИО4 в пользу ФИО3 задолженность по договору аренды земельного участка №2810 от 16.03.2019 в размере 22453,00 рублей и расходы по оплате госпошлины в размере 873,00 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Н.Г. Чевычалова

Мотивированное решение изготовлено 05 декабря 2022 года.