Дело (УИД) № 58RS0025-01-2025-000628-46
Производство №2-420/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Нижний Ломов 01 октября 2025 года
Нижнеломовский районный суд Пензенской области
в составе председательствующего судьи Суховой Т.А.,
при секретаре судебного заседания Родниковой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Верхнеломовского сельсовета Нижнеломовского района Пензенской области о признании права собственности на квартиру в равных долях,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2 в лице представителя ФИО3 обратились в суд с вышеназванным иском к администрации Верхнеломовского сельсовета Нижнеломовского района Пензенской области, указав в обоснование иска, что на основании договора обмена земельного участка с расположенным на нем жилым домом на квартиру от 05.10.2001, зарегистрированного в реестре БТИ 16.11.2001 под номером III-812 и в Учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Пензенской области 08.11.2001 за №, истцы приобрели в собственность в равных долях квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью 82,5 кв.м., в том числе жилой 39,6 кв.м. Данная квартира расположена по адресу: <адрес>. Указанная квартира представляет собой отдельное помещение – квартиру, кадастровый номер №, номер кадастрового квартала №, наименование (назначение) - жилое помещение, вид жилого помещения – квартира. На 2001 год квартира состояла из: кухни – 10,8 кв.м., коридора – 11,2 кв.м., прихожей – 4,4 кв.м., туалета – 1,4 кв.м., ванной – 2,6 кв.м., прихожей – 3,7 кв.м., жилой комнаты – 17,6 кв.м., жилой комнаты – 8,7 кв.м., жилой комнаты – 13,3 кв.м., кладовой – 8,8 кв.м. Данная квартира расположена в здании с кадастровым номером №, находящемся по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1006 кв.м. Указанный земельный участок находится в общей долевой собственности по 1/2 доли в праве у истцов. В течение жизни истцы осуществили перепланировку вышеуказанного жилого помещения. В настоящее время площадь квартиры составляет 208,1 кв.м. При реконструкции квартиры истцы не получали необходимые разрешения, поскольку полагали, что возможно зарегистрировать данный объект по дачной амнистии. Проведенная истцами реконструкция обладает признаками ст. 222 ГК РФ. Реконструированная квартира не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Указанные обстоятельства подтверждаются актом экспертного исследования №404/16 от 04.10.2024 года. Признание права собственности на жилое помещение – квартиру необходимо истцам для узаконивания своих прав, как собственников.
На основании вышеизложенного, истцы просили признать право собственности на жилое помещение – квартиру, общей площадью 208,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, в равных долях – по 1/2 доли за каждым.
В последующем истцы ФИО1, ФИО2 в лице представителя ФИО3 исковые требования уточнили, просили признать право собственности на жилое помещение - квартиру, общей площадью 120 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, в равных долях – по 1/2 доли за каждым.
В судебное заседание истцы ФИО1 и ФИО2, привлеченные по делу в качестве третьих лиц ФИО4 и ФИО5 не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены, о причинах неявки не сообщили, об отложении дела не просили.
Представитель истцов ФИО3 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, согласно представленному заявлению просила о рассмотрении дела в своё отсутствие, заявленные требования поддержала.
Представитель ответчика администрации Верхнеломовского сельсовета Нижнеломовского района Пензенской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, о причине неявки суду не сообщил, об отложении дела не просил.
На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истцов, представителей истцов, ответчика, третьих лиц.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
на основании ст.ст. 35 и 40 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.
Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Каждый имеет право на жилище, и никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (п. 1).
Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения (п. 2).
Переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.
Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.
Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (п.1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года №170).
В соответствии со статьей 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения, в то время, как переоборудование (переустройство) жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, а под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ч. 1 ст. 51 ГрК РФ разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), требованиям, установленным проектом планировки территории, в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
Строительство, реконструкция объектов капитального строительства регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации (часть 1 ст. 52 ГрК РФ).
Согласно ч. 1 статьи 55 ГрК РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.
Как следует из материалов дела, ФИО1 и ФИО2 на основании договора обмена земельного участка с расположенным на нем жилым домом на квартиру от 05 октября 2001 года являются собственниками квартиры с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 82,5 кв.м., в том числе жилой – 39,6 кв.м., состоящей из трех жилых комнат, в 1/2 доли каждый (копия договора обмена земельного участка с расположенным на нем жилым домом на квартиру от 05 октября 2001 года, копии свидетельств о государственной регистрации права от 08.11.2001 №№<адрес>, выписка из ЕГРН от 15.09.2025 №КУВИ-001/2025-174443448).
Спорная квартира находится на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1081 +/14 кв.м., расположенном по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Собственниками указанного земельного участка являются ФИО1, ФИО2, по 1/2 доли в общей долевой собственности за каждым (выписка из ЕГРН от 15.09.2025 №КУВИ-001/2025-174323438).
Спорная квартира расположена в многоквартирном (двухквартирном) жилом доме с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, площадью 131,8 кв.м., 1990 года завершения строительства (выписка из ЕГРН от 15.09.2025 №КУВИ-001/2025-174318485).
Согласно данным технического паспорта на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, составленного по состоянию на 10.05.2001, квартира расположена на 1 этаже, состоит из трех жилых комнат площадью 17,6 кв.м., 8,7 кв.м., 13,3 кв.м, соответственно, ванной - 2,6 кв.м., кухни - 10,8 кв.м., коридора - 11,2, туалета – 1,4 кв.м., кладовки – 8,8 кв.м., прихожей – 4,4 кв.м., прихожей – 3,7 кв.м., общей площадью - 82,5 кв.м., в том числе жилой – 39,6 кв.м. (л.д.17-18).
Из технического паспорта на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, составленного по состоянию на 10.05.2001, усматривается, что полезная площадь жилого дома составляет 131,8 кв.м., в том числе жилая 79,7 кв.м., состоит из двух трехкомнатных квартир. Так квартира № состоит из трех жилых комнат площадью 17,6 кв.м., 8,7 кв.м., 13,3 кв.м., ванной площадью 2,6 кв.м., туалета - 1,4 кв.м., кухни - 10,8 кв.м., коридора - 11,2 кв.м., кладовки - 8,8 кв.м., прихожей - 4,4 кв.м., прихожей - 3,7 кв.м. Общая площадь квартиры 82,5 кв.м.
Согласно техническому плану помещения, составленному по состоянию на 16 августа 2024 года, технический план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с изменением сведений о площади и в связи с перепланировкой помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общая площадь квартиры № – 120 кв.м., назначение – жилое помещение, квартира расположена на 1,2 этажах.
Таким образом, истцами произведена перепланировка и реконструкция спорной квартиры, ввиду чего общая площадь квартиры изменилась и увеличилась с 82,5 кв.м. до 120 кв.м.
В силу пунктов 1, 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является, в частности, здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.
В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно акту экспертного исследования №404/16 от 04.10.2024 г., составленному ООО «Формула», жилой дом (с учетом возведения пристроя к жилому помещению №) по <адрес> в реконструированном и переустроенном виде соответствует строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, предъявляемым к жилым домам (жилым блокам), пригодным для постоянного проживания. Техническое состояние строительных конструкций характеризуется как удовлетворительное или исправное. Жилой дом может быть сохранен в реконструированном и перепланированном виде, угрозы жизни и здоровью граждан не представляет.
Указанный акт экспертного исследования суд считает обоснованным, поскольку он дан специалистом, имеющим соответствующую квалификацию, выводы его достаточно мотивированы и конкретны.
Как разъяснено в п.43 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке", если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры. При установлении факта недобросовестного поведения застройщика, создавшего самовольную постройку (например, в случае, если такое лицо обращалось за выдачей разрешения на строительство лишь для вида, действуя в обход закона), суд вправе отказать в признании права собственности на самовольную постройку (статья 10 ГК РФ).
Согласно пунктам 1, 2 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 206 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
В соответствии со статьей 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Учитывая, что при возведении пристроя к квартире и перепланировке основного строения увеличилась общая площадь всей квартиры и всего многоквартирного жилого дома, следовательно, изменился объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью, суд приходит к выводу, что в настоящее время <адрес>, включающая самовольно возведенные части, является новым объектом собственности.
Пунктами 1, 2 ст.44 ЖК РФ предусмотрено, что принятие решений о реконструкции многоквартирного дома, а также принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В случаях же, когда речь идет об уменьшении размера общего имущества в многоквартирном доме путем его реконструкции или когда реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, то для этого необходимо согласие всех собственников помещений в данном доме.
Третьи лица ФИО4, ФИО5, собственники квартиры №1 возражений против сохранения спорной жилой квартиры № в реконструированном и перепланированном состоянии в адрес суда не представили.
При таких обстоятельствах, учитывая, что проведенными истцами перепланировкой и реконструкцией спорной квартиры и многоквартирного жилого дома не нарушаются права и законные интересы граждан, это не создает угрозу их жизни или здоровью, реконструкция осуществлена на земельном участке, принадлежащем истцам, в соответствии с его разрешенным использованием, в отсутствие возражений других собственников многоквартирного дома, суд приходит к выводу о наличии оснований для сохранения спорной квартиры и многоквартирного дома в перепланированном и реконструированном виде.
При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1, ФИО2 подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации Верхнеломовского сельсовета Нижнеломовского района Пензенской области о признании права собственности на квартиру в реконструированном и перепланированном виде удовлетворить.
Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (<данные изъяты>) и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (<данные изъяты>) на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 120 кв.м., расположенную в многоквартирном (двухквартирном) жилом доме по адресу: <адрес>, в 1/2 (одной второй) доле за каждым.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Судья Т.А. Сухова
Мотивированное решение изготовлено 15.10.2025
Судья Т.А. Сухова