УИД 58RS0025-01-2022-001210-95
производство № 2-585/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Нижний Ломов 9 ноября 2022 года
Нижнеломовский районный суд Пензенской области
в составе председательствующего судьи Барановой О.И.
при секретаре судебного заседания Корнеевой Л.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации города Нижний Ломов Нижнеломовского района Пензенской области о признании права собственности на гараж в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился в суд с вышеназванным иском к администрации города Нижний Ломов Нижнеломовского района Пензенской области, указав, что 26.11.2019 умерла его мама ФИО1., после смерти которой открылось наследство, состоящее, в том числе, из нежилого здания гаража, 2002 года постройки, общей площадью 51,7 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, принадлежавшего ей на праве собственности на основании разрешения на застройку гаража от 10.07.2002. Вышеуказанный гараж расположен на земельном участке общей площадью 62 кв.м. В силу ст. ст. 1141,1142 ГК РФ истец является единственным наследником первой очереди и в соответствии со ст. 1153 ГК РФ принял наследство в установленном законом порядке, своевременно обратившись с заявлением к нотариусу и оформив наследство по закону на доли квартиры. Однако в связи с отсутствием правоустанавливающего документа, оформить наследство на гараж у нотариуса не представляется возможным. Кроме того, наследодатель при жизни не зарегистрировал право собственности на спорный гараж в установленном порядке в Управлении Росреестра по Пензенской области. Право собственности на гараж до настоящего времени ни за кем не зарегистрировано. Указанный гараж соответствует строительным нормам и правилам, угрозы для жизни и здоровья граждан не представляет. На основании изложенного ФИО3 просит признать за ним право собственности на нежилое здание – гараж площадью 51,7 кв.м., 2002 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истец ФИО3 и его представитель ФИО4 не явились, о слушании дела извещены, представили в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель ответчика - администрации города Нижний Ломов Нижнеломовского района Пензенской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещён, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца, представителя истца, представителя ответчика.
Проверив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с абз. 1 ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Статьёй 219 ГК РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (абз. 1 п. 1 ст. 130 ГК РФ).
Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ст. 164 ГК РФ сделки с землёй и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
При этом государственная регистрация сделки является моментом вступления этой сделки в силу только в отношении жилой недвижимости (ст. 558 ГК РФ).
В остальных случаях производится государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость (ст. 551 ГК РФ).
Как следует из материалов дела, на основании распоряжения главы города Нижний Ломов № 164 от 10.06.2002 ФИО1 отведен земельный участок площадью 27,0 кв.м. для постройки кирпичного гаража, расположенный в районе <адрес> и 10.07.2002 администрацией города Нижний Ломов ФИО1. выдано разрешение на застройку гаража параметрами 4,5 х 6,0 м по указанному адресу.
Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 62 +/-3, с категорией земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – хранение автотранспорта, поставлен на кадастровый учет 26.05.2022. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
Из технического плана здания по состоянию на 25.07.2022 следует, что нежилое здание – гараж площадью 51,7 кв.м., 2002 года постройки, расположен по адресу: <адрес> в пределах земельного участка с кадастровым номером №.
На основании постановления администрации города Нижний Ломов Нижнеломовского района Пензенской области от 24.01.2017 № 23 нежилому зданию – гаражу, расположенному в границах земельных участков с кадастровыми номерами №, № по адресу: <адрес>, присвоен адрес: <адрес>.
Таким образом, ФИО1 построила вышеназванный гараж для себя и за счет собственных средств, что не оспаривается ответчиком, в связи с чем, суд приходит к выводу, что у неё возникло право собственности на указанный гараж.
Никаких действий, направленных на отказ от права собственности ФИО1 не совершала.
Однако, как следует из материалов дела, в установленном законом порядке ФИО1 своё право собственности надлежащим образом не зарегистрировала. Правоустанавливающий документ на спорный гараж у наследодателя отсутствовал.
ФИО1 умерла 26.11.2019 года, что подтверждается свидетельством о смерти <...> от 29.11.2019 г.
Как следует из п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.
Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (п.1 ст.1142 ГК РФ).
Согласно ч. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
В соответствии с ч. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно не находилось.
В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Частью 1 ст. 1154 ГК РФ установлено, что наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
По сведениям нотариуса города Нижний Ломов и Нижнеломовского района Пензенской области ФИО5 от 28.09.2022 № 1018 после умершей 26.11.2019 ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ рождения, наследственное дело заведено на основании заявления на принятие наследства от сына – ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, зарегистрированного по адресу: <адрес>. В наследственном деле были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на 1/3 долю квартиры по адресу: <адрес>; на 1/6 долю квартиры по адресу: <адрес>, принадлежащую ФИО2, умершему ДД.ММ.ГГГГ, наследником которого являлась ФИО1., принявшая наследство, но не оформившая своих наследственных прав.
Следовательно, суд приходит к выводу, что наследство после умершей ФИО1 принял её сын ФИО3, своевременно обратившись с заявлением к нотариусу.
Таким образом, право собственности ФИО1 на спорный гараж прекращено, в связи со смертью и, соответственно, приобретено наследником по закону – её сыном, то есть истцом ФИО3
Родственные отношения между ФИО1 и ФИО3 подтверждаются повторным свидетельством о рождении от 03.10.1984 года.
Из акта экспертного исследования № 56/16 от 15.02.2017 следует, что нежилое здание (гараж), расположенное по <адрес> по объемно-планировочному и конструктивному исполнению, уровню противопожарной безопасности, размещению относительно объектов окружающей застройки и инженерных коммуникаций, соответствует строительным нормам и правилам (СНиП), предъявляемым к проектированию и строительству стоянок автотранспорта. Данное строение должно рассматриваются в качестве завершенного строительством объекта, подлежащего приемке в эксплуатацию. Выбранная конструктивная схема, использованные строительные материалы и качество выполнения строительно-монтажных работ по строительству исследуемого строения обеспечивают требуемые показатели надежности и долговечности здания в целом. На момент экспертного осмотра конструкции исследуемого объекта находятся в хорошем техническом состоянии. Условия безопасной эксплуатации строительных конструкций здания обеспечиваются, здание не создает угрозу рядом расположенным строениям и гражданам.
До настоящего времени сведения о правах на гараж и земельный участок, расположенных по адресу: <адрес>, не зарегистрированы, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 26.05.2022 и уведомлением об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от 05.10.2022 № КУВИ-001/2022-174135586.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права…
Шестимесячный срок, установленный статьей 1163 ГК РФ, для выдачи свидетельства о праве на наследство, истек.
В силу пунктов 11, 56, 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Кроме того, отсутствие государственной регистрации права собственности наследодателя не является безусловным основанием для отказа наследнику в признании права собственности на гараж в порядке наследования, поскольку факт наличия либо отсутствия права собственности у наследодателя на данное имущество при отсутствии государственной регистрации такого права, может быть установлен судом на основании представленных наследником доказательств возникновения у наследодателя права собственности на недвижимое имущество по предусмотренным законом основаниям.
С учетом представленных доказательств, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований и считает их подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО3 к администрации города Нижний Ломов Нижнеломовского района Пензенской области о признании права собственности на гараж в порядке наследования удовлетворить.
Признать за ФИО3 (паспорт <данные изъяты>) право собственности на гараж общей площадью 51,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Нижнеломовский районный суд в месячный срок со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий: