77RS0013-02-2024-014510-11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 ноября 2025 года адрес
Кунцевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Долбилиной О.С., при ведении протокола секретарем фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2151/2025 по иску ООО «Темп Развитие» к ФИО1 о взыскании задолженности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ООО «Темп Развитие» обратился в суд с иском, в ходе рассмотрения дела уточненным, к ответчику ФИО1, в котором просит взыскать задолженность в размере сумма за период с 15.02.2021 по 31.08.2022, пени в размере сумма, госпошлину в размере сумма
Иск мотивирован тем обстоятельством, что ООО «Темп Развитие» является управляющей организацией паркинга, в соответствии с решением общего собрания собственников нежилых помещений (машиномест) в паркинге, расположенном по адресу: адрес, сооружение 8 (Протокол № 1 от 11.01.2021).
фио является собственником машиноместа (парковочных мест, м/м) № IV-1196 общей площадью 21,6 кв.м. в паркинге, расположенном по адресу: адрес, сооружение 8, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости № 77:07:0001001:10932-77\007\2018-1 от 12.11.2018г.
Решением общего собрания собственников машиномест в Паркинге, оформленного Протоколом № 1 от 11.01.2021, принят тариф в размере сумма/кв.м/месяц.
Начисления за услуги по содержанию и ремонту общего имущества Паркинга производятся с момента фактического приема Паркинга в управление, а именно с 15.02.2021.
В соответствии с выпиской из финансового лицевого счета (ФЛС) и расчета задолженности у ответчика имеется задолженность по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества Паркинга, а также за предоставляемые коммунальные услуги в размере сумма за период с 15.02.2021 г. по 30.08.2022 г., на которую начислены пени в размере сумма
Представитель истца УК ООО «ТЕМП-Развитие» в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме.
Представитель ответчика в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований, заявил ходатайство о пропуске срока исковой давности.
Суд, выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.
Регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено статьями 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ.
В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
На основании ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно ч. 1 ст. 7 ЖК РФ, в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского ли иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их обществу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
Согласно положениям ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
- лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи;
- собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.
Судом установлено, что ООО «Темп Развитие» является управляющей организацией паркинга, в соответствии с решением общего собрания собственников нежилых помещений (машино-мест) в паркинге, расположенном по адресу: адрес, сооружение 8 (Протокол № 1 от 11.01.2021).
фио является собственником машино-места (парковочных мест, м/м) № IV-1196 общей площадью 21,6 кв.м. в паркинге, расположенном по адресу: адрес, сооружение 8, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости № 77:07:0001001:10932-77\007\2018-1 от 12.11.2018г.
Решением общего собрания собственников машиномест в Паркинге, оформленного Протоколом № 1 от 11.01.2021, принят тариф в размере сумма/кв.м/месяц.
Начисления за услуги по содержанию и ремонту общего имущества Паркинга производятся с момента фактического приема Паркинга в управление, а именно с 15.02.2021.
В соответствии с выпиской из финансового лицевого счета (ФЛС) и расчета задолженности у ответчика имеется задолженность по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества Паркинга, а также за предоставляемые коммунальные услуги в размере сумма за период с 15.02.2021 г. по 30.08.2022 г., на которую начислены пени в размере сумма
Вынесенный 01.04.2024г. мировым судьей судебного участка № 204 адрес судебный приказ о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.09.2022г. по 30.11.2023г. в размере сумма, пени в размере сумма, расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма, отменен определением мирового судьи судебного участка № 204 адрес от 27.04.2024 года, в связи с поступившими возражениями должника.
Ответчик, возражая против удовлетворения исковых требований, заявила о пропуске истцом срока исковой давности.
Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 данного кодекса.
В силу п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
На основании п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Согласно разъяснениям п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.
В силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.
Из разъяснений, данных в п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» следует, что течение исковой давности по требованиям юридического лица начинается со дня, когда лицо, обладающее правом самостоятельно или совместно с иными лицами действовать от имени юридического лица, узнало или должно было узнать о нарушении права юридического лица и о том, кто является надлежащим ответчиком (пункт 1 статьи 200 ГК РФ). Изменение состава органов юридического лица не влияет на определение начала течения срока исковой давности.
Согласно разъяснениям п. п. 17, 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.
По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.
В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).
Учитывая, что судебный приказ отменен определением мирового судьи от 27.04.2024г., в Кунцевский районный суд адрес истец обратился 22.11.2024г., что подтверждается протоколом проверки файлов документов и электронных подписей, срок исковой давности истцом не пропущен.
В соответствии со ст. ст. 56, 67 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Доказательств погашения задолженности в полном объеме материалы дела не содержат.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность в размере сумма за период с 15.02.2021 по 31.08.2022г.
В соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты включительно.
Согласно представленному расчету, за несвоевременную оплату коммунальных услуг ответчику начислены пени в размере сумма
Каких-либо оснований сомневаться в правильности представленных расчетов задолженности ответчика у суда не имеется, поскольку все начисления произведены верно, в соответствии с положениями ЖК РФ, своего расчета задолженности ответчик суду не представила, в связи с чем, суд полагает возможным руководствоваться данным расчетом при вынесении решения.
Вместе с тем, в соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени, которые в соответствии со ст.333 ГК РФ подлежат снижению до сумма, в связи с их несоразмерностью нарушенным обязательствам.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 в пользу ООО “Темп Развитие” задолженность в размере сумма за период с 15.02.2021г. по 31.08.2022г., пени в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Кунцевский районный суд адрес в течение одного месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 28 ноября 2025 года
Судья фио