Дело № 2-784/2023

64RS0018-01-2023-000987-31

Решение

Именем Российской Федерации

15 ноября 2023 год г. Красный Кут

Краснокутский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Певневой О.В.,

при секретаре судебного заседания Полищук А.А.,

с участием истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Краснокутского муниципального района Саратовской области о государственной регистрации перехода права собственности, прекращении права собственности,

установил:

истец ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, прекращении права собственности. Свои требования мотивирует тем, что 22.07.2022 между ней и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельных долей общей площадью 42 га в земельном участке площадью 90011559 кв.м. с кадастровым номером №, находящемся по адресу: Саратовская область, Краснокутский район, Комсомольское МО, вблизи с. Комсомольское. 20.08.2022 данный договор был сдан через ОП ГАУСО «МФЦ» в г. Красный Кут на регистрацию права собственности за ней в Управление Росреестра по Саратовской области. При регистрации было установлено, что ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 24.05.2022, выданного нотариусом нотариального округа г. Красный Кут и Краснокутского района Саратовской области ФИО5, принадлежит еще 11,5 га. Поскольку стороны договорились, что ФИО1 продаст ей все земельные доли за 25 000 рублей, то 01.09.2022 подала в Росреестр заявление о приостановлении регистрации договора и заказала Выписку, подтверждающую за ФИО1 право общей долевой собственности на наследство по закону на 31,5 га. 19.10.2022 между ней и ФИО1 было заключено дополнительное соглашение к договору купли-продажи земельных долей в земельном участке от 22.07.2022 на 52,5 га (21 на и 31,5 га). Денежные средства были переданы продавцом покупателю в размере 25 000 рублей до подписания договора. Однако, дополнительный договор сдать в Росреестр не успели, поскольку ФИО1 заболел, а ДД.ММ.ГГГГ умер. В связи со смертью одной из сторон договора в переходе права собственности на доли в земельном участке Росреестром было отказано.

В связи с изложенным, просит:

- прекратить за ФИО1 право собственности на земельные доли общей площадью 52, 5 га в земельном участке площадью 90011559 кв.м. с кадастровым номером №, находящемся по адресу: Саратовская область, Краснокутский район, Комсомольское МО, вблизи с. Комсомольское;

- произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельные доли общей площадью 52,5 га (21 га и 31,5 га) в земельном участке площадью 90011559 кв.м. с кадастровым номером №, находящемся по адресу: Саратовская область, Краснокутский район, Комсомольское МО, вблизи с. Комсомольское, от ФИО1 к ФИО2.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие. Исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Краснокутского муниципального района Саратовской области, извещенный надлежащим образом о судебном разбирательстве, в судебное заседание не явился, возражения относительно иска не представил.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, не явившихся в судебное заседание, исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

На основании части 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Кодексом и иными законами.

В силу ч.ч. 3-6 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Из Выписки ЕГРН от 31.10.2023 следует, что ФИО1 принадлежат 31,5 га и 21 га в праве общей долевой собственности в земельном участке площадью 90011559 кв.м. с кадастровым номером №, находящемся по адресу: Саратовская область, Краснокутский район, Комсомольское МО, вблизи с. Комсомольское.

В ходе судебного разбирательства установлено, что 22.07.2022 между ФИО1 (продавцом) и ФИО2 (покупателем) подписан договор купли – продажи земельных участков, а именно земельной доли 42 га в общей долевой собственности в земельном участке площадью 90011559 кв.м., разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, расположенном по адресу: Саратовская область, Краснокутский район, Комсомольское МО, вблизи с. Комсомольское, кадастровый №. Отчуждаемая земельная доля 42 га продается по цене 25 000 рублей, которые покупателем оплачены из собственных средств до подписания настоящего договора.

01.09.2022 данный договор подан в ОП ГАУСО «МФЦ» в г. Красный Кут для регистрации перехода права собственности на данное недвижимое имущество.

19.10.2022 между сторонами заключено дополнительное соглашение к договору от 19.10.2022, согласно которому предмет договора изложен в следующей редакции: продавец обязуется передать земельные доли 21 га и 31,5 га в общей долевой собственности, а покупатель купить и оплатить земельные доли в земельном участке площадью 90011559 кв.м., разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, расположенном по адресу: Саратовская область, Краснокутский район, Комсомольское МО, вблизи с. Комсомольское, кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер.

Согласно уведомлению Росреестра от 19.01.2023 в государственной регистрации прав на основании совместного заявления от 20.08.2022 № отказано в связи с отсутствием сведений о подаче заявления от имени продавца по представленному договору купли-продажи от 22.07.2022 ФИО1 о прекращении осуществления государственной регистрации перехода права общей долевой собственности и возврате ранее представленных для её проведения документов.

Наследников после смерти ФИО1 не имеется, что следует из материалов дела.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи спорного недвижимого имущества сторонами фактически исполнен, в то время как ФИО1 в нарушение положений статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации уклоняются от регистрации перехода права собственности.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (пункт 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно статье 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с разъяснением, содержащимся в абзаце втором пункта 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из приведенных выше правовых положений в их взаимосвязи и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации следует, что в предмет доказывания по иску о государственной регистрации права собственности подлежат включению: факт заключения между истцом и ответчиком сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.

Оценивая в совокупности все имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу, что 22.07.2022 между сторонами по делу был заключен договор купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на земельный участок. Общая цена сделки составила 25 000 рублей, которые покупатель передал продавцу до подписания данного договора, то есть расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора, условия договора исполнены. Однако, по причине смерти продавца переход права собственности на недвижимое имущество зарегистрирован в установленном законом порядке не был.

Таким образом, исковые требования ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности и прекращении за ФИО1 права собственности на спорные доли в земельном участке необходимо удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельные доли общей площадью 52,5 га (21 га и 31,5 га) от ФИО1 к ФИО2 в земельном участке площадью 90011559 кв.м. с кадастровым номером №, находящемся по адресу: Саратовская область, Краснокутский район, Комсомольское МО, вблизи с. Комсомольское.

Прекратить за ФИО1 право собственности на земельные доли общей площадью 52, 5 га (21 га и 31,5 га) в земельном участке площадью 90011559 кв.м. с кадастровым номером №, находящемся по адресу: Саратовская область, Краснокутский район, Комсомольское МО, вблизи с. Комсомольское.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в через Краснокутский районный суд в течение 1 месяца со дня изготовления мотивированного решения – 15.11.2023.

Судья: (подпись).

Копия верна.

Судья: О.В. Певнева