Дело №2-1707/2022 УИД 07RS0№-97

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Чегем 27 декабря 2022 года

Чегемский районный суд КБР в составе:

председательствующего судьи Ажаховой М.К.,

при секретаре Дзахмишевой Д.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к местной администрации Чегемского муниципального района КБР о признании права собственности на земельные участки,

Установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к местной администрации Чегемского муниципального района КБР о признании права собственности на земельные участки.

Исковые требования мотивированы тем, что на основании результатов открытого аукциона по продаже земельного участка между Управлением муниципального имущества и земельных ресурсов Чегемского муниципального района КБР и ФИО1 заключен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому истец за <данные изъяты> рублей приобрёл в собственность земельный участок с кадастровым номером № (позже присвоен №), общей площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> КБР, г.<адрес>, квартал №, проезд №, участок №.

Аналогичным образом на основании результатов открытого аукциона по продаже земельного участка между Управлением муниципального имущества и земельных ресурсов Чегемского муниципального района КБР и ФИО1 заключен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому истец за <данные изъяты> рублей приобрёл в собственность земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> КБР, <адрес>, проезд №, участок №; и договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому истец за 136278 рублей приобрёл в собственность земельный участок кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 901 кв. м., расположенный по адресу: <адрес> КБР, <адрес>, участок №.

Обратившись в регистрирующий орган с заявлениями от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости по указанным выше договорам купли-продажи, ФИО1 был уведомлен о приостановлении государственной регистрации перехода права на том основании, что все три земельных участка, которые ранее имели статус «временный», имеют статус «аннулированный».

Заключенные с истцом договоры купли-продажи в установленном законом порядке не расторгнуты и не признаны недействительными, оплата по договорам произведена истцом в полном объёме, все существенные условия договоров соблюдены, земельные участки переданы ответчиком истцу по актам приёма-передачи в непосредственное владение и пользование, несмотря на это, истец лишен возможности зарегистрировать переход права собственности ввиду аннулирования сведений о земельных участках в ЕГРН.

На основании положений ст.ст.11,12, 218, 223 ГК РФ и ст.59 ЗК РФ истец просит признать за ним право собственности на приобретенные у ответчика три земельных участка.

Истец ФИО1, будучи извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не уведомил.

На основании ст.167 ч.3 ГПК РФ дело рассмотрено без его участия.

Представитель истца ФИО1 ФИО3, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на три года, в судебном заседании иск поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении, пояснив при этом, что спорные участки с момента приобретения находятся во владении истца, вовремя он не зарегистрировал переход права собственности, в связи с чем, сведения об участках были аннулированы, что препятствует ему в настоящее время зарегистрировать своё право. По его обращению были утверждены схемы земельных участков и ответчиком поданы документы для постановки их на кадастровый учет, одному из участков уже присвоение новый кадастровый №.

Представитель ответчика местной администрации Чегемского муниципального района КБР, будучи извещен о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явился, о причинах неявки не уведомил.

Суд, в соответствии со ст.167 ч.4 ГПК РФ посчитал возможным рассмотреть дело без его участия.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по КБР, будучи извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, просил рассмотреть дело без своего участия.

Суд, в соответствии со ст.167 ч.5 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело без его участия.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституцией РФ, каждый может иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ч. 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ч. 3 ст. 420 Гражданского кодекса РФ, к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем кодексе.

Как следует из содержания ч. 1 ст. 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить долги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу ч. 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора и могут заключать договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами, а понуждение к заключению договора не допускается, любой договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, как того требует ст. 422 Гражданского кодекса РФ.

Статья 431 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений и в случае неясности буквальное значение условия договора устанавливается путем составления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В судебном заседании установлено и это следует из материалов дела, что о проведении открытого конкурса (аукциона) на спорные земельные участки было объявлено администрацией Чегемского муниципального района КБР в установленном порядке.

ДД.ММ.ГГГГ между Управлением муниципального имущества и земельных ресурсов Чегемского муниципального района КБР и ФИО1 заключен договор купли-продажи №, согласно которому последний за <данные изъяты> рублей приобрёл в собственность земельный участок с кадастровым номером № (позже присвоен №), общей площадью 1200 кв. м., расположенный по адресу: <адрес> КБР, г.<адрес>, квартал №, проезд №, участок №.

ДД.ММ.ГГГГ между Управлением муниципального имущества и земельных ресурсов Чегемского муниципального района КБР и ФИО1 заключен договор купли-продажи №, согласно которому последний за <данные изъяты> рублей приобрёл в собственность земельный участок с кадастровым номером № кв.м., расположенный по адресу: <адрес> КБР, <адрес>, проезд №, участок №.

ДД.ММ.ГГГГ между Управлением муниципального имущества земельных ресурсов Чегемского муниципального района КБР и ФИО1 заключен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому последний за <данные изъяты> рублей приобрёл в собственность земельный участок с кадастровым номером № кв. м., расположенный по адресу: <адрес> КБР, <адрес>, участок №.

ФИО1 выполнил полностью свои обязательства по договорам, что подтверждается актами приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ и другими материалами дела.

При попытке зарегистрировать переход права собственности в августе 2022 г. ФИО1 были получены уведомления Росреестра об отсутствии сведений в ЕГРН на земельные участки с кадастровыми номерами № (позже присвоен №), 07:№

Согласно ответу местной администрации Чегемского муниципального района КБР от ДД.ММ.ГГГГ договоры купли-продажи на земельные участки с кадастровыми номерами № (позже присвоен №), №, №, были исполнены в полном объеме, заявления о расторжении заключенных договоров купли-продажи не поступали.

Частью 4 статьи 24 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ было предусмотрено, что внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет образованного объекта недвижимости или образованных объектов недвижимости носят временный характер, за исключением сведений о земельных участках, занятых площадями, улицами, проездами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами общего пользования, образование которых предусмотрено утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории, а также случаев, если право собственности на данные объекты недвижимости считается возникшим в силу федерального закона вне зависимости от момента государственной регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права на образованный объект недвижимости. Если по истечении пяти лет со дня постановки на учет образованного объекта недвижимости не осуществлена государственная регистрация права на него (либо в указанном в части 3.1 настоящей статьи случае не осуществлена государственная регистрация аренды), такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости.

В настоящее время схемы на спорные земельные участки вновь утверждены ответчиком, последним поданы документы в Росреестр для постановки их на кадастровый учет с присвоением новых кадастровых номеров, что подтверждается пояснениями представителя истца и материалами дела.

В силу положений ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются.

Указанный вывод подтверждается "Обзором судебной практики Верховного Суда РФ за первый квартал 2011 года" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащей случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 485 ГК РФ цена договора является существенным условием договора купли-продажи.

Суд учитывает, что оплата по договорам произведена полностью, участки переданы истцу по актам приема-передачи.

Как следует из ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Договоры купли-продажи, представленные истцом, соответствует указанным требованиям, поскольку в них указаны кадастровый номер участка, площадь и адрес.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно содержанию ст. 223 Гражданского кодекса РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как следует из положений ст. 3 ГПК РФ и ст. ст. 12, 128, 130 ГК РФ, признание права собственности на объекты возможно, в том числе, и по решению суда.

Договоры купли-продажи спорных участков между сторонам заключены, исполнены, выкупная цена продавцом получена в полном объеме, истец владеет и пользуется участками как своими собственными; договоры не расторгнуты, не оспорены и недействительными не признаны, с учетом изложенного, исключение временных сведений о земельных участках из государственного кадастра недвижимости не влечет прекращения договоров и не ущемляет права истца владеть, пользоваться и распоряжаться земельными участками, в отношении которых сторонами заключены договоры купли-продажи.

Вторичная постановка на кадастровый учет и присвоение в дальнейшем нового кадастрового номера спорным земельным участкам не может препятствовать государственной регистрации перехода права собственности, не является существенным и не свидетельствует о том, что договоры сторонами не были заключены и не были исполнены, либо об отсутствии у истца оснований для возникновения права собственности.

В силу положений статьи 44 Земельного кодекса Российской Федерации, право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.

Соответственно, права ответчика на спорные земельные участки прекращены.

В силу п.58 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

Суд, в силу требований ст. 196 ГПК РФ, основывает решение на доказательствах, исследованных судом и представленных сторонами по правилам, предусмотренным ст. 56 ГПК РФ. Учитывая, что обоснованные возражения на иск ответчик не представлял, суд приходит к выводу о том, что ответчик, извещенный о времени и месте судебного заседания, реализовал свои процессуальные права путем отказа от представления возражений на иск, и доказательств по гражданскому делу, в подтверждение обстоятельств, на которые сторона ссылается как на основания своих возражений.

Согласно ст.59 Земельного кодекса РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Решил:

Исковые требования ФИО1 к местной администрации Чегемского муниципального района КБР о признании права собственности на земельные участки, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на следующие объекты недвижимого имущества:

- земельный участок, площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес> КБР, <адрес>, квартал №, проезд №, участок №, категория земельного участка - земли населённых пунктов, вид разрешенного использования земельного участка - для индивидуального жилищного строительства;

- земельный участок, площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес> КБР, <адрес>, проезд №, участок №, категория земельного участка - земли населённых пунктов, вид разрешенного использования земельного участка – для индивидуального жилищного строительства;

- земельный участок, площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес> КБР, <адрес>, участок №, категория земельного участка - земли населённых пунктов, вид разрешенного использования земельного участка - для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером №.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанное недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда КБР в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме через Чегемский районный суд КБР.

В окончательной форме решение принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья:подпись

Копия верна:

Судья Чегемского районного суда КБР М.К.Ажахова