Решение по делу № 3А-26/2025 от 10.02.2025

дело № 3а-26/2025 (3а-770/2024)

УИД 26OS0000-04-2024-000668-67

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 февраля 2025 года г. Ставрополь

Ставропольский краевой суд в составе судьи Ситьковой О.Н., при секретаре судебного заседания Демченко Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному иску ФИО1 к Министерству имущественных отношений Ставропольского края, Управлению Росреестра по Ставропольскому краю об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере рыночной стоимости,

установил:

ФИО1 обратился с административным иском, в котором просит согласно отчету об оценке ООО «Капитал Инвест» от 04.09.2024 № 177-KS/2024:

установить кадастровую стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером №, площадью 254,4 кв.м., вид объекта недвижимости: помещение, наименование: торговый центр, назначение: нежилое, номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: цокольный этаж № цокольный, вид разрешенного использования: нежилое (нежилое помещение), расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2023 г. в размере 3 119 000 рублей,

установить кадастровую стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером №, площадью 30,9 кв.м., вид объекта недвижимости: помещение, наименование: торговый центр, назначение: нежилое, номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: цокольный этаж № цокольный этаж, вид разрешенного использования: нежилое (нежилое помещение), расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2023 г. в размере 462 000 рублей,

установить кадастровую стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером №, площадью 352,2 кв.м., вид объекта недвижимости: помещение, наименование: торговый центр, назначение: нежилое, номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: мансарда № мансарда, вид разрешенного использования: нежилое (нежилое помещение), расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2023 г. в размере 4 450 000 рублей,

установить кадастровую стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером №, площадью 335,7 кв.м., вид объекта недвижимости: помещение, наименование: торговый центр, назначение: нежилое, номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж № 02, вид разрешенного использования: нежилое (нежилое помещение), расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2023 г. в размере 4 261 000 рублей,

установить кадастровую стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером №, площадью 33,9 кв.м., вид объекта недвижимости: помещение, наименование: торговый центр, назначение: нежилое, номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж № 01, вид разрешенного использования: нежилое (нежилое помещение), расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2023 г. в размере 628 000 рублей,

установить кадастровую стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером №, площадью 599+/-9, вид объекта недвижимости: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: неделимый земельный участок под торговым центром, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. <адрес> равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2022 г. в размере 1 494 000 рублей.

Требования обоснованы тем, что административный истец является собственником спорных объектов недвижимости. На основании приказа Министерства имущественных отношений Ставропольского края от 15 ноября 2022 года № 1215 по состоянию на 01 января 2022 года определена кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № в размере 6 140 900,08 рублей.

На основании приказа Министерства имущественных отношений Ставропольского края от 13 ноября 2023 года № 1263 по состоянию на 01 января 2023 года определена кадастровая стоимость помещений:

КН № в размере 10 889 653,06 рубля,

КН № в размере 1 121 272,63 рубля,

КН № в размере 14 044 320,16 рублей,

КН № в размере 13 386 366,49 рублей,

КН № в размере 1 351 795,72 рублей.

Административный истец считает оспариваемую кадастровую стоимость объектов недвижимости значительно превышающей их рыночную стоимость, что нарушает его права и законные интересы плательщика налогов, исчисляемых из кадастровой стоимости объектов.

Административный истец (заявлено о рассмотрении дела в отсутствие истца) и его представитель, представители административных ответчиков - Министерства имущественных отношений Ставропольского края, Управления Росреестра по Ставропольскому краю, заинтересованных лиц - ГБУ СК «Ставкрайимущество», филиала ППК «Роскадастр» по Ставропольскому краю, Администрации г. Пятигорска, заинтересованное лицо ФИО5, извещенные надлежащим образом, в суд не явились, сведений об уважительных причинах неявки не имеется, что в силу требований части 4 статьи 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации (КАС РФ) не препятствует рассмотрению дела в их отсутствие.

От административного истца поступило заявление об уточнении требований административного иска, в котором он просил установить кадастровую стоимость спорных объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости согласно заключению судебной экспертизы.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Объектами налогообложения для физических лиц в соответствии со статьей 401 Налогового кодекса Российской Федерации являются: жилой дом, жилое помещение (квартира, комната), гараж, машино-место, единый недвижимый комплекс, объект незавершенного строительства, иные здания, строения, сооружения, помещения.

В соответствии с положениями статьи 402 Налогового кодекса Российской Федерации, действующей до 01 января 2021 года, налоговая база в отношении объектов налогообложения определяется исходя из их кадастровой стоимости, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

Налоговая база в отношении объектов налогообложения определяется исходя из их кадастровой стоимости, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи, когда определение налоговой базы осуществляется исходя из их инвентаризационной стоимости.

Налоговая база определяется в отношении каждого объекта налогообложения как его кадастровая стоимость, указанная в государственном кадастре недвижимости по состоянию на 1 января года, являющегося налоговым периодом (часть 1 статьи 403 Налогового кодекса РФ).

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков. Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

Пунктом 2 статьи 66 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель, за исключением случаев, определенных пунктом 3 указанной статьи. Государственная кадастровая оценка земель проводится в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

В соответствии с пунктом 3 статьи 66 Земельного кодекса РФ в случае определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.

В соответствии со статьей 2 Федерального закона от 03 июля 2016 года № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (далее Федеральный закон № 237-ФЗ) государственная кадастровая оценка проводится в соответствии с настоящим Федеральным законом, другими федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения, возникающие при проведении государственной кадастровой оценки.

Кадастровая стоимость определяется для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, в том числе для целей налогообложения, на основе рыночной информации и иной информации, связанной с экономическими характеристиками использования объекта недвижимости, в соответствии с методическими указаниями о государственной кадастровой оценке (часть 2 ст.3 Федерального закона № 237-ФЗ).

Согласно части 1 статьи 22 Федерального закона № 237-ФЗ результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц, а также органами государственной власти и органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных настоящей статьей), в комиссии в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным.

В силу части 7 статьи 22 Федерального закона № 237-ФЗ результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в комиссии или в суде на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости, определенной на дату, по состоянию на которую определена его кадастровая стоимость.

Законодательство не содержит запрета на возможность определения кадастровой стоимости, внесенной в государственный кадастр недвижимости, посредством указания его рыночной стоимости, причем, сами по себе достоверность кадастровой стоимости и законность нормативного акта о ее утверждении предметом оспаривания в этом случае не являются. Права заявителя, нарушенные несоответствием внесенной в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости спорного объекта его рыночной стоимости, могут быть защищены лишь посредством внесения изменений в государственный кадастр недвижимости сведений о кадастровой стоимости спорного объекта.

Из материалов дела видно, что административный истец является собственником

объекта недвижимости с кадастровым номером №, площадью 254,4 кв.м., вид объекта недвижимости: помещение, наименование: торговый центр, назначение: нежилое, номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: цокольный этаж № цокольный, вид разрешенного использования: нежилое (нежилое помещение), расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных справах на объект недвижимости от 13.09.2024 г. № КУВИ-001/2024-229941219, запись регистрации от 19.03.2008 № (т. 1 л.д. 148-152),

объекта недвижимости с кадастровым номером №, площадью 30,9 кв.м., вид объекта недвижимости: помещение, наименование: торговый центр, назначение: нежилое, номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: цокольный этаж № цокольный этаж, вид разрешенного использования: нежилое (нежилое помещение), расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных справах на объект недвижимости от 13.09.2024 г. № КУВИ-001/2024-229941218, запись регистрации от 26.07.2007 г. № (т. 1 л.д. 153-155),

объекта недвижимости с кадастровым номером №, площадью 352,2 кв.м., вид объекта недвижимости: помещение, наименование: торговый центр, назначение: нежилое, номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: мансарда № мансарда, вид разрешенного использования: нежилое (нежилое помещение), расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных справах на объект недвижимости от 13.09.2024 г. № КУВИ-001/2024-229941215, запись регистрации от 26.07.2007 г. № (т. 1 л.д. 156-158),

объекта недвижимости с кадастровым номером №, площадью 335,7 кв.м., вид объекта недвижимости: помещение, наименование: торговый центр, назначение: нежилое, номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж №, вид разрешенного использования: нежилое (нежилое помещение), расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных справах на объект недвижимости от 13.09.2024 г. № КУВИ-001/2024-229941223, запись регистрации от 26.07.2007 г. № (т. 1 л.д. 159-161),

объекта недвижимости с кадастровым номером №, площадью 33,9 кв.м., вид объекта недвижимости: помещение, наименование: торговый центр, назначение: нежилое, номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж №, вид разрешенного использования: нежилое (нежилое помещение), расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных справах на объект недвижимости от 13.09.2024 г. № КУВИ-001/2024-229941230, запись регистрации от 25.06.2008 г. № (т. 1 л.д. 162-164).

Кроме того, административный истец является собственником общей долевой собственности (65/100) земельного участка с кадастровым номером №, площадью 599+/-9, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: неделимый земельный участок под торговым центром, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных справах на объект недвижимости от 13.09.2024 г. № КУВИ-001/2024-229941237, запись регистрации от 18.12.2008 г. № (т. 1 л.д. 166-168).

На основании Приказа Министерства имущественных отношений Ставропольского края от 15 ноября 2022 года № 1215 по состоянию на 01 января 2022 года определена кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № в размере 6 140 900,08 рублей, что подтверждается выпиской из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости от 03.09.2024 г. № КУВИ-001/2024-221986883(т. 1 л.д. 18).

На основании Приказа Министерства имущественных отношений Ставропольского края от 13 ноября 2023 года № 1263 по состоянию на 01 января 2023 года определена кадастровая стоимость помещений:

КН № в размере 10 889 653,06 рубля,

КН № в размере 1 121 272,63 рубля,

КН № в размере 14 044 320,16 рублей,

КН № в размере 13 386 366,49 рублей,

КН № в размере 1 351 795,72 рублей, что подтверждается выписками из ЕГРН о кадастровой стоимости объектов недвижимости от 03.09.2024 г. № КУВИ-001/2024-221989245, от 03.09.2024 г. № КУВИ-001/2024-221987980, от 03.09.2024 г. № КУВИ-001/2024-221988698, от 03.09.2024 г. № КУВИ-001/2024-221989938, от 03.09.2024 г. № КУВИ-001/2024-221987439 (т. 1 л.д.13-17).

В соответствии с представленным административным истцом отчетом об оценке ООО «Капитал Инвест» от 04.09.2024 № 177-KS/2024 рыночная стоимость спорного земельного участка с кадастровым номером № на 01 января 2022 года составляет 1 494 000 рублей, нежилого помещения с кадастровым номером № составляет 3 119 000 рублей, нежилого помещения с кадастровым номером № составляет 4 261 000 рублей, нежилого помещения с кадастровым номером № составляет 4 450 000 рублей, нежилого помещения с кадастровым номером № составляет 628 000 рублей, нежилого помещения с кадастровым номером № рублей (т. 1 л.д. 58-136).

В связи с возникшими в ходе рассмотрения дела вопросами о величине рыночной стоимости объектов недвижимости, требующим специальных познаний в области оценочной деятельности, судом назначена судебная оценочная экспертиза.

По результатам заключения выполненной экспертом Автономной некоммерческой организации «Межрегиональное агентство судебных экспертов» ФИО3 судебной оценочной экспертизы от 22.01.2025 г. № ЭЗ 004/2025 рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером № по состоянию на 01.01.2022 г. определена в размере 3 165 000 рублей, рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером № по состоянию на 01 января 2023 года определена в размере 5 973 000 рублей, рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером № по состоянию на 01 января 2023 года определена в размере 675 000 рублей, рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером № по состоянию на 01 января 2023 года определена в размере 7 068 000 рублей, рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером № по состоянию на 01 января 2023 года определена в размере 6 771 000 рублей, рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером № по состоянию на 01 января 2023 года определена в размере 901 000 рублей (т. 1 л.д. 1-210).

Указанное экспертное заключение подготовлено лицом, обладающим правом на проведение подобного рода исследования, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, соответствует требованиям законодательства о государственной судебно-экспертной деятельности и об оценочной деятельности, содержит подробное описание проведенного исследования.

Эксперт осуществил осмотр объектов исследования 29.10.2024 г.

Идентификация объектов проведена, как при визуальном осмотре, так и по материалам административного дела. Экспертом проведена фотофиксация объектов исследования.

Эксперт сопоставил данные использованные в материале административного дела с данными полученными при визуальном осмотре и из альтернативных источников информации. При идентификации объектов исследования была получена необходимая информация для проведения исследования, эксперт допускает, что полученная информация является достоверной и соответствует принципам существенности, обоснованности, однозначности, проверяемости и достаточности.

В заключении судебной экспертизы подробно описаны объекты исследования, приведена их общая характеристика, анализ местоположения, подробно произведено описание процесса оценки, произведен анализ рынка объектов исследования, ценообразующих факторов, определен сегмент рынка, фактических данных о ценах предложений объектов влияющих на спрос, предложение и цены сопоставимых объектов недвижимости.

Из экспертного заключения следует, что исследуемый земельный участок можно отнести к сегментам: в зависимости от назначения (направления использования) объекта недвижимости – земельные участки различного назначения, в зависимости от состояния земельного участка – застроенные земельные участки, в зависимости от характера полезности недвижимости – доходная недвижимость, в зависимости от степени представленности объектов – широко распространенные объекты, в зависимости от категории земель различают земли - населенных пунктов, в зависимости от экономической активности регионов – неактивные рынки недвижимости, в зависимости от степени готовности – готовые объекты.

Экспертом принято во внимание, расположение, текущее состояние и существующие ограничения и обременения, наиболее эффективным использованием объекта будет продолжение текущего использования объектов экспертизы нежилых помещений, как помещений свободного назначения (офисно-торговые).

Рассматриваемые объекты оценки с кадастровыми номерами №, №, №, №, № принадлежат к вторичному рынку офисно-торговой недвижимости, к классу офисно-торговые объекты свободного назначения и сходные типы объектов недвижимости.

Объекты-аналоги для расчета выбраны экспертом по принципу сопоставимости, который основан на установлении сходства показателей между объектами исследования и объектами – аналогами. Аналоги, отобранные для расчета рыночной стоимости, имеют наиболее схожие с объектами оценки ценообразующие факторы. Отобранные экспертом объекты-аналоги представлены в соответствующей таблице.

При проведении судебной экспертизы в рамках поставленных судом вопросов эксперт применял подходы и методы оценки в соответствии с требованиями Федерального закона № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и Федеральных стандартов оценки.

При определении рыночной стоимости земельного участка с кадастровым номером № экспертом применялся единственный подход – сравнительный (100%). Доходный и затратный не применялся.

При определении рыночной стоимости объектов недвижимости – нежилых помещений с кадастровыми номерами: №, №, №, №, № экспертом применялся доходный (30%) и сравнительный подходы (70%). Кроме того, приведены основания отказа от применения затратного подхода для объектов исследования – нежилых помещений.

При расчете рыночной стоимости объектов недвижимости экспертом описаны примененные корректировки. Применение корректировок, как и отказ от применения корректировок экспертом мотивированы в заключении.

Проанализировав данное экспертное заключение в совокупности с другими представленными по делу доказательствами, суд расценивает его как относимое и допустимое доказательство, подтверждающее достоверность указанной в нем величины рыночной стоимости оцениваемых объектов недвижимости.

При этом, доказательств недостоверности выводов и результатов экспертного заключения, а равно иных доказательств, свидетельствующих о том, что рыночная стоимость спорных объектов недвижимости является иной, чем отражено в заключении судебной оценочной экспертизы, сторонами, заинтересованными лицами по делу суду не представлено.

Ходатайств о назначении повторной либо дополнительной судебной экспертизы сторонами, заинтересованными лицами не заявлено. Оснований для проведения такого исследования по инициативе суда не имеется, поскольку правильность суждений эксперта подтверждается установленными в ходе экспертного исследования фактическими обстоятельствами и ничем не опровергнута.

Поскольку противоречия в выводах эксперта или заинтересованность эксперта в исходе рассматриваемого спора отсутствует, оснований не доверять заключению судебной оценочной экспертизы у суда не имеется.

Отличие кадастровой стоимости спорных объектов недвижимости от величины их рыночной стоимости, определенной в заключении эксперта, не свидетельствует о недостоверности последней.

На основании установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что определенная в экспертном заключении итоговая рыночная стоимость объектов оценки не является произвольной, при оценке исследуемых объектов эксперт придерживался принципов, предусмотренных федеральными стандартами оценки; заключение эксперта базируется на достоверных правоустанавливающих документах объектов оценки; в заключении приведены все необходимые сведения об использовании источников получения информации; расчеты, проведенные в рамках используемых экспертом подходов, позволяют объективно определить рыночную стоимость объектов оценки по состоянию на дату их государственной кадастровой оценки.

Исходя из положений статей 3 и 24.18 Закона об оценочной деятельности, позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в Определении от 3 июля 2014 года № 1555-О, установление в отношении объектов недвижимости рыночной стоимости, полученной в результате индивидуальной оценки с учетом уникальных характеристик, и внесение в качестве кадастровой стоимости направлены, прежде всего, на уточнение результатов массовой оценки и в соответствии с действующим в настоящее время правовым регулированием является законным способом уточнения одной из основных экономических характеристик указанных объектов недвижимости - кадастровой стоимости.

Задачами административного судопроизводства являются защита нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, прав и законных интересов организаций в сфере административных и иных публичных правоотношений в силу положений статьи 3 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации.

В ходе судебного разбирательства факт завышения кадастровой стоимости в отношении вышеуказанных объектов недвижимости по сравнению с рыночной, нашел свое подтверждение, равно как и факт нарушения установлением данной кадастровой стоимости прав административного истца, как плательщика земельного налога и налога на имущество.

Данное обстоятельство свидетельствует о нарушении прав и законных интересов административного истца оспариваемой кадастровой стоимостью, внесенной в Единый государственный реестр недвижимости.

Следовательно, при наличии факта нарушения прав, свобод и законных интересов административного истца, что является одним из условий удовлетворения иска, уточненные административные исковые требования об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере рыночной на дату их государственной кадастровой оценки, подлежат удовлетворению.

В силу прямого указания закона, удовлетворяя требования административного истца, суд должен указать на способ восстановления нарушенного права, что подразумевает необходимость принятия решения по конкретному вопросу, совершения определенного действия либо на необходимость устранения иным способом допущенных нарушений прав, свобод и законных интересов административного истца.

При разрешении дела суд применяет материальную норму к спорному правоотношению и в решении указывает, какие конкретно действия орган власти должен произвести, с тем чтобы решение суда не вызывало затруднений при исполнении (абзац 2 пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 года № 23 «О судебном решении»).

В пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 года № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» разъяснено, что установленная судом кадастровая стоимость используется для исчисления налоговой базы за налоговый период, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости, и применяется до вступления в силу в порядке, определенном статьей 5 Налогового кодекса Российской Федерации, нормативного правового акта, утвердившего результаты очередной кадастровой оценки, при условии внесения сведений о новой кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости.

Настоящее решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений об изменении кадастровой стоимости спорных объектов недвижимости.

Согласно абзацу 4 статьи 24.18 Закона об оценочной деятельности, пункта 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 года № 28, стоимость объектов недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую была определена кадастровая стоимость, то есть на 01 января 2022 года, 01 января 2023 года соответственно.

Ввиду того, что сведения о дате подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости подлежат внесению в государственный кадастр недвижимости и применяются для целей налогообложения и иных установленных законодательством целей, датой подачи соответствующего заявления административным истцом следует считать дату его обращения в суд, а именно – 6 сентября 2024 года.

Руководствуясь статьями 175-180, 249, 103 КАС РФ, суд

решил:

административный иск ФИО1 об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества, удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. <адрес>, по состоянию на 01 января 2022 года в размере 3 165 000 рублей.

Установить кадастровую стоимость помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на 01 января 2023 года равной его рыночной стоимости в размере 5 973 000 рублей.

Настоящее решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений об изменении кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества с кадастровыми номерами: №, №, №, №, №, №.

Датой подачи заявления об изменении кадастровой стоимости объектов недвижимости считать – 6 сентября 2024 года.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по административным делам Третьего апелляционного суда общей юрисдикции в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ставропольский краевой суд.

Дата составления мотивированного решения суда 11 февраля 2025 года.

Судья Ситькова О.Н.