Дело ...
50RS0...-48
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«17» апреля 2025 года, Луховицкий районный суд ... в составе: председательствующего судьи Зуйкиной И.М., при секретаре судебного заседания ...3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ...2 к администрации муниципального округа ... о взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
...2 обратился в суд с иском к администрации муниципального округа ... и просил взыскать с ответчика денежные средства в сумме 105 175 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4 150 руб., почтовые расходов 351,25 руб.,.
Свои требования истец по мотивирует тем, что он являлся арендатором земельного участка на основании договора аренды земельного участка, заключаемого по результатам проведения торгов ... от 19.12.2023. ... он реализовала свое право на выкуп вышеуказанного земельного участка, заключив договор купли-продажи земельного участка о осуществил государственную регистрацию своего права собственности. В связи с этим, права и обязанности по договору аренды были прекращены таким образом, отсутствуют обстоятельства, при которых арендатор умышленно совершил действия, повлекшие прекращение прав и обязанностей по договору, а лишь использовал свое право, предусмотренное законодательством. Однако, несмотря на прекращение действия договора аренды, на счету ответчика осталась сумма неизрасходованных денежных средств, предназначенных для осуществления оплаты арендных платежей. Истцом в адрес ответчика направлено письмо о необходимости возврата денежных средств, однако от ответчика получен ответ, согласно которому действие договора аренды было прекращено по волеизъявлению истца, в связи с чем, денежные средства не подлежат возврату, а рассматриваются в качестве задатка. Истец считает, что на стороне ответчика отсутствуют основания для сохранения указанных денежных средств, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.
Истец ...2 в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д. 35), в связи с чем, на основании ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.
Представитель ответчика по доверенности ...4 (л.д. 68) с иском не согласилась, представила возражения (л.д. 40-43), доводы которых поддержала в судебном заседании. Считает, что истец осведомлен об условиях предоставления земельного участка в аренду, добровольно исполнила обязательства по внесению суммы, в ином случае оснований для заключения с нею договора аренды земельного участка не имелось.
Выслушав участника процесса, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими отклонению по следующим основаниям.
В силу п. 1 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ.
Согласно ст. 39.7 ЗК РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.
В случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок по результатам этого аукциона.
Согласно п. 14 ст. 39.11 ЗК РФ начальная цена предмета аукциона на право заключения договора аренды земельного участка устанавливается по выбору уполномоченного органа в размере ежегодной арендной платы, определенной по результатам рыночной оценки в соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», или в размере не менее полутора процентов кадастровой стоимости такого земельного участка, если результаты государственной кадастровой оценки утверждены не ранее чем за пять лет до даты принятия решения о проведении аукциона.
В соответствии с ч. 17 ст. 39.12 ЗК РФ победителем аукциона признается участник аукциона, предложивший наибольшую цену за земельный участок или наибольший размер ежегодной арендной платы за земельный участок.
В судебном заседании установлено, что ... ...2 стал победителем аукциона на право заключения договора аренды земельного участка площадью 1 315 кв. м. категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: ..., уч. 31, с кадастровым номером ..., что подтверждается протоколом о результатах аукциона № АЗГЭ-ЛХ/23-4037 в электронной форме на право заключения договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного на территории ..., вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства от ... (л.д. 59-60).
В соответствии с протоколом предметом аукциона является право заключения договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного по адресу: ..., уч. 31. Условиями протокола определена начальная цена предмета аукциона в размере 429 000 руб. Начальная цена предмета аукциона устанавливается в размере ежегодной арендной платы (л.д. 59).
... между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка, заключенный по результатам проведения торгов ... срок действия которого составил 20 лет с с ... по ..., далее сведения об аренде были внесены в Росреестр и истец стал арендатором земельного участка (л.д. 50-54, 56-58, 64).... по платежному поручению истцом на счет организатора торгов внесена сумма 429 000 руб. (л.д. 55).
В соответствии с п. 3.2. договора аренды земельного участка, заключенного по результатам проведения торгов - размер годовой арендной платы устанавливается в соответствии с протоколом (Приложение N) и составляет 429 000 руб.
В соответствии с п. 3.3, Договора, размер арендной платы за земельный участок определяется в Приложении ... к настоящему договору, которое является его неотъемлемой частью. Сумма ежемесячной арендной платы установлена в размере в соответствии с Приложением ....
В соответствии с п. 3.4. Договора, арендная плата вносится арендатором ежемесячно в полном объеме в размере, установленном в Приложении ..., не позднее 10 числа текущего периода включительно, путем внесения денежных средств, безналичным порядком с обязательным указанием в платежном документе назначения платежа, номера и даты Договора.
В соответствии с п. 2 Приложения ... к договору- годовая арендная плата за земельный участок составляет 429 000 руб. (л.д. 24).
... между сторонами заключен договор купли-продажи земельного участка по адресу: ..., уч. 31, с кадастровым номером 50:35:0050122:11 (далее - договор) (л.д. 44-45).
Право собственности истца на основании указанного договора от ... зарегистрировано в ЕГРН ... (л.д. 49).
В исковых требованиях истец указывает, что средства, внесенные им в качестве задатка для участия в торгах в качестве платы за первый год аренды земельного участка составляют 429 000 руб., но в связи с фактическим нахождением земельного участка у него в аренде меньше года, то он считает, что образовалась переплата в размере 105 175,73 руб. Поскольку аренда оплачена авансовым платежом за первый год аренды земельного участка, а земельный участок находился у него в аренде 8 месяцев 20 дней, то он понес убытки, связанные с переплатой.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которое следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно п. 5 ст. 448 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ)участники торгов вносят задаток в размере, в сроки и в порядке, которые указаны в извещении о проведении торгов. Если торги не состоялись, задаток подлежит возврату. Задаток возвращается также лицам, которые участвовали в торгах, но не выиграли их.
В силу п. 4 ст. 448 ГК РФ при заключении договора с лицом, выигравшим торги, сумма задатка засчитывается в счет исполнения обязательств по заключенному договору.
В соответствии с п. 21 ст. 39.12 ЗК РФ задаток, внесенный лицом, признанным победителем аукциона, задаток, внесенный иным лицом, с которым договор купли-продажи или договор аренды земельного участка заключается в соответствии с пунктом 13, 14 или 20 настоящей статьи, засчитываются в оплату приобретаемого земельного участка или в счет арендной платы за него.
Согласно п. 1 ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
В силу п. 1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.
В соответствии с п. 2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.
Абзацем 1 п. 4 ст. 453 ГК РФ предусмотрено, что стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.
Вместе с тем, в случае, если до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства (абз. 2 п. 4 ст. 453 ГК РФ).
Исходя из положений вышеприведенных норм закона, внесенный истцом ...2, как участником аукциона, задаток в размере 429 000 руб. является существенным условием проведения аукциона и одновременно существенным условием заключения договора аренды земельного участка.
Как следует из материалов дела, проведенные торги не были отменены, истец признан победителем аукциона, с ним заключен договор аренды земельного участка, торги не признаны несостоявшимися, земельный участок истцу передан, размер арендной платы истцу был рассчитан из предложенной им суммы с зачетом внесенного задатка в указанном выше размере.
Между тем, отказ от исполнения условия договора аренды в одностороннем порядке, равно как и его изменения, возможно только по соглашению сторон, либо в случаях, предусмотренных п. 2 ст. 450 ГК РФ.
Истец был осведомлена об условиях предоставления земельного участка в аренду, добровольно исполнил обязательства по внесению суммы, в ином случае оснований для заключения с ним договора аренды земельного участка не имелось.
Указанные обстоятельства свидетельствуют о получении ответчиком спорной денежной суммы в размере 429 000 руб. на законном основании в качестве цены продажи права на заключение договора аренды и по договору аренды земельного участка, заключенному с истцом по итогам аукциона.
Согласно разъяснений, содержащихся в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ... ... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.
Вместе с тем, в настоящем споре из материалов дела не следует, что действие договора аренды досрочно прекращено в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения арендодателем своих обязанностей по договору.
Договором аренды земельного участка, заключенным между сторонами, возможность возвращения арендатору исполненного по договору в случае досрочного прекращения его действия не предусмотрена, а годовой размер арендной платы является платой за право заключения указанного договора.
Также следует учитывать, что использование земельного участка истцом в течение периода меньшей продолжительности по сравнению с предусмотренным договором является волеизъявлением самого арендатора и не зависит от воли или действий арендодателя по исполнению обязательств, предусмотренных условиями конкурса и договором аренды.
При этом, согласно положениям ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
И только в случае прекращения обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (ст. 416 ГК РФ) задаток должен быть возвращен.
В данном случае о неисполнении договора между сторонами речь не идет, договор аренды заключен между сторонами, цели по договору сторонами достигнуты, нормы о возврате задатка не применимы.
При таких обстоятельствах, законных оснований для удовлетворения исковых требований ...2 не имеется.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Таким образом, понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины и почтовые расходы удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь статьями193-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований к администрации муниципального округа ... о взыскании денежных средств в сумме 105 175 руб., судебных расходов по оплате государственной пошлины в сумме 4 150 руб., почтовых расходов 351,25 руб., ...2 отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Луховицкий районный суд ... в течение одного месяца, с момента его вынесения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено «18» апреля 2025 года.
Судья
Луховицкого районного суда
...
И.М. Зуйкина