Дело № 2-3739/2022

23RS0047-01-2022-000739-53

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Краснодар 21 июля 2022 года

Советский районный суд г. Краснодара в составе:

судьи Соловьевой А.Ю.

при секретаре Приходкиной С.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи действительным.

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании договора купли-продажи действительным. В обосновании исковых требований указано, что 10.09.2001 между ФИО1 и ФИО2 ем был заключен договор купли-продажи квартиры общей площадью 63.4 кв.м, расположенной по адресу: , кадастровый номер: №. Договор купли-продажи заключался с сыном ФИО2 а – ФИО2, действующим от имени ФИО2 а на основании нотариальной доверенности от 14.04.2001, удостоверенной нотариусом Хадыженской нотариальной конторы ФИО6, регистрационный № от 14.04.2001. В день подписания договора купли-продажи ФИО1 передал ФИО2 денежные средства в размере 550 000 рублей в соответствии с условиями договора купли-продажи, в свою очередь, ФИО2 передал ФИО1 ключи от квартиры по указанному адресу. Зарегистрировать договор купли-продажи не представилось возможным в связи с непредвиденным обстоятельствами. 20.09.2001 ФИО1 стало известно, что ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, и зарегистрировать договор купли-продажи не представилось возможным окончательно. ФИО1 фактически пользуется спорной квартирой с момента заключения договора купли-продажи, т.е. с 2001г., оплачивает соответствующие платежи. Между ФИО1 и ФИО2 достигнуто соглашение о заключении договора купли-продажи после вступления последним в наследство, но вступить в наследство ФИО2 не удалось, в связи с чем, ФИО1 обратился в суд. Просил признать договор купли-продажи квартиры общей площадью 63.4 кв.м, расположенной по адресу: , кадастровый номер: №, заключенный между ФИО1 и ФИО2 ем от 10.09.2001, действительным.

Истец и его представитель в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщили.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил. Возражений по существу заявленных исковых требований не представил.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суд не сообщил.

Рассматривая дело в отсутствии ответчика, уведомленного судом посредством почтовой связи, суд исходит из следующего.

Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Судом установлено, что 10.09.2001 между ФИО1, и ФИО2 ем был заключен договор купли-продажи квартиры общей площадью 63.4 кв.м, расположенной по адресу: , кадастровый номер: №. Договор купли-продажи заключался с участием представителя по доверенности ФИО2, который является родным сыном ФИО2 а. Полномочия ФИО2 подтверждаются нотариальной доверенности от 14.04.2001, удостоверенной нотариусом Хадыженской нотариальной конторы ФИО6, регистрационный № от 14.04.2001.

В день подписания договора купли-продажи ФИО1 передал ФИО2 денежные средства в размере 550 000 рублей в соответствии с условиями договора купли-продажи, в свою очередь, ФИО2 передал ФИО1 ключи от квартиры, расположенной по адресу: , кадастровый номер: №

В связи с непредвиденным обстоятельствами ФИО1 был вынужден уехать из г. Краснодар, в связи с чем, вышеуказанный договор купли-продажи не был зарегистрирован.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 стало известно, что ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, и зарегистрировать договор купли-продажи не представилось возможным окончательно.

Между ФИО1 и ФИО2 (наследником первой очереди) достигнуто соглашение о заключении договора купли-продажи после вступления последним в наследство, но по не понятным причинам ФИО2 в наследство не вступил, свидетельство о вступлении в наследство не получал.

Согласно сведениям, предоставленных от нотариуса, наследственное дело по факту смерти ФИО2 а открыто, единственным наследником является ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В соответствии со ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ФИО2 является универсальным правопреемником ФИО2 а в соответствии со ст. 1110 ГК РФ.

В соответствии с п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Следовательно, ФИО1 правомерно предъявил требование к ФИО2.

ФИО1 с 10.09.2001 владеет спорной квартирой общей площадью 63.4 кв.м, расположенной по адресу: , кадастровый №.17.2001-492, как собственник. Неоднократно производил ремонтные работы, а так же улучшение. Поддерживает квартиру в надлежащем виде, оплачивает коммунальные и налоговые платежи.

Правомерность заключения этого договора купли-продажи от 10.09.2001 никем не оспаривалась.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.194 – 199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать договор от 10 сентября 2001 года купли-продажи квартиры общей площадью 63,4 кв.м, расположенной по адресу: , кадастровый №.17.2001-492, заключенный между ФИО1 и ФИО2 ем, действительным.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Советского районного суда

г. Краснодара А.Ю. Соловьева

Мотивированное решение изготовлено 28.07.2022

Судья Советского районного суда

г. Краснодара А.Ю. Соловьева