Гражданское дело №

27RS0№-68

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 марта 2023 г. <адрес>

Индустриальный районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Герасимовой И.И.

при секретаре судебного заседания ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик строительная компания «Домострой» о взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик строительная компания «Домострой» о взыскании неустойки, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, ФИО5 и ООО «СЗ СК «Домострой» заключен договор № долевого участия в строительстве многоквартирного дома, по условиям которого ответчик обязан передать ФИО4, ФИО5 жилое помещение № общей площадью 44,15 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, а именно ввести многоквартирный дом в эксплуатацию в срок до ДД.ММ.ГГГГ, передать объект долевого строительства участникам долевого строительства по передаточному акту не позднее 120 дней с момента ввода в дома в эксплуатацию. Цена квартиры по условиям договора составляет 2 207 500 руб. Обязанность по оплате стоимости указанной квартиры исполнена своевременно и в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами договора заключено дополнительное соглашение №, на основании которого застройщик обязуется ввести многоквартирный дом в эксплуатацию в срок до ДД.ММ.ГГГГ, передать объект долевого строительства участникам долевого строительства по передаточному акту не позднее 120 дней с момента ввода в дома в эксплуатацию. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами договора заключено дополнительное соглашение №, на основании которого застройщик обязуется ввести многоквартирный дом в эксплуатацию в срок до ДД.ММ.ГГГГ, передать объект долевого строительства участникам долевого строительства по передаточному акту не позднее 30 дней с момента ввода в дома в эксплуатацию. Застройщик нарушил принятые на себя обязанности, не передал объект долевого участия – квартиру участникам долевого строительства. ДД.ММ.ГГГГ между участниками долевого строительства в лице ФИО4, ФИО5 и ФИО1 заключен договор уступки прав требования (цессии) по договору участия в строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому произведена замена кредитора, в связи с чем ФИО1 приняла право требования выполнения обязательств со стороны ООО «СЗ СК Домострой». ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась к ответчику с досудебной претензией с требованием об уплате неустойки, претензия оставлена без ответа. В связи с чем истец ФИО1 просит взыскать с ответчика неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 247 975 руб. 83 коп., неустойку по дату фактического исполнения решения суда, штраф за неудовлетворение в добровольном порядке законного требования потребителя в размере 50 % от суммы, присужденной судом в размере 123 987 руб. 92 коп.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

В судебное заседание представитель ответчика не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется уведомление. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Специализированный застройщик строительная компания «Домострой» и ФИО5, ФИО3 был заключен договор № долевого участия в строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым предметом договора является объект долевого строительства – жилое помещение (квартира): «многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, этаж №, будущий номер помещения №, расположение относительно лестницы справа, площадь 44,15 кв.м.». Срок введения многоквартирного дома в эксплуатацию до ДД.ММ.ГГГГ, срок передачи объекта долевого строительства участникам долевого строительства по передаточному акту на позднее 120 дней с момента ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию.

Денежные средства по договору в размере 2 207 500 руб. выплачены в полном объеме.

Согласно дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ № к договору долевого участия в строительстве многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ООО «Специализированный застройщик строительная компания «Домострой» и ФИО5, ФИО3 застройщик обязуется ввести многоквартирный дом в эксплуатацию в срок до ДД.ММ.ГГГГ Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства по передаточному акту – не позднее 120 дней с момента ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию.

Согласно дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ № к договору долевого участия в строительстве многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ООО «Специализированный застройщик строительная компания «Домострой» и ФИО5, ФИО3 застройщик обязуется ввести многоквартирный дом в эксплуатацию в срок до ДД.ММ.ГГГГ Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства по передаточному акту – не позднее 30 дней с момента ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию.

Согласно договору уступки права требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ по договору долевого участия в строительстве многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ФИО5 (цедент) уступает, а ФИО1 (цессионарий) принимает в полном объеме права, принадлежащие цеденту, как участнику долевого строительства по договору долевого строительства многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ №, зарегистрированному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ и обязуется уплатить цеденту за указанное право требования цену в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором.

Денежные средства по договору уступки права требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 443 700 руб. выплачены в полном объеме.

Факт нарушения срока передачи объекта долевого строительства истцу установлен в судебном заседании.

В соответствии с п.1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст. 10 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно расчету истца просрочка передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 337 дней. Неустойка за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 247 975 руб. 83 коп.

Согласно претензии /л.д.15/ ФИО1 просит ООО «Специализированный застройщик строительная компания «Домострой» оплатить неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 247 975 руб. 83 коп. в течении 7-ми дней.

В соответствии с п. 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 (ред. от 30.09.2022) "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" установить следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве: в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно; при определении размера убытков, предусмотренных статьей 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не учитываются убытки, причиненные в период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно

Постановление Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" вступило в законную силу 29.03.2022 г.

При таких обстоятельствах просрочка передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 334 дней. Неустойка за просрочку передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ согласно действовавшим ключевым ставкам Центрального Банка РФ на указанный период составляет 196 577 руб. 87 коп.

Таким образом, взысканию с ответчика в пользу истца подлежит неустойка за просрочку передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 196 577 руб. 87 коп.

В связи с действием Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 (ред. от 30.09.2022) "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" на дату принятия решения у суда отсутствуют основания для взыскания неустойки по дату фактического исполнения решения суда.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с положениями ч.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая, что присужденная ФИО1 сумма составляет 196 577 руб. 87 коп., то взысканию с ответчика в пользу истца подлежит штраф в размере 98 288 руб. 94 коп.

В соответствии с положениями 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истцы были освобождены, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае государственная пошлина зачисляется в доход бюджета.

Следовательно, взысканию с ответчика подлежит госпошлина в доход муниципального образования городской округ «<адрес>» в размере 5 131 руб. 56 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик строительная компания «Домострой» ИНН <***> в пользу ФИО1 (идентификатор паспорт гражданина РФ серия № №) неустойку за нарушение срока передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 196 577 руб. 87 коп., штраф в размере 98 288 руб. 94 коп., на общую сумму 294 866 руб. 61коп., в остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик строительная компания «Домострой» госпошлину в доход муниципального образования городской округ «<адрес>» в размере 5 131 руб. 56 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в месячный срок со дня принятия решения в окончательной форме в <адрес>вой суд через суд его вынесший.

Судья И.И.Герасимова

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ