Дело № 2-951/2025
УИД: 74RS0014-01-2025-001321-90
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Верхний Уфалей 17 ноября 2025 года
Верхнеуфалейский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Поляковой А.В.,
при секретаре Бурлаковой М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску акционерного общества Банка конверсии «Снежинский» (ОГРН <***>) к ФИО1 <данные изъяты> о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ
Акционерное общество Банк конверсии «Снежинский» (далее – Банк, Истец) обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 (далее – Заемщик, Ответчик) (с учетом уточнений в порядке ст.39 ГПК РФ) о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.
В обоснование указано, что 31 августа 2023 года между Акционерным обществом Банк конверсии «Снежинский» и ФИО1 заключен кредитный договор № сроком с даты фактического предоставления кредита по 31 июля 2028 года (обе даты включительно), при условии исполнения заемщиком обязательств, предусмотренных Кредитным договором.
Предметом договора явилось предоставление Заемщику кредита в размере 700 000 рублей 00 копеек для целевого использования, а именно: для приобретения в целях постоянного проживания Залогодателя или членов его семьи в собственность ФИО1 жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью 47,3 кв.м., кадастровый №, стоимостью 1200 000 (один миллион двести тысяч) рублей 00 копеек (далее – квартира, Предмет залога, Недвижимое имущество).
В соответствии с условиями кредитного договора Банк выполнил свои обязательства в полном объеме, предоставив Заемщику кредит в размере 700000 рублей 00 копеек.
Согласно п.19.1, п.19.3 Кредитного договора кредит предоставлен Заемщику в безналичной форме путём перечисления всей суммы кредита на банковский счет №, открытый на имя ФИО1 Предоставленная сумма кредита по распоряжению Заемщика перечисляется в счет оплаты по договору купли-продажи от 31 августа 2023 года путем безналичного перечисления на счет продавца в Банке «Снежинский» АО (платежное поручение № от 31 августа 2023 года, платежное поручение № от 31 августа 2023 года, аккредитив № от 31 августа 2023 года, платежное поручение № от 05 сентября 2023 года).
В соответствии со ст.77 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке) жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
04 сентября 2023 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Челябинской области зарегистрировано право собственности Заемщика на Комнаты, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №, зарегистрирована ипотека в силу закона №.
Возврат кредита должен осуществляться Заемщиком в соответствии с правилами, изложенными в п.7, 9, 9.1 Кредитного договора. За пользование кредитом согласно п.4.1 Кредитного договора Заемщик уплачивает кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 11,49 процентов годовых, действующей со дня, следующего за днем предоставления кредита, по дату фактического возврата кредита (включительно). Размер ежемесячного платежа на дату заключения договора составляет 15785 рублей 00 копеек.
Оплата процентов за пользование денежными средствами и возврат кредита должны производиться ежемесячными платежами за текущий процентный период. Формула расчета ежемесячного платежа приведена в п.7.6 Кредитного договора.
Согласно п.13.2 Кредитного договора, при нарушении сроков возврата кредита Заемщик уплачивает по требованию Кредитора неустойку в виде пеней в размере ключевой ставки Центрального банка РФ на день заключения настоящего договора (12% годовых), начисляемой на сумму просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита с даты, следующей за датой наступления срока исполнения обязательств, до даты поступления просроченного платежа на счет Кредитора (включительно).
Согласно п.13.3 Кредитного договора, при нарушении сроков уплаты начисленных за пользование кредитом процентов Заемщик уплачивает по требованию Кредитора неустойку в виде пеней в размере ключевой ставки Центрального банка РФ на день заключения настоящего договора (12% годовых), начисляемой на сумму просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов с даты, следующей за датой наступления срока исполнения обязательств, до даты поступления просроченного платежа на счет Кредитора (включительно).
В нарушение условий Кредитного договора Заемщик не производит своевременный и в полном объеме возврат кредита, в том числе возврат суммы просроченного основного долга по кредиту, обязательств по уплате просроченных процентов.
По состоянию на 17 ноября 2025 года задолженность по кредитному договору составляет 231364 рубля 52 копейки, в том числе: просроченный основной долг – 201174, 97 рублей; просроченные проценты – 13 844, 55 рублей за период с 01 декабря 2024 года по 07 августа 2025 года; проценты по просроченному основному долгу – 7 539,99 рублей за период с 10 января 2025 года по 17 ноября 2025 года; пени по просроченному основному долгу – 7 867,73 рублей за период с 03 декабря 2024 года по 17 ноября 2025 года; пени по просроченным процентам – 946, 28 рублей за период с 03 декабря 2024 года по 17 ноября 2025 года.
В соответствии с п.21.4.1 Кредитного договора Банком Ответчику направлялось требование от 27 июня 2025 года исх.№ о возврате в срок не позднее 07 августа 2025 года суммы основного долга, процентов за пользование денежными средствами, неустойки за несвоевременное погашение кредита и неустойки за несвоевременную уплату процентов. Вплоть до настоящего времени Ответчик требование Банка не исполнил.
Согласно справке средней рыночной стоимости объекта от 15 августа 2025 года средняя рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 47,3 кв.м., кадастровый №, составляет 1 736 036 рублей 29 копеек.
Таким образом, начальную продажную цену данной квартиры на публичных торгах следует определить в размере 1 388 829 рубля 03 копейки.
Истец просит взыскать с Ответчика – ФИО1 задолженность по кредитному договору № от 31 августа 2023 года по состоянию на 17 ноября 2025 года в размере 231364 рубля 52 копейки, в том числе: просроченный основной долг – 201174, 97 рублей; просроченные проценты – 13 844, 55 рублей за период с 01 декабря 2024 года по 07 августа 2025 года ;проценты по просроченному основному долгу – 7 539,99 рублей за период с 10 января 2025 года по 17 ноября 2025 года; пени по просроченному основному долгу – 7 867,73 рублей за период с 03 декабря 2024 года по 17 ноября 2025 года; пени по просроченным процентам – 946, 28 рублей за период с 03 декабря 2024 года по 17 ноября 2025 года;
проценты за пользование кредитными денежными средствами по Кредитному договору № от 31 августа 2023 года за период с 18 ноября 2025 года по дату полного погашения задолженности (обе даты включительно), из расчета 11,49 процентов годовых от суммы фактического остатка основного долга на соответствующую календарную дату (величины основного долга с учетом погашения части основного долга);
неустойку в виде пени за несвоевременное погашение кредита по Кредитному договору № от 31 августа 2023 года за период с 18ноября 2025 года по дату вступления в законную силу решения суда (обе даты включительно), в размере ключевой ставки Центрального банка РФ на день заключения договора (12% годовых), начисляемой на сумму просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита;
неустойку в виде пени за несвоевременную уплату процентов по Кредитному договору № от 31 августа 2023 года за период с 18ноября 2025 года по дату вступления в законную силу решения суда (обе даты включительно), в размере ключевой ставки Центрального банка РФ на день заключения договора (12% годовых), начисляемой на сумму просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов.
Обратить взыскание по кредитному договору № от 31 августа 2023 года на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 47,3 кв.м., кадастровый №, принадлежащую на праве собственности ФИО1, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость предмета залога 1 388 829 рубля 03 копейки.
Взыскать с ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в сумме 7563 рубля 00 копеек и 20 000 рублей 00 копеек.
Представитель истца акционерного общества Банка конверсии «Снежинский» в судебном заседании не участвовал, представив письменное ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. Ответчик не сообщила об уважительных причинах неявки и не просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Принимая во внимание неявку ответчика в судебное заседание, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего суду о причинах неявки, суд, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
Согласно статье 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.
Из статьи 433 ГК РФ следует, что договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.
В соответствии со статьей 434 ГК РФ письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса.
Согласно части 3 статьи 438 ГК РФ совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.
Из вышеуказанных норм следует принцип свободы договора, который означает, что граждане и юридические лица самостоятельно решают с кем и какие договоры заключать и свободно согласовывают их условия.
Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Как следует из статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со статьей 819 ГК РФ по кредитному договору банк, обязуется предоставить данные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные положениями о займе.
Из статьи 809 ГК РФ, следует, что заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
Часть 2 статьи 811 ГК РФ определяет, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Согласно пункту 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).
Пунктом 1 статьи 341 ГК РФ установлено, что права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, настоящим Кодексом и другими законами.
В силу пункта 2 статьи 346 ГК РФ залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога.
В случае отчуждения залогодателем заложенного имущества без согласия залогодержателя применяются правила, установленные подпунктом 3 пункта 2 статьи 351, подпунктом 2 пункта 1 статьи 352, статьей 353 настоящего Кодекса. Залогодатель также обязан возместить убытки, причиненные залогодержателю в результате отчуждения заложенного имущества.
Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (пункт 1 статьи 348 ГК РФ).
Согласно пункту 1 статьи 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.
Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса (пункт 1 статьи 350 ГК РФ).
В судебном заседании установлено, что 31 августа 2023 года между Акционерным обществом Банк конверсии «Снежинский» и ФИО1 заключен кредитный договор №. Сумма кредита – 700000 рублей. Срок действия договора с момента подписания его обеими сторонами до полного погашения суммы основного долга, процентов, пени за нарушение условий договора и других убытков кредитора, связанных с неисполнением или ненадлежащим исполнением заемщиком обязательств по договору. Срок возврата кредита с даты, следующей за датой фактического предоставления кредита по 31 июля 2028 года.
Согласно п.19.1, п.19.3 Кредитного договора кредит предоставлен Заемщику в безналичной форме путём перечисления всей суммы кредита на банковский счет №.
Предоставленная сумма кредита по распоряжению Заемщика перечисляется в счет оплаты по договору купли-продажи путем безналичного перечисления.
Возврат кредита должен осуществляться Заемщиком в соответствии с правилами, изложенными в п.7, 9, 9.1 Кредитного договора. За пользование кредитом согласно п.4.1 Кредитного договора Заемщик уплачивает кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 11,49 процентов годовых, действующей со дня, следующего за днем предоставления кредита, по дату фактического возврата кредита (включительно). Размер ежемесячного платежа на дату заключения договора составляет 15785 рублей 00 копеек.
Оплата процентов за пользование денежными средствами и возврат кредита должны производиться ежемесячными платежами за текущий процентный период. Формула расчета ежемесячного платежа приведена в п.7.6 Кредитного договора.
Согласно п.13.2 Кредитного договора, при нарушении сроков возврата кредита Заемщик уплачивает по требованию Кредитора неустойку в виде пеней в размере ключевой ставки Центрального банка РФ на день заключения настоящего договора (12% годовых), начисляемой на сумму просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита с даты, следующей за датой наступления срока исполнения обязательств, до даты поступления просроченного платежа на счет Кредитора (включительно).
Согласно п.13.3 Кредитного договора, при нарушении сроков уплаты начисленных за пользование кредитом процентов Заемщик уплачивает по требованию Кредитора неустойку в виде пеней в размере ключевой ставки Центрального банка РФ на день заключения настоящего договора (12% годовых), начисляемой на сумму просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов с даты, следующей за датой наступления срока исполнения обязательств, до даты поступления просроченного платежа на счет Кредитора (включительно).
Согласно п. 11.1 Кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по Договору является залог (ипотека) Квартиры общей площадью 47,3 кв.м., находящейся по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Банк свои обязательства перед ФИО1 исполнил, предоставив кредит, со стороны ответчика имело место ненадлежащее исполнение обязательств по своевременному возврату кредита, что привело к образованию задолженности, которая до настоящего времени не погашена.
Согласно представленному истцом расчету задолженность ФИО1 перед банком составила 231364 рубля 52 копейки, в том числе: просроченный основной долг – 201174, 97 рублей; просроченные проценты – 13844, 55 рублей за период с 01 декабря 2024 года по 07 августа 2025 года; проценты по просроченному основному долгу – 7 539,99 рублей за период с 10 января 2025 года по 17 ноября 2025 года; пени по просроченному основному долгу – 7 867,73 рублей за период с 03 декабря 2024 года по 17 ноября 2025 года; пени по просроченным процентам – 946,28 рублей за период с 03 декабря 2024 года по 17 ноября 2025 года.
Расчет ответчиком не оспорен, проверен и принят судом.
В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, ответчиком подлежат возмещению расходы истца по оплате государственной пошлины, уплаченной при подаче иска в сумме 35 004 рубля 03 копейки.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ
Исковые требования акционерного общества Банка конверсии «Снежинский» (ОГРН <***>) к ФИО1 (<данные изъяты> о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить в полном объеме.
Взыскать с ФИО1 <данные изъяты> в пользу акционерного общества Банка конверсии «Снежинский» (ОГРН <***>) задолженность по кредитному договору № от 31 августа 2023 года по состоянию на 17 ноября 2025 года в размере 231364 (двухсот тридцати одной тысячи трехсот шестидесяти четырех) рублей 52 копеек, в том числе просроченный основной долг – 201174 рубля 97 копеек, просроченные проценты – 13844 рубля 55 копеек за период с 01 декабря 2024 года по 07 августа 2025 года, проценты по просроченному основному долгу – 7530 рублей 99 копеек за период с 10 января 2025 года по 17 ноября 2025 года, пени по просроченному основному долгу – 7867 рублей 73 копейки за период с 03 декабря 2024 года по 17 ноября 2025 года, пени по просроченным процентам – 946 рублей 28 копеек за период с 03 декабря 2024 года по 17 ноября 2025 года.
Взыскать с ФИО1 <данные изъяты> в пользу акционерного общества Банка конверсии «Снежинский» (ОГРН <***>) проценты за пользование кредитными денежными средствами по кредитному договору № от 31 августа 2023 года за период с 18 ноября 2025 года по дату полного погашения задолженности (обе даты включительно) из расчета 11,49% годовых от суммы фактического остатка основного долга на соответствующую календарную дату (величины основного долга с учетом погашения части основного долга).
Взыскать с ФИО1 <данные изъяты> в пользу акционерного общества Банка конверсии «Снежинский» (ОГРН <***>) неустойку в виде пени за несвоевременное погашение кредита по кредитному договору № от 31 августа 2023 года за период с 18 ноября 2025 года по дату вступления в законную силу решения суда (обе даты включительно) в размере ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации на день заключения договора (12 % годовых), начисляемой на сумму просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита.
Взыскать с ФИО1 <данные изъяты> в пользу акционерного общества Банка конверсии «Снежинский» (ОГРН <***>) неустойку в виде пени за несвоевременную уплату процентов по кредитному договору № от 31 августа 2023 года за период с 18 ноября 2025 года по дату вступления в законную силу решения суда (обе даты включительно) в размере ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации на день заключения договора (12 % годовых), начисляемой на сумму просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов.
Обратить взыскание в пользу акционерного общества Банка конверсии «Снежинский» (ОГРН <***>) по кредитному договору № от 31 августа 2023 года на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 47,3 кв.м., кадастровый №, принадлежащую на праве собственности ФИО1, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость предмета залога 1388829 (один миллион триста восемьдесят восемь тысяч восемьсот двадцать девять) рублей 03 копейки.
Взыскать с ФИО1 <данные изъяты> в пользу акционерного общества Банка конверсии «Снежинский» (ОГРН <***>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 27563 рублей 00 копеек.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано яч ответчиком в апелляционном порядке в Челябинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Верхнеуфалейский городской суд Челябинской области, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: А.В. Полякова
Мотивированное решение составлено 28 ноября 2025 года
Судья А.В. Полякова