Дело № 2-636/2022 (УИД 54RS0023-01-2022-000876-42)
Поступило в суд 29.04.2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 июня 2022 года р.п. Коченево
Коченевский районный суд Новосибирской области в составе:
Председательствующего судьи Черкасовой О.В.,
При секретаре Кирилловой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО3 обратился в суд с вышеуказанным иском к ФИО4 в обоснование своих требований указав, что в 2008 году он на основании договора купли-продажи приобрел у ответчика земельные участки № и № в садовом товариществе «Телефонист», расположенном по адресу: ). Он был принят в члены указанного общества, с выдачей ему членской книжки. Ответчик в свою очередь предоставил обществу заявление об исключении из членов общества.
Ответчик в виду преклонного возраста отказывается заниматься оформлением перехода права собственности, в связи с чем он вынужден обратиться в суд за защитой нарушенного права.
На основании изложенного истец ФИО3 просил признать за ним право собственности на земельные участки № и № в садовом товариществе «Телефонист», по адресу: ).
Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.
Представитель истца ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно письменному заявлению просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, согласно письменному заявлению просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования признает в полном объеме. Последствия признания иска ей разъяснены и понятны.
Представитель третьего лица Администрации Коченевского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, предоставил заявление, которым просил рассмотреть дело в его отсутствие.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона, участвующая в деле, должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований либо возражений.
Согласно п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
На основании п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной данным Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Указанный Закон введен в действие с 28 января 1998 г.
Как разъяснено в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 данного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Из материалов дела следует, что спорные объекты недвижимости, на которые истец просит признать право собственности, принадлежали: участок № - ФИО4 на основании постановления администрации № от ДД.ММ.ГГГГ, а участок № – ФИО, умершему ДД.ММ.ГГГГ, наследником которого является ФИО4, на основании договора купли-продажи с ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, независимо от регистрации своего права собственности на указанные объекты в соответствии с ФЗ от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ, ФИО4 являлась их собственником.
Как следует из материалов дела, истец приобрел у ФИО4 два земельных участка № и №, по адресу: (л.д.10).
ФИО4 в свою очередь написала заявление в СНТ «Телефонист» об исключении ее из членов СНТ «Телефонист» в связи с продажей ДД.ММ.ГГГГ земельных участков (л.д.14).
Копия членской книжки, выданная ФИО3 подтверждает, что он является членом СНТ «Телефонист» с ДД.ММ.ГГГГ и владеет земельными участками №, и № (л.д.8-9).
Поскольку в силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе распоряжаться своим имуществом, постольку ФИО4 была вправе осуществить в 2008 году продажу своего имущества истцу ФИО3 без предварительной государственной регистрации права на это имущество.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита права осуществляется, в том числе и путем его признания.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Закона о регистрации, вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
Требованиями ст. 39 ГПК РФ установлено, что суд не принимает признание ответчиком иска, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Как следует из материалов гражданского дела, признание ответчиком заявленных истцом исковых требований не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц. Изложенные истцом обстоятельства и заявленные требования подтверждаются письменными материалами дела.
При таких обстоятельствах суд считает возможным принять от ответчика признание заявленных исковых требований.
Правилами ст. 198 ГПК РФ установлено, что в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Судом признание ответчиком заявленных исковых требований принято, поскольку это не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов самих ответчиков, а также других лиц.
В силу ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Правилами ст. 130 ГК РФ установлено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита права осуществляется, в том числе и путем его признания. При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить заявленные истцом требования, и признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок.
На основании изложенного, поскольку истец приобрел земельные участки в установленном законом порядке, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца, по мнению суда, только таким образом возможна защита прав истца.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 удовлетворить.
Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на следующее недвижимое имущество:
- земельный участок, площадью 800 кв. метров, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для садоводства, расположенный по адресу: , кадастровый №
- земельный участок, площадью 800 кв. метров, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для садоводства, расположенный по адресу: , кадастровый №.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня, следующего за днем изготовления решения в окончательной форме, через Коченевский районный суд Новосибирской области.
Судья О.В.Черкасова