РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
16 ноября 2022 года адрес
Лефортовский районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи Игониной О.Л.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3746/2022 (УИД 77RS0014-02-2021-013517-76) по иску ФИО1 к адрес «ФЦСР» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства,
УСТАНОВИЛ:
истец ФИО1 обратилась в суд с иском к адрес «ФЦСР» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, указывая в обоснование своих требований, что 06 июля 2016 года между ней как участником долевого строительства и адрес «ФЦСР» как застройщиком был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 18-118, зарегистрированный Управлением Росреестра по адрес 30 ноября 2016 года. В соответствии с условиями договора, ответчик в течение 10 календарных месяцев, исчисляемых с 31 декабря 2018 года, обязалось передать истцу объект долевого строительства в виде квартиры с проектным номером 118, расположенной в секции 4, этаж 7, по адресу: адрес, кварталы 1 и 2 Давыдково, корпус 18-18А, ориентировочной проектной общей площадью (без учета летних помещений) — 87,8 кв.адрес сумма, подлежащая уплате участником долевого строительства в соответствии с договором составила сумма Цена договора была полностью оплачена истцом.
Определением Арбитражного суда адрес от 28 октября 2016 года по делу № А40-216247/2016 принято к производству поступившее в суд 26 октября 2016 года заявление ПАО «Промсвязьбанк» о признании несостоятельным (банкротом) адрес «ФЦСР», возбуждено дело о банкротстве застройщика. Определением арбитражного суда от 29 января 2018 года в отношении должника введена процедура наблюдения. Решением Арбитражного суда адрес от 25 октября 2018 года адрес «ФЦСР» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство; определением арбитражного суда от 22 июня 2021 год конкурсным управляющим утверждена фио
Определением арбитражного суда от 02 ноября 2018 года требование в виде квартиры с проектным номером 118 с вышеуказанными проектными характеристиками включено в реестр требований о передаче жилых помещений в рамках дела о банкротстве адрес «ФЦСР».
07 октября 2021 года истец направил ответчику требование о включении задолженности по текущим платежам в размере сумма (неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства) в реестр текущих платежей и погасить указанную задолженность в течение семи рабочих дней с даты получения настоящего требования, однако данное требование истца исполнено не было.
На основании изложенного истец, уточнив исковые требования, просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01 ноября 2019 года по 05 октября 2021 года в размере сумма, а также по день фактического исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства, штраф в размере 50 % от присужденной суммы, обязать конкурсного управляющего адрес «ФЦСР» включить присужденные судом денежные суммы в реестр текущих платежей и выплатить ФИО1 в порядке, установленном Федеральным законом от 26 октября 2022 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, обеспечила явку в судебное заседание своего представителя по доверенности фио, который исковые требования поддержал.
Представитель ответчика адрес «ФЦСР» в лице конкурсного управляющего фио по доверенности фио в судебное заседание явилась, исковые требования не признала по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск.
Выслушав лиц, участвующих в деле, явившихся в судебное заседание, изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве одна сторона (Застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору, сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные Законом и Договором участия неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что 06 июля 2016 года между адрес «ФЦСР» как застройщиком и ФИО1 как участником долевого строительства был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 18-118, в соответствии с которым застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других ли построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (п. 2.1 договора).
В соответствии с п. 2.3 договора застройщик обязался передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в течение 10 календарных месяцев, исчисляемых с 31 декабря 2018 года. Передача объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется не ранее получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.
Согласно п. 1.5 договора, под объектом долевого строительства понимается квартира, расположенная в секции № 4, этаж 7, проектный номер жилого помещения (квартиры) 118, количество комнат 2, ориентировочная общая площадь (без учета летних площадей) 87,8 кв.м., ориентировочная проектная площадь с учетом летних площадей применением к ним понижающих коэффициентов 90,55 кв.м., в строящемся многоквартирном доме по адресу: адрес, кварталы 1 и2 Давыдково, корпус 18-18А.
Цена договора определена сторонами в п. 3.2 договора в размере сумма и была оплачена истцом в полном объеме, что подтверждается актом об исполнении денежного обязательства от 27 декабря 2016 года (л.д. 30).
Договор участия в долевом строительстве был зарегистрирован в установленном порядке Управлением Росреестра по адрес 30 ноября 2016 года.
Истец указывает, что до настоящего времени объект долевого строительства по вышеуказанному договору ей передан не был.
Определением Арбитражного суда адрес от 28 октября 2016 года по делу № А40-216247/2016 принято к производству поступившее в суд 26 октября 2016 года заявление ПАО «Промсвязьбанк» о признании несостоятельным (банкротом) адрес «ФЦСР», возбуждено дело о банкротстве застройщика.
Решением Арбитражного суда адрес от 25 октября 2018 года по делу № А40-216247/16-178-220Б адрес «ФЦСР» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника введена процедура конкурсного производства сроком на 6 месяцев.
Определением Арбитражного суда адрес от 22 июня 2021 года конкурсным управляющим адрес «ФЦСР» утверждена фио
Определением Арбитражного суда адрес от 02 ноября 2018 года требования ФИО1 о передаче жилого помещения в виде квартиры с проектным номером 118, расположенной в секции 4, этаж 7, по адресу: адрес, кварталы 1 и 2 Давыдково, корпус 18-18А, ориентировочной проектной общей площадью (без учета летних помещений) — 87,8 кв.м., ориентировочной проектной общей площадью с учетом летних помещений: - с применением к ним понижающих коэффициентов 90,55 кв.м., без применения к ним понижающих коэффициентов 93,3 кв.м., включены в реестр требований о передаче жилых помещений в рамках дела о банкротстве адрес «ФЦСР».
07 октября 2021 года истцом в адрес конкурсного управляющего адрес «ФЦСР» фио было направлено требование о погашении задолженности по текущим платежам в виде неустойки за нарушение срока исполнения обязательств по передаче объекта долевого строительства за период с 01.11.2019 по 01.04.2020, а также за период с 01.01.2021 в сумме сумма, которое ответчиком было оставлено без исполнения, что послужило причиной обращения истца в суд с настоящим иском.
Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01 ноября 2019 года по 05 октября 2021 года в размере сумма, а также по день фактического исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства, подлежат удовлетворению, поскольку в ходе судебного разбирательства установлен факт нарушения ответчиком предусмотренного договором срока передачи истцу как участнику долевого строительства объекта долевого строительства, в связи с чем истец вправе требовать от ответчика уплаты соответствующей неустойки.
В соответствии с ч. 1 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (часть 1).
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (часть 2).
Согласно позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 23 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.12.2013, в случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства), - с другой.
В соответствии с ч. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.
Применительно к обстоятельствам рассматриваемого дела, сроком исполнения обязательства застройщика по передаче объекта долевого строительства участнику является 30 октября 2019 года. По состоянию на указанную дату размер ключевой ставки ЦБ РФ составлял 6,50 %.
Кроме того, пунктом 1 Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 N 423 установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве: в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г.
Суд принимает представленный истцом расчет неустойки, поскольку он составлен арифметически верно, с учетом вышеуказанных норм действующего законодательства, неустойка за период с 02 апреля 2020 года по 31 декабря 2020 года в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 N 423 истцом не начислена, при этом ответчиком расчет истца по существу не оспорен, как и не представлено иного расчета.
В письменном отзыве ответчиком заявлено о снижении размера неустойки на основании ст. 333 ГК РФ, в соответствии с которой, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
В пункте 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.
Согласно п. 26 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ от 04 декабря 2013 года, суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Неустойка подлежит уменьшению в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым, в зависимости от степени выполнения ответчиком своих обязательств, действительного размера ущерба, причиненного в результате указанного нарушения, и других заслуживающих внимания обстоятельств.
Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки. В ч. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба. Учитывая, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.
Согласно разъяснению, изложенному в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - постановление Пленума ВС РФ от 24 марта 2016 г. N 7), по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки либо ее сумма может быть ограничена.
Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.
Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами. В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статья 179 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности день уплаты задолженности кредитору, включается период расчета неустойки.
Из содержания указанных выше норм и акта их разъяснения следует, что застройщик как коммерческая организация в случае нарушения срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства уплачивает гражданину - участнику долевого строительства неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки до дня фактического исполнения обязательства, то есть и на будущее время включительно (определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 11 сентября 2018 г. N 11-КГ18-21).
Принимая во внимание, что ответчиком вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств, подтверждающих исключительность причин нарушения срока исполнения обязательств перед истцом, а также учитывая продолжительность неисполнения ответчиком обязательств по договору, суд приходит к выводу, что размер заявленной истцом к ответчику неустойки соразмерен последствиям нарушения ответчиком принятых по договору обязательств, и считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01 ноября 2019 года по 05 октября 2021 года в размере сумма, а также за период с 02 ноября 2021 года по день фактического исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства.
В соответствии с ч. 6 ст. 13 Федерального закона "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.
В соответствии с п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).
Так как ответчик в добровольном порядке законные требования истца не исполнил, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф, предусмотренный ч. 6 ст. 13 Федерального закона "О защите прав потребителей".
При рассмотрении вопроса о соразмерности штрафа, подлежащего взысканию с ответчика в пользу истца в соответствии с ч. 6 ст. 13 Федерального закона "О защите прав потребителей", последствиям нарушенного обязательства, суд приходит к выводу о том, что на основании письменного ходатайства ответчика размер штрафа подлежит уменьшению, поскольку взыскание штрафа в полном объеме будет несоразмерно последствиям нарушенного ответчиком обязательства. При указанных обстоятельствах суд полагает, что справедливым и разумным размером штрафа, подлежащим взысканию с ответчика в пользу истца в соответствии с ч. 6 ст. 13 Федерального закона "О защите прав потребителей" будет являться денежная сумма в размере сумма
Довод ответчика о том, что требование участника строительства о взыскании с должника неустойки при банкротстве застройщика за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого участия не относится к текущим и может быть предъявлено к должнику — застройщику только в арбитражный суд в рамках дела о банкротстве, как и денежные требования, перечисленные в пп. 4 п. 2 ст. 201 Закона о банкротстве, являлся предметом рассмотрения судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда при вынесении определения по настоящему гражданскому делу от 30 мая 2022 года, в соответствии с которым, поскольку в данном случае обязанность застройщика по выплате участнику долевого строительства неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, с учетом положений договора участия в долевом строительстве, наступила 01 ноября 2019 года, то есть после введения в отношении адрес «ФЦСР» процедуры наблюдения, неустойка за соответствующее нарушение застройщиком обязательств относится к текущим платежам, соответственно подлежит рассмотрению в порядке, установленном гражданским процессуальным законодательством.
С учетом изложенного суд также считает необходимым обязать конкурсного управляющего адрес «ФЦСР» включить взысканную судом задолженность в реестр текущих платежей и выплатить истцу в порядке, установленном Федеральным законом от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».
Как установлено п. 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 (в редакции Постановления Правительства от 26.03.2022 № 479), в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2023 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.
Таким образом, в силу вышеуказанного Постановления Правительства РФ, суд считает необходимым предоставить ответчику отсрочку решения суда по настоящему гражданскому делу до 30 июня 2023 г. включительно.
На основании ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины, подтвержденные документально, в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 (паспортные данные) к адрес «ФЦСР» (ИНН <***>) о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства удовлетворить частично.
Взыскать с адрес «ФЦСР» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта за период с 01 ноября 2019 года по 05 октября 2021 года в размере сумма, начиная с 02 ноября 2021 года по день фактического исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства, штраф в размере сумма, госпошлину в размере сумма
Обязать конкурсного управляющего адрес «ФЦСР» включить задолженность в реестр текущих платежей и выплатить ФИО1 в порядке, установленном Федеральным законом от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».
В соответствии с п. 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года № 479 настоящее решение суда не подлежит исполнению на период с даты вступления решения суда в законную силу до 30 июня 2023 года включительно.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: О.Л. Игонина