УИД № 48RS0004-01-2022-000417-54
Гражданское дело № 2-427/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 июня 2022 года г. Липецк
Левобережный районный суд города Липецка в составе:
судьи Климовой Л.В.,
секретаря Поздняковой К.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о выделе доли в натуре и прекращении права общей долевой собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском с учетом уточнения к ФИО2, ФИО3 с требованиями: произвести выдел в натуре 1/2 доли, принадлежащей ей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью № кв.м., с кадастровым номером: № расположенный по адресу: ; передать в собственность ФИО1 вновь образованный земельный участок площадью № кв.м., в границах, определяемых в соответствии с вариантом № (схема №) экспертного заключения от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного судебным экспертом ИП ФИО4, по соответствующим координатам; прекратить право общей долевой собственности на земельный участок площадью № кв.м., с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: между истцом ФИО1 и ответчиками: ФИО2, ФИО3 ; считать земельный участок с кадастровым номером: №, площадью № кв.м., сохраненным в измененных границах, определяемых в соответствии с вариантом № (схема №) экспертного заключения от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного судебным экспертом ИП ФИО4 1I.1O. и в соответствии с данными, содержащимися в ЕГРН, по соответствующим координатам и принадлежащим по № доли в праве собственности общей долевой собственности ответчикам: ФИО2 и ФИО3
В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО5 исковые требования с учетом уточнения поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить, выделить в собственность ФИО1 земельный участок площадью 613 кв.м. согласно варианта № (схема№) экспертного заключения от ДД.ММ.ГГГГ., подготовленного экспертом ИП ФИО4 по соответствующим координатам. Пояснили, что данный вариант выдела доли соответствует сложившемуся порядку пользования между всеми собственниками земельного участка и не нарушает ничьих прав. Просили прекратить право общей долевой собственности на земельный участок с КН №, расположенный по адресу: между ФИО1 и ответчиками: ФИО2 и ФИО3 При этом ФИО1 отказалась от какой-либо денежной компенсации в связи с отступлением от идеальных долей.
В судебном заседании ответчик ФИО3, представитель ФИО2 – ФИО6 признали уточненные исковые требования ФИО1, пояснили, что в результате выдела доли земельного участка истца по предложенному варианту № (схема №) экспертного заключения не нарушаются ничьи права, выдел соответствует сложившемуся порядку пользования земельным участком. В результате выдела доли истца оставшаяся доля земельного участка площадью 632 кв.м. согласно варианта раздела № (схема №) экспертного заключения остается в пользовании ФИО3 и ФИО2 С выводами данного экспертного заключения полностью согласились.
Согласно ст.173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных требований.
Последствия признания иска и принятия его судом, предусмотренные ст.173 ГПК РФ ответчикам разъяснены, о чем имеется запись в протоколе судебного заседания.
Суд полагает возможным принять признание иска, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, признание иска является добровольным.
Выслушав стороны, представителя истца, изучив материалы дела, суд принимает признание иска ответчиками и считает возможным вынести решение об удовлетворении заявленных требований, в том числе, и по следующим основаниям.
По смыслу статей 1, 11, 12 ГК РФ и статьи 3 ГПК РФ защита гражданских прав может осуществляться в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения.
Предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов истца посредством предусмотренных действующим законодательством способов защиты.
В соответствии с пунктами 1 - 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (ст. 129 ГК РФ), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации ( далее (ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Формирование земельного участка происходит посредством землеустройства и кадастрового учета (статьи 69, 70 Земельного кодекса Российской Федерации).
В силу пункта 1 статьи 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).
В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3).
В соответствии с частью 3 статьи 3 Земельного кодекса РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.
Статьями 246 и 247 ГК РФ предусмотрено, что владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в общей долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников.
В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером: 48:20:0038501:1126, расположенный по адресу: , принадлежит на праве собственности в следующих долях: № истцу ФИО1 и по № доли ФИО2 и ФИО3 (л.д.6-11).
В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит на праве собственности в следующих долях: № истцу ФИО1 и по № доли ответчикам ФИО2, ФИО3 (л.д. 12-15).
Заочным решением Левобережного районного суда города Липецка от 11.02.2019г. по гражданскому делу № 2-111/2019 по иску ФИО3 к администрации г.Липецка о сохранении жилого дома в перепланированном и реконструированном виде, признании права собственности, жилой дом был сохранен в перепланированном и реконструированном состоянии, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м.. За ФИО3 признано право собственности на № долю данного дома, за ФИО1-№ доля, за ФИО2-№ доля (л.д. 54-55).
Определением Левобережного районного суда г.Липецка от 02.03.2020г.. вступившем в законную силу, по гражданскому делу № 2-177/2020 было утверждено мировое соглашение между ФИО3, ФИО1, ФИО2, по условиям которого: ФИО3, ФИО1, ФИО6 пришли к соглашению о перераспределении долей в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: , следующим образом: ФИО3 - № долей, ФИО2 - №, ФИО1 - №
ФИО3, ФИО1, ФИО6 пришли к соглашению о реальном разделе домовладения, расположенного по адресу: , по условиям которого ФИО1 в собственность выделена часть № домовладения площадью всех частей здания № кв.м., общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., подсобной площадью № кв.м., состоящую из: литера А5 (кухня) площадью № кв.м., литера А3 (коридор и жилая комната) площадью № кв.м. и №.м. соответственно, литера А2 (жилая комната) площадью № кв.м., литера А5 (коридор, санузел) площадью № кв.м. и № кв.м. соответственно, литера а1 (пристройка) площадью № кв.м. домовладения, расположенного по адресу: , а также хозяйственные постройки - литер Г6 (сарай с погребом) площадью № кв.м., литер Г7 (сарай) площадью № кв.м., литер Г12 (беседка) площадью № кв.м.. (л.д. 60-61).
Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Согласно п. 1 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
В соответствии с подпунктом 2 пункта 4 статьи 11.2 Земельного кодекса РФ образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в случаях, когда образование земельных участков происходит на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке.
По общему правилу, земельные участки, из которых при разделе образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки (п. 2 ст. 11.2, п. 1 ст. 11.4 ЗК РФ). При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.
В соответствии с п. 6 ст. 11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка могут быть образованы один или несколько земельных участков с сохранением земельного участка, раздел которого осуществлен, в измененных границах: 1) в случае, если такой земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности; 2) для целей, предусмотренных ст. 13 Федерального закона N 214-ФЗ.
Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности (часть 2 статьи 11.5 ЗК РФ).
В силу частей 1, 2 ст. 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.
Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами (часть 2 статьи 11.9 ЗК РФ).
Согласно выводам экспертного заключения от ДД.ММ.ГГГГ. №, выполненного ИП ФИО4 следует, что в ходе проведенного исследования, выявлено, что местоположение границ земельного участка с №, по сведениям ЕГРН не соответствует местоположению фактических границ земельного участка в точках 3-4 (сведений ЕГРН), что выражается в наличии расхождений местоположения границ земельного участка на величину больше предельно допустимой погрешности. Исходя из анализа правоустанавливающих документов, снимков «Google Earth Pro» и схемы полученной экспертом компьютерно-графическим моделированием, эксперт не усматривает наличие признаков реестровой ошибки относительно границы в точках 3-4 и считает принимать верной - границу земельного участка в точках 3-4, по координатам, представленным в сведениях ЕГРН. Руководствуясь рекомендациями по проведению межевания объектов землеустройства (утв. Росземкадастром 17 февраля 2003 г.) и федеральным законом 221-ФЗ, экспертом выявлено, что отклонения между фактической границей земельного участка с кадастровым номером № и границей земельного участка согласно сведений в ЕГРН находится в пределах допустимой нормы и соответствует границам определенным правоустанавливающими документами. В результате исследования, экспертом сделан вывод, что верной является граница земельного участка, установленная по сведениям ЕГРН.
Эксперт пришел к выводу о том, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , является делимым. Экспертом на усмотрение суда разработано два технически-возможных варианта раздела земельного участка.
В суде стороны просили произвести выдел земельного участка по варианту № (схема №) в соответствии с фактическим сложившимся порядком пользования земельным участком между собственниками.
При таком варианте ФИО1 выделяется в собственность земельный участок площадью 613 кв.м., который характеризуется следующими геодезическими данными:
номер название точки
Координаты, м
меры линий
на точку
Описание закрепления точки
X
Y
(м)
1
2
3
4
5
6
н1
412437,93
1335037,72
10,55
2
По забору
2
412431,18
1335045,83
20,77
3
По границе ЕГРН
3
412414,91
1335032,92
22,55
4
По границе ЕГРН
4
412398,71
1335017,23
16,26
5
По границе ЕГРН
5
412385,83
1335007,30
11,45
н18
По границе ЕГРН
н18
412394,26
1334999,55
11,96
н17
По забору
н17
412403,18
1335007,51
0,47
н16
По забору
н16
412403,57
1335007,24
3,51
н15
По забору
н15
412406,13
1335009,64
5,91
н14
По стене КЖ
н14
412402,08
1335013,95
5,86
н13
По стене КЖ
н13
412406,35
1335017,97
5,60
н12
По стене КЖ
н12
412410,18
1335013,89
2,72
н11
По стене КЖ
н11
412412,19
1335015,72
0,82
н10
По стене КЖ
н10
412411,64
1335016,33
3,55
н9
По стене КЖ
н9
412414,24
1335018,74
2,13
н8
По стене КН
н8
412415,67
1335017,16
3,46
н7
По стене КН
н7
412418,21
1335019,51
0,56
н6
По стене КН
н6
412417,85
1335019,94
3,99
н5
По забору
н5
412420,87
1335022,55
0,50
н4
По забору
н4
412421,31
1335022,79
11,75
н3
По забору
н3
412430,11
1335030,58
8,21
н2
По забору
н2
412436,24
1335036,04
2,38
н1
По забору
Поскольку стороны просили о выделении истцу земельного участка по указанному выше варианту, подтвердили, то такой вариант соответствует сложившемуся порядку пользования, не нарушает ничьих прав, оснований для отказа в удовлетворении иска суд не находит.
В кадастр недвижимости в качестве основного сведения об объекте недвижимости вносится описание местоположения объекта недвижимости (пункт 3 части 4 статьи 8 Федерального закона N 218-ФЗ).
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ).
При этом в собственности ответчиков остается земельный участок площадью 632 кв.м., который характеризуется следующими геодезическими данными:
номер название точки
Координаты, м
меры линий
на точку
Описание закрепления точки
X
Y
(м)
1
2
3
4
5
6
1
412444,55
1335029,75
10,36
н1
По границе ЕГРН
н1
412437,93
1335037,72
2,38
н2
По забору
н2
412436,24
1335036,04
8,21
н3
По забору
н3
412430,11
1335030,58
11,75
н4
По забору
н4
412421,31
1335022,79
0,50
н5
По забору
н5
412420,87
1335022,55
3,99
н6
По забору
н6
412417,85
1335019,94
0,56
н7
По забору
н7
412418,21
1335019,51
3,46
н8
По стене КН
н8
412415,67
1335017,16
2,13
н9
По стене КН
н9
412414,24
1335018,74
3,55
н10
По стене КН
н10
412411,64
1335016,33
0,82
н11
По стене КЖ
н11
412412,19
1335015,72
2,72
н12
По стене КЖ
н12
412410,18
1335013,89
5,60
н13
По стене КЖ
н13
412406,35
1335017,97
5,86
н14
По стене КЖ
14
412402,08
1335013,95
5,91
н15
По стене КЖ
н15
412406,13
1335009,64
3,51
н16
По стене КЖ
н16
412403,57
1335007,24
0,47
н17
По забору
н17
412403,18
1335007,51
11,96
н18
По забору
н18
412394,26
1334999,55
2,76
6
По забору
6
412396,29
1334997,68
8,85
7
По границе ЕГРН
7
412403,17
1334992,12
30,36
8
По границе ЕГРН
8
412425,10
1335013,11
25,60
1
По границе ЕГРН
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Выделить ФИО1 в собственность земельный участок, расположенный по адресу: , площадью № кв.м., согласно варианта № 1 (схема№4) экспертного заключения от 12.05.2022г., выполненного экспертом ИП ФИО4 по координатам:
номер название точки
Координаты, м
меры линий
на точку
Описание закрепления точки
X
Y
(м)
1
2
3
4
5
6
н1
412437,93
1335037,72
10,55
2
По забору
2
412431,18
1335045,83
20,77
3
По границе ЕГРН
3
412414,91
1335032,92
22,55
4
По границе ЕГРН
4
412398,71
1335017,23
16,26
5
По границе ЕГРН
5
412385,83
1335007,30
11,45
н18
По границе ЕГРН
н18
412394,26
1334999,55
11,96
н17
По забору
н17
412403,18
1335007,51
0,47
н16
По забору
н16
412403,57
1335007,24
3,51
н15
По забору
н15
412406,13
1335009,64
5,91
н14
По стене КЖ
н14
412402,08
1335013,95
5,86
н13
По стене КЖ
н13
412406,35
1335017,97
5,60
н12
По стене КЖ
н12
412410,18
1335013,89
2,72
н11
По стене КЖ
н11
412412,19
1335015,72
0,82
н10
По стене КЖ
н10
412411,64
1335016,33
3,55
н9
По стене КЖ
н9
412414,24
1335018,74
2,13
н8
По стене КН
н8
412415,67
1335017,16
3,46
н7
По стене КН
н7
412418,21
1335019,51
0,56
н6
По стене КН
н6
412417,85
1335019,94
3,99
н5
По забору
н5
412420,87
1335022,55
0,50
н4
По забору
н4
412421,31
1335022,79
11,75
н3
По забору
н3
412430,11
1335030,58
8,21
н2
По забору
н2
412436,24
1335036,04
2,38
н1
По забору
Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок с КН: , площадью № кв.м., расположенный по адресу: между ФИО1 с одной стороны и ФИО2, ФИО3 с другой стороны.
Считать принадлежащим ФИО2 и ФИО3 в равных долях ( по № доле каждому) земельный участок площадью № кв.м., расположенный по адресу: , который характеризуется следующими геодезическими данными:
номер название точки
Координаты, м
меры линий
на точку
Описание закрепления точки
X
Y
(м)
1
2
3
4
5
6
1
412444,55
1335029,75
10,36
н1
По границе ЕГРН
н1
412437,93
1335037,72
2,38
н2
По забору
н2
412436,24
1335036,04
8,21
н3
По забору
н3
412430,11
1335030,58
11,75
н4
По забору
н4
412421,31
1335022,79
0,50
н5
По забору
н5
412420,87
1335022,55
3,99
н6
По забору
н6
412417,85
1335019,94
0,56
н7
По забору
н7
412418,21
1335019,51
3,46
н8
По стене КН
н8
412415,67
1335017,16
2,13
н9
По стене КН
н9
412414,24
1335018,74
3,55
н10
По стене КН
н10
412411,64
1335016,33
0,82
н11
По стене КЖ
н11
412412,19
1335015,72
2,72
н12
По стене КЖ
н12
412410,18
1335013,89
5,60
н13
По стене КЖ
н13
412406,35
1335017,97
5,86
н14
По стене КЖ
н14
412402,08
1335013,95
5,91
н15
По стене КЖ
н15
412406,13
1335009,64
3,51
н16
По стене КЖ
н16
412403,57
1335007,24
0,47
н17
По забору
н17
412403,18
1335007,51
11,96
н18
По забору
н18
412394,26
1334999,55
2,76
6
По забору
6
412396,29
1334997,68
8,85
7
По границе ЕГРН
7
412403,17
1334992,12
30,36
8
По границе ЕГРН
8
412425,10
1335013,11
25,60
1
По границе ЕГРН
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий облсуд в течение 1 месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме – 10.06.2022г. через Левобережный районный суд г. Липецка..
Судья Л.В.Климова