Решение по делу № 2-457/2025 от 12.03.2025 - об изъятии объектов недвижимости, о прекращении права собственности, самостоятельным требованиям общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Готика-Зенит» к А1, А2 об изъятии объектов недвижимости, о прекращении права собственности.

УИН 24RS0041-01-2024-003403-49

Дело № 2-457/2025

копия

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 марта 2025 года г. Красноярск

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Сигеевой А.Л.,

с участием прокурора – помощника прокурора Октябрьского района г. Красноярска Стонт Н.В.,

при секретаре Терской Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Муниципального образования Х в лице департамента градостроительства администрации Х к А1, А2 об изъятии объектов недвижимости, о прекращении права собственности, самостоятельным требованиям общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Готика-Зенит» к А1, А2 об изъятии объектов недвижимости, о прекращении права собственности,

установил:

Муниципальное образование город Красноярск в лице Департамента градостроительства администрации г. Красноярска обратилось в суд с иском к ФИО1 и ФИО2 об изъятии для муниципальных нужд, прекращении права собственности на объекты недвижимого имущества: земельный участок с кадастровым номером У, площадью 889+/-10 кв.м. по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участков. Почтовый адрес ориентира: Х; жилой дом с кадастровым номером У, площадью 49,4 кв.м., расположенный по адресу: Х, определив размер возмещения в сумме 3 518 700 руб. для ФИО1 и 3 518 700 руб. для ФИО2

К участию в деле в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено ООО Специализированный застройщик «Готика-Зенит». ООО СЗ «Готика-Зенит» просит с учетом уточненных исковых требований изъять для муниципальных нужд в собственность ООО СЗ «Готика-Зенит» у ФИО2 1/2 долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 24:50:0100352:10, площадью 889+/-10 кв.м. по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участков. Почтовый адрес ориентира: Х; 1/2 долю в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером У площадью 49,4 кв.м., расположенный по адресу: Х, определив возмещение в размере 3 518 700 руб., подлежащее выплате ООО «СЗ «Готика-Зенит»; изъять для муниципальных нужд в собственность ООО СЗ «Готика-Зенит» у ФИО1 1/2 долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 24:50:0100352:10, площадью 889+/-10 кв.м. по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участков. Почтовый адрес ориентира: Х; 1/2 долю в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером У, площадью 49,4 кв.м., расположенный по адресу: Х, определив возмещение в размере 3 518 700 руб., подлежащее выплате ООО «СЗ «Готика-Зенит».

Представитель истца Департамента градостроительства администрации Х и представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, МКУ «УКС» ФИО3, действующая на основании доверенностей, в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель третьего лица, заявляющий самостоятельные требования относительно предмета спора, ООО СЗ «Готика-Зенит» ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании самостоятельные исковые требований с учетом уточненных поддержал, настаивала на удовлетворении.

Ответчик ФИО1 и её представитель адвокат Игнатьев Е.А., действующая на основании ордера У от 00.00.0000 года и удостоверения адвоката, в судебном заседании размер вознаграждения на изымаемые объекты просили определить на основании выводов судебной экспертизы с учетом дополнительного расчета.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, письменных возражений не представил.

Управление Росреестра по Х в судебное заседание представителя не направили, представили письменные пояснения относительно исковых требований.

Руководствуясь п. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования Департамента и ООО СЗ «Готика-Зенит» подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом; никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно п. 1 ст. 279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

На основании ст. 49 Земельного кодекса РФ изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным со строительством объектов федерального, регионального или местного значения, в том числе автомобильных дорог.

Согласно ч. 5 ст. 279 ГК РФ правообладатель земельного участка должен быть уведомлен о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством.

Согласно ст. 239 ГК РФ в случаях, когда изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо ввиду ненадлежащего использования земли невозможно без прекращения права собственности на здания, сооружения или другое недвижимое имущество, находящиеся на данном участке, это имущество может быть изъято у собственника путем выкупа государством или продажи с публичных торгов в порядке, предусмотренном соответственно статьями 279 - 282 и 284 - 286 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 281 ГК РФ за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение (п. 1). При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством (п. 2). Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения (п. 4).

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Подпунктом 3.2 пункта 2 указанной статьи предусмотрено, что принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2)

В соответствии со статьей 239.2 Гражданского кодекса Российской Федерации отчуждение зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, находящихся на изымаемом для государственных или муниципальных нужд земельном участке, либо помещений или машино-мест, расположенных в таких зданиях, сооружениях (за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемом земельном участке не противоречит цели изъятия), осуществляется в связи с изъятием земельного участка, на котором расположены такие здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. В случае, если собственнику земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, или лицу, которому такой земельный участок принадлежит на ином праве, принадлежат расположенные на таком земельном участке объекты недвижимого имущества, изъятие такого земельного участка и отчуждение таких объектов в соответствии с настоящей статьей осуществляются одновременно. Отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершенного строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Согласно ч. 4 ст. 32 ЖК РФ собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

В силу ч. 9 ст. 32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Судом установлено, что распоряжением администрации Х от 27.08.2019г. У-арх принято решение о комплексном развитии территории по инициативе администрации Х, расположенной в границах улиц Сопочной – Пушкина – Революции – ФИО5 – пр-та Николаевского, в состав которой входят земельные участки с расположенными на них объектами недвижимого имущества. 00.00.0000 года администрацией Х заключен договор о комплексном развитии территории с ООО СЗ «Готика-Зенит». На основании распоряжения администрации Х от 16.12.2022г. У-арх Об изъятии земельных участков и расположенных на них объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд в целях комплексного развития территории, расположенной в границах улиц Сопочной – Пушкина – Революции – ФИО5 – пр-та Николаевского, по инициативе администрации Х, домовладение У по Х в Х в установленном законом порядке признано подлежащим изъятию для муниципальных нужд.

ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером У площадью 889+/-10 кв.м. по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участков. Почтовый адрес ориентира: Х и 1/2 доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером У площадью 49,4 кв.м., расположенный по адресу: Х.

ФИО2 является собственником 1/2 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером У, площадью 889+/-10 кв.м. по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участков. Почтовый адрес ориентира: Х и 1/2 доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером У площадью 49,4 кв.м., расположенный по адресу: Х.

00.00.0000 года ответчикам ФИО1 и ФИО2 были направлены проекты соглашений об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд путем выплаты возмещения, от заключения которых ответчики отказались в связи с несогласием с размером возмещения.

Учитывая, что земельный участок изымается для муниципальных нужд в связи с комплексным развитием территории, суд приходит к выводу о том, что законодательно закрепленный порядок прекращения права собственности ответчиков на жилое помещение в связи с изъятием недвижимого имущества для муниципальных нужд путем выкупа стороной истца соблюден.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации, содержащимися в пункте 20 Постановления от 00.00.0000 года У «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», судам для правильного разрешения дел по спорам, связанным с изъятием жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 32 ЖК РФ), необходимо иметь в виду, что нормы, содержащиеся в статье 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, в развитие положений части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации о возможности принудительного отчуждения имущества для государственных нужд только при условии предварительного и равноценного возмещения направлены, прежде всего, на обеспечение прав и законных интересов собственника жилого помещения. Под государственными или муниципальными нуждами при изъятии земельных участков следует понимать потребности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, связанные с обстоятельствами, установленными соответственно федеральными законами или законами субъектов Российской Федерации, удовлетворение которых невозможно без изъятия земельных участков (например, выполнение международных обязательств Российской Федерации, размещение объектов государственного или муниципального значения при отсутствии других вариантов их размещения, застройка, в соответствии с генеральными планами городских и сельских поселений).

В связи с тем, что сторонами спора не достигнуто соглашение о выкупной стоимости изымаемого имущества, Департамент градостроительства администрации Х обратился в суд с требованиями о выкупе недвижимого имущества, прекращении права собственности, выселении, признании права собственности на недвижимое имущество.

Рассматривая спор по существу, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований Департамента градостроительства администрации Х и ООО СЗ «Готика-Зенит» об изъятии для муниципальных нужд в собственность ООО СЗ «Готика-Зенит» у ФИО1 1/2 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером У площадью 889+/-10 кв.м. по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участков. Почтовый адрес ориентира: Х и 1/2 доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером У, площадью 49,4 кв.м., расположенный по адресу: Х, после возмещения ФИО1 выкупной цены за изымаемые объекты недвижимости; об изъятии для муниципальных нужд в собственность ООО СЗ «Готика-Зенит» у ФИО2 1/2 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером У, площадью 889+/-10 кв.м. по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участков. Почтовый адрес ориентира: Х и 1/2 доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером У, площадью 49,4 кв.м., расположенный по адресу: Х, после возмещения ФИО2 выкупной цены за изымаемые объекты недвижимости.

При этом суд исходит из того, что изъятие обусловлено необходимостью комплексного развития территории, решение об изъятии жилого помещения путем выкупа принято компетентным органом, соблюдена предусмотренная частями 2 - 4 статьи 32 ЖК РФ процедура, предшествующая изъятию жилого помещения у собственника.

При определении размера денежной компенсации за изымаемые объекты недвижимого имущества, суд приходит к следующим выводам.

В обоснование выкупной цены истцом представлен суду отчет У.34-НД/23 от 00.00.0000 года, составленный ООО «ИнвестОценкаАудит», согласно которому стоимость выкупной цены 1/2 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером У, площадью 889+/-10 кв.м. по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участков. Почтовый адрес ориентира: Х и 1/2 доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером У площадью 49,4 кв.м., расположенный по адресу: Х, составляет 3 518 700 руб.

Определением Октябрьского районного суда Х от 00.00.0000 года назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено ИП ФИО6

Согласно заключению эксперта ИП ФИО6 У-Э/2025 от 00.00.0000 года рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером У, площадью 889+/-10 кв.м. по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участков. Почтовый адрес ориентира: Х, составляет 5313 618 руб. (с учетом расположенных на нем построек и насаждений), из них стоимость 1/2 доли составляет 2 656 808,84 руб.; рыночная стоимость жилого дома с кадастровым номером У, площадью 49,4 кв.м., расположенный по адресу: Х, составляет 2 427 217 руб., из них рыночная стоимость 1/2 доли составляет 1 213 608,48 руб.; рыночная стоимость убытков, причиненных изъятием земельного участка, составляет 370 834 руб. (включая убытки, связанные с переездом).

00.00.0000 года в материалы дела представлен дополнительный расчет, выполненный ИП ФИО6, в котором произведена оценка рыночной стоимости холодного пристроя – 119 301 руб.

При определении размера денежной компенсации за изымаемые объекты недвижимого имущества суд принимает во внимание заключение судебной экспертизы ИП ФИО6, проведенной на основании определения Октябрьского районного суда Х от 00.00.0000 года, поскольку заключение судебной экспертизы соответствует положениям Федерального закона РФ от 00.00.0000 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», эксперт была предупреждена об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, заключение эксперта содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, ссылку на использованные правовые акты и литературу, конкретные ответы на поставленные судом вопрос; дата составления отчета более приближена ко дню принятия настоящего решения, при определении рыночной стоимости объектов исследования судебным экспертом применены сравнительный, затратные подходы, основанные на реальных предложениях и ценах, проанализирован рынок недвижимости в Х с целью отбора объектов-аналогов, дано обоснование примененных выводов.

Таким образом, размер денежной компенсации за изымаемое недвижимое имущество для ФИО1 и ФИО2 суд определяет в сумме 4 055 834,32 руб. в пользу каждого.

Дополнительный расчет к заключению эксперта не принимается судом во внимание, так как произведен после возобновления рассмотрения дела по существу, вне проведения судебной экспертизы, без исследования материалов дела, эксперт при подготовке дополнительного расчета не была предупреждена судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ.

Поскольку принудительное отчуждение имущества для муниципальных нужд возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения, право собственности ответчиков на спорное домовладение может быть прекращено после возмещения выкупной цены, установленной решением суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования муниципального образования Х в лице Департамента градостроительства администрации Х удовлетворить частично.

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Готика-Зенит» удовлетворить частично.

Изъять для муниципальных нужд у А1 1/2 долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером У, площадью 889 +/- 10 кв.м., расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участков. Почтовый адрес ориентира: Х; ? долю в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером 24:50:0100352:38, площадью 49,4 кв.м., расположенный по адресу: Х, после возмещения А1 выкупной цены за изымаемые объекты недвижимости в размере 4 055 834 рубля 32 копейки.

Прекратить право собственности А1 на 1/2 долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером У площадью 889 +/- 10 кв.м., расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участков. Почтовый адрес ориентира: Х; ? долю в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером 24:50:0100352:38, площадью 49,4 кв.м., расположенный по адресу: Х, после возмещения А1 выкупной цены за изымаемые объекты недвижимости в размере 4 055 834 рубля 32 копейки.

Изъять для муниципальных нужд у А2 1/2 долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером У площадью 889 +/- 10 кв.м., расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участков. Почтовый адрес ориентира: Х; ? долю в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером 24:50:0100352:38, площадью 49,4 кв.м., расположенный по адресу: Х, после возмещения А1 выкупной цены за изымаемые объекты недвижимости в размере 4 055 834 рубля 32 копейки.

Прекратить право собственности А2 на 1/2 долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером У площадью 889 +/- 10 кв.м., расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участков. Почтовый адрес ориентира: Х; ? долю в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером 24:50:0100352:38, площадью 49,4 кв.м., расположенный по адресу: Х, после возмещения А1 выкупной цены за изымаемые объекты недвижимости в размере 4 055 834 рубля 32 копейки.

Признать за Обществом с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Готика-Зенит" право собственности на земельный участок с кадастровым номером 24:50:0100352:10, площадью 889 +/- 10 кв.м., расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенный в границах участков. Почтовый адрес ориентира: Х; на жилой дом с кадастровым номером 24:50:0100352:38, площадью 49,4 кв.м., расположенный по адресу: Х, после выплаты ответчикам возмещения за изымаемое имущество.

Решение может быть обжаловано в Хвой суд через Октябрьский районный суд Х в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Подписано председательствующим

Копия верна

Судья Сигеева А.Л.

Мотивированное решение изготовлено 24 апреля 2025 года.