Мотивированное решение составлено 23.12.2025. Дело № 2-1340/2025 УИД: 61RS0033-01-2025-001672-04 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации
09 декабря 2025 года гор. Зерноград
Зерноградский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Тулаевой О.В.,
при секретаре Крат А.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Завезенной С.Н., Администрации Зерноградского городского поселения, третьим лицам Управлению Росреестра по Ростовской области, Территориальному управлению федерального агентства по управлению имуществом в Ростовской области, ФИО3 о признании права собственности на наследственное имущество
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с настоящим иском, указав в его обоснование следующее.
ДД.ММ.ГГГГ умер отец истца – ФИО №1, после смерти которого осталось наследственное имущество, состоящее из двух жилых домов, расположенных по адресу <адрес>, завещанных истцу. После смерти ФИО №1 открыто наследственное дело №, иные наследники первой очереди - супруга ФИО2 и дочь Завезенная С.И. отказались от причитающейся доли в пользу истца. Нотариусом отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по той причине, что договор купли-продажи жилого дома по адресу <адрес>, не был своевременно зарегистрирован, а жилой дом по адресу <адрес> был реконструирован наследодателем без получения разрешительных документов и имеет признаки самовольного строительства, согласно выполненному техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ сохранение данного объекта в реконструированном состоянии возможно.
Истец не имеет возможности во внесудебном порядке реализовать наследственные права и в уточненной редакции исковых требований просит суд:
признать не подлежащим сносу и сохранить в существующем виде реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> А1, а», общей площадью <данные изъяты> кв.м.;
признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на объекты недвижимости:
жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Лит. «А, А1, а», общей площадью <данные изъяты> кв.м.;
жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Лит. «А,а», общей площадью <данные изъяты> кв.м.
В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.
В судебное заседание ответчики ФИО2 и Завезенная С.Н. не явились, извещены надлежащим образом, против удовлетворения требований не возражали, просили суд рассмотреть дело в их отсутствие.
В судебное заседание ответчик Администрация Зерноградского городского поселения своего представителя не направил, извещен надлежащим образом.
В судебное заседание третьи лица Управление Росреестра по Ростовской области и Территориальное Управление федерального агентства по управлению имуществом в Ростовской области своих представителей не направили, извещены надлежащим образом, возражений на иск не представили.
От представителя Управления Росреестра по Ростовской области поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому в ЕГРН содержаться сведения о спорных объектах недвижимости – жилом доме с КН №, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес> (расположен на земельном участке с №) и жилом доме с №, площадью <данные изъяты> кв.м. (расположен на земельном участке с №), сведения о местоположении границ земельного участка с № в ЕГРН отсутствуют, судебный акт по делу буден исполнен с учетом положений ч.4 ст. 58 Закона о регистрации либо будет являться основанием для подготовки кадастровым инженером межевого плана, Управление просит суд рассмотреть дело в их отсутствие представителя.
В судебное заседание третье лицо ФИО3 не явилась, извещена надлежащим образом. В заявлении от 08.12.2025 пояснила, что реконструированное строение ей не мешает, реконструкция выполнена в пределах принадлежащего истцу земельного участка, против удовлетворения требований не возражает.
В отношении не явившихся лиц дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, оценив все доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении искового заявления по следующим основаниям.
В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
На основании ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных Гражданским кодексом РФ.
Согласно абз. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
На основании ст. 1116 ГК РФ к наследованию могут призываться граждане, находящиеся в живых в момент открытия наследства, а также зачатые при жизни наследодателя и родившиеся живыми после открытия наследства.
В силу ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось
Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Наследство, в силу п. 1 ст. 1154 ГК РФ, может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Согласно п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.
В пункте 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 №9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО №1, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным Отделом ЗАГС <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.
После смерти ФИО №1 ДД.ММ.ГГГГ открыто наследственное дело №, из которого следует, что наследниками первой очереди после смерти ФИО1 являются - супруга ФИО2, сын ФИО1 и дочь Завезенная С.Н.
Наследственное имущество состоит из жилого дома и земельного участка, расположенными по адресу: <адрес>, жилого дома по адресу <адрес> жилого дома по адресу <адрес>, земельного участка сельскохозяйственного назначения и денежных вкладов с причитающими процентами и компенсациями в ОАО «Сбербанк России».
В наследственном деле имеется завещание, согласно которому ФИО №1 завещал жилые дома расположенные по адресам <адрес> и <адрес> своему сыну ФИО1
С заявлением о принятии наследства по всем основаниям обратились ФИО1 и Завезенная С.Н., ФИО2 отказалась от причитающейся доли наследства по всем основаниям, ей выдела супружеская доля в земельном участке по адресу: <адрес>.
Свидетельства о праве на наследство по закону на наследственное имущество, состоящее из <данные изъяты> доли денежных вкладов, земельного участка сельскохозяйственного назначения, жилого дома с хозяйственными строениями и сооружениями по адресу <адрес>, выданы ФИО1 и Завезенной С.Н.
Постановлениями от ДД.ММ.ГГГГ № и № ФИО1 отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию на жилые дома по адресам <адрес>, по той причине, что права собственности на жилые дома не зарегистрировано за наследодателем в ЕГРН, имеются признаки самовольного строительства.
Как установлено судом и следует из материалов дела, жилой дом по адресу <адрес>, принадлежит ФИО №1 на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи домовладения Н 146304 от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре нотариуса за №.
Указанный жилой дом поставлен на кадастровый учет с № с площадью <данные изъяты> кв.м., год завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ статус сведений об объекте «актуальные, ранее учтенные», сведения, необходимые для заполнения раздела «сведения о зарегистрированных правах» отсутствуют, жилой дом расположен на земельном участке с №, принадлежащем на праве аренды прежнему собственнику домовладения ФИО4
Из материалов дела также следует, что жилой дом по адресу <адрес>, принадлежит наследодателю ФИО1 на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи жилого дома (доли дома) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО5 и ФИО №1, площадь жилого дома на момент совершения договора составляла <данные изъяты> кв.м., договор зарегистрирован в реестре нотариуса за №, в реестре БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ.
Земельный участок для строительства данного дома был отведен ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ актом отвода под индивидуальную застройку.
Жилой дом по адресу <адрес> поставлен на кадастровый учет с №, площадь <данные изъяты> кв.м., год завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ, статус сведений об объекте «актуальные, ранее учтенные», сведения, необходимые для заполнения раздела «сведения о зарегистрированных правах» отсутствуют, жилой дом расположен на земельном участке с №, площадью <данные изъяты> кв.м., с видом разрешенного использования – для строительства жилого дома, сведений о правообладателе земельного участка не имеется.
Согласно выпискам из ЕГРН на спорные жилые дома с № и № право собственности наследодателя ФИО №1 на данные объекты не зарегистрировано.
Вместе с тем, право ФИО №1, исходя из времени его возникновения, на жилой дом с № является ранее возникшим, то есть возникшим до даты вступления (ДД.ММ.ГГГГ) в силу Закона о госрегистрации прав на недвижимость N 122-ФЗ (ч. 1 ст. 69 Закона о госрегистрации недвижимости), подлежало регистрации в органах БТИ, и такая регистрация осуществлена была.
Согласно материалам инвентарного дела № а и справке МКУ «Управления архитектуры, строительства и муниципального хозяйства» № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом числится за ФИО №1 и имеет признаки самовольного строительства, поскольку отсутствуют разрешительные документы на реконструкцию, приведшую к увеличении площади с 53,4 кв.м. до текущей актуальной площади, отраженной в технической документации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> кв.м.
Из материалов дела следует, что право ФИО №1 на жилой дом с № ранее возникшим не является и подлежало регистрации вместе с договором в органах государственной регистрации в установленном законе порядке (на тот момент ЕГРП), однако, такая регистрация не была осуществлена.
Суд не исключает, что причиной не проведения регистрация мог являться факт того, что создание системы учреждений юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществлялось субъектами Российской Федерации поэтапно с учетом их условий и должно было окончательно завершится к ДД.ММ.ГГГГ, что, тем не менее, не ставить под сомнение законность основания возникновения права собственности наследодателя ФИО №1 на данный объект.
При этом, согласно материалам инвентарного дела № и справке МКУ «Управления архитектуры, строительства и муниципального хозяйства» № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу <адрес>, <адрес>, числится за ФИО №1, изменение площади строения с <данные изъяты> кв.м. на <данные изъяты> кв.м. обусловлено уточнениями линейных размеров, признаков самовольного строительства не выявлено.
Таким образом, судом достоверно установлено, что жилой дом по адресу <адрес>, принадлежал наследодателю ФИО №1 на праве собственности, и, поскольку завещание в пользу истца, не оспорено, не отменено и не признано недействительным, остальные наследники первой очереди на данное имущество не претендуют, какие-либо правопритязания иных лиц отсутствуют, жилой дом возведен на земельном участке, отведенном для строительства на законном основании, суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> Лит. «А,а», общей площадью <данные изъяты> кв.м., №.
Разрешая требования истца о сохранении жилого дома по адресу <адрес>, в реконструированном состоянии и признании за истцом права собственности на данный объект с учетом актуальных параметров, суд приходит к выводу об удовлетворении данных требований по следующим основаниям.
Как разъяснено в пункте 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.
Согласно разъяснениям, данным в пунктах 26, 28, 31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда.
Самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, и она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ.
Согласно п. п. 1 - 3.2 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается.
Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Как следует из материалов дела, жилой дом по адресу <адрес>, был приобретен ФИО №1 ДД.ММ.ГГГГ, принадлежал ему на законном основании на праве собственности, при жизни в целях благоустройства ФИО №1 возвел пристройку литер А1, а, состоящую из помещения № - коридор, № – кухня-столовая, № - санузел, № – коридор, в результате чего площадь дома увеличилась и составила <данные изъяты> кв.м. вместо прежней 53,4 кв.м.
Реконструкция жилого дома осуществлена в отсутствие разрешительных документов.
Согласно техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Эксперт-Брокер» - общая площадь жилого дома литер АА1А2, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, увеличена при реконструкции здания и составляет <данные изъяты> кв.м. Указанный жилой дом соответствует установленным требованиям, сохранение постройки (сохранение жилого дома в реконструированном виде - возведение пристройки литер А1, а, состоящих из помещений № - коридор, № – кухня-столовая, № - санузел, № – коридор, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Жилой дом расположен на земельном участке, предусматривающем индивидуальное жилищное строительство, первоначально предоставленном в бессрочное пользование предыдущему собственнику жилого дома ФИО5 по договору о предоставлении земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, площадь <данные изъяты> кв.м.
В настоящее время земельный участок состоит на кадастровом учете с площадью <данные изъяты> кв.м., имеет вид разрешенного использования – для строительства жилого дома.
Истец не имеет возможности в административном порядке легализовать осуществленную его отцом реконструкцию, завершенную в 2003 году, получение разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию после проведенной реконструкции предусматривает предоставление в уполномоченный орган местного самоуправления перечня документов согласно ч.3 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, которые в распоряжении истца отсутствуют и в настоящее время не могут быть получены
Оценивая данное заключение, суд приходит к выводу о возможности его использования для определения технического состояния самовольно реконструированного жилого дома, поскольку заключение является полным, подробным, методологически обоснованным, выполнено с непосредственным обследованием объекта недвижимости, доказательств невозможности использования данного заключения суду не предоставлено.
При таком положении жилой дом по адресу <адрес>, Лит. «А, А1, а», подлежит сохранению в реконструированном состоянии с признанием права собственности за истцом ФИО1
В соответствии с пунктом 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Согласно статье 14 названного закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. К основаниям для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав указанная статья среди прочих относит вступившие в законную силу судебные акты.
Доводы иска подтверждены относимыми, допустимыми и достоверными доказательствами, оснований для критической оценки которых у суда не имеется. Совокупность собранных по делу доказательств является достаточной для рассмотрения дела по существу и удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд –
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 удовлетворить.
Признать не подлежащим сносу и сохранить в существующем виде реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Лит. «А, А1, а», общей площадью <данные изъяты> кв.м.; №.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на объекты недвижимости:
жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Лит. «А, А1, а», общей площадью <данные изъяты> кв.м., №.
жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Лит. «А,а», общей площадью <данные изъяты> кв.м., №.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья О.В. Тулаева