№ ХХХ

производство по делу 2- 127/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Чебулинский районный суд Кемеровской области

в составе:

председательствующей: судьи Цайтлер М.Г.,

при секретаре: помошник судьи Кузьминой Т.С.

с участием:

пом. прокурора Чебулинского района Чебулинского района Кемеровской области Чернышевой К.С.

представителя истца: ФИО1, действующей на основании доверенности от ХХХ

ответчика : ФИО2

ответчика : ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт. Верх-Чебула Чебулинского муниципального округа Кемеровской области-Кузбасса

15 декабря 2025 года

гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом Чебулинского муниципального округа к ФИО2 и к ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета и встречные исковые требования ФИО2 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Чебулинского муниципального округа о признании ФИО2 нанимателем жилого помещения, квартиры, расположенной по адресу : ХХХ и обязать Комитет по управлению муниципальным имуществом Чебулинского муниципального округа заключить договор социального найма квартиры, расположенной по : ХХХ и встречное исковое заявление ФИО3 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Чебулинского муниципального округа о признании ФИО3 нанимателем жилого помещения, квартиры, расположенной по адресу : ХХХ и обязать Комитет по управлению муниципальным имуществом Чебулинского муниципального округа заключить договор социального найма квартиры с ФИО3, расположенной по адресу: ХХХ и встречное исковое заявление

УСТАНОВИЛ :

Истец Комитет по управлению муниципальным имуществом Чебулинского муниципального округа обратился к ответчикам ФИО2, ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением и снятия с регистрационного учета.

Заявленные исковые требования мотивированы тем, что в соответствии со сведениями выписки об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (помещение) от ХХХ года, правообладателем квартиры с кадастровым номером ХХХ, расположенной по адресу : ХХХ является муниципальное образование Чебулинский муниципальный округ, полномочия собственника осуществляет Комитет по управлению муниципальным имуществом Чебулинского муниципального округа. По сведениям ОАО «СКЭК» по адресу ХХХ открыт лицевой счет на оказание услуг по грячему и холодному водоснабжению, теплоснабжению, водоотведению на имя ФИО2, которые исполняются ненадлежащем образом. По лицевому счету имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.10.2023 года по настоящее время, которая составляет 42 812 рублей 86 копеек. В связи с указанными обстоятельствами было установлено, что в указанном жилом помещении проживают Ответчики. Согласно сведений Миграционного пункта ОМВД по Чебулинскому муниципальному округу в жилом помещении расположенном по адресу : ХХХ зарегистрированы ФИО2 и ФИО3. Ответчики правообладателями, либо нанимателями спорного жилого помещения не являются, каких-либо договоров либо распорядительных документов, предоставляющих право пользования указанной недвижимостью у Ответчиков отсутствуют. Наличие регистрации Ответчиков в квартире Истца нарушает права и законные интересы Истца как собственника жилого помещения. Более того, Комитет вынужден нести расходы по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг, которыми пользуются лица, не имевшие на это законных прав. В адрес Ответчиков была направлена претензия, которая оставлена без ответа. Истец не имеет возможности самостоятельно снять с регистрационного учета Ответчиков, следовательно имеет место нарушение законных прав Истца –Комитета по управлению муниципальным имуществом, ответчики не имеют самостоятельных прав на пользование спорным жилым помещением и без законных на это оснований сохраняют регистрацию по месту жительства в нем, которая не влечёт за собой абсолютного права на жилое помещение, а является административным актом. В настоящее время между сторонами не имеется действующего соглашения, предоставляющего ответчикам право пользования спорным жилым помещением. С учетом указанных обстоятельств истец –Комитет по управлению муниципальным имуществом, полагает, что каких-либо оснований для сохранения права пользования ответчиками спорным жилым помещением не имеется, в соответствии со ст. 304 ГК РФ, ст. 35 ЖК РФ, ФЗ от 25.06.1993 №5242-1 « О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» просит прекратить право пользования ФИО2,ХХХ года рождения и ФИО3,ХХХ года рождения жилым помещением, расположенным по адресу : ХХХ снять Ответчиков с регистрационного учета.

Ответчик ФИО2 обратилась с встречным исковым заявлением, в котором просит суд признать её нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: ХХХ на условиях социального найма и обязать Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Чебулинского муниципального округа заключить с ней договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу : ХХХ1 ( л.д. 76-77)..

Ответчик ФИО3 обратился с встречным исковым заявлением в котором просит суд признать его нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу : ХХХ на условиях социального найма и обязать Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Чебулинского муниципального округа заключить с ним договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу : ХХХ ( л.д. 102-104).

Заявленные встречные исковые требования ФИО2 и ФИО3 мотивированы тем, что матери ФИО2 – И.,ХХХ года рождения было предоставлено жилое помещение – квартира №ХХХ расположенная по адресу ХХХ по ордеру на жилое помещение № 08 от 12.01. 2005 года, выданному ГП КО « Чебулинское дорожно- ремонтно- строительное управление» на основании Протокола собрания трудового коллектива № ХХХ. С 2006 года года ФИО2 и её сын ФИО3 совместно проживали с И. и вели общее совместное хозяйство в квартире № ХХХ, в качестве членов семьи И. что подтверждается Справкой ООО « Чебулинское жилищно-коммунальное хозяйство» справкой МУП « Жилищно- коммунальное хозяйство Чебулинского района от 17.10.2007 года с 21.02.2006 года ФИО2, а её сын ФИО3 с 23.06.2006 года зарегистрированы в спорной квартире. После смерти матери ФИО2 и бабушки ФИО3( ХХХ) ФИО2 и ФИО3 продолжают проживать в спорной квартире, и до настоящего времени правообладателем квартиры –Чебулинским муниципальным округом право ФИО2 и ФИО3 на занятие жилого помещение, расположенного по адресу : ХХХ. Не оспаривалось, требования о выселении никем не предъявлялись. ФИО2 и ФИО3 указывают в своих встречных исковых заявлениях, что в спорную квартиру каждый из них вселился законно, постоянно проживают а ней до настоящего времени, после смерти ФИО4 ФИО2 заключила договоры на оказание коммунальных услуг, обеспечивают сохранность квартиры, поддерживают её в надлежащем состоянии, производят текущий ремонт. Других жилых помещений для проживания не имеют, спорная квартира является их единственным местом проживания. ФИО2 и ФИО3 в соответствии со ст. ст. 69,82 ЖК РФ п. 2 ст. 686 ГК РФ. ( л.д.

В письменных возражениях по встречному исковому заявлению ФИО2 КУМИ по Чебулинскому муниципальному органу указывают, что с данными исковыми требованиями не согласны в их удовлетворении просят суд отказать, мотивируя тем, что ФИО2 имеет регистрацию по месту жительства в вкартире расположенной по адресу : ХХХ Сама по себе регистрация гражданина по месту жительства не влечет за собой абсолютного права на жилое помещение, а является административным актом., а довод ФИО2 что она на законных основаниях и в качестве члена семьи нанимателя вселена в спорное жилое помещение является неуместным. Псоле смерти своей матери ФИО2 со своим сыном продолжила проживать в спорной квартире на законных основаниях, как указывает в своих возрадениях КУМИ Чебулинского муниципального округа с данным доводом нельзя согласиться. После смерти матери, « потенциального владельца» спорной квартиры ФИО2 не обращалась за принятием населдства на указанное имущество и для оформления своих прав на него, Ссылка ФИО5 на обоснование заявленных требований на действия статей 69, 82 Жилищного Кодекса РФ и ст. 686 ГК РФ не подлежат применению поскольку ни с ФИО2, ни с её матерью И.. не заключался договор социального найма, отсутствовали какие-либо договорные отношения, предоставляющие право проживания в спорном жилом помещении. Поскольку Истец по встречному исковому заявлению намеренно вводит суд в заблуждение и в его действиях усматривается злоупотребление правом, тем самым нарушаются законные права и интересы муниципального образования, что является незаконным в соответствии со ст. 10 ГК РФ. Согласно приговора Чебулинского районного суда Кемеровской области от ХХХ года ФИО2 была осуждена по ч. 4 ст. 111 УК РФ, назначено наказание в виде 6 лет лишения свободы с отбыванием наказание в исправительной колонии общего режима., а её малолетнего сына ФИО3 передали органу опеки и попечительства для установления опеки. С учетом данного обстоятельства довод Истца о том, что имело место постоянное непрерывное проживание является неуместными, так как около 6 лет, не проживала в спорном помещении, не несла бремя содержания расходов на жилое помещение. При этом в период отбывания наказания в спорной квартире проживали посторонние лица, самовольно вселившиеся в спорную квартиру, что подтверждается свидетельскими показаниями. КУМИ как собственник спорного имущества не предоставлял квартиру в пользование ФИО2, от своих прав на имущество не отказывался, следовательно Итец по встречному исковому заявлению не может быть признана добросовестным владельцем спорного жилого помещения, а тем более нанимателем по договору социального найма, так как на дату пользования квартирой после смерти матери она должна была знать и знала об отсутствии оснований возникновения у неё каких либо прав на имущество. Само по себе обращение в суд со встречным исковым заявлением является следствием осведомленности Истца об отсутствии прав на жилое помещение. ФИО2 имеет задолженность по оплате коммунальных услуг, что подтверждается Справками ресурсоснабжающей организации ОАО « СКЭК». Претензии о наличии задолженности поступают в адрес Комитета как собственника квартиры. Истец ФИО2 намеренно чтобы не оплачивать коммунальные платежи и не нести бремя содержания имущества обратилась 24.06.2025 года в Арбитражный суд Кемеровской области с заявлением о признании её банкротом, то есть в период нахождении в Чебулинском районном суде в производстве гражданского едла по исковому заявлению КУМИ по Чебулинскому муниципальному округу о прекращении права пользования жилым помещением. Наличие доказательств по данному гражданскому делу подтверждают, что КУМИ принял законные и своевременные действия по оформлению квартиры в муниципальную собственность, никогда не девал согласия на приобретение этой квартиры в собственность ни истцу по встречному исковому заявлению, никому другому, в связи с чем истец не может получить эту квартиру нив свою собственность, ни признать себя нанимателем по договору социального найма., в связи с чем в удовлетворении встречных исковых требования должно быть отказано.( л.д. 105-108).

В судебном заседании представитель истца по основному исковому заявлению и представитель ответчика по встречным исковым заявлениям ФИО1, (л.д.33) заявленные исковые требования Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Чебулинского муниципального округа удовлетворить по основаниям указанным в исковом заявлении, По встречным исковым требованиям ФИО2 и ФИО3 просила суд отказать в их удовлетворении, по основаниям указанным в письменных возражениях.

Ответчик ФИО2 по основному исковому требованию пояснила, что с исковыми требованиями Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Чебулинского муниципального округа не согласна, по основаниям изложенным во встречном исковом заявлении. Просит суд в удовлетворении исковых требований КУМИ отказать, удовлетворить заявленные ею встречные исковые требования заявленные и ФИО3, по основаниям указанным во встречных исковых заявлениях.

Ответчик ФИО3 по основному исковому требованию пояснил, что с исковыми требованиями Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Чебулинского муниципального округа не согласен, по основаниям изложенным во встречном исковом заявлении. Просит суд в удовлетворении исковых требований КУМИ отказать, удовлетворить заявленные им встречные исковые требования заявленные ФИО2., по основаниям указанным во встречных исковых заявлениях.

Заслушав представителя истца по основному исковому заявлению, представителя ответчика по встречным исковым требованиям ФИО2 и ФИО3 ФИО1, ответчиков по основному исковому заявлению и Истцов по встречным исковым требованиям, заслушав свидетелей, исследовав письменные материалы дела, прокурора, считавшего, что исковые требования КУМИ администрации Чебулинского муниципального округа являются необоснованными и не подлежат удовлетворению, а встречное исковое заявление ФИО2 и встречное исковое заявление ФИО3 подлежат удовлетворению. в полном объеме, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему выводу :

Статья 40 Конституции Российской Федерации закрепляет право каждого на жилище недопустимость произвольного лишения кого-либо жилища.

Согласно разъяснениям, приведенным в абзаце 2 пункта 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

При разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь ввиду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного на и жилищного законодательства ( ст. 25 Конституции РФ, статьи 1, 3 ЖК РФ ( п.8 постановление Пленума ВС РФ № 14 от 02.07.2009).

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не установлено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ч.2 ст.677 ГК РФ в договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Согласно ч1 ст.683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, непревышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Согласно ст.684 ГК РФ, по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

В соответствии с ч.2 ст.686 ГК РФ, в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями.

Частью 1 статьи 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

На основании ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Согласно ст. 5 Федерального закона от 29 декабря 2004года № 189-ФЗ « О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» и жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного Кодекса РФ, настоящий Кодекс применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных данным Федеральным законом.

Согласно п.1 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом, в том числе и путем признания жилищного права.

Принимая во внимание, что спорные правоотношения возникли до введения в действие Жилищного РФ, к спорным правоотношениям применяются нормы Жилищного Кодекса РСФСР.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 29.12.2004 года № 189-ФЗ « О введении в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного Кодекса РФ, Жилищных кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 41 ЖК РСФСР жилые помещения, предоставлялись гражданам в домах ведомственного жилищного фонда по совместному решению администрации и профсоюзного комитета с последующим сообщением исполнительному комитету соответствующего Совета народных депутатов, в случаях предусмотренных ФИО6 – по совместному решению администрации и профсоюзного комитета с последующим сообщением исполнительному комитету соответствующего Совета народных депутатов о предоставлении жилых помещений для населения.

Жилые помещения, в соответствии со ст. 42 ЖК РСФСР предоставлялись гражданам в домах жилищного фонда местных Советов народных депутатов исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе, поселкового сельского Совета народных депутатов при участии общественной комиссии по жилищным вопросов, создаваемых при исполнительном комитете из депутатов Советов, представителей общественных организаций, трудовых коллективов. На основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который в соответствии со ст. 47 ЖК РСФСР являлся единственным основанием для вселение в предоставляемое жилое помещение.

В соответствии со ст. 50 ЖК РСФСР пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществлялось в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.

Согласно положением ст. 50 ЖК РСФСР пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда заключался в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем – жилищно-эксплуатационной организацией ( а при её отсутствии –соответствующим предприятием, учреждением, организацией ) и нанимателем- гражданином, на имя которого был выдан ордер.

Аналогичный порядок предоставления жилого помещения предусмотрен ст. ст. 49,51,52, 57 ЖК РФ.

В соответствии со ст. 54 ЖК РСФСР наниматель вправе в установленном законом порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, не требуется согласие остальных членов семьи.

На основании ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда ( действующее от имени уполномоченный государственный орган или орган местного самоуправления либо управомоченное им лицо ( наймодатель) обязуется передать другой стороне- гражданину( нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется на основании договора социального найма.

Согласно ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, в также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство ( часть1). В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные права и обязанности.

В соответствии с п. 2 ст. 20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительство их законных представителей-родителей, усыновителей или опекунов. Из правового толкования указанных правовых норм несовершеннолетние дети приобретают право на жилое помещение, определяемое им в качестве места жительства соглашением родителей, форма которого законом не установлена. Заключение такого соглашения, одним из доказательств чего является регистрация ребенка в жилом помещении, предпосылкой приобретения ребенком права пользования конкретным жилым помещением, возникающего независимо от факта вселения ребенка в такое жилое помещение. ( Определение Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 12.11.2024 №88-22130/2024 ).

Согласно п. 1.2. Положения о Комитете по управлению муниципальным имуществом Чебулинского муниципального округа, Комитет является структурным подразделением Администрации Чебулинского муниципального округа, уполномоченным в решении вопросов местного значения на уровне владения, пользования и распоряжения муниципальным имуществом Чебулинского муниципального округа, действует в пределах своих полномочий, установленных законодательством Россйиской Федерации, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления Чебулинского муниципального округа и указанным выше Положением. ( л.д.16-32).

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости о основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости квартира №ХХХ правообладателем является Чебулинский муниципальный округ собственность зарегистрирована №ХХХ ( л.д. 53-54).

Согласно ответа начальника Филиала №9 БТИ Мариинского муниципального округа на запрос суда сведения о жилом помещении, расположенном по адресу: ХХХ отсуствуют.( л.д. 48).

Согласно решения Чебулинского районного Совета народных депутатов №ХХХ Об утверждении перечня объектов жилого назначения, передаваемых в муниципальную собственность Чебулинского района от Государственного предприятия Кемеровской области « Чебулинский ДРСУ», согласно Перечня жилого фонда передаваемых в муниципальную собственность Чебулинского района, была передана квартира №ХХХ ( л.д. 58-61).

12 января 2005 года ГП КО « ЧебулинскоеДРСУ « ордер на жилое помещение №08 выдан И. на семью из 1 человека на отдельную квартиру по адресу ХХХ. Основание выдачи ордера протокол собрания трудового коллектива №ХХХ ( л.д. 62).

Согласно Справки, представленной от 03.12. 2025 года Комитетом по управлению муниципальным имуществом Чебулинского муниципального округа квартира, расположенная по адресу : ХХХ числится в реестре муниципального имущества, право собственности зарегистрировано за Чебулинским муниципальным округом 18.09.2007 года, номер регистрации ХХХ. За всеь период времени владения квартирой заявлений о заключении договоров социального найма, либо договоров приватизации от кого-либо не поступало ( л.д.101).

Согласно свидетельства о рождении ФИО2,ХХХ года рождения, место рождения ХХХ. Отец И., Мать И.. ( л.д.77).

Согласно свидетельства о рождении ( л.д.42) ФИО3,ХХХ года рождения, место рождения ХХХ отец И., мать ФИО2

Согласно свидетельства о смерти ( л.д. 88) И. умер ХХХ в ХХХ.

Согласно свидетельств о смерти И.,ХХХ года рождения место рождения : ХХХ умерла ХХХ года место смерти ХХХ ( л.д. 72 ).

Согласно ответа начальника ОМВД МВД России по Чебулинскому муниципальному округу на запрос от 08.12.2025 года по адресу ХХХ по месту жительства по данному адресу зарегистрировано 2 человека :

ФИО2,ХХХ года рождения с 20.03.2000 года по настоящее время и ФИО3,ХХХ года рождения зарегистрированный по указанному адресу с 23.06.2006 года по настоящее время. Ранее по вышеуказанному адресу была зарегистрирована И.,ХХХ года рождения с ХХХ года, снята с регистрационного учета в связи со смертью. ( л.д. 126: л.д. 98-99; л.д. 41 оборот).

Согласно приговора Чебулинского районного суда Кемеровской области от ХХХ года ФИО2 зарегистрированная в проживании и проживающая по адресу : ХХХ ( место совершения преступления согласно приговора на дату ХХХ года ) совершено по месту проживания ФИО2 ХХХ.( л.д.116-125).

Согласно выданной справки ООО «Чебулинским жилищно-коммунальным хозяйством» ФИО4, проживающей ХХХ имеет состав семьи : ФИО2,ХХХ года рождения-дочь ; Ильюшевич ФИО61 года рождения- внук. ( л.д.21),

Согласно Соглашения о порядке погашения задолженности за отпуск теплоснабжения и горячей, холодной воды и водо отведение от 16 мая 2025 года ( л.д. 52) ОАО « Северо-Кузбасская энергитическая компания» и ФИО2 заключили соглашение о погашении задолженности в размере 45 930 рублей установлен график погашения задолженности о перечислении денежных средств на лицевой счет.

Согласно справки выданной ПАО « Кузбассэнергосбыт» от 02.12. 2025 ФИО2 не имеет просроченной задолженности за электрическую энергию на 02.12. 20025 по показагниям прибора учета ХХХ. ( л.д. 138.

В судебном заседании свидетель Е. в судебном заседании пояснила, что И. её родная мама. И. её отчим, то есть родной отец её младшей сестры ФИО2, умер в ХХХ году. Отчим И. состоял в трудовых отношениях с Чебулинским ДРСУ и в связи с тем, что их семья переехала из с. Казанка-20 Чебулинского района, Чебулинским ДРСУ была предоставлена квартира №ХХХ. После его смерти ордер на квартиру № ХХХ был выдан маме И. Сестра ФИО2 с момента своего рождения с ХХХ года проживала в данной квартире вместе с родителями. С 1997 года по 2026 году проживала в г. Владивосток. Потом вернулась и вместе со своим сыном и проживала с И.. В ХХХ году И.. умерла. сын ФИО2 – ФИО3 родился ХХХ года рождения и проживал вместе со своей мамой и бабушкой до смерти последней в кв№ХХХ. В настоящее время в вышеуказанной квартире проживает ФИО2 и её сын ФИО3

В судебном заседании свидетелями Л. и Л. даны аналогичные показания.

ОАО « Северо-Кузбасская энергетическая компания» представила информацию по запросу КУМИ Чебулинского муниципального округа от 18.04.2025 года ( л.д. 13) о имеющейся задолженности по оплате жилищно-коммунальных ресурсов по адресу : ХХХ с 01.01. 2023 года по 31.03. 2025 года в размере 42.812 рублей 86 копеек.

ХХХ года КУМИ Чебулинского муниципального окргуа направила в адрес ФИО2 уведомление что кв. №ХХХ открыт лицевой счет на её имя задолженность на 01.06. 2024 года составляет 17 457 рублей07 копеек за период с 01.10. 2023 по 31.05. 2024. КУМИ просит погасить задолженность в срок до 15.07.2024 за жилищно- коммунальные услуги в сумме 17 457 рублей 07 копеек и в срок до 31.07.2024 освободить вышеуказанное жилое помещение в связи с отсутствием оснований для дальнейшего проживания. ( л.д. 14, л.д. 15 ).

Разрешая заявленные встречные исковые требования ФИО2 и ФИО3 суд исходит из того, что И., которая является родной матерью ФИО2 и бабушкой ФИО3 на кв. ХХХ был выдан ордер, после смерти И. В связи с нахождением в трудовых отношениях с Чебулинским дорожно- строительным ремонтным управлением, которое имело свой жилищный фонд, в котором находилась кв. №ХХХ, в 1976 году данная квартира была предоставлена семье И.., Из имеющихся по делу доказательств судом установлено, что в указанной квартире ФИО2. проживала со дня своего рождения то есть с ХХХ года, а ФИО3 со дня своего рождения с ХХХ года как члены семьи нанимателя, а после смерти нанимателя И. остались проживать как члены семьи умершего нанимателя и проживают в указанной спорной квартире до настоящего времени. В спорной квартире зарегистрированы в проживании и фактически проживают ФИО2 и ФИО3 до настоящего времени. Ордер выданный на вышеуказанную квартиру не был оспорен в судебном порядке.

Указанные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела, показаниями свидетелей., которые у суда сомнений не вызывают, так как показания свидетелей, являются правдивыми, согласуются между собой и объективно подтверждаются письменными материалами гражданского дела, исследованными в судебном заседании.

Кроме того Ответчиком по основному исковому заявлению и истцом ФИО2 по встречным исковым требованиям оплачиваются жилищно-коммунальные услуги, следит за техническим состоянием и сохранностью жилого помещения, право ФИО7 и ФИО3 по пользованию спорным жилым помещением, никем не оспаривалось, администрация Чебулинского муниципального округа с требованиями о признании ордера на жилое помещение, выданный на имя И. не обращалась, а также с исковыми требованиями о выселении также не обращалось. Доводы Истца по основному исковому заявлению о том что по кв №ХХХ являются основапнием для обращения с иском о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей в судебном порядке, а не основанием для прекращения права пользования жилым помещением. В данном случае согласно ст. 12 ГК РФ имеет место неправильно выбранный способ защиты нарушенного права Комитетом по управлению муниципальным имуществом Чебулинского муниципального округа. Оснований для установления в действиях ФИО2 и ФИО3 злоупотребление правом не установлено. В связи с выбытием нанимателя спорного жилого помещения в связи со смертью, КУМИ по Чебулинскому муниципальному окргугу в силу действующего положения ЖК РФ не предложило ФИО2 и ФИО3 заключить договор социального найма. Доказательств обратного истцом по основному исковому заявлению согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

Доводы Истца по основному исковому заявлению о том, что ФИО2 после смерти И. не обращалась к нотариусу за оформлением наследственных прав на спорную квартиру, противоречит действующему законоадетлству и установленным обстоятельствам по делу, поскольку кв. №ХХХ, не находилось в собственности И. поэтому после её смерти и не являлась наследственным имуществом. Кроме этого утверждения о том, что у ФИО2 возникло право приобретательской давности на спорную квартиру противоречит установленным обстоятельствам по делу. С такими требованиями ни ФИО2, ни ФИО3 не обрашались, согласно сведений ЕГРН данная квартира с 2007 года оформлена в собственность Чебулинского муниципального округа. Сведений о том, что ФИО2, либо ФИО3 обращались с заявлением о приватизации данного жилого помещения либо по иным основаниям для приобретения в свою собственность данного жилого помещения по делу не установлено, и таких доказательств Истцом по основному исковому заявлению не представлено суду в соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ.

Доказательств о наличии других лиц, претендующих на право пользования спорным жилым помещением КУМИ Чебулинского муниципального округа суду не предоставлено.

С учетом изложенного и в соответствии с положением правовых норм указанных выше суд приходит к выводу о том, что спорное жилое помещение кв №ХХХ, используется ФИО2 и ФИО3 на условиях договора социального найма, поэтому на КУМИ администрации Чебулинского муниципального округа должна быть возложена обязанность по заключению с ФИО2 и ФИО3 договора социального найма..

При установлении факта длительного постоянного пользования ФИО2 и ФИО3 жилым помещением при отсутствии доказательств со стороны КУМИ Чебулинского муниципального округа о самовольном вселении в жилое помещение, не может быть расценено как отсутствие законного права пользования жилым помещением в порядке, определенным действующим жилищным законодательством.

Согласно ч. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ч 1 ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ч.2 ст.672 ГК РФ в договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.

Согласно ч. 1 ст. 673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания ( квартира, жилой дом, часть квартиры, или жилого дома).

В соответствии с ч. 1 ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Согласно ч. 1, ч.2 ст. 677 Гражданского Кодекса РФ нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин. В договоре должны быть указаны граждане постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. При отсутствии в договоре таких указаний вселение таких граждан производится в соответствии с правилами ст. 679 ГК РФ.

Граждане постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяется законом.

Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Подвергать сомнению исследованные судом доказательства нет оснований, поскольку показания свидетелей и письменные доказательства взаимно дополняются, не противоречивы, не оспариваются сторонами.

В судебном заседании установлено, что Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Чебулинского муниципального округа просит прекратить права пользования ответчиков ФИО2 и ФИО3 спорным жилым помещением, расположенным по адресу : ХХХ

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что оснований для удовлетворения иска Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Чебулинского муниципального округа и о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета ФИО2 и ФИО3 спорным жилым помещением, расположенным по адресу : ХХХ не имеется и в их удовлетворении следует отказать.

Встречные исковые требования ФИО2 и встречные исковые требования ФИО3 к КУМИ Чебулинского муниципального округа следует удовлетворить в полном объеме, и признать ФИО2 и ФИО3 нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: ХХХ и обязать Комитет по управлению муниципальным имуществом Чебулинского муниципального округа заключить договор найма жилого помещения с ФИО2 и с ФИО3

. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Комитета по управлению муниципальным имуществом Чебулинского муниципального округа ( ИНН /КПП 4244001408421301001 ОГРН <***>, юридический адрес : Кемеровская область-Кузбасс, Чебулинский муниципальный округ, пгт.Верх-Чебула, ул. Мира, 16) к ФИО2,ХХХ года рождения, место рождения: ХХХ, зарегистрированной в проживании и проживающей по адресу : ХХХ ( паспорт ХХХ) и к ФИО3,ХХХ года рождения, место рождения ХХХ, зарегистрированного в проживании и проживающего по адресу: ХХХ( паспорт ХХХ) о прекращении права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ХХХ и снятии с регистрационного учета, отказать.

Встречные исковые требования ФИО2,ХХХ года рождения, место рождения: ХХХ, зарегистрированной в проживании и проживающей по адресу : ХХХ ( паспорт ХХХ) к Комитету по управлению муниципальным имуществом Чебулинского муниципального округа Администрации Чебулинского муниципального округа ИНН /КПП 4244001408421301001 ОГРН <***>, юридический адрес: Кемеровская область-Кузбасс, Чебулинский муниципальный округ, пгт.Верх-Чебула, ул. Мира, 16 удовлетворить.

Признать ФИО2,ХХХ года рождения, место рождения: ХХХ, зарегистрированную в проживании и проживающую по адресу : ХХХ ( паспорт ХХХ) нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу : ХХХ на условиях социального найма.

Обязать Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Чебулинского муниципального округа ИНН /КПП 4244001408421301001 ОГРН <***>, юридический адрес: Кемеровская область-Кузбасс, Чебулинский муниципальный округ, пгт.Верх-Чебула, ул.Мира, 16, заключить с нанимателем ФИО2,ХХХ года рождения, место рождения: ХХХ зарегистрированной в проживании и проживающей по адресу : ХХХ ( паспорт ХХХ) договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу : ХХХ

Встречные исковые требования ФИО3,ХХХ года рождения, место рождения: ХХХ, зарегистрированного в проживании и проживающего по адресу: ХХХ( паспорт ХХХ) к Комитету по управлению муниципальным имуществом Чебулинского муниципального округа Администрации Чебулинского муниципального округа ИНН /КПП 4244001408421301001 ОГРН <***>, юридический адрес: Кемеровская область-Кузбасс, Чебулинский муниципальный округ, пгт.Верх-Чебула, ул. Мира, 16 удовлетворить.

Признать ФИО3,ХХХ года рождения, место рождения: ХХХ, зарегистрированного в проживании и проживающего по адресу : ХХХ ( паспорт ХХХ) нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу : ХХХ на условиях социального найма.

Обязать Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Чебулинского муниципального округа ИНН /КПП 4244001408421301001 ОГРН <***>, юридический адрес: Кемеровская область-Кузбасс, Чебулинский муниципальный округ, пгт.Верх-Чебула, ул. Мира, 16, заключить с нанимателем ФИО3,ХХХ года рождения, место рождения: ХХХ, зарегистрированного в проживании и проживающего по адресу: ХХХ( паспорт ХХХ) договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу : ХХХ

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию в Судебную коллегию по гражданским делам Кемеровского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Чебулинский районный суд Кемеровской области в течение одного месяца со дня изготовления решения в его окончательной форме.

Решение в его окончательной форме изготовлено 23 декабря 2025 года.

Председательствующий: М.Г. Цайтлер