Решение по делу № 2-2-322/2023 от 27.11.2023

Дело № 2-2-322/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 ноября 2023 года п. Оршанка

Медведевский районный суд Республики Марий Эл в составе председательствующего судьи Михеева Д.С., при секретаре Цветкове Я.Д., представителе истца администрации Оршанского муниципального района Республики Марий Эл ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Оршанского муниципального района Республики Марий Эл к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды земельного участка

УСТАНОВИЛ:

Администрация Оршанского муниципального района Республики Марий Эл обратилась в суд с иском к ФИО2, просила взыскать с ответчика задолженность по уплате арендных платежей по договору аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, от 27 января 2022 года № 15 за период с 1 апреля 2022 года по 30 сентября 2023 года в размере 10 351 рубль 37 копеек; неустойку за неисполнение обязательств по уплате арендных платежей за период с 2 октября 2022 года по 13 октября 2023 года в размере 2 456 рублей 97 копеек, за период с 14 октября 2023 года по день фактической уплаты долга. Расторгнуть договор аренды от 27 января 2022 года № 15 земельного участка, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, местоположение: <адрес> вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь – 1000 кв.м., обязать ФИО2 возвратить вышеуказанный арендуемый земельный участок.

В обоснование иска указано, что 27 января 2022 года между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка № 15 площадью 1 000 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Договор заключен на срок с 27 января 2022 года по 31 декабря 2041 года (п.2.1 договора). Земельный участок передан истцом ответчику по акту приема-передачи земельного участка. В соответствии с п. 3.3 договора аренды плата вносится арендатором ежеквартально в сумме 1 750 рублей не позднее 10 числа последнего месяца квартала. 21 декабря 2021 года в соответствии с условиями договора аренды арендатором в счет арендной платы зачислен задаток в размере 1 400 рублей, в последующие периоды внесение арендной платы арендатором не осуществлялось. За период с 1 апреля 2022 года по 30 сентября 2023 года у арендатора образовалась задолженность по внесению арендной платы в размере 10 351 рубль 37 копеек. Пунктом 5.1 договора аренды предусмотрена ответственность арендатора за ненадлежащее исполнение обязательств по внесению арендной платы в виде неустойки в размере 0,1 % от уплаченной суммы арендной платы за каждый день просрочки. Согласно расчету неустойка за неисполнение обязательств по уплате арендной платы за период с 2 октября 2022 года по 13 октября 2023 года составляет 2 456 рублей 97 копеек. 14 сентября 2023 года в адрес арендатора была направлена претензия с требованием о погашении образовавшейся задолженности в срок до 1 октября 2023 года, а также подписать и направить соглашения о расторжении договора аренды земельного участка. Однако требования остались неисполненными, ответ не получен.

Представитель истца администрации Оршанского муниципального района Республики Марий Эл ФИО1 в судебном заседании иск поддержала, в обоснование привела доводы, изложенные в исковом заявлении, представила расчет неустойки за период с 14 октября 2023 года по 27 ноября 2023 года, а также с 28 ноября 2023 года по день фактического исполнения обязательств.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания по адресу, указанному в исковом заявлении: <адрес>. Судебная корреспонденция, направленная ответчику по указанному адресу, возвращена в суд, за истечением срока хранения. По сведениям Отдела адресно-справочной работы УВМ МВД по Республике Марий Эл ФИО2 зарегистрирован по адресу: <адрес>. По данным Отдела ЗАГС администрации Оршанского муниципального района Республики Марий Эл от 09 ноября 2023 года сведения о перемене имени, смерти ФИО2 отсутствуют. По информации военного комиссариата Оршанского района Республики Марий Эл от 10 ноября 2023 года ФИО2 на военную службу по мобилизации не призывался. По сведениям МО МВД России «Медведевский» от 09 ноября 2023 года ФИО2 в местах лишения свободы не находится. Согласно телефонограммам от 27 ноября 2023 года ФИО2 в изоляторе временного содержания УМВД России по г. Йошкар-Оле, следственном изоляторе №1 УФСИН России по Республике Марий Эл, в изоляторе временного содержания МО МВД России «Медведевский» не содержится.

Руководствуясь ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), учитывая изложенное, а также то, что информация о дате, времени и месте рассмотрения дела размещена на официальном сайте Медведевского районного суда Республики Марий Эл в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», суд считает, что ответчик извещен надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно подп. 7 п. 1 ст. 1, п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), любое использование земли осуществляется за плату, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В силу подп. 1, 2 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

Согласно п.1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Как следует из ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статья 309 ГК РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Из материалов дела следует, что в соответствии с постановлением администрации Оршанского муниципального района Республики Марий Эл от 08 ноября 2021 года № 582 «О проведении торгов в форме аукциона на право заключения договора аренды земельных участков» и на основании протокола о рассмотрении заявок на участие в аукционе на право заключения договоров аренды земельных участков от 23 декабря 2021 года № 1, 27 января 2022 года администрация Оршанского муниципального района Республики Марий Эл, в лице главы администрации ФИО4 и ФИО2 заключили договор аренды № 15 земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1000 кв. м, с кадастровым номером №, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Договор заключен на срок с 27 января 2022 года по 31 декабря 2041 года. В соответствии с п. 3.3 договора аренды плата вносится арендатором ежеквартально в сумме 1 750 рублей не позднее 10 числа последнего месяца квартала.

Арендодатель свое обязательство по передаче земельного участка в аренду исполнил надлежащим образом, что подтверждается актом приема-передачи земельного участка от 27 января 2022 года.

Ответчик ФИО2 свои обязательства по внесению арендных платежей систематически нарушает.

После внесенного 21 декабря 2021 года задатка в размере 1 400 рублей ФИО2 платежи не осуществлялись, в связи с чем образовалась задолженность, которая за период с 1 апреля 2022 года по 30 сентября 2023 года составляет 10 351 рубль 37 копеек.

Расчет задолженности проверен, признан арифметически верным, иного расчета не представлено.

В силу п.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 5.1 договора аренды в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы уплачивается неустойка в размере 0,1 % от неуплаченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

Истцом рассчитана неустойка, которая за период с 2 октября 2022 года по 13 октября 2023 года составляет 2 456 рублей 97 копеек.

Расчет неустойки проверен, признан арифметически верным, иного расчета не представлено.

Истцом также заявлено требование о взыскании неустойки с 14 октября 2023 года по день фактической уплаты долга.

Согласно п. 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» По смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна (например, пункт 6 статьи 16.1 Федерального закона от 25 апреля 2002 года N 40-ФЗ "Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств" (далее - Закон об ОСАГО).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

Представителем истца в судебном заседании представлен расчет неустойки за период с 14 октября 2023 года по 27 ноября 2023 года в размере 465 рублей 75 копеек, и далее с 28 ноября 2023 года из расчета 10 рублей 35 копеек за каждый день по день фактического исполнения обязательства.

Представленный расчет проверен, признан арифметически верным, иного расчета не представлено.

Согласно п.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п.3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с п. 9 ст. 22 ЗК РФ, при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Согласно пунктам 7.4.2, п. 7.5 вышеуказанного договора, договор аренды может быть расторгнут при невыполнении арендатором обязательств по оплате арендных платежей, указанных в договоре: более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Аренда земельного участка прекращается со дня расторжения договора.

Письмом от 14 сентября 2023 года администрация Оршанского муниципального района Республики Марий Эл уведомила арендатора ФИО2 об образовавшейся задолженности по договору аренды земельного участка № 15 от 27 января 2022 года, которая по состоянию на 14 сентября 2023 года составила 10 351 рубль 37 копеек; предложила в срок до 01 октября 2023 года погасить задолженность, а также подписать и направить прилагаемые в 3 экземплярах соглашения о расторжении договора аренды в администрацию Оршанского муниципального района.

Таким образом, судом установлено, что договор аренды содержит согласованные сторонами условия о порядке, размере и сроках внесения арендной платежей, а также нарушение ФИО2 условий договора по внесению арендных платежей, в связи с чем приходит к выводу о наличии оснований для расторжения договора.

Оценив в совокупности представленные суду доказательства, суд считает, что предъявленные требования являются законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 529 рубля 35 копеек.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление администрации Оршанского муниципального района Республики Марий Эл к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (<данные изъяты>) в пользу администрации Оршанского муниципального района Республики Марий Эл (<данные изъяты>) задолженность по уплате арендных платежей по договору аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, от 27 января 2022 года № 15 за период с 1 апреля 2022 года по 30 сентября 2023 года в размере 10 351 (десять тысяч триста пятьдесят один) рубль 37 копеек; неустойку за неисполнение обязательств по уплате арендных платежей за период с 2 октября 2022 года по 13 октября 2023 года в сумме 2 456 (две тысячи четыреста пятьдесят шесть) рублей 97 копеек; неустойку за неисполнение обязательств по уплате арендных платежей за период с 14 октября 2023 года по 27 ноября 2023 года в сумме 455 (четыреста пятьдесят пять) рублей 40 копеек; неустойку за неисполнение обязательств по уплате арендных платежей с 28 ноября 2023 года по день фактической уплаты долга в размере 10 рублей 35 копеек за каждый день просрочки.

Расторгнуть договор аренды от 27 января 2022 года № 15 земельного участка, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, местоположение: <адрес>, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь – 1000 кв.м.

Обязать ФИО2 (№) возвратить арендуемый земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, местоположение: <адрес>, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь – 1000 кв.м.

Взыскать с ФИО2 (№) государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 529 (пятьсот двадцать девять) рублей 35 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Марий Эл через Медведевский районный суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Д.С. Михеев

Решение в окончательной форме принято: 28 ноября 2023 года.