25RS0030-01-2025-001585-63
дело № 2-942/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 декабря 2025 года пгт. Славянка
Хасанский районный суд Приморского края в составе:
председательствующего судьи Гурской А.Н.,
при секретаре Оглезневой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Хасанского муниципального округа о признании права собственности на нежилое помещение,
установил:
ФИО1 в лице представителя ФИО2 обратился в суд с настоящим иском к администрации Хасанского муниципального округа, ссылаясь на то, что 14.08.1985 года решением Исполнительного комитета Хасанского районного Совета народных депутатов № 271 «Об утверждении кооператива по строительству погребов № 2 в п. Славянка» был утвержден кооператив по строительству погребов № 2 в п. Славянка в количестве 21 человек и утвержден его устав. 11.09.1985 года решением Исполнительного комитета Хасанского районного Совета народных депутатов № 290 кооперативу по строительству погребов № 2 в п. Славянка был отведен земельный участок для строительства боксов общей площадью 0,1 га.
Истец является членом гаражно-строительного кооператива № 2, ему принадлежит гаражный бокс № 19, которым он открыто, добросовестно и непрерывно владеет, заботится о его сохранности, оплачивает все расходы по содержанию. В настоящее время гаражно-строительный кооператив № 2 не существует как юридическое лицо, в связи с тем, что не прошел своевременную перерегистрацию, не поставлен на налоговый учет в качестве некоммерческой организации. По данной причине истец не может оплачивать налоги на имущество и на землю под гаражным боксом.
Поскольку истец добровольно, открыто и непрерывно владеет, пользуется гаражным боксом № 19 Кооператива как собственник этого нежилого помещения, то просит признать за ним право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс № 19, общей площадью 16,7 кв. м., расположенный на первом этаже нежилого здания ГСК №2 по адресу: Приморский край, Хасанский муниципальный округ, п. Славянка.
В судебное заседание истец и его представитель не прибыли, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель ответчика администрации Хасанского муниципального округа в судебное заседание не явился, в заявлении признал исковые требования в полном объеме, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Исходя из положений ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
Согласно ч.1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Основания возникновения права собственности граждан и юридических лиц установлены в законе.
Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ч. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ч. 2 ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые сделки, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В п.11 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указывается, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ).
Судом установлено, что решением Исполнительного комитета Хасанского районного Совета народных депутатов № 271 «Об утверждении кооператива по строительству погребов № 2 в п. Славянка» от 14.08.1985 года был утвержден кооператив по строительству погребов № 2 в п. Славянка в количестве 21 человек и утвержден его устав.
Решением Исполнительного комитета Хасанского районного Совета народных депутатов № 290 от 11.09.1985 года кооперативу по строительству погребов № 2 в п. Славянка был отведен земельный участок для строительства боксов общей площадью 0,1 га.
В настоящее время гаражно-строительный кооператив № 2 не существует как юридическое лицо, в связи с тем, что не прошел своевременную перерегистрацию, не поставлен на налоговый учет в качестве некоммерческой организации.
Являясь членом гаражно-строительного кооператива № 2, ФИО1 принадлежит гаражный бокс № 19, приобретенный им за счет собственных средств, которым он открыто, добросовестно и непрерывно владеет, заботится о его сохранности, оплачивает все расходы по содержанию.
На основании ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество.
Истец является членом гаражно-строительного кооператива № 2, ему принадлежит гаражный бокс № 19, приобретенный на основании личного заявления у предыдущего владельца (члена ГСК № 2) ФИО3, что подтверждается справкой за подписью председателя ГСК № 2 ФИО4 от 18.11.2025 года.
Исходя из представленной справки администрации Хасанского муниципального округа от 27.11.2025 года, гаражный бокс № 19, общей площадью 16,7 кв. м., расположенный на первом этаже гаражно-строительного кооператива № 2, местоположение которого установлено по адресу: Приморский край, Хасанский муниципальный округ, пгт. Славянка, не числится в реестре муниципального имущества, находящегося в собственности Хасанского муниципального округа, не учитывается в казне Хасанского муниципального округа.
В силу п. 1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на строительство Кооператива, а также разрешение на ввод его в эксплуатацию не предусмотрено законодательством Российской Федерации.
На основании ч. 2,3 статьи 55.24 Градостроительного кодекса РФ, если для строительства, реконструкции объектов капитального строительства не требуется выдачи разрешения на строительство, эксплуатация таких объектов допускается после окончания их строительства, реконструкции без получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, а также акта, разрешающего эксплуатацию здания, сооружения.
С учетом представленных истцом доказательств, суд считает, что гаражный бокс № 19, общей площадью 16,7 кв.м., расположенный в гаражно-строительном кооперативе № 2, построен с разрешения уполномоченного органа на земельном участке, отведенном для строительства гаражей в установленном порядке.
При этом, гаражный бокс № 19 Кооператива не содержит признаков самовольной постройки, поскольку был возведён в составе гаражного кооператива на специально отведённом для этих целей земельном участке в соответствии с градостроительными и строительными нормами и правилами. Возведённое строение и эксплуатация указанного гаражного бокса не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создаёт угрозы для жизни и здоровья граждан.
Никто из заинтересованных лиц не оспаривал законность возведения гаража и право ФИО1 на данное имущество.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования о признании права собственности на гаражный бокс подлежат удовлетворению.
Кроме того, ответчиком представлено заявление о признании исковых требований, которое судом принимается, поскольку оно не нарушает права и не противоречит интересам третьих лиц.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд,
решил:
исковые требования ФИО1 к администрации Хасанского муниципального округа о признании права собственности на нежилое помещение – удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс № 19, общей площадью 16,7 кв. м., расположенный на первом этаже нежилого здания гаражно-строительного кооператива № 2, местоположение которого установлено по адресу: Приморский край, Хасанский муниципальный округ, пгт. Славянка.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Хасанский районный суд в течение одного месяца.
Судья А.Н. Гурская
В окончательной форме решение изготовлено 10.12.2025 года