Дело № 2-315/2025
24RS0008-01-2025-000262-82
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 октября 2025 года пгт. Большая Мурта
Большемуртинский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Дмитренко Л.Ю.,
при секретаре Шумихиной М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации Бартатского сельсовета Большемуртинского района Красноярского края о признании права собственности на объекты недвижимости в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, администрации Бартатского сельсовета Большемуртинского района Красноярского края о признании права собственности на объекты недвижимости в силу приобретательной давности.
Свои требования истец обосновывает тем, что с мая 2001 года по настоящее время открыто, добросовестно и непрерывно владеет квартирой и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, как своими собственными. На момент её вселения указанная квартира несколько лет пустовала, за ней никто не ухаживал. За время проживания в квартире истец произвела ремонт квартиры, перекрыла крышу, перестроила веранду, заменила окна, построила гараж и стайку, поддерживает квартиру в состоянии пригодном для проживания, оплачивает коммунальные услуги, обрабатывает земельный участок. Для оформления объектов недвижимости истец запросила на них сведения о зарегистрированных правах, из полученных сведений ей стало известно, что право собственности на квартиру не зарегистрировано, право собственности на земельный участок зарегистрировано за ФИО2 В указанной квартире истец проживает с мужем ФИО3 и сыном ФИО4, состоят на регистрационном учете. За время владения истцом спорными объектами недвижимости прав на них никто не предъявлял. В настоящее время истец желает зарегистрировать право собственности на квартиру и земельный участок, но из-за отсутствия правоустанавливающих документов, другого способа установления права собственности, кроме как в судебном порядке, не имеется. Полагает, что поскольку более 18 лет добросовестно и непрерывно владеет указанными объектами недвижимости как своими собственными, приобрела на них право собственности в силу приобретательной давности. Просит суд признать за ней право собственности на жилую квартиру площадью 44,8 кв.м., с кадастровым номером 24:08:2601004:252, расположенную по адресу: Красноярский край, <адрес>, и земельный участок площадью 544 кв.м., с кадастровым номером 24:08:2601004:146, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности; прекратить право собственности ФИО5 на земельный участок площадью 544 кв.м., с кадастровым номером 24:08:2601004:146, расположенный по адресу: <адрес>1.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, направила заявление, в котором просила рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.
В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, возражений по иску не представил.
В судебное заседание представитель ответчика – администрации Бартатского сельсовета Большемуртинского района Красноярского края не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, возражений по иску не представил.
В судебное заседание третьи лица ФИО4, ФИО3 не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, направила заявление, в котором просили рассмотреть дело в свое отсутствие, об удовлетворении исковых требований не возражали.
В судебное заседание представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю ФИО6 не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, направила ходатайство, в котором просила рассмотреть дело в отсутствие представителя управления, возражений по иску не представила.
В судебное заседание представитель третьего лица - администрации Большемуртинского района Красноярского края не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, возражений по иску не представил.
С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Исходя из правового содержания и смысла указанной нормы закона, для приобретения права собственности на имущество по давности фактического владения необходимо иметь его во владении добросовестно, такое владение должно быть открытым, очевидным для всех иных лиц, оно должно быть непрерывным в течение установленных законом сроков.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.
В силу статьи 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.
При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.
Как следует из материалов дела и установлено судом, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время истец ФИО1 состоит на регистрации по месту жительства по адресу: <адрес>, также на регистрационном учете по указанному адресу состоят третьи лица ФИО4, ФИО3, которые владеют квартирой и земельным участком как своим собственным имуществом, поддерживают квартиру в состоянии пригодном для проживания, обрабатывают земельный участок, что подтверждается справками, выданными администрацией Бартатского сельсовета Большемуртинского района Красноярского края.
Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости - помещение, назначение: жилое, наименование: квартира, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь 44,8 кв.м., кадастровый №.
Сведений о зарегистрированных правах на квартиру не имеется, на балансе администрации Бартатского сельсовета Большемуртинского района она не состоит, в реестре муниципальной собственности Большемуртинского района не числится, что подтверждается справками, выданными администрацией Бартатского сельсовета Большемуртинского района Красноярского края и отделом по управлению муниципальным имуществом администрации Большемуртинского района Красноярского края, выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.
Вышеуказанная жилая квартира расположена на земельном участке категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: ЛПХ, площадью 544 кв.м., с кадастровым номером 24:08:2601004:146, по адресу: <адрес> правообладателем является ответчик ФИО2, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ №.08:1.1999:285.
Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что с мая 2001 года по настоящее время истец ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет объектами недвижимости: квартирой и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>1, как своими собственными, производит оплату коммунальных услуг, осуществляет содержание квартиры и земельного участка.
При таких обстоятельствах, суд, учитывая, что квартира, о признании права, на которую в порядке приобретательной давности ставится вопрос, не имеет собственника, в муниципальную собственность не передавалась, 18-летний срок владения истцом спорными объектами недвижимости истек, ответчик ФИО2 устранился от владения и пользования принадлежащим ему земельным участком, меры по содержанию данного имущества не принимает, какие-либо иные лица на указанное имущество не претендуют, считает возможным прекратить право собственности на земельный участок, зарегистрированное за ответчиком ФИО2, и признать за истцом право собственности на квартиру и земельный участок в силу приобретательной давности.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Прекратить право собственности на объект недвижимости – земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: ЛПХ, площадью 544 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>1, зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ №.08:1.1999:285 за ФИО2 (<данные изъяты>
Признать за ФИО1 (<данные изъяты>) право собственности на объекты недвижимости:
- помещение, назначение: жилое, наименование: квартира, площадью 44,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> <адрес>;
- земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: ЛПХ, площадью 544 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>1.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Большемуртинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Л.Ю. Дмитренко
Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.