АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
Дело № А39-3605/2025
город Саранск 24 ноября 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена 18 ноября 2025 года.
Решение в полном объеме изготовлено 24 ноября 2025 года.
Арбитражный суд Республики Мордовия в лице судьи Качурина В.В.
при ведении протокола секретарем судебного заседания Зубановой М.В.,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску
индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>),
к обществу с ограниченной ответственностью "Виртсофт" (ИНН <***>, ОГРН <***>)
о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения от 29.01.2025 по постоянной ,
при участии в заседании:
от истца: ФИО2 (по доверенности от 02.10.2025),
от ответчика: не явились,
установил:
индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в суд с иском, уточненным 01.09.2025 в порядке статьи 49 АПК РФ, к обществу с ограниченной ответственностью "Виртсофт" о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения от 29.01.2025 по постоянной части арендной платы за период с 01.03.2025 по 31.05.2025 в сумме 1515883 руб. 80 коп., пени за просрочку постоянной платы с 06.03.2025 по 01.09.2025 в сумме 679115 руб. 94 коп., задолженности по переменной части арендной платы с 01.03.2025 по 31.05.2025 в суме 139313 руб. 49 коп., пени за просрочку переменной платы с 20.03.2025 по 01.09.2025 в сумме 60237 руб. 21 коп., по день фактической оплаты.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, отзыв на иск не представил.
На основании части 3 статьи 156, части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд при отсутствии возражений сторон суд завершил предварительное заседание и рассмотрел дело по существу в отсутствие ответчика.
Из материалов дела установлено следующее.
29 января 2025 года между индивидуальным предпринимателем ФИО1 (далее – арендодатель, истец) и обществом с ограниченной ответственностью "Виртсофт" (далее – арендатор, ответчик) заключен договор аренды нежилого помещения, в соответствии с которым арендодатель обязался передать в аренду нежилые помещения общей площадью 880,130 кв.м, кадастровый номер здания 73:24:041014:213, расположенные в здании по адресу: <...>.
В соответствии с пунктом 3.1 договора арендная плата состоит из постоянной и переменной частей.
Постоянная арендная плата составляет 505294 руб. 60коп. за каждый календарный месяц (пункт 3.2. договора).
Согласно пункту 3.3. договора, арендатор в течение срока действия договора ежемесячно в дополнение к постоянной арендной плате оплачивает арендодателю переменную арендную плату. Переменная арендная плата состоит: из стоимости потребленных Арендатором коммунальных услуг; из стоимости расходов по вывозу снега, рассчитанной пропорционально площади помещения Арендатора к общей площади здания.
В соответствии с пунктом 3.6. договора постоянная арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи помещения и оплачивается арендатором ежемесячно до 5 числа месяца, подлежащего оплате.
Переменная часть арендной платы оплачивается арендатором в течение 5 рабочих дней с момента получения счета и подтверждающих документов от арендодателя на электронный адрес арендатора, указанный в разделе 10 договора (пункт 3.7. договора).
Задолженность ответчика по оплате постоянной арендной платы за период с 01.03.2025 по 31.05.2025 составила 1515883 руб. 80 коп., задолженность по переменной части арендной платы с 01.03.2025 по 31.05.2025 составила 139313 руб. 49 коп., а всего задолженность по арендной плате - 1 655 197 руб. 29 коп..
В соответствии с пунктом 5.2 договора в случае несвоевременного перечисления арендной платы арендатор обязан уплатить пеню в размере 0,3% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
10 марта 2025 года истец, ссылаясь на наличие договорных отношений, нарушение ответчиком условий об оплате арендной платы, обратился к последнему с досудебной претензией от 07.03.2025, просил оплатить образовавшуюся сумму долга по договору аренды в течение 10 календарных дней с даты получения настоящей претензии.
Невыполнение требований истца в части оплаты образовавшейся суммы долга по договору аренды явилось основанием обращения в суд с настоящим иском.
Исследовав представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к следующим выводам.
В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Факт передачи имущества арендатору подтверждается материалами дела и ответчиком не оспорен, в связи с чем у него возникла обязанность по уплате арендных платежей. Доказательства, подтверждающие задолженность по арендной плате в сумме 1 655 197 руб. 29 коп. предоставлены истцом.
Ответчик обязательство по внесению арендной платы за период с марта 2025 года по май 2025 года не исполнил, факт пользования помещением, размер арендной платы документально не оспорил, контррасчёта суммы задолженности не представил.
Поскольку ответчик доказательств уплаты задолженности по оплате арендной платы за спорный период не представил, долг в размере 1 655 197 руб. 29 коп. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца на основании статей 309, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Кроме того, истец просит взыскать с ответчика пени за просрочку постоянной платы с 06.03.2025 по 01.09.2025 в сумме 679115 руб. 94 коп., и пени за просрочку переменной платы с 20.03.2025 по 01.09.2025 в сумме 60237 руб. 21 коп..
В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Расчет пени судом проверен, признан верным. Ответчиком расчет не оспорен, ходатайств о снижении размера неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не заявлено.
Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пеней, начисляемых по день фактического исполнения обязательств на сумму долга.
Пунктом 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" предусмотрено, что по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства.
Поскольку материалами дела подтверждено нарушение сроков оплаты арендной платы по вышеуказанному договору, требование истца о взыскании с ответчика пеней с их начислением по день фактической оплаты долга является правомерным и подлежит удовлетворению.
С учетом увеличения исковых требований, судебные расходы по оплате государственной пошлины по делу в сумме 36252 руб. относятся на ответчика в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и подлежат возмещению истцу; госпошлина в сумме 60584 рубля подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.
Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Виртсофт" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) задолженность по постоянной и переменной арендной плате в сумме 1 655 197 руб. 29 коп., пени в сумме 739353 руб. 15 коп., пени, начиная с 02.09.2025 по день фактической оплаты долга исходя из расчета 0,3% от суммы задолженности за каждый день просрочки, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 36252 рубля.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Виртсофт" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 60584 рубля.
Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня вынесения решения.
В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Судья В.В. Качурин