АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАМЧАТСКОГО КРАЯ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Петропавловск-Камчатский Дело № А24-5334/2025
30 января 2026 года
Резолютивная часть решения объявлена 27 января 2026 года. Полный текст решения изготовлен 30 января 2026 года.
Арбитражный суд Камчатского края в составе судьи Ищук Ю.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Маркиной М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело
по иску общества с ограниченной ответственностью «УправКом К»
(ИНН <***>, ОГРН <***>)
к Вилючинскому городскому округу закрытому административно-территориальному образованию городу Вилючинску Камчатского
края в лице отдела по управлению муниципальным имуществом
администрации Вилючинского городского округа (ИНН <***>,
ОГРН <***>)
о взыскании 15 917,18 руб.,
при участии:
от истца: не явились,
от ответчика: не явились,
установил:
общество с ограниченной ответственностью «УправКом К» (далее – истец, адрес которого: 684090, <...>) обратилось в Арбитражный суд Камчатского края с иском к Вилючинскому городскому округу в лице отдела по управлению муниципальным имуществом администрации Вилючинского городского округа (далее – ответчик, адрес которого: 684090, <...>) о взыскании 15 917,18 руб., из которых 15 391,69 руб. долга по внесению оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, поставленные в целях содержания общедомового имущества, в отношении кв. 12 дома 30 мкр. Центральный в г. Вилючинске за период с 18.12.2024 по 23.06.2025, и 525,49 руб. пеней, начисленных за период с 28.02.2025 по 29.07.2025, со взысканием пеней по день фактической уплаты долга, начиная с 30.07.2025.
Требования заявлены со ссылками на статьи 210, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), статьи 153, 154, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные
услуги.
Истец и ответчик о времени и месте проведения судебного заседания извещены по правилам статей 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (АПК РФ), что подтверждается материалами дела.
В нарушение требований статьи 131 АПК РФ ответчик отзыв на исковое заявление не представил, каких-либо возражений по предъявленным к нему требованиям не заявил.
В связи с неявкой представителей сторон судебное заседание проведено на основании статьи 156 АПК РФ в их отсутствие.
Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд пришел к следующему выводу.
Как следует из материалов дела, истец на основании договора от 30.04.2015 осуществляет управление многоквартирным жилым домом № 30 мкр. Центральный в
г. Вилючинске Камчатского края, в котором имеется квартира № 12, принадлежащая на праве собственности ответчику.
Согласно акту сдачи жилого помещения № 94 от 18.12.2024, наниматель сдал, а собственник (ответчик) принял жилое помещение кв. 12 д. 30 мкр. Центральный в связи с расторжением договора найма жилого помещения площадью 62,9 кв.м.
Согласно постановлению администрации Вилючинского городского округа закрытого административно-территориального образования города Вилючинска Камчатского края от 24.06.2025 № 567 жилое помещение кв. 12 д. 30 мкр. Центральный в г. Вилючинске площадью 62,9 кв.м отнесена к служебному жилому помещению и предоставлена работнику администрации для проживания.
Ссылаясь на то, что в период с 18.12.2024 по 23.06.2025 указанная квартира не была заселена в установленном законом порядке и плата за жилое помещение и коммунальные услуги, поставленные в целях содержания общедомового имущества, собственником не вносилась, истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым исковым заявлением.
Согласно положениям статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором.
В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранении.
В части 3 статьи 30 ЖК РФ закреплено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Согласно статье 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в доме.
В соответствии с частью 1 статьи 36, частью 3 статьи 37 ЖК РФ общее имущество многоквартирного дома находится в общей долевой собственности собственников жилых и нежилых помещений, находящихся в данном доме.
В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Частью 3 статьи 154 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в жилых домах несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Согласно части 4 этой статьи плата за
коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление (теплоснабжение).
Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством РФ (часть 3 статьи 39 ЖК РФ).
Согласно пункту 28 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (Правила № 491) собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество.
Таким образом, собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, обязан нести расходы по содержанию общедомового имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в его собственности, а также нести расходы по оплате коммунальных услуг.
Жилищный кодекс, регулируя отношения по внесению платы за коммунальные услуги, предусмотрел, что собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
Частью 3 статьи 153 ЖК РФ предусмотрено, что до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.
По смыслу указанной нормы закона во взаимосвязи с положениями части 1 статьи 154, части 4 статьи 155, части 1 статьи 156 ЖК РФ муниципальный собственник несет соответствующие расходы за содержание общего имущества жилого дома и собственного имущества только до заселения в установленном законом порядке жилых помещений муниципального жилищного фонда.
Поскольку доказательств заселения спорного жилого помещения в период с 18.12.2024 по 23.06.2025 ответчиком в материалы дела не представлено, то в рассматриваемом случае именно собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы по содержанию общего имущества и собственного помещения. Поэтому требования истца являются нормативно обоснованными.
В силу пункта 31 Правил № 491 размер платы (тарифы) устанавливается одинаково для всех собственников помещений многоквартирного дома.
Протоколом № 10 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 23.03.2015 установлен размер платы за содержание общего имущества в размере 23,00 руб. за 1 кв.м, за текущий ремонт – в размере 10,00 руб. за 1 кв.м.
В связи с изменениями в законодательстве и включением в состав платы за содержание жилого помещения потребление коммунальных услуг на содержание общедомового имущества, а также исключения из платы за содержание жилого помещения платы за сбор и вывоз ТБО, тариф за содержание жилого помещения с 01.08.2018 составил 29,30 руб. за 1 кв.м.
Протоколом № 1/2025Ц30 от 28.03.2025 установлен размер платы с 01.04.2025 за содержание общего имущества в размере 44 руб. за 1 кв.м.
Проверив расчет долга, суд установил, что расчет оплаты за содержание жилого помещения выполнен исходя из площади жилого помещения (62,9 кв.м.), тарифов на содержание (29,30 руб. за 1 кв.м (с декабря 2024 года по март 2025 года) и 44,00 руб. за 1 кв.м (с апреля по июнь 2025 года).
По расчету истца за период с 18.12.2024 по 23.06.2025 задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги составила 15 391,69 руб. Методика расчета проверена судом, признается правильной и соответствующей Правилам № 354.
Доказательств оплаты 15 391,69 руб. долга ответчик в материалы дела в порядке статьи 65 АПК РФ не представил.
Оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в дело доказательства, арбитражный суд приходит к выводу о доказанности истцом факта неисполнения ответчиком, как собственником спорного жилого помещения, своих обязательств по оплате за жилое помещение и оказанные в период с 18.12.2024 по 23.06.2025 жилищно-коммунальные услуги, в связи с чем требование истца о взыскании 15 391,69 руб. долга подлежит удовлетворению на основании статей 309, 314, 210 ГК РФ, 153 ЖК РФ.
Рассмотрев требование о взыскании с ответчика пеней, начисленных за период с 28.02.2025 по 29.07.2025 в сумме 525,49,00 руб., со взысканием пеней по день фактической уплаты долга, арбитражный суд пришел к следующему выводу.
В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.
В соответствии с пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Поскольку нарушение ответчиком обязательства по своевременной оплате жилищно-коммунальных услуг судом установлено, требование истца о взыскании пени заявлено правомерно.
Арифметический расчет пеней проверен судом и признается правильным. Обстоятельства, приводимые истцом в обоснование расчета пеней, ответчиком документально не оспорены.
Таким образом, требование истца о взыскании пеней в размере 525,49 руб., начисленных за период с 28.02.2025 по 29.07.2025, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению на основании статьи 330 ГК РФ и статьи 155 ЖК РФ.
Законность требования о взыскании пеней по день фактической уплаты долга подтверждена разъяснениями, изложенными в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств».
Поскольку суду не представлено доказательств оплаты задолженности в размере 15 391,69 руб., то требование истца о взыскании пеней на 15 391,69 руб. долга с 30.07.2025 по день фактической оплаты долга из расчета 1/130 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, за каждый день просрочки, подлежит удовлетворению.
По настоящему делу арбитражный суд не находит оснований для применения положений статьи 333 ГК РФ и уменьшения размера неустойки, поскольку
соответствующее заявление со стороны ответчика не поступило и несоразмерность размера неустойки последствиям нарушения обязательства документально не представлена.
Статьей 125 ГК РФ предусмотрено, что от имени муниципальных образований могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.
Судом по материалам дела установлено, что в спорный период ответчик осуществлял функции собственника в отношении спорных жилых помещений. Данное обстоятельство ответчиком документально не опровергнуто.
Таким образом, исполнительным органом Вилючинского городского округа закрытого административно-территориального образования города Вилючинска Камчатского края в сфере распоряжения муниципальным имуществом в рассматриваемом случае является отдела по управлению муниципальным имуществом администрации Вилючинского городского округа, которое осуществляет соответствующие права и обязанности от имени Вилючинского городского округа закрытого административно-территориального образования города Вилючинска Камчатского края.
При указанных обстоятельствах требования истца о взыскании 15 391,69 руб. долга и 525,49 руб. пеней подлежат удовлетворению за счет Петропавловск-Камчатского городского округа в лице Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа – муниципального учреждения.
В силу статьи 110 АРК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика и подлежат взысканию с него в пользу истца в сумме 10 000,00 руб.
Руководствуясь статьями 167–171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
исковые требования удовлетворить.
Взыскать с Вилючинского городского округа закрытого административно-территориального образования города Вилючинска Камчатского края в лице отдела по управлению муниципальным имуществом администрации Вилючинского городского округа в пользу общества с ограниченной ответственностью «УправКом К» 15 391,69 руб. долга, 525,49 руб. пеней и 10 000,00 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины, всего 25 917,18 руб.
Производить взыскание пеней на 15 391,69 руб. долга с 30.07.2025 по день фактической оплаты долга из расчета 1/130 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, за каждый день просрочки.
Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Камчатского края в срок, не превышающий одного месяца со дня принятия решения, а также в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Судья Ю.В. Ищук