Арбитражный суд Московской области
107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва
http://asmo.arbitr.ru/
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Москва
29 ноября 2023 года Дело №А41-65574/23
Резолютивная часть решения объявлена 13 ноября 2023 года
Полный текст решения изготовлен 29 ноября 2023 года
Арбитражный суд Московской области в составе судьи Таранец Ю.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Лабудзинским Д.С., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению
Администрации Богородского городского округа Московской области (ИНН <***>, ОГРН <***>)
к ООО Специализированный Застройщик «Фаворит Девелопмент» (ИНН <***>, ОГРН <***>)
о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 14.05.2020 № 31-2020 в размере 3632743,42 руб., неустойки в размере 9081,86 руб.,
при участии в заседании представителей согласно протоколу,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Богородского городского округа Московской области (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к ООО Специализированный Застройщик «Фаворит Девелопмент» (далее – ответчик) с требованиями о взыскании задолженности по договору аренды от 14.05.2020 № 31-2020 за по арендной плате за 2 квартал 2023 года в размере 3632743,42 руб., пени в размере 9081,86 руб.
Дело рассмотрено в порядке статей 121, 156 АПК РФ в отсутствие представителей сторон, надлежащим образом уведомленных о месте и времени судебного заседания, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте http://kad.arbitr.ru/.
Исследовав материалы дела, суд установил следующее.
Как следует из материалов дела, между Администрации Богородского городского округа Московской области (Арендодателем) и ООО Специализированный застройщик "Фаворит Девелопмент" (Арендатором) договор аренды земельного участка от 14.05.2020 № 31-2020, площадью 28311 кв.м., расположенного по адресу: <...> разрешенное использование - «Многоэтажная жилая застройка», категория земель - «земли населенных пунктов» (далее – договор).
Земельный участок с кадастровым номером 50:16:0302007:6524 предоставляется Арендодателем на основании подп. 9 п. 2 ст. 39.6 и подп.10 п. 8 ст. 39.8 Земельного кодекса российской Федерации.
Согласно п. 2.1 договора он заключен сроком на 2 года 11 месяцев с 14.05.2020 по 13.04.2023.
Пунктом 3.3 договора аренды установлено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально до 15 числа каждого последнего месяца текущего квартала безналичным платежом по реквизитам, указанным в договоре.
В случае нарушения срока внесения платы за аренду, Арендатор обязан уплатить неустойку (пеню) в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки (пункт 5.3. договора).
Претензией от 22.06.2023 № 102-01исх-6387 истец уведомил ответчика об образовавшейся задолженности по договору аренды земельного участка.
Поскольку задолженность ООО Специализированный Застройщик «Фаворит Девелопмент» не погашена в добровольном порядке, истец обратился в арбитражный суд с настоящими требованиями.
Изучив доводы сторон, оценив все имеющиеся в материалах дела доказательства, суд признает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим обстоятельствам.
В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно части 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Вместе с тем, администрацией не учтено следующее.
Решением Арбитражного суда Московской области от 12.10.2021 по делу № А41-34150/21 суд взыскал с ООО Специализированный Застройщик «Фаворит Девелопмент» в пользу Администрации Богородского городского округа Московской области по договору аренды от 14.05.2020 № 31-2020 задолженность за 1 квартал 2021 года в размере 849044,27 руб., пени по состоянию на 16.03.2021 в размере 424,52 руб., а всего в общей сумме 849468,79 руб.
В рамках рассмотрения вышеуказанного дела судами установлено, что учетом наличия на участке сданных в эксплуатацию многоквартирных жилых домов, в пользовании в пользовании ответчика осталась часть арендованного им земельного участка площадью 7260 кв. м., участок в данная площади занят объектом незавершенного строительства, право на который не зарегистрировано.
В соответствии с п.2 ст. 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.
При этом, свойством преюдиции обладают обстоятельства, составляющие фактическую основу ранее вынесенного по другому делу и вступившего в законную силу решения, когда эти обстоятельства имеют юридическое значение для разрешения спора, возникшего позднее.
Предмет спора не влияет на свойство преюдиции, учитывая, что в части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отсутствует формулировка "предмет спора", а формулировка "в котором участвуют те же лица" не означает полного тождества составов заинтересованных субъектов в прежнем и новом арбитражном процессе.
Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 5 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 31.10.1996 № 13 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в суде первой инстанции», арбитражные суды должны учитывать, что преюдициальное значение имеют факты, установленные решениями судов первой инстанции, а также постановлениями апелляционной и надзорной инстанций, которыми приняты решения по существу споров.
Факты, установленные по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении судом другого дела, в котором участвуют те же лица.
Таким образом, часть 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации связывает преюдициальное значение не с наличием вступивших в законную силу судебных актов, разрешающих дело по существу, а с обстоятельствами (фактами), установленными данными актами, имеющими значение для другого дела, в котором участвуют те же лица. Преюдиция - это установление судом конкретных фактов, которые закрепляются в мотивировочной части судебного акта и не подлежат повторному судебному установлению при последующем разбирательстве иного спора между теми же лицами. Преюдиция предусматривает не только отсутствие необходимости повторно доказывать установленные в судебном акте факты, но и запрет на их опровержении.
Поскольку решением Арбитражного суда Московской области от 12.10.2021 по делу № А41-34150/21 установлено, что с учетом наличия объекта незавершенного строительства, договор аренды продолжает свое действие в отношении части земельного участка площадью 7260 кв. метров, размер арендной платы следует исчислять именно из такой площади.
Суд учитывает, что данное обстоятельство не оспорено ответчиком в рамках рассмотрения настоящего дела.
Кроме того, истцом в материалы дела представлен расчет задолженности, исходя из площади 7260 кв.м. Судом расчет проверен и признан верным.
Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 ГК РФ).
Ответчиком обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнены, следовательно, задолженность по арендной плате в размере 931571,38 руб. подлежит взысканию.
В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основании своих требований или возражений.
Исходя из статьи 9 АПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.
В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Администрация Богородского городского округа Московской области также просит взыскать с ответчика пени за период с 16.06.2023 по 20.06.2023 в размере 9081,86 руб.
Неустойкой (пеней, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (статья 330 ГК РФ). Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.
Согласно пункту 69 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).
Исходя из разъяснений, данных в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ) (п. 71).
Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ). Доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения, наличия задолженности перед другими кредиторами, наложения ареста на денежные средства или иное имущество ответчика, отсутствия бюджетного финансирования, неисполнения обязательств контрагентами, добровольного погашения долга полностью или в части на день рассмотрения спора, выполнения ответчиком социально значимых функций, наличия у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами (например, на основании статей 317.1, 809, 823 ГК РФ) сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки (п. 73).
Снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (пункты 1 и 2 статьи 333 ГК РФ) (пункт 77).
Таким образом, при заявлении ответчиком о несоразмерности неустойки суд автоматически не уменьшает ее размер. Вопрос о пределах снижения неустойки является тем обстоятельством, в отношении которого действует принцип состязательности сторон.
Поскольку требования в части взыскания основного долга удовлетворены частично, судом произведен перерасчет пени, согласно которому с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени с 16.06.2023 по 20.06.2023 в размере 2328,93 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
1. Требования удовлетворить частично.
Взыскать с ООО Специализированный Застройщик «Фаворит Девелопмент» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Администрации Богородского городского округа Московской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по договору аренды от 14.05.2020 № 31-2020 за 2 квартал 2023 года в размере 931571,38 руб., пени за период с 16.06.2023 по 20.06.2023 в размере 2328,93 руб.
В удовлетворении остальной части требований отказать.
2. Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в установленном законом порядке и срок.
Судья Ю.С. Таранец