Решение по делу № А33-17448/2023 от 24.10.2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

24 октября 2023 года

Дело № А33-17448/2023

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 17.10.2023.

В полном объёме решение изготовлено 24.10.2023.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Тиховой М.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании долга, пени,

в присутствии:

от ответчика: ФИО2 – представителя по нотариально удостоверенной доверенности от 24.11.2020, личность удостоверена паспортом, наличие высшего юридического образования подтверждено дипломом (в заседаниях 05.10.2023, 17.10.2023),

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Владимировой О.П.,

установил:

департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (далее – истец, Департамент, арендодатель) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик, ИП ФИО1, арендатор) о взыскании 40 910 руб. 76 коп. долга за период с 01.01.2022 по 31.03.2023, 2 697 руб. 03 коп. пени за период с 14.12.2021 по 31.01.2023 по договору от 14.05.2019 № 187.

Определением от 28.06.2023 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

Определением от 14.08.2023 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Истец, извещенный надлежащим образом о времени и месте предварительного судебного заседания, в заседание не явился. В соответствии со статьей 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предварительное судебное заседание проводится в отсутствие указанного лица.

03.10.2023 в материалы дела истец представил заявление об уточнении исковых требований в части взыскания пени, в соответствии с которым истец просит взыскать 2 117,97 руб. пени за период с 14.12.2021 по 31.01.2023. Дополнительно истец указал, что задолженность по арендной плате оплачена ответчиком.

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд удовлетворил ходатайство об уменьшении размера исковых требований в части пени, дело рассматривается с учетом заявленного ходатайства.

11.09.2023 от ответчика поступил отзыв, который на основании статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации приобщен к материалам дела.

Ответчик пояснил, что исковые требования исполнены, ответил на вопросы суда.

По итогам проведения предварительного судебного заседания дело признано подготовленным к судебному разбирательству. Возражения против продолжения рассмотрения дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции в материалы дела не поступили, коллегиальное рассмотрение дела не требуется. С учетом изложенного судом завершена подготовка дела к судебному разбирательству, дело рассматривается в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

В судебном заседании судом объявлялись перерывы, о чем вынесены протокольные определения.

17.10.2023 в материалы дела истец представил дополнительные пояснения, которые на основании статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации приобщены к материалам дела.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между Департаментом (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) заключено соглашение от 10.02.2020 №86 о присоединении к договору аренды земельного участка №178 от 14.05.2019 (далее – договор, договор аренды), по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды совместно с другими собственниками зданий, расположенных на этом земельном участке, земельный участок с категорией земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 24:50:0300226:65, находящийся по адресу: <...> для использования в целях эксплуатации нежилых зданий в границах, указанных в выписке из ЕГРН об участке, прилагаемой к договору аренды земельного участка от 14.05.2019 № 187, общей площадью 21890 кв.м. (пункт 1 соглашения).

Условиями использования Арендатором, указанного в пункте 1 настоящего соглашения земельного участка, стороны признают условия договора аренды земельного участка, заключенного между департаментом муниципального имущества и земельных отношений и другими собственниками зданий, от 14.05.2019 № 187, который является неотъемлемой частью настоящего соглашения. Размер арендной платы за участок составляет 15 793,22 руб. Через год после заключения соглашения размер арендной платы подлежит ежегодной индексации арендодателем в одностороннем порядке на размер уровня инфляции, устанавливаемого федеральными законами о бюджете на очередной финансовый год. В последующие периоды индексация арендной платы на размер уровня инфляции осуществляется на начало следующего календарного года (пункт 2).

В случае изменения порядка определения размера арендной платы за землю, а так же государственной кадастровой оценки земель, обусловленных нормативными правовыми актами Российской Федерации, Красноярского края, органов местного самоуправления, размер арендной платы за землю изменяется с момента вступления в силу соответствующего правового акта в одностороннем порядке без дополнительного уведомления арендатора. Арендная плата за земельный участок ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка (присоединения к договору), изменяется в одностороннем порядке на размер уровня инфляции (УИ), установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды (пункт 3).

Арендная плата вносится ежеквартально до 10-го числа первого месяца квартала, за который вносится плата (пункт 4 соглашения).

Настоящее соглашение действует по 02.04.2068 и вступает в силу с момента его государственной регистрации (пункт 6 соглашения).

Условия настоящего соглашения распространяются на правоотношения, возникшие с 23.08.2017 - даты передачи земельного участка во владение и пользование по акту приема-передачи (пункт 7 соглашения).

Первый платеж по настоящему соглашению начисляется с 23.08.2017 по 31.12.2019 (пункт 8 соглашения).

Арендная плата за первый подлежащий оплате период в сумме 148931,76 руб. вносится в течение 30 дней со дня подписания соглашения (пункт 9 соглашения).

Настоящее соглашение имеет силу акта приема-передачи (пункт 10 соглашения).

За нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере одной трехсотой процентной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на календарный день просрочки. пени перечисляются в порядке, предусмотренном пунктом 3.5. договора (пункт 3.8 договора аренды).

Согласно расчету истца у ответчика образовалась задолженность по арендной плате по договору аренды в размере 40 910 руб. 76 коп. за период с 01.01.2022 по 31.03.2023, начислены пени в размере 2 117,97 руб. за период с 14.12.2021 по 31.01.2023.

Досудебным предупреждением от 24.01.2023 истец сообщил ответчику о наличии у него задолженности по арендной плате по договору аренды, а также начислении ответчику пени, предложил произвести оплату до 22.02.2023.

В качестве доказательств исполнения заявленных требований ответчиком в материалы дела представлены платежные поручения:

- чек по операции ПАО «Сбербанк России» от 08.09.2023 на сумму 55057,56 руб. (получатель УФК по КК (Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска л/с <***>), назначение платежа: оплата по договору аренды №19-187;

- чек по операции ПАО «Сбербанк России» от 05.10.2023 на сумму 2 117,97 руб. (получатель УФК по КК (Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска л/с <***>), назначение платежа: оплата по договору аренды №19-187;

- чек по операции ПАО «Сбербанк России» от 13.10.2023 на сумму 2 117,97 руб. (получатель УФК по КК (Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска л/с <***>), назначение платежа: оплата по договору аренды №19-187.

В судебном заседании ответчик пояснил, что сумма долга оплачена им 08.09.2023, сумма пени оплачена 13.10.2023, поскольку в чеке от 05.10.2023 некорректные реквизиты.

В представленных в материалы дела письменных пояснениях Департамент указал, что задолженность по арендной плате отсутствует, 13.10.2023 ответчиком произведена оплата пени, таким образом, задолженность по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка от 14.05.2019 № 187 отсутствует.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Отношения сторон по настоящему делу возникли из договора аренды и регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Размер арендной платы определяется договором аренды (пункт 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации пользование землей в Российской Федерации является платным.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", при рассмотрении споров, связанных со взысканием арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, судам необходимо учитывать, что в силу абзаца второго пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом.

Согласно пункту 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

В предмет доказывания по спорам о взыскании задолженности по договору аренды входит установление судом следующих обстоятельств:

- согласование существенных условий договора, соблюдение его формы;

- факт исполнения обязательства арендодателем по передаче в аренду объекта;

- размер арендной платы;

- нарушение сроков внесения арендных платежей и наличие задолженности.

В силу статей 329, 330, 331 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В частности, в пункте 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Статья 331 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает обязательную письменную форму соглашения о неустойке независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

В предмет доказывания по требованию о взыскании неустойки входит установление фактов наличия обязательственных отношений между сторонами, нарушения сроков исполнения обязательства, определение периода просрочки и размера неустойки.

Арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании оценки представленных доказательств (часть 1 статьи 64, статьи 67, 68, 71 и 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Как установлено судом, сторонами заключено соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка, по условиям которого арендодатель передает в пользование арендатору земельный участок, а арендатор обязался вносить плату.

Земельный участок передан ответчику.

Вместе с тем, в материалы дела в качестве доказательств исполнения заявленных требований представлены: чек по операции ПАО «Сбербанк России» от 08.09.2023 на сумму 55057,56 руб. (получатель УФК по КК (Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска л/с <***>), назначение платежа: оплата по договору аренды №19-187; чек по операции ПАО «Сбербанк России» от 13.10.2023 на сумму 2 117,97 руб. (получатель УФК по КК (Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска л/с <***>), назначение платежа: оплата по договору аренды №19-187.

В силу статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Таким образом, судебной защите подлежат только нарушенные или оспариваемые права и законные интересы.

Вместе с тем, в материалы дела, в том числе истцом, представлены доказательства, согласно которым у ответчика отсутствует задолженность и пеня в заявленных размерах.

Учитывая изложенное, исковые требования являются необоснованными, в связи с чем не подлежат удовлетворению.

В иске следует отказать.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Как разъяснено в пункте 12 постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2014 №46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах», у суда отсутствуют правовые основания для взыскания государственной пошлины по делу, по которому принято судебное решение об отказе в удовлетворении исковых требований истца, освобожденного от уплаты государственной пошлины (статья 333.37 НК РФ).

В соответствии с пунктом 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» при прекращении производства по делу ввиду отказа истца от иска в связи с добровольным удовлетворением его требований ответчиком после обращения истца в суд судебные издержки взыскиваются с ответчика. При этом следует иметь в виду, что отказ от иска является правом, а не обязанностью истца, поэтому возмещение судебных издержек истцу при указанных обстоятельствах не может быть поставлено в зависимость от заявления им отказа от иска. Следовательно, в случае добровольного удовлетворения исковых требований ответчиком после обращения истца в суд и принятия судебного решения по такому делу судебные издержки также подлежат взысканию с ответчика.

Аналогично решается вопрос и о взыскании государственной пошлины, которая наряду с судебными издержками относится к судебным расходам ("Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №2 (2019)" (утвержден Президиумом Верховного Суда РФ 17.07.2019)).

Согласно части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Как следует из материалов дела, отказ в удовлетворении иска в части взыскания основного долга и пени связан с добровольным удовлетворением требований истца после обращения истца в суд.

Истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

Следовательно, государственная пошлина за рассмотрение иска в части взыскания основного долга и пени подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 2000 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

М.С. Тихова