АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Челябинск
10 октября 2023 года Дело № А76-28746/2022
Судья Арбитражного суда Челябинской области Холщигина Д.М., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Нечаевым П.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Администрации Кирсинского сельского поселения, ИНН <***>, к Администрации Верхнеуральского муниципального района, ИНН <***>, при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области ОГРН: <***>, о признании наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке, внесении изменений в сведения о местоположении границ земельного участка, при участии в судебном заседании представителя истца ФИО1 по доверенности от 25.08.2023, паспорт, квалификация подтверждается дипломом,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Кирсинского сельского поселения (далее - истец) обратилась в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к Администрации Верхнеуральского муниципального района (далее - ответчик), в котором просит:
1. Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ сооружения - наружная водопроводная сеть ст. ФИО2, протяженностью труб диаметром 150 мм - 8м., диаметром 100 мм. - 534 м., диаметром 50мм. - 166 м., кадастровый номер 74:06:1904001:44 расположенного по адресу: п. ФИО2, железнодорожная станция, от нежилого дома по ул. Вокзальной, 1Д, до жилого дома по ул. Вокзальной 1В, до жилого жома по ул. Вокзальной 1, до жилого дома по ул. Вокзальной 2, до жилого дома по ул. Вокзальной 3, до жилого дома по ул. Вокзальной 4, до нежилого дома по ул. Вокзальной 5А, от жилого дома по ул. Вокзальной 2, до нежилого дома по ул. Вокзальной 6.
2. Установить границы сооружения наружная водопроводная сеть ст. ФИО2, протяженностью труб диаметром 150 мм - 8м., диаметром 100 мм. - 534 м., диаметром 50мм. - 166 м., кадастровый номер 74:06:1904001:44 расположенного по адресу: п. ФИО2, железнодорожная станция, от нежилого дома по ул. Вокзальной, 1Д, до жилого дома по ул. Вокзальной 1В, до жилого жома по ул. Вокзальной 1, до жилого дома по ул. Вокзальной 2, до жилого дома по ул. Вокзальной 3, до жилого дома по ул. Вокзальной 4, до нежилого дома по ул. Вокзальной 5А, от жилого дома по ул. Вокзальной 2, до нежилого дома по ул. Вокзальной 6, в конкретных координатах характерных точек таких границ и внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границы и площади. — (среднеквадратическая погрешность положения характерной точки 0,1 м).
Номера характерных точек
X
Y
HI
432587.85
2158758.37
Н2
432711,82
2158923,10
НЗ
432699,68
2158948,92
Н4
432691,01
2158971,47
Н5
432657,50
2158987,80
Н6
432630,34
2159005,79
Н7
432610,55
2159017,39
Н8
432614,80
2159023,79
Н9
432610,55
2159017,39
Н10
432535,36
2159067,49
Н11
432539,34
2159078,39
Н12
432541,62
2159076,86
Н13
432539,34
2159078,39
Н14
432512,46
2159096,39
Н15
432506,61
2159100,31
Н16
432512,46
2159096,39
Н17
432522,97
2159112,38
Н18
432485,74
2159133,55
Н19
432439,93
2159167,59
Н20
432416,80
2159167,09
Н21
432426,10
2159146,29
Н22
432416,80
2159167,09
Н23
432392,19
2159148,03
Н23
432382,47
2159146,49
Н24
432382,47
2159146,49
Н25
432381,63
2159147,70
Н26
432401,97
2159176,98
Н27
432407,91
2159173,28
Определением от 02.09.2022 исковое заявление принято к рассмотрению по общим правилам искового производства.
В судебном заседании истец поддержал требования в полном объеме. Ответчик в письменном отзыве не возражал против удовлетворения требований.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в порядке ст. 121-123 АПК РФ.
В судебном заседании 03.10.2023 в порядке ст. 163 АПК РФ объявлялся перерыв до 10.10.2023. Информация о перерыве в судебном заседании размещена на официальном сайте Арбитражного суда Челябинской области в сети Интернет.
Рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив представленные в материалы дела письменные доказательства в порядке ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд установил.
Как следует из материалов дела, истец на праве собственности является владельцем сооружения - наружная водопроводная сеть ст. ФИО2, протяженностью труб диаметром 150 мм - 8м, диаметром 100 мм - 534 м, диаметром 50мм - 166 м, кадастровый номер 74:06:1904001:44, расположенного по адресу: п. ФИО2, железнодорожная станция, от нежилого дома по ул. Вокзальной, 1Д, до жилого дома по ул. Вокзальной 1В, до жилого жома по ул. Вокзальной 1, до жилого дома по ул. Вокзальной 2, до жилого дома по ул. Вокзальной 3, до жилого дома по ул. Вокзальной 4, до нежилого дома по ул. Вокзальной 5А, от жилого дома по ул. Вокзальной 2, до нежилого дома по ул. Вокзальной 6, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 23.12.2015 № 74-74-06/003/2007-145.
Сведения о характеристиках спорного сооружения были внесены в ЕГРН на основании технического паспорта на сети водопровода по состоянию на 11.08.2006.
При подготовке технического плана сооружения по состоянию на 24.06.2021 кадастровым инженером установлено, что спорное сооружение имеет иные координаты и границы.
Указанное, по мнению истца, свидетельствует о том, что при определении характерных точек сооружения были допущены неточности, что привело к внесению в ЕГРН неточных данных о прохождении границы.
Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения с настоящим исковым заявлением в суд.
Защита гражданских прав осуществляется способами, закрепленными в ст. 12 ГК РФ) а также иными способами, предусмотренными законом.
Способы защиты гражданских прав могут предопределяться правовыми нормами, регулирующими конкретные правоотношения, в связи с чем стороны правоотношений вправе применить лишь определенный способ защиты права.
Гражданские права защищаются с использованием способов защиты, которые вытекают из существа нарушенного права и характера последствий этого нарушения. Выбор способа защиты права осуществляется истцом. При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению, отвечать целям восстановления нарушенного права лица (п. 1 ст. 1 ГК РФ).
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Из ч. 1 ст. 3 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ), вступившего в законную силу с 01.01.2017, следует, что государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение ЕГРН и представление сведений, содержащихся в нем, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.
Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в ЕГРН сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных Федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных Законом № 218-ФЗ сведений об объектах недвижимости (п. 7 ст. 1).
К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (ч. 2 ст. 8 Закона № 218-ФЗ).
Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных данным Законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном данным Законом порядке (п. 1 ст. 14 Закона № 218-ФЗ).
Государственный кадастровый учет осуществляется исключительно в ряде случаев, в том числе в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости (п. 6 ч. 5 ст. 14 Закона № 218-ФЗ).
Согласно ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: 1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях); 2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).
Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.
На основании п. 1 ст. 261 ГК РФ территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленным земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.
Согласно ст. 7 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» к уникальным характеристикам земельного участка отнесены его кадастровый номер и дата внесения такового в кадастр, описание местоположения границ и площадь.
В силу ст. 1 названного Федерального закона государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально - определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе, права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В соответствии с п. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Из п. п. 1,2 ст. 209 ГК РФ следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с ч. 4 ст. 7 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», сведения в Единый государственный реестр недвижимости вносятся на основании документов, поступивших в орган регистрации права в установленном настоящим Законом порядке.
Согласно ст. 14 вышеуказанного Закона, государственный кадастровый учет носит заявительный характер и в силу ст. 18 указанного Закона, постановка на кадастровый учет, снятие с кадастрового учета, изменения уникальных характеристик объекта недвижимости возможно на основании обращения заявителя в установленном законом порядке в органы кадастрового учета.
Ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрен порядок исправления технической и реестровых ошибок, содержащихся в ЕГРН.
Технической ошибкой признается - описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости.
Реестровой ошибкой признается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в органы регистрации права иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом о регистрации недвижимости.
Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащие необходимые для исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Материалами дела подтверждается, что спорный объект недвижимости в настоящее время имеет иные координаты.
С учетом изложенного, арбитражный суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки и считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании ст. 112 АПК РФ вопросы распределения судебных расходов (государственной пошлины и судебных издержек) разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу.
Поскольку и истец, и ответчик освобождены от уплаты государственной пошлины, оснований для ее распределения не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 110, 167, 168, 223 АПК РФ, арбитражный суд
РЕШИЛ:
1. Исковые требования удовлетворить.
2. Признать реестровой ошибкой содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о сооружении - наружная водопроводная сеть ст. ФИО2, протяженностью труб диаметром 150 мм - 8м., диаметром 100 мм. - 534 м., диаметром 50мм. - 166 м., кадастровый номер 74:06:1904001:44 расположенного по адресу: п. ФИО2, железнодорожная станция, от нежилого дома по ул. Вокзальной, 1Д, до жилого дома по ул. Вокзальной 1В, до жилого жома по ул. Вокзальной 1, до жилого дома по ул. Вокзальной 2, до жилого дома по ул. Вокзальной 3, до жилого дома по ул. Вокзальной 4, до нежилого дома по ул. Вокзальной 5А, от жилого дома по ул. Вокзальной 2, до нежилого дома по ул. Вокзальной 6.
3. Исправить реестровую ошибку и внести следующие изменения в Единый государственный реестре недвижимости:
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ сооружения - наружная водопроводная сеть ст. ФИО2, протяженностью труб диаметром 150 мм - 8м., диаметром 100 мм. - 534 м., диаметром 50мм. - 166 м., кадастровый номер 74:06:1904001:44 расположенного по адресу: п. ФИО2, железнодорожная станция, от нежилого дома по ул. Вокзальной, 1Д, до жилого дома по ул. Вокзальной 1В, до жилого жома по ул. Вокзальной 1, до жилого дома по ул. Вокзальной 2, до жилого дома по ул. Вокзальной 3, до жилого дома по ул. Вокзальной 4, до нежилого дома по ул. Вокзальной 5А, от жилого дома по ул. Вокзальной 2, до нежилого дома по ул. Вокзальной 6.
Установить границы сооружения наружная водопроводная сеть ст. ФИО2, протяженностью труб диаметром 150 мм - 8м., диаметром 100 мм. - 534 м., диаметром 50мм. - 166 м., кадастровый номер 74:06:1904001:44 расположенного по адресу: п. ФИО2, железнодорожная станция, от нежилого дома по ул. Вокзальной, 1Д, до жилого дома по ул. Вокзальной 1В, до жилого жома по ул. Вокзальной 1, до жилого дома по ул. Вокзальной 2, до жилого дома по ул. Вокзальной 3, до жилого дома по ул. Вокзальной 4, до нежилого дома по ул. Вокзальной 5А, от жилого дома по ул. Вокзальной 2, до нежилого дома по ул. Вокзальной 6, в конкретных координатах характерных точек таких границ и внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границы и площади. — (среднеквадратическая погрешность положения характерной точки 0,1 м).
Номера характерных точек
X
Y
HI
432587.85
2158758.37
Н2
432711,82
2158923,10
НЗ
432699,68
2158948,92
Н4
432691,01
2158971,47
Н5
432657,50
2158987,80
Н6
432630,34
2159005,79
Н7
432610,55
2159017,39
Н8
432614,80
2159023,79
Н9
432610,55
2159017,39
Н10
432535,36
2159067,49
Н11
432539,34
2159078,39
Н12
432541,62
2159076,86
Н13
432539,34
2159078,39
Н14
432512,46
2159096,39
Н15
432506,61
2159100,31
Н16
432512,46
2159096,39
Н17
432522,97
2159112,38
Н18
432485,74
2159133,55
Н19
432439,93
2159167,59
Н20
432416,80
2159167,09
Н21
432426,10
2159146,29
Н22
432416,80
2159167,09
Н23
432392,19
2159148,03
Н23
432382,47
2159146,49
Н24
432382,47
2159146,49
Н25
432381,63
2159147,70
Н26
432401,97
2159176,98
Н27
432407,91
2159173,28
4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции (ч. 1 ст. 180 АПК РФ).
5. Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Судья Д.М. Холщигина