Решение по делу № А16-3393/2024 от 11.11.2025 | АС Еврейской автономной области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЕВРЕЙСКОЙ АВТОНОМНОЙ ОБЛАСТИ

Театральный переулок, дом 10, г. Биробиджан, Еврейская автономная область, 679016

E-mail: info.eao@arbitr.ru, сайт: https://eao.arbitr.ru, тел./факс: <***>, 3-82-40, факс <***>

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Биробиджан Дело № А16-3393/2024

11 ноября 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 10 ноября 2025 года. Полный текст решения изготовлен 11 ноября 2025 года.

Арбитражный суд Еврейской автономной области в составе:

судьи Нехамкиной А.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Осадчей О.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области» (г. Биробиджан Еврейской автономной области, ОГРН <***>, ИНН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (г. Биробиджан Еврейской автономной области, ОГРН <***>, ИНН <***>),

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (г. Биробиджан Еврейской автономной области, ОГРН <***>, ИНН <***>)

о понуждении заключить договор аренды земельного участка от 12.07.2024 № 24429, расположенного по адресу: <...> м на север от дома № 2, площадью 7316 кв.м, с видом разрешенного использования: для завершения строительства административного здания, кадастровый номер: 79:01:0300001:151,

при участии: представителя истца ФИО3 (на основании доверенности от 26.12.2022 № 1355); ответчиков – ИП ФИО2, ИП ФИО1,

УСТАНОВИЛ:

определением Биробиджанского районного суда Еврейской автономной области от 31.10.2024 данное дело передано по подсудности в Арбитражный суд Еврейской автономной области.

В обоснование искового заявления указано, что ответчики с 26.05.2023 являются собственниками объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: ЕАО, <...> м на север от дома № 2. Объект незавершенного строительства расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером 79:01:0300001:151, правообладателем которого является муниципальное образование «Город Биробиджан» Еврейской автономной области. Земельный участок расположен по адресу: ЕАО, <...> м на север от дома № 2, с видом разрешенного использования «для завершения строительства административного здания». Направленный истцом в адрес ответчиков проект договора аренды земельного участка для завершения строительства административных зданий последними не подписан.

Ответчики в отзыве и письменных дополнениях к нему просили суд отказать в удовлетворении требования истца о понуждении заключить договор аренды земельного участка, указав, что не отказываются от заключения договора аренды, однако не могут заключить его на предложенных истцом условиях, представив свою редакцию договора аренды.

17.10.2025 истец представил в суд письменные пояснения, в которых также заявил ходатайство об истребовании у филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Еврейской автономной

области копий кадастровых дел на земельный участок и объект незавершенного строительства.

Согласно части 4 статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) лицо, участвующее в деле и не имеющее возможности самостоятельно получить необходимое доказательство от лица, у которого оно находится, вправе обратиться в арбитражный суд с ходатайством об истребовании данного доказательства.

В ходатайстве должно быть обозначено доказательство, указано, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, могут быть установлены этим доказательством, указаны причины, препятствующие получению доказательства, и место его нахождения.

Поскольку истцом в ходатайстве об истребовании доказательств не указано, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, могут быть установлены этим доказательством, названное ходатайство истца удовлетворению не подлежит.

Представитель истца в судебном заседании просила суд урегулировать разногласия, возникшие между сторонами при заключении договора аренды земельного участка.

Ответчики в судебном заседании поддержали доводы, изложенные в отзыве на иск.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, заслушав в судебном заседании участников процесса, суд установил следующее.

На основании протокола о результатах открытого аукциона от 15.11.2011 между муниципальным казенным учреждением «Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области» (далее – Комитет) и ООО «Элитжилстрой» заключен договор аренды земельного участка от 18.11.2011 № 10530, в соответствии с которым последнему передан в аренду сроком на 3 года земельный участок с кадастровым номером 79:01:0300001:151 для строительства административных зданий «Бизнес-центр».

Для завершения строительства административных зданий ООО «Элитжилстрой» 11.08.2016 заключило с Комитетом договор аренды спорного земельного участка № 164154 сроком на 3 года.

Указанные обстоятельства установлены вступившими в законную силу судебными актами Арбитражного суда Еврейской автономной области по делам № А16-493/2016, № А16-1112/2019.

Согласно части 2 статьи 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

30.07.2018 ООО «Элитжилстрой» выдано разрешение на строительство объекта капитального строительства – административное здание.

25.12.2019 регистрирующим органом в отношении ООО «Элитжилстрой» принято решение о прекращении деятельности юридического лица в связи с исключением юридического лица из ЕГРЮЛ как недействующего на основании пункта 2 статьи 21.1 Федерального закона от 08.08.2001 № 129-ФЗ, о чем в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись № 2197901065228.

Решением Арбитражного суда Еврейской автономной области от 08.12.2020 по делу № А16-1637/2020 назначена процедура распределения обнаруженного имущества ООО «Элитжилстрой», арбитражным управляющим утвержден ФИО4

25.04.2023 между арбитражным управляющим ООО «Элитжилстрой» ФИО4 (продавец) и ответчиками (покупатель) заключен договор купли- продажи, по условиям которого продавец продал покупателю объект незавершенного строительства, площадью 1490 кв.м, расположенный по адресу: ЕАО, <...> м на север от дома № 2, кадастровый номер 79:01:0300001:2392.

Право собственности на указанный объект незавершенного строительства зарегистрировано за ответчиками 26.05.2023.

Объект незавершенного строительства расположен на земельном участке с кадастровым номером 79:01:0300001:151, относящемся к категории земель «земли населенных пунктов», имеющем адресный ориентир: ЕАО, г. Биробиджан, в 30 м на север от дома № 2 по ул. Миллера, площадью 7316 кв.м, с видом разрешенного использования «для завершения строительства административных зданий «Бизнес- центр».

Правообладателем земельного участка является муниципальное образование «Город Биробиджан» Еврейской автономной области.

26.07.2023 ответчики обратились в мэрию города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области с заявлением, в котором просили согласовать эскизные материалы архитектурно-градостроительного облика здания «Бизнес-центр», расположенного по адресу: ЕАО, <...> м на север от дома № 2 по ул. Миллера.

Письмом от 03.08.2023 за № 519 мэрия города согласовала предоставленные ответчиками на рассмотрение архитектурные решения фасадов здания «Бизнес- центр».

20.09.2023 ФИО1 (заказчик) заключила с ООО «СТЭК- Инжиниринг» (исполнителем) договор подряда на инженерные изыскания № 19/23-ИИ. Согласно пункту 1.2 договора, объектом для проведения инженерных изысканий является реконструкция здания «Бизнес-центр».

23.10.2023 ответчики (заказчики) заключили с ООО «СТЭК-Инжиниринг» (исполнителем) договор № 20/23-П, по условиям которого исполнитель обязался разработать проектно-сметную документацию по объекту «Реконструкция здания «Бизнес-центр».

12.08.2024 истец направил ответчикам для подписания проект договора аренды спорного земельного участка от 12.07.2024 № 24429.

В письме от 15.08.2024 ответчики указали, что не отказываются от заключения договора аренды земельного участка, однако заключить его сроком на три года не представляется возможным ввиду следующих обстоятельств. С 26.05.2023 ответчики являются собственниками объекта незавершенного строительства. 26.07.2023 ответчики обратились в мэрию города с письмом о согласовании фасада реконструированного здания «Бизнес-центр». 03.08.2023 получено согласование архитектурного решения фасада реконструированного здания «Бизнес-центр». 20.09.2023 ответчиками заключен договор подряда на инженерные изыскания, по результатам которого 23.10.2023 заключен договор на разработку проектно-сметной документации по объекту: «Реконструкция здания «Бизнес-центр»». Срок окончания работ по указанному договору - 24 календарных месяца с даты перечисления авансового платежа. 30.10.2023 ответчиками

перечислен авансовый платеж. Проектная документация в настоящее время находится в разработке. Приступить к завершению строительства без проекта и экспертизы не представляется возможным.

09.09.2024 ответчики обратились в мэрию города с письменным ходатайством, в котором просили установить срок начала действия договора аренды земельного участка – с 01.05.2026, ссылаясь на то, что завершение проектных работ планируется через два года.

10.09.2024 ответчики направили истцу протокол разногласий к договору аренды земельного участка, в котором просили пункт 1.2 договора изложить в следующей редакции: «Настоящий договор заключен сроком на три года и начинает действовать с 01.05.2026».

Письмом от 26.09.2024 за № 972 истец отказался от подписания протокола разногласий к договору аренды земельного участка.

В соответствии с пунктами 1, 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (пункт 1 статьи 422 ГК РФ).

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (пункт 1 статьи 432 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 445 ГК РФ, в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна

направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.

В силу пункта 2 статьи 445 ГК РФ, в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.

При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

Если сторона, для которой в соответствии с ГК РФ или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда (пункт 4 статьи 445 ГК РФ).

Таким образом, исходя из положений пункта 4 статьи 445 ГК РФ, основанием и моментом заключения договора, урегулирование разногласий по которому передано суду, является судебное решение, если иное не определено сторонами договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 446 ГК РФ, в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон условия

договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

Согласно правовому подходу, сформулированному в Определении Верховного Суда РФ от 13.04.2017 № 305-ЭС16-16501, требование о понуждении заключить договор, обязательный для одной или обеих сторон, перешедшее в спор об условиях этого договора, должно быть рассмотрено и разрешено судом путем урегулирования разногласий по спорным условиям. При рассмотрении преддоговорных споров обязанностью суда является обеспечение защиты прав лица, обратившегося с требованием о понуждении к заключению договора.

Разрешение судом спора о понуждении к заключению договора и при уклонении от заключения договора, и при возникновении разногласий по конкретным его условиям сводится по существу к внесению определенности в правоотношения сторон и установлению судом условий, не урегулированных сторонами в досудебном порядке.

Поскольку ответчики не уклоняются от заключения договора аренды с истцом, представив протокол разногласий и свой проект договора, суд приходит к выводу о том, что между сторонами имеется преддоговорный спор, а не спор о понуждении к заключению договора.

В пункте 42 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 № 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" разъяснено, что при принятии решения об обязании заключить договор или об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора, суд в резолютивной части решения указывает условия этого договора, который считается заключенным на этих условиях с момента вступления в законную силу решения суда (пункт 4 статьи 445 ГК РФ). При этом дополнительных действий сторон (подписание двустороннего документа, обмен документами, содержащими оферту и ее акцепт, и т.п.) не требуется.

В силу положений статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 ГК РФ).

07.10.2025 ответчики представили в суд уточненный проект договора аренды земельного участка.

В рассматриваемом случае между сторонами возникли разногласия относительно следующих условий договора.

Предмет договора (пункт 1.1) истец просит изложить в следующей редакции:

«Арендодатель по настоящему договору предоставляет Арендаторам во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером: 79:01:0300001:151, относящийся к категории земель «земли населенных пунктов», имеющий адресный ориентир: <...> м на север от дома 2 по ул. Миллера, площадью 7316 кв.м, с видом разрешенного использования «для завершения строительства административных зданий», в дальнейшем именуемый «Объект»».

Ответчики, не согласившись с указанным истцом видом разрешенного использования земельного участка, представили свою редакцию предмета договора:

«1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендаторы принимают во временное владение и пользование земельный участок (далее — «ЗУ») с кадастровым номером: 79:01:0300001:151, имеющий адресный ориентир: <...> м на север от <...> площадью 7316 кв.м, относящийся к категории земель «земли населенных пунктов», разрешённое использование — в соответствии с Правилами землепользования и застройки МО «Город Биробиджан», территориальная зона ЦО-1, в пределах перечня основных и вспомогательных ВРИ, установленных для указанной зоны.

1.2. Цель предоставления ЗУ — завершение строительства объекта капитального строительства — нежилого здания, при необходимости — с правом изменения его основных параметров (реконструкционные работы) в пределах градостроительных регламентов. Параметры и функциональное назначение

объекта определяются новой проектной документацией ФИО5 и Разрешением на строительство (на строительство/реконструкцию), выданным Арендаторам.

1.3. Стороны подтверждают, что утверждённая проектная документация прежнего застройщика отсутствует. Завершение строительства с правом изменения его основных параметров (реконструкционные работы) осуществляются на основании новой проектной документации, разрабатываемой в соответствии с ГрК РФ и ПЗЗ МО «Город Биробиджан», с учётом ГПЗУ и, при обязательности, положительного заключения экспертизы.

1.4. Для целей настоящего Договора термин «завершение строительства объекта капитального строительства — нежилого здания, при необходимости — с правом изменения его основных параметров (реконструкционные работы) в пределах градостроительных регламентов» означает комплекс работ в отношении существующего объекта незавершённого строительства (ОНС), включая изменение его параметров в пределах, допускаемых ПЗЗ/ГПЗУ и проектной документацией, и охватывает получение Разрешения на строительство (на строительство/реконструкцию), выполнение работ и ввод объекта в эксплуатацию.

1.5. Арендатор вправе выступать застройщиком, самостоятельно получать ГПЗУ, технические условия, разрешение на строительство/реконструкцию и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Дополнительное согласие Арендодателя для получения указанных разрешений не требуется, если необходимость такого согласия прямо не установлена федеральным законодательством. Арендодатель обязуется не чинить препятствий и по запросу предоставлять имеющиеся у него сведения и документы».

Также проект договора в редакции ответчиков содержит раздел 2. «Виды разрешенного использования и проектные решения» следующего содержания:

«2.1. Арендаторы вправе выбирать и изменять основные и вспомогательные виды разрешённого использования (ВРИ) земельного участка в пределах регламента зоны ЦО-1. При необходимости применения условно-разрешённого ВРИ Арендодатель предоставляет требуемые согласия и участвует в установленной процедуре. Изменение ВРИ считается согласованным изменением цели

использования ЗУ с даты внесения соответствующих сведений в ЕГРН и оформляется дополнительным соглашением, при необходимости.

2.2. В пределах регламента зоны ЦО-1 и условий ГПЗУ допускаются мероприятия, предусмотренные проектной документацией, включая частичный демонтаж, усиление конструкций, пристройки/надстройки, изменение пятна застройки, площади и этажности, а также изменение фасадных решений и др. Указанные действия являются составной частью завершения строительства объекта капитального строительства — нежилого здания, при необходимости — с правом изменения его основных параметров (реконструкционные работы) в пределах градостроительных регламентов и не требуют отдельного согласования с Арендодателем.

2.3. Параметры объекта (высота, этажность, площадь, посадка, фасад) определяются проектной документацией, положительным заключением экспертизы (при необходимости) и выданным Разрешением на строительство. Ссылки на ранее действовавшие решения/разрешения третьих лиц (в т. ч. прежнего застройщика) к отношениям Сторон не применяются».

Настаивая на своей редакции договора, ответчики указали, что предложенный истцом вид разрешенного использования земельного участка выбран прежним правообладателем, носит учетный характер и подлежит актуализации в случае выбора иного вида разрешенного использования в рамках Правил землепользования и застройки МО «Город Биробиджан». Правообладатель согласно Правилам землепользования и застройки МО «Город Биробиджан» самостоятельно выбирает основные/вспомогательные виды разрешенного использования без дополнительных разрешений. Предложенный истцом вид разрешенного использования земельного участка ограничивает права арендаторов.

Пунктом 1 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земли в Российской Федерации подразделены по целевому назначению на следующие категории:

1) земли сельскохозяйственного назначения;

2) земли населенных пунктов;

3) земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;

4) земли особо охраняемых территорий и объектов;

5) земли лесного фонда;

6) земли водного фонда;

7) земли запаса.

Земли, указанные в пункте 1 статьи 7 ЗК РФ, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель и земельных участков определяется в соответствии с федеральными законами исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования.

В отношении земельного участка в соответствии с федеральным законом могут быть установлены один или несколько основных, условно разрешенных или вспомогательных видов разрешенного использования. Любой основной или вспомогательный вид разрешенного использования из предусмотренных градостроительным зонированием территорий выбирается правообладателем земельного участка в соответствии с настоящим Кодексом и законодательством о градостроительной деятельности. Правообладателем земельного участка по правилам, предусмотренным федеральным законом, может быть получено разрешение на условно разрешенный вид разрешенного использования.

Основной или условно разрешенный вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным в отношении такого земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в Единый государственный реестр недвижимости. Внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка не требуется (пункт 2 статьи 7 ЗК РФ).

В соответствии с частью 5 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", сведения о категории земель, к которой отнесен земельный участок, и о его разрешенном использовании в числе других сведений об объекте недвижимости вносятся в

Единый государственный реестр недвижимости (кадастр недвижимости) в качестве дополнительных сведений.

Собственники и иные владельцы земельных участков обязаны использовать их в соответствии с целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием (статьи 1, 7, 42 ЗК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора, а если они не определены - в соответствии с назначением имущества.

В силу пункта 1 статьи 39.6 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 этой же статьи.

Пунктом 5 статьи 39.6 ЗК РФ установлено, что предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта.

В соответствии с пунктом 17 статьи 39.8 ЗК РФ внесение изменений в заключенный по результатам аукциона договор аренды земельного участка в части изменения видов его разрешенного использования не допускается.

В рассматриваемом случае спорный земельный участок предоставляется ответчикам на основании статьи 39.6 ЗК РФ.

Поскольку на спорном земельном участке расположен объект незавершенного строительства, такой земельный участок предоставляется для целей завершения строительства этого объекта.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, вид разрешенного использования спорного земельного участка – для завершения строительства административных зданий «Бизнес-центр».

Данный вид разрешенного использования земельного участка является основным.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации вспомогательные виды разрешенного использования

допускаются только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляются совместно с ними.

Таким образом, Градостроительный кодекс Российской Федерации исключает возможность выбора (установления) вспомогательных видов разрешенного использования земельных участков вместо основных, так как вспомогательные виды разрешенного использования допускаются только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляются совместно с ними.

Следовательно, арендатор не вправе по своему усмотрению выбирать или изменять основной и вспомогательные виды разрешённого использования земельного участка. Произвольное изменение существующего вида разрешенного использования земельного участка не допускается.

Кроме того, предложенные ответчиками пункты 2.2, 2.3 раздела 2. «Виды разрешенного использования и проектные решения» касаются строительства (реконструкции) объекта незавершенного строительства и не связаны с предметом договора аренды земельного участка.

Учитывая вышеизложенное, суд принимает пункт 1.1 договора в редакции истца.

Поскольку судом принят пункт 1.1 договора в редакции истца, оснований для внесения изменений в акт приема-передачи земельного участка (Приложение № 2 к договору), предложенных ответчиками, у суда не имеется.

Порядок расчетов за пользование земельным участком предусмотрен истцом в разделе 2 договора в следующей редакции:

«2. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

2.1. Арендная плата за пользование объектом (его частью) вносится Арендаторами в размере, указанном в прилагаемом к настоящему договору расчете арендной платы (Приложение 1).

2.2. За пользование объектом Арендаторы уплачивает Арендодателю арендную плату ежемесячно равными частями не позднее 25 числа текущего месяца, согласно Приложению № 1 к настоящему договору.

2.3. Размер арендной платы устанавливается Арендодателем в бесспорном, одностороннем порядке на основании действующего законодательства. Размер арендной платы может быть изменен в бесспорном, одностороннем порядке, но не чаще одного раза в год, в следующих случаях:

- при изменении кадастровой стоимости земельного участка;

- при изменении вида разрешенного использования земельного участка;

- при внесении изменений в законодательство Российской Федерации, Еврейской автономной области, в нормативные правовые акты муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области, регулирующие порядок определения размера арендной платы за использование земельных участков.

Размер арендной платы исчисляется и оплачивается с момента вступления в силу соответствующих нормативных правовых актов, при этом внесение соответствующих изменений в настоящий договор не требуется.

2.4. При неуплате Арендаторами арендной платы в размере и сроки, установленные договором аренды, Арендодатель имеет право обратиться в судебные органы для взыскания возникшей задолженности и неустоек по договору.

2.5. Если после прекращения настоящего договора Арендаторы не возвратили объект аренды либо возвратили его несвоевременно, они уплачивают за все время просрочки возврата объекта арендную плату в соответствии с пунктом 2.1.

2.6. Неиспользование объекта (части объекта) Арендатором не может служить основанием невнесения арендной платы, а также невыполнения работ (услуг), если такие предусмотрены договором».

Ответчики просят изложить названный раздел в следующей редакции: «4. АРЕНДНАЯ ПЛАТА И ПОРЯДОК РАСЧЁТОВ

4.1. Размер арендной платы определяется Приложением № 1 «Расчёт арендной платы», являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора.

4.2. Арендная плата начисляется и подлежит уплате с даты подписания Акта приёма-передачи земельного участка (далее — «Акт передачи»). Ретроактивное начисление арендной платы за периоды до даты Акта передачи не допускается.

4.3. За период, исчисляемый с 26.05.2023 г. - даты регистрации права собственности на ОНС, до даты подписания Акта передачи, в течение которого на земельном участке расположен (занимает территорию) принадлежащий Арендаторам объект незавершённого строительства, Арендаторы уплачивают Арендодателю компенсацию за занятие земельного участка объектом в размере, эквивалентном арендной плате указанной в Приложении № 1, пропорционально длительности такого периода. Указанная компенсация не является арендной платой по настоящему Договору.

4.4. Денежные средства, ранее перечисленные Арендаторами в ожидании заключения Договора, засчитываются в счёт компенсации, предусмотренной п. 4.3. При образовании излишка он подлежит зачёту в счёт будущих арендных платежей либо возврату по письменному требованию ФИО5.

4.5. В течение 10 (десяти) рабочих дней с даты подписания настоящего Договора Арендодатель направляет Арендаторам Акт сверки по периоду, указанному в п. 4.3, с учётом зачёта сумм по п. 4.4, с указанием суммы к доплате (при наличии) либо суммы переплаты.

4.6. Текущие платежи (арендная плата по п. 4.2 и при необходимости компенсация по п. 4.3) вносятся ежемесячно, не позднее 25-го числа текущего месяца на реквизиты Арендодателя, если иные сроки не установлены настоящим Договором. Днём оплаты считается день списания средств банком со счёта ФИО5.

4.7. Индексация арендной платы (и, при необходимости, перерасчёт компенсации) допускаются только при наличии прямого нормативного основания; величина индексации и правовое основание (НПА, пункт) указываются в Приложении № 1. Одностороннее изменение размера арендной платы вне таких оснований не допускается».

Настаивая на своей редакции названного раздела договора, ответчики пояснили, что разделили виды платежей, поскольку полагают, что арендная плата подлежит начислению с даты подписания акта приема-передачи земельного участка. До указанной даты арендатор оплачивает арендодателю компенсацию, которая не является арендной платой, но рассчитывается как арендная плата.

В рассматриваемом случае право собственности на объект незавершенного строительства зарегистрировано за ответчиками 26.05.2023.

Следовательно, с указанной даты у ответчиков возникла обязанность по внесению платы за пользование спорным земельным участком, поскольку на нем размещён объект незавершенного строительства. Отсутствие подписанного сторонами договора аренды не прекращает обязанность собственника объекта незавершенного строительства вносить плату за фактическое пользование земельным участком в силу факта размещения такого объекта на земельном участке.

Истец в проекте договора предусмотрел раздел 7 «ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ» в следующей редакции:

«7.1. На момент подписания настоящего договора Арендаторы занимают арендуемый объект с 26.05.2023 г., в связи с чем условия настоящего договора по оплате арендной платы применяются к отношениям сторон по аренде объекта, возникшим с указанной в данном пункте даты».

Поскольку ответчики нормативно не обосновали содержание указанных ими условий, связанных с платой за пользование земельным участком, суд принимает соответствующий раздел договора в редакции истца.

Учитывая изложенное, у суда не имеется оснований для внесения предложенных ответчиками изменений в расчет арендной платы (Приложение № 1 к договору).

Раздел 3. «Обязанности сторон» изложен истцом в следующей редакции:

«3.1. Арендодатель обязуется:

3.1.1. В пятидневный срок с момента заключения настоящего договора передать объект Арендатору по акту приема-передачи земельного участка.

Объект считается переданным в пользование Арендатору с момента подписания акта приема-передачи земельного участка.

3.1.2. При изменении базовых ставок арендной платы, поправочных коэффициентов для расчета арендной платы уведомить об этом через средства массовой информации.

3.2. Арендатор обязуется:

3.2.1. Использовать объект исключительно по прямому назначению и в соответствии с принадлежностью к категории земель, указанной в п.1.1 договора.

3.2.2. Поддерживать объект в надлежащем и соответствующем санитарном состоянии, проводить мероприятия по предотвращению деградации, загрязнения, захламления, других негативных воздействий хозяйственной деятельности на земельный участок, нести расходы, связанные с эксплуатацией объекта.

3.2.3. Обеспечивать беспрепятственный доступ Арендодателю на арендуемый объект для осмотра, проверки соблюдения условий настоящего договора, представителям служб, контролирующих эксплуатацию городских наземных и подземных инженерных коммуникаций.

3.2.4. Соблюдать на арендуемом объекте градостроительные требования, требования экологических, санитарно-гигиенических и противопожарных правил.

Соблюдать ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьями 56, 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации в зоне с особыми условиями использования территории с реестровым номером 79:01-6.1464.

3.2.5. Вносить арендную плату в размере, порядке и сроки, установленные настоящим договором.

3.2.6. Ежеквартально, но не позднее 25 числа первого месяца, следующего за отчетным кварталом, производить с Арендодателем сверку произведенных платежей по арендной плате и результат сверки оформлять соответствующим актом.

3.2.7. Арендаторы не вправе:

- передавать свои права и обязанности по настоящему договору третьему лицу;

- без согласия Арендодатели в пределах срока действия настоящего договора отдавать арендные права в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив, условии его уведомления;

- без согласия Арендодатели в пределах срока действия настоящего договора передавать земельный участок в субаренду, при условии его уведомления.

3.2.8. Письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за один месяц о предстоящем освобождении объекта, как в связи с окончанием срока действия

договора, так и при досрочном освобождении, и возвратить объект Арендодателю в надлежащем санитарном состоянии.

Обязательство по возврату объекта Арендаторами считается исполненным с момента подписания Арендодателем акта приема-передачи земельного участка. После прекращения настоящего договора, а также при его досрочном расторжении стоимость произведенных Арендаторами за счет собственных средств, в том числе и с согласия Арендодателя, улучшений объекта, неотделимых без вреда для объекта, Арендодателем не возмещается.

3.3. «Арендаторы» имеет право на возмещение убытков при изъятии земельного участка для государственных и муниципальных нужд.

3.4. «Арендаторы» обязаны в течение двух месяцев с момента заключения договора аренды отграничить предоставленный по настоящему договору земельный участок в натуре, благоустраивать, поддерживать и убирать прилегающую территорию, включая тротуары, зеленые насаждения, прибордюрную зону, а также находящиеся на ней малые архитектурные формы и другие градостроительные сооружения в следующих границах:

1) в длину на протяжении всего объекта;

2) до края проезжей части прилегающих дорог, включая тротуары, кюветы, придорожные газоны, автопарковочные карманы».

Ответчики представили свою редакцию раздела 3 договора: «3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Арендодатель обязан:

3.1.1. В пятидневный срок с момента заключения настоящего договора передать Арендаторам ЗУ в состоянии, пригодном для использования по назначению по акту приема-передачи ЗУ.

3.1.2. Не препятствовать Арендаторам в осуществлении прав по настоящему Договору.

3.1.3. Предоставить (при наличии) схему/акт установления границ «прилегающей территории» для ЗУ в соответствии с Правилами благоустройства МО «Город Биробиджан».

3.1.4. При изменении базовых ставок арендной платы, поправочных коэффициентов для расчета арендной платы уведомить об этом Арендатора посредством эл.почты, указанной в реквизитах Сторон настоящего договора.

3.1.5. Осуществлять посещения/осмотры ЗУ представителями Арендодателя по предварительному уведомлению ФИО5 посредством эл.почты, не менее чем за 3 (три) рабочих дня и проводить осмотр ЗУ в присутствии представителя ФИО5, за исключением аварийных ситуаций.

3.2. Арендаторы обязаны:

3.2.1. Использовать ЗУ в соответствии с п. 1.2 настоящего Договора.

3.2.2. Соблюдать требования земельного, градостроительного и иного законодательства.

3.2.3. До начала строительных работ обеспечить локальную консервацию ОНС.

3.2.4. С момента непосредственного начала подготовки к строительству, организовать строительную площадку, включая ее периметральное ограждение, в соответствии с применимыми нормами (ГОСТ/СП/Правила по охране труда).

3.2.5. Содержать и убирать территорию в пределах границ ЗУ; «прилегающую территорию» — в пределах официально установленных границ, определённых органом местного самоуправления.

3.2.6. Вносить арендную плату в порядке и сроки, предусмотренные разделом 4.

3.2.7. Ежеквартально, но не позднее 25 числа первого месяца, следующего за отчетным кварталом, посредством электронной почты, производить с Арендодателем сверку произведенных платежей по арендной плате и результат сверки оформлять соответствующим актом.

3.3. На период работ по завершению строительства Арендаторы вправе размещать временные здания и сооружения и подключать временные сети в пределах ЗУ в установленном порядке.

3.4. Арендаторы не вправе:

- передавать свои права и обязанности по настоящему договору третьему лицу;

- без согласия Арендодателя в пределах срока действия настоящего договора отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйствующего общества или объекта либо паевого взноса в производственный кооператив;

- без согласия Арендодателя в пределах срока действия настоящего договора передавать земельный участок в субаренду, уступку прав».

Настаивая на своей редакции раздела 3 договора, ответчики указали, что действующее законодательство не содержит норм, в соответствии с которыми арендатор обязан оградить земельный участок в указанных истцом границах. Приведенные истцом в обоснование пункта 3.4 договора нормы, касаются ограждения объекта незавершенного строительства и строительной площадки. Также ответчики полагают, что указание на использование электронной почты как средства коммуникации обеспечивает оперативность и документальную фиксацию обмена информацией между сторонами, соответствует современным деловым стандартам взаимодействия, позволяет избежать спорных ситуаций, связанных с личной передачей актов или ожиданием бумажной корреспонденции.

Действующим законодательством обязательное ведение электронного документооборота между сторонами по договору аренды не предусмотрено. Условие об электронном документообороте не связано с предметом договора и не является обязательным для исполнения сторонами их обязательств по нему. Следовательно, данное условие возлагает на стороны дополнительные обязанности, не предусмотренные действующим законодательством.

Требование ответчиков о включении в договор положений об электронном документообороте не обусловлено нормативными требованиями, в связи с чем, оно может быть включено в текст договора только по согласию сторон.

Учитывая, что стороны не достигли согласия относительно возможности включения в договор условия об электронном документообороте, названное условие включению не подлежит.

Поскольку содержание иных условий раздела 3 договора ответчики нормативно не обосновали, суд принимает соответствующий раздел договора в редакции истца за исключением пункта 3.4 договора по следующим основаниям.

В силу части 6 статьи 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации лицо, осуществляющее строительство, обязано обеспечивать безопасность работ для третьих лиц и окружающей среды.

Согласно статье 35 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" строительство, реконструкция, капитальный и текущий ремонт здания или сооружения, консервация объекта, строительство которого не завершено, должны осуществляться таким образом, чтобы негативное воздействие на окружающую среду было минимальным и не возникала угроза для жизни и здоровья граждан, имущества физических или юридических лиц, государственного или муниципального имущества, жизни и здоровья животных и растений.

В силу части 1 статьи 37 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" при прекращении эксплуатации здания или сооружения собственник здания или сооружения должен принять меры, предупреждающие причинение вреда населению и окружающей среде, в том числе меры, препятствующие несанкционированному доступу людей в здание или сооружение, а также осуществить мероприятия по утилизации строительного мусора.

В соответствии с пунктами 2, 3, 9 Правил проведения консервации объекта капитального строительства, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 30.09.2011 № 802, решение о консервации объекта принимается в случае прекращения его строительства (реконструкции) или в случае необходимости приостановления строительства (реконструкции) объекта на срок более 6 месяцев с перспективой его возобновления в будущем.

В указанных случаях застройщик (заказчик) обеспечивает приведение объекта и территории, используемой для его возведения (далее - строительная площадка), в состояние, обеспечивающее прочность, устойчивость и сохранность конструкций, оборудования и материалов, а также безопасность объекта и строительной площадки для населения и окружающей среды.

В состав работ по консервации объекта входят в том числе:

а) выполнение конструкций, принимающих проектные нагрузки (в том числе временных);

б) монтаж оборудования, дополнительно закрепляющего неустойчивые конструкции и элементы, или демонтаж таких конструкций и элементов;

в) освобождение емкостей и трубопроводов от опасных и горючих жидкостей, закрытие или сварка люков и крупных отверстий;

г) приведение технологического оборудования в безопасное состояние;

д) отключение инженерных коммуникаций, в том числе временных (за исключением тех, которые необходимы для обеспечения сохранности объекта);

е) принятие необходимых мер, препятствующих несанкционированному доступу внутрь объекта и на территорию строительной площадки.

Требования о необходимости ограждения строительной площадки установлены также в Постановлении Госстроя Российской Федерации от 23.07.2001 № 80 "О принятии строительных норм и правил Российской Федерации "Безопасность труда в строительстве. Часть 1. Общие требования. СНиП 12-03-2001" (далее - СНиП 12-03-2001).

В соответствии с пунктом 6.2.2 СНиП 12-03-2001 производственные территории и участки работ в населенных пунктах или на территории организации во избежание доступа посторонних лиц должны быть ограждены.

Согласно Приложению А к СНиП 12-01-2004, под строительной площадкой понимается ограждаемая территория, используемая для размещения возводимого объекта строительства, временных зданий и сооружений, техники, отвалов грунта, складирования строительных материалов, изделий, оборудования и выполнения строительно-монтажных работ.

В абзаце 8 раздела 3 Правил благоустройства территории муниципального образования "Город Биробиджан" Еврейской автономной области", утвержденных решением городской Думы муниципального образования "Город Биробиджан" ЕАО от 23.12.2021 № 224, установлено, что вокруг строительных площадок, мест производства земляных работ и иных опасных мест должны устанавливаться ограждения, соответствующие требованиям государственных и/или иных стандартов, норм, правил, которые должны быть в исправном состоянии, иметь эстетичный внешний вид. Ограждение должно быть сплошным, предотвращать попадание посторонних в разрытые траншеи и котлованы. Места прохода людей через траншеи оборудуются пешеходными мостиками, освещенными в ночное

время. При производстве работ вблизи проезжей части должна быть обеспечена видимость для водителей транспортных средств и пешеходов.

Указанные выше положения нормативных актов устанавливают требования к ограждению объекта незавершенного строительства и строительной площадки.

Поскольку истец нормативно не обосновал содержание пункта 3.4 договора, а именно, ограждение земельного участка в указанных границах, названный пункт подлежит исключению.

В свою редакцию договора аренды ответчики включили раздел 5 «Сроки выполнения работ» следующего содержания:

«5.2. Сроки выполнения работ устанавливаются следующим образом:

а) Подготовительный этап (инженерные изыскания, получение ТУ и ГПЗУ, разработка проектной документации, прохождение экспертизы) осуществляется Арендатором в пределах срока аренды с учётом регламентных сроков компетентных органов; конкретные календарные сроки этих процедур определяются этими органами.

б) Строительно-монтажные работы (СМР) исчисляются со дня выдачи Разрешения на строительство и выполняются в пределах срока аренды.

в) Разрешение на ввод в эксплуатацию оформляется по завершении СМР в порядке, предусмотренном ГрК РФ.

5.3. При документально подтверждённых препятствиях, не зависящих от Арендатора (включая: запреты/приостановления органов власти и суда, обстоятельства непреодолимой силы и иные публично-правовые ограничения), соответствующие сроки автоматически продлеваются на период действия таких обстоятельств плюс разумный срок на восстановление работ. Арендатор направляет Арендодателю уведомление с подтверждающими документами; Стороны оформляют допсоглашение в течение 15 календарных дней. Уклонение/отказ Арендодателя от подписания допсоглашения не влияет на факт продления сроков при наличии подтверждений.

5.4. В случае установления в период действия Договора публичного сервитута, в связи с чем использование участка в согласованных целях становится невозможным или существенно затруднено, срок Договора увеличивается на срок

действия такого ограничения; Арендодатель не вправе отказать во внесении соответствующих изменений (п. 12.1 ст. 39.8 ЗК РФ).

5.5. В течение 30 (тридцати) календарных дней с даты выдачи разрешения на ввод Здания в эксплуатацию Стороны заключают новый договор аренды ЗУ с кадастровым номером: 79:01:0300001:151, для размещения Здания на срок, предусмотренный п.17 ст. 39.8 Земельного кодекса РФ (до 49 лет)».

Указанный раздел не относится к предмету договора аренды земельного участка, соглашение между сторонами по нему не достигнуто, в связи с чем, правовых оснований для включения данного раздела в договор у суда не имеется.

Мотивированных возражений относительно остальных условий договора аренды в редакции истца ответчики не представили.

Как указано выше, при принятии решения об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора, суд в резолютивной части решения указывает условия этого договора, который считается заключенным на этих условиях с момента вступления в законную силу решения суда (пункт 4 статьи 445 ГК РФ).

Таким образом, в силу приведенной нормы права договор аренды земельного участка в данном случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда.

Учитывая данные обстоятельства, суд считает необходимым исключить из представленного истцом проекта договора дату его заключения, а пункт 1.2. договора изложить в следующей редакции:

«1.2. Срок действия условий договора составляет три года».

Руководствуясь статьями 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

урегулировать разногласия, возникшие между муниципальным казенным учреждением «Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области» (ИНН <***>) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (ИНН <***>), индивидуальным предпринимателем

ФИО2 (ИНН <***>) при заключении договора аренды земельного участка № 24429.

Договор аренды земельного участка № 24429 изложить в следующей редакции:

«ДОГОВОР

аренды земельного участка

24429

г. Биробиджан

Муниципальное казенное учреждение «Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города муниципального образовании «Город Биробиджан» Еврейской автономной области», в лице заместителя главы мэрии города - председателя комитета по управлению муниципальным имуществом мэрии города Дубровской Ирины Викторовны, действующего на основании Положения о комитете, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., действующая на основании паспорта серии <...>, выдан 18.07.2019 УМВД России по Еврейской автономной области, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., действующий на основании паспорта серии <...>, выдан 15.05.2008 Отделением ОФМС России по Еврейской автономной области, именуемые в дальнейшем «Арендаторы», с другой стороны, на основании ст. 39.6, 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель по настоящему договору предоставляет Арендаторам во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером:

79:01:0300001:151,

относящийся к категории земель «земли населенных пунктов», имеющий адресный ориентир: <...> м на север от <...> площадью 7316 кв.м, с видом разрешенного использования «для завершения строительства административных зданий», в дальнейшем именуемый «Объект».

1.2. Срок действия условий договора составляет три года.

1.3. Арендодатель гарантирует, что на момент заключения настоящего договора сдаваемый объект свободен от прав третьих лиц.

1.4. Сдаваемый в аренду объект имеет следующее состояние: см. акт приема-передачи земельного участка (Приложение № 2).

1.5. Арендодатель не несет ответственности за недостатки объекта, оговоренные в п.1.4. договора, и недостатки, которые должны были быть обнаружены Арендаторами во время осмотра объекта при его передаче.

2. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

2.1. Арендная плата за пользование объектом (его частью) вносится Арендаторами в размере, указанном в прилагаемом к настоящему договору расчете арендной платы (Приложение № 1).

- при изменении кадастровой стоимости земельного участка;

- при изменении вида разрешенного использования земельного участка;

3. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Арендодатель обязуется:

3.2. Арендатор обязуется:

3.2.1. Использовать объект исключительно по прямому назначению и в соответствии с принадлежностью к категории земель, указанной в п.1.1. договора.

3.2.5. Вносить арендную плату в размере, порядке и сроки, установленные настоящим договором.

3.2.7. Арендаторы не вправе:

- передавать свои права и обязанности по настоящему договору третьему лицу;

- без согласия Арендодателя в пределах срока действия настоящего договора отдавать арендные права в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив, при условии его уведомления;

- без согласия Арендодателя в пределах срока действия настоящего договора передавать земельный участок в субаренду, при условии его уведомления.

3.2.8. Письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за один месяц о предстоящем освобождении объекта, как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном освобождении, и возвратить объект Арендодателю в надлежащем санитарном состоянии.

4. НЕУСТОЙКА

4.1. В случае не внесения Арендатором арендной платы в размере и сроки, установленные настоящим договором, Арендаторы уплачивают Арендодателю пеню в размере одной трехсотой действующей на дату уплаты пени ставки

рефинансирования Центрального Банка России за каждый день просрочки от суммы платежей за истекший расчетный период.

4.2. Уплата предусмотренной договором неустойки не освобождает Арендатора от выполнения принятых обязательств.

5. ИЗМЕНЕНИЕ, ПРЕКРАЩЕНИЕ И ПРОДЛЕНИЕ ДОГОВОРА

5.1. Изменение условий договора допускается по соглашению сторон, оформленному в письменном виде, за исключением Случаев, предусмотренных пунктом 2.3 настоящего договора.

6. ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

6.1. Расторжение договора возможно по соглашению сторон, оформленному в письменном виде.

6.2. По требованию Арендодателя настоящий договор может быть досрочно расторгнут по решению судебных органов в случаях, предусмотренных действующим законодательством, а также когда Арендаторы:

6.2.1. Используют объект в целом или его части с существенным нарушением условий договора, либо с неоднократными нарушениями или не но назначению.

6.2.2. Существенно ухудшает объект.

6.2.3. Более двух раз подряд не вносят арендную плату в установленные договором сроки.

6.3. По требованию ФИО5 настоящий договор может быть досрочно расторгнут по решению судебных органов, когда:

6.3.1. Арендодатель не предоставил объект в пользование Арендаторам.

6.3.2. Переданный Арендаторам объект имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены при заключении договора, не были заранее известны Арендаторам и не должны были быть обнаружены Арендаторами во время осмотра объекта при его передаче.

6.3.3. Объект в силу обстоятельств, за которые Арендаторы не отвечают, окажется в состоянии, непригодном для использования.

6.4. В случае досрочного расторжения настоящего договора по требованию одной из сторон виновная сторона возмещает другой стороне причиненные убытки.

7. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

7.1. На момент подписания настоящего договора Арендаторы занимают арендуемый объект с 26.05.2023 г., в связи с чем условия настоящего договора по оплате арендной платы применяются к отношениям сторон по аренде объекта, возникшим с указанной в данном пункте даты.

8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

8.1. Споры, возникающие при исполнении настоящего договора, рассматриваются в судебном порядке по месту нахождения Арендодателя.

8.2. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, по одному экземпляру каждой стороне.

8.3. Договор подлежит обязательной государственной регистрации в соответствии с законодательством РФ.

8.4. В случае изменения одной из сторон адреса, расчетных счетов, она обязана в 20-дневный срок уведомить об этом другую сторону.

8.5. К договору прилагается расчет арендной платы и акт приема-передачи земельного участка.

ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА, РЕКВИЗИТЫ и ПОДПИСИ СТОРОН

АРЕНДОДАТЕЛЬ: 679016, <...>, телефоны: 2-21-85,4-16-46.

АРЕНДАТОРЫ: ЕАО, <...>».

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца с даты его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд, а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Еврейской автономной области.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Шестого арбитражного апелляционного суда http://6aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Дальневосточного округа http://fasdvo.arbitr.ru.

Судья А.А. Нехамкина