АРБИТРАЖНЫЙ СУД САХАЛИНСКОЙ ОБЛАСТИ

693000, <...>

www.sakhalin.arbitr.ru, info@sakhalin.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Южно-Сахалинск Дело № А59-4010/2025

Резолютивная часть решения объявлена 19 января 2026 года

Полный текст решения изготовлен 29 января 2026 года

Арбитражный суд Сахалинской области в составе судьи Жамновой М.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Черноморовой Н.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием системы веб-конференции дело по исковому заявлению Агентства лесного и охотничьего хозяйства Сахалинской области (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Горняк-1» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о расторжении договора аренды лесного участка № 57 от 21.06.2022, обязании передать лесной участок, о взыскании задолженности в размере 691 130,55 руб., неустойки в размере 137 534,96 руб.,

при участии:

от истца – ФИО1 по доверенности от 12.01.2026,

от ответчика (онлайн) – ФИО2 по доверенности от 30.12.2025 (после перерыва),

УСТАНОВИЛ:

Агентство лесного и охотничьего хозяйства Сахалинской области (далее – истец, агентство) обратилось в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Горняк-1» (далее – ответчик, ООО «Горняк-1») о взыскании задолженности по договору аренды лесного участка № 57 от 21.06.2022 за период с февраля по июнь 2025 года в размере 691 130,55 руб., неустойки в размере 62 063,52 руб., о расторжении договора аренды лесного участка № 57 от 21.06.2022, обязании передать лесной участок в состоянии пригодном для ведения лесного хозяйства, в течение 3 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

Определением суда от 18.07.2025 исковое заявление принято к производству.

Определением суда от 05.11.2025 судебное заседание отложено на 13.01.2026.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, не явился, в установленное время не обеспечил подключение.

В судебном заседании представитель истца уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 691 130,52 руб., неустойку в размере 137 534,96 руб., расторгнуть договор аренды лесного участка № 57 от 21.06.2022, возложить обязанность передать лесной участок в состоянии пригодном для ведения лесного хозяйства, в течение 3 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

На основании части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) уточнения приняты судом.

Протокольным определением суда от 13.01.2026 в судебном заседании объявлялся перерыв до 19.01.2026.

После перерыва представитель истца заявил отказ от иска в части требований о взыскании задолженности в размере 691 130,55 руб., неустойки в размере 137 534,96 руб., в остальной части требования поддержал.

Представитель ответчика возражал по существу исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве. Указал, что спорный участок предоставлен арендодателем в связи с наличием у арендатора лицензии на добычу полезных ископаемых и входит в состав участков, на которых размещен УОГР «Ивановский», где добывается уголь, который обеспечивает потребности «Сахалинэнерго» в текущем отопительном сезоне. Утрата права пользования данным лесным участком приведет к нарушению технологических процессов на УГОР «Ивановский», что фактически поставит под угрозу его эксплуатацию. Несвоевременная оплата платежных периодов по договору аренды лесного участка обусловлена тяжелым финансовым положением, в котором оказался ответчик, так как из-за введенного эмбарго на экспорт угольных продуктов производителей РФ, введено 08.04.2024 (приложение ХХII, «в 5-м пакете» Регламент Совета (ЕС) 2022/576 от 8 апреля 2022 года, цены на уголь снизились. Сложившееся положение было усугублено посадкой на мель судна «AN YANG2», повлекший введение на территории Невельского морского порта режима ЧС с наступлением обстоятельств форс-мажора по внешнему бартерному контракту ООО «Горняк-1» в январе 2025 года. В месте с тем ответчик изыскивает возможность оплачивать принятые на себя финансовые обязательства, включая пени, и сохраняет свою хозяйственную деятельность, выплачивая налоги и заработную плату.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с частью 2 статьи 49 АПК РФ истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

Согласно части 5 статьи 49 АПК РФ арбитражный суд не принимает отказ истца от иска, уменьшение им размера исковых требований, признание ответчиком иска, не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права других лиц.

Заявление о частичном отказе от иска подписано от имени истца представителем ФИО1, действующим на основании доверенности № 1 от 12.01.2026, в соответствии с которой предусмотрено право на частичный отказ от исковых требований.

Частичный отказ от иска связан с погашением задолженности, что подтверждается платежными поручениями № 19 от 12.01.2026, № 20 от 12.01.2026.

Принимая во внимание, что частичный отказ истца от заявленных требований не противоречит закону и не нарушает чьих – либо прав и интересов, подписан уполномоченным лицом, с учетом положений статьи 49 АПК РФ может быть принят судом.

В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 150 АПК РФ арбитражный суд прекращает производство по делу, если заявитель отказался от иска и отказ от иска принят арбитражным судом.

При таких обстоятельствах, производство по делу в части взыскания с ООО «Горняк-1» задолженности в сумме 691 130,55 руб., неустойки в размере 137 534,96 руб. подлежит прекращению.

Разрешая требования истца в части расторжения договора и обязании передать лесной участок, суд исходит из следующего.

Как следует из материалов дела, 21.06.2022 между агентством (арендодатель) и ООО «Горняк-1» (арендатор) заключен договор аренды лесного участка для осуществления геологического изучения недр, разведки и добычи полезных ископаемых № 57 (далее - договор), в соответствии с которым арендодатель обязуется предоставить, а арендатор обязуется принять во временное пользование лесной участок, находящийся в государственной собственности.

Согласно пункту 1.2 договора лесной участок имеет следующие характеристики: площадь 55,2783 га; местоположение: муниципальное образование Невельский городской округ Сахалинской области Российской Федерации, в кварталах 121 (части выделов 18,19), 122 (части выделов: 1, 2, 3, 4, 9, 17, 21), 123 (части выделов: 4, 8, 7, 14, 18, выделы 10, 19), 124 (части выделов: 1, 2, 4) Шебунинского, часть 1 участкового лесничества Невельского лесничества, с кадастровым номером 65:06:0000000:13/13 (учетный номер части 13 земельного участка с кадастровым номером 65:06:000000013); категория лесов: защитные (леса, расположенные в водоохранных зонах эксплуатационные леса), вид разрешенного использования: осуществление геологического изучения недр, разведка и добыча полезных ископаемых.

В соответствии с пунктом 1.3 договора арендатору передается лесной участок с целью использования лесов для разведки и добычи бурого угля на участке Ивановского Горнозаводского буроугольного месторождения (в рамках лицензии на пользование недрами ЮСХ 01430 ТЭ)

Пунктом 2.1. договора установлено, что арендная плата определяется в соответствии со статьей 73 Лесного кодекса Российской Федерации на основе минимального размера арендной платы.

Размер арендной платы подлежит изменению в соответствии с коэффициентами к ставкам платы, установленными постановлением Правительства Российской Федерации от 22.05.2007 № 310 «О ставках платы за единицу объема лесных ресурсов и ставках платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности» для соответствующего года (пункт 2.2. договора).

Сроки внесения арендной платы отражены в Приложении № 4.

Срок действия договора до 31.12.2033 (включительно) (пункт 6.1 договора).

Право аренды зарегистрировано в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области 28.07.2022 за № 65:06:0000000:13-65/027/2022-92.

15.08.2023 агентство в адрес ООО «Горняк-1» направило письмо № Исх-3.28-4861/23, в соответствии с которым уведомило об изменении арендной платы, ежемесячный размер арендной платы в 2025 году установлен в размере 138 226,11 руб.

Обязательства по внесению арендных платежей за февраль, март, апрель, май, июнь 2025 года в сумме 691 130,55 руб. ответчиком не исполнены.

23.06.2025 истец в адрес ответчика направил претензию о погашении задолженности в сумме.

На основании платежных поручений № 1444, № 1447 от 03.10.2025, № 19, № 20 от 12.01.2026 задолженность по арендной плате и неустойки погашена ответчиком в полном объеме.

В связи с нарушением сроков внесения арендных платежей более двух раз подряд истец просит расторгнуть договор.

В соответствии с пунктом 5.4 договора арендодатель вправе отказаться от исполнения настоящего договора в одностороннем порядке в случаях невнесения арендатором арендной платы 2 и более раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.

Согласно пункту 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Правоотношения сторон, возникшие в рамках договора, регулируются нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), Лесного кодекса Российской Федерации (далее – ЛК РФ).

В соответствии с частями 1, 2 статьи 94 ЛК РФ использование лесов в Российской Федерации является платным. За использование лесов вносится, в частности, арендная плата.

Согласно части 3 статьи 74.1 ЛК РФ договор аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, может быть досрочно расторгнут по решению суда в соответствии с ГК РФ, ЗК РФ и ЛК РФ, в том числе в случае невыполнения арендатором мероприятий по сохранению лесов, мероприятий по охране лесов от пожаров в объеме и сроки, которые предусмотрены проектом освоения лесов, проектом лесовосстановления, проектом лесоразведения, сводным планом тушения лесных пожаров на территории субъекта Российской Федерации, планом тушения лесных пожаров.

Таким образом, действующие нормы лесного законодательства в отношении расторжения лесного участка содержат отсылку к нормам гражданского законодательства.

Согласно положениям статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Вместе с тем обстоятельства, указанные в статье 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 8 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 № 14 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров», требование о расторжении договора аренды не подлежит удовлетворению, если в разумный срок устранены нарушения, послужившие основанием для обращения в арбитражный суд.

Положения статьи 619 ГК РФ направлены на сохранение арендных отношений при устранении арендатором в добровольном порядке допущенных нарушений. Расторжение договора, влекущее такие серьезные последствия для сторон, как прекращение правоотношений, является крайней мерой, применяемой к недобросовестному контрагенту в случае, когда все другие средства воздействия исчерпаны и сохранение договорных отношений становится нецелесообразным и невыгодным для другой стороны.

В настоящий момент задолженность по арендной плате и неустойка за просрочку внесения арендной платы погашена в полном объеме.

Доказательств, свидетельствующих о наступлении для арендодателя негативных последствий, вызванных несвоевременным внесением арендатором арендной платы, которым бы соответствовали и были соразмерны правовые последствия в виде расторжения долгосрочно договора аренды, в материалах дела не имеется.

Имущественные интересы арендодателя, ущемленные в результате ненадлежащего исполнения арендатором денежных обязательств по договору, компенсируются применением к арендатору предусмотренных договором санкций.

Доводы истца о том, что невнесение арендной платы более двух раз подряд ответчиком является существенным нарушением условий заключенного договора и, как следствие, основанием для его расторжения, судом отклоняется как основанный на неправильном и неверном применении и толковании норм материального права.

Учитывая, что ответчик устранил нарушение условий договора, задолженность по арендной плате погашена в полном объеме, принимая во внимание, что участок по спорному договору аренды предоставлен арендодателем на значительный срок в связи с наличием у арендатора лицензии на добычу полезных ископаемых и входит в состав участков, на которых размещен УОГР «Ивановский», где добывается уголь, который обеспечивает потребности ресурсоснабжающей организации в текущем отопительном сезоне, расторжение договора, влекущее прекращение правоотношений, является крайней мерой, суд считает избранную истцом меру ответственности (расторжение договора) несоразмерной степени существенности допущенных ответчиком нарушений и балансу интересов сторон, в связи с чем не находит оснований для удовлетворения исковых требований в указанной части.

Вопрос о распределении судебных расходов в связи с частичным отказом от иска судом не разрешается, поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

В соответствии с положениями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Настоящее решение изготовлено в форме электронного документа, стороны о возбуждении производства по настоящему делу уведомлены, информация о движении дела размещена на сайте суда, в связи с чем, настоящее решение суда подлежит размещению на официальном сайте арбитражного суда в информационно- телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия и не направляется сторонам.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 49, 110, 150, 151, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Принять отказ Агентства лесного и охотничьего хозяйства Сахалинской области от исковых требований к обществу с ограниченной ответственностью «Горняк-1» о взыскании задолженности в размере 691 130,55 руб., неустойки в размере 137 534,96 руб., производство по делу в указанной части прекратить.

В удовлетворении исковых требований Агентства лесного и охотничьего хозяйства Сахалинской области о расторжении договора аренды лесного участка для осуществления геологического изучения недр, разведки и добычи полезных ископаемых № 57 от 21.06.2022, возложении обязанности обществу с ограниченной ответственностью «Горняк-1» передать лесной участок, отказать.

Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня изготовления в полном объеме.

Судья М.С. Жамнова