АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, <...> http://yaroslavl.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Ярославль

Дело № А82-21427/2024

29 октября 2025 года

Резолютивная часть решения оглашена 30 сентября 2025 года.

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Астафьева И.П.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Сизовой А.В., помощником судьи Моревой Н.Б.

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Муниципального казенного учреждения "Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда" города Ярославля (ИНН <***>, ОГРН <***>) к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 47 053, 01 рублей задолженности за период с 10.06.2024 по 02.09.2024 и пени за период с 10.07.2024 по 10.09.2024.

третье лицо: ФИО2

при участии:

от истца – ФИО3, представитель по доверенности от 04.12.2024 г.

от ответчика – не явились

от третьего лица – не явились

установил:

Муниципальное казенное учреждение "Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда" города Ярославля (далее также истец) обратилось в Арбитражный суд Ярославской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее также ответчик) о взыскании 47 053,01 рублей из которых 43 752,23 рубля задолженность по арендной плате по договору №23422-и аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 20.06.2011, 3 300,78 рублей пени за период с 10.07.2024 по 10.09.2024.

Определением суда от 17.12.2024 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением суда от 18.02.2025 в соответствии с частью 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд перешёл к рассмотрению дела по общим правилам искового производства; предварительное судебное заседание назначено на 20 марта 2025 в 10 час. 20 мин.

До судебного заседания от Истца поступило ходатайство о проведении предварительного судебного заседания в отсутствие представителя.

Представитель ответчика в предварительном судебном заседании иск не признал и указал, что за спорный период образования задолженности арендную плату за пользование земельным участком производила ФИО2, ходатайствовал о приобщении к материалам дела дополнительных документов и привлечении в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - ФИО2.

Определением суда от 20.03.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО2, предварительное судебное заседание отложено на 29.05.2025 в 11 час. 10 мин.

28.05.2025 истец посредством системы «Мой арбитр» направил ходатайство, в котором указал, что платёжным поручением №273621 от 21.11.2024 оплачены денежные средства в сумме 94 357,22 рубля с назначением платежа «За ФИО2 по договору №23422-и от 20.06.2011 за период с 09.04.2024 по 31.12.2024, которые в сумме платежа (94 357,22 рубля) соответствуют общей сумме арендной платы за периоды с 09.04.2024 по 09.06.2024 и с 03.09.2024 по 31.12.2024, в течение которых здание с кадастровым №76:23:010101:15086 по адресу Ярославль, Ленинградский проспект, д.75б принадлежало ФИО2.

Арендная плата за спорный период с 10.06.2024 по 02.09.2024, когда ответчику принадлежало здание с кадастровым №76:23:010101:15086 по адресу Ярославль, Ленинградский проспект, д.75б – не вносилась.

Представитель истца в предварительном судебном заседании требования поддержала.

Ответчик направил ходатайство об отложении судебного заседания.

Определением суда от 29.05.2025 судебное разбирательство назначено на 08 июля 2025 в 11 час. 40 мин.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала.

Определением суда от 08.07.2025 года судебное разбирательство отложено на 17 сентября 2025 в 11 час. 40 мин.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала. Ответчик и третье лицо явку своих представителей не обеспечили.

Определением суда от 17.09.2025 года в судебном заседании объявлен перерыв до 30 сентября 2025 года на 09 час. 00 мин.

Стороны явку представителей в судебное заседание после перерыва не обеспечили.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей сторон.

Исследовав материалы дела, суд установил.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости ответчик в период с 10.06.2024 по 03.09.2024 являлась собственником здания с кадастровым номером 76:23:01010l:15086, расположенного по адресу: <...>.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как следует из пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом, недвижимое имущество признается принадлежащим на праве собственности с момента такой регистрации.

На основании пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с частью 1 статьи 28 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет, государственная регистрация сделки, возникновения, изменения или перехода вещных прав, возникновения ограничения права, обременения объекта недвижимости, в том числе ипотеки, изменения ограничения права, обременения объекта недвижимости на основании договора или иной сделки, включая изменение или дополнение регистрационной записи об ипотеке на основании договора или иной сделки, удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Факт того, что ответчик с 10.06.2024 по 03.09.2024 являлась собственником здания с кадастровым номером 76:23:01010l:15086, расположенного: <...>, подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 28.11.2024 №КУВИ-001/2024-288762111.

В соответствии с пунктом 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

На основании части 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 28.11.2024 КУВИ-001/2024-288756731 здание с кадастровым №76:23:01010l:15086 находится в пределах земельного участка с кадастровым №76:23:011201:11.

Истцом в материалы дела представлен договор №23422-и аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 20.06.2011, предметом которого является земельный участок с кадастровым №76:23:011201:11.

В связи с тем, что ответчик с 10.06.2024 по 03.09.2024 являлась собственником здания с кадастровым номером 76:23:01010l:15086, расположенного: <...>, к ней в силу части 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации перешло право пользования земельным участком на основании и на условиях договора №23422-и аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 20.06.2011, предметом которого является земельный участок с кадастровым номером 76:23:011201:11 по адресу: <...>.

На основании части 1 статьи 63 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Размер и условия арендной платы определены в пунктах 3.1-3.4 Договора №23422-и аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 20.06.2011. Плата должна производиться ежемесячно равными платежами по 09 число текущего месяца включительно (пункт 3.3. договора).

В период с 10.06.2024 по 02.09.2024 у ответчика возникла задолженность по договору №23422-и аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 20.06.2011в размере 47 053,01 руб., включая: арендная плата - 43 752,23 руб., пени - 3 300,78 руб.

В адрес ответчика направлено предписание от 10.09.2024 №5705 о нарушении условий по договору №23422-и от 20.06.2011, заключенного в отношении земельного участка с кадастровым номером 76:23:011201:11 общей площадью 801 кв.м, расположенного по адресу: <...>.

Ответчик требование об оплате задолженности, которое содержалось в предписании, - не исполнила, задолженность не оплатила, что послужило основанием для обращения с иском в суд.

В ходе судебного разбирательства, ответчик размер задолженности не оспорила, контррасчёт не представила.

Как следует из положений пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку.

Пунктом 3.3 Постановления Правительства ЯО от 24.12.2008 №710-п (ред. от 23.03.2018) "Об установлении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Ярославской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Ярославской области, предоставленные в аренду без торгов" определено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы он уплачивает арендодателю пени в размере 0,15 процента от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Факт наличия задолженности по арендной плате подтвержден материалами дела, обратного суду не представлено.

Основываясь на доказанности факта несвоевременного исполнения ответчиком обязательств по внесению арендных платежей, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания неустойки.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (ч.1 ст.177 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Муниципального казенного учреждения "Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда" города Ярославля (ИНН <***>, ОГРН <***>) 47 053,01 рубля, из которых 43 752,23 рубля задолженность по арендной плате по договору №23422-н аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 20.06.2011, 3 300,78 рублей пени за период с 10.07.2024 по 10.09.2024.

Исполнительный лист выдать по ходатайству взыскателя после вступления решения в законную силу при наличии представленного заявителем уникального идентификатора начисления (УИН) для целей обращения судебного акта к исполнению (ч.1.1 ст.13 Федерального закона от 02.10.2007 №229-ФЗ «Об исполнительном производстве»).

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1 в доход федерального бюджета 10 000 рублей государственной пошлины. Исполнительный лист выдать по истечении 10-дневного срока со дня вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме). Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа, - через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Судья

И.П. Астафьев