Арбитражный суд Республики Алтай
649000, г. Горно-Алтайск, ул. Ленкина, 4. Тел. (388-22) 4-77-10 (факс)
http://my.arbitr.ru/ http://altai.arbitr.ru/
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
город Горно-Алтайск
16 января 2025 года
Дело № А02-1927/2024
Резолютивная часть решения объявлена 14.01.2025. Полный текст решения изготовлен 16.01.2025.
Арбитражный суд Республики Алтай в составе судьи Окуневой И.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Кедечиновой Э.В., рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Расчетный Кассовый Центр Жилищно-Эксплуатационный участок" (ОГРН <***>, ИНН <***>, пр-кт. Коммунистический, д. 57, кв. 116, г. Горно-Алтайск, Респ. Алтай) к Исполнительно-распорядительному органу местного самоуправления - администрация города Горно-Алтайска (ОГРН <***>, ИНН <***>, пр-кт. Коммунистический, д. 18, г. Горно-Алтайск, Респ. Алтай)
о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 17 141 руб. 84 коп., пени в сумме 6 194 руб. 56 коп., пени в порядке сч.14 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации начиная с 14.01.2025 по день фактической оплаты, расходы по оплате государственной пошлины,
при участии представителей:
общества с ограниченной ответственностью "Расчетный Кассовый Центр Жилищно-Эксплуатационный участок" – ФИО1, по доверенности от 01.07.2024, диплом, свидетельство о заключении брака, личность установлена на основании паспорта;
Исполнительно-распорядительного органа местного самоуправления - администрация города Горно-Алтайска – ФИО2, по доверенности от 07.02.2024, диплом, личность установлена на основании паспорта,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Расчетный Кассовый Центр Жилищно-Эксплуатационный участок" (далее – ООО «РКЦ ЖЭУ», истец) обратилось в суд с исковым заявлением к Исполнительно-распорядительному органу местного самоуправления - администрация города Горно-Алтайска (далее – Администрация, ответчик), уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 17 141 руб. 84 коп., пени в сумме 6 194 руб. 56 коп., пени в порядке сч.14 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации начиная с 14.01.2025 по день фактической оплаты, расходы по оплате государственной пошлины.
В обоснование заявленных требований истец указал, что ООО «РКЦ ЖЭУ» является управляющей компанией многоквартирного дома расположенного по адресу <...>.
ООО «РКЦ ЖЭУ» обратилось в Администрацию с заявлением о рассмотрении вопроса о принятии выморочного имущества комнаты № 321 расположенной по адресу <...>.
На основании запроса от 06.02.2024 о предоставлении документов подтверждающих признание указанной комнаты выморочным имуществом Администрацией предоставлен ответ №01-14/337 от 15.02.2024, согласно которому комната № 321 на основании свидетельства о праве на наследство по закону оформлено в муниципальную собственность, как выморочное имущество. Указанные обстоятельства дела подтверждаются выпиской из ЕГРН и свидетельством о праве на наследство по закону 49АА № 0375396.
В связи с имеющейся задолженностью за жилищно-коммунальные услуги в адрес ответчика направлена претензия, однако в ответ на претензию Администрацией представлено письмо от 16.04.2024 № 01-14/760, в котором указано о том, что вопрос по оплате за жилищно-коммунальные услуги до оформления жилого помещения в муниципальную собственность должен решаться в судебном порядке.
Обстоятельства ненадлежащего исполнения ответчиком обязанностей по несению расходов на оплату обязательных платежей за жилищно-коммунальные услуги, послужили основанием для обращения управляющей организацией в суд.
Иск обоснован ссылками на статьи 153, 154, 156, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), статью 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статьи 98, 100, 131, 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ).
На основании пункта 1 части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) дело принято для рассмотрения в порядке упрощенного производства.
Определением суда от 23.08.2024 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).
12.09.2024 в суд от ответчика поступил отзыв на исковое требование, в котором заявлен довод о пропуске истцом срока исковой давности в отношении задолженности за период с 01.10.2018 по 21.08.2021, с учетом того, что истец обратился с иском в суд 21.08.2024.
Определением от 18.10.2024 суд, в соответствии с частью 5 статьи 227 АПК РФ, счел необходимым перейти к рассмотрению дела по общим правилам искового производства для полного и всестороннего исследования материалов дела.
В пояснениях от 05.11.2024 на довод ответчика о пропуске истцом срока исковой давности истец указывает о том, что спорное жилое помещение находилось в собственности у ФИО3, управляющая компания, в связи с имеющейся задолженностью за жилищно-коммунальные услуги ФИО4, обратилась к Мировому судье судебного участка №1 г.Горно-Алтайск с заявлениями о выдаче судебных приказов. На основании заявлений Мировым судом вынесены следующие судебные приказы: судебный приказ от 13.11.2020 по делу № 2-3959/20М1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с 27.02.2017 по 31.07.2020, судебный приказ от 20.07.2022 по делу № 2-2724/22М1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.08.2020 по 30.06.2022.
На основании вышеизложенного, управляющая компания, в пределах срока исковой давности, обратилась в суд о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги с ФИО4
Истец считает, что Администрация при принятие соответствующих мер в начале 2023 года о признание комнаты № 321 выморочным имуществом, не могла не знать о имеющейся задолженности за жилищно- коммунальные услуги.
В ходе судебного разбирательства истец неоднократно уточнял размер заявленных требований.
13.01.2025 в суд от ООО «РКЦ ЖЭУ» поступило ходатайство об уточнении исковых требований, в котором истец просил суд взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 17 141 руб. 84 коп. за период с 01.07.2022 по 07.12.2023, пени в сумме 6 194 руб. 56 коп. за период с 11.05.2023 по 13.01.2025, пени в порядке сч.14 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации начиная с 14.01.2025 по день фактической оплаты.
В ходе судебного заседания представитель истца настаивал на удовлетворении исковых требований, с учетом заявленного ходатайство об уточнении исковых требований, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении и уточнении к нему.
Представитель ответчика не возражал против ходатайства истца об уточнении исковых требований, заявленные исковые требования не признал.
Суд, в соответствии со статьей 49 АПК РФ, принял к рассмотрению ходатайство истца об уменьшении размера исковых требований.
Заслушав представителей сторон, исследовав по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению.
Из обстоятельств дела следует, что ООО «РКЦ ЖЭУ» является управляющей компанией МКД, расположенного по адресу: <...>.
ООО «РКЦ ЖЭУ» обратилось в Администрацию с заявлением о рассмотрении вопроса о принятии выморочного имущества - комнаты № 321, расположенной по адресу: <...>.
Ранее жилое помещение (комната №321), расположенное по адресу: <...>, находилось в собственности у ФИО4, которая умерла 15.07.2021. После смерти ФИО4 право собственности на спорное жилое помещение зарегистрировано за Муниципальным образованием город Горно-Алтайск, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Запись о регистрации права произведена на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 07.12.2023.
В период с 01.07.2022 по 07.12.2023 у ответчика образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 17 141 руб. 84 коп.
Указанная задолженность не была погашена, что послужило основанием для обращения истца в суд.
Удовлетворяя исковые требования, суд руководствуется следующим.
Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник имущества несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Из указанных правовых норм следует, что бремя расходов по содержанию общего имущества возлагается на всех собственников как жилых, так и нежилых помещений, а отсутствие договора в виде документа, подписанного обеими сторонами, не освобождает собственников помещений в многоквартирном доме от участия в несении расходов по содержанию и ремонту имущества.
В соответствии с частью 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Таким образом, ответчик, являясь собственником, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию и ремонту принадлежащего ему помещения, общего имущества многоквартирного дома, расходов на коммунальные услуги.
В силу статьи 210 ГК РФ, статей 36, 39, 158 ЖК РФ обязанность несения расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме возложена как на собственников квартир, так и собственников иных нежилых помещений в силу прямого указания закона.
В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно расчету истца, размер задолженности Администрации по оплате жилищно-коммунальных услуг за помещение (комната №321), расположенное по адресу: <...>, составляет 17 141 руб. 84 коп. Судом указанный расчет проверен и признан верным. Контррасчет со стороны ответчика не представлен.
В связи с отсутствием доказательств, свидетельствующих об оплате, задолженность в рассчитанном истцом размере подлежит взысканию с ответчика в принудительном порядке.
Что касается довода ответчика об истечении исковой давности в отношении задолженности за период с 01.10.2018 по 21.08.2021, то суд считает его необоснованным.
В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Статья 196 ГК РФ предусматривает, что общий срок исковой давности устанавливается в три года.
В соответствии с пунктом 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункт 2 статьи 200 ГК РФ).
С учетом, последнего принятого судом уточнения истца, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг взыскивается за период с 01.07.2022 по 07.12.2023, следовательно, срок исковой давности не является попущенным.
На основании изложенного суд удовлетворяет исковые требования о взыскании с ответчика в пользу истца 17 141 руб. 84 коп. основного долга.
Неисполнение ответчиком принятых на себя обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг является основанием для удовлетворения требования о взыскании законной неустойки.
В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг истец предъявил требование о взыскании неустойки.
Проверив представленный истцом уточненный расчет неустойки за период с 11.05.2023 по 13.01.2025 в размере 6 194 руб. 56 коп., суд считает его обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее Постановление Пленума № 7) указано, что на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).
Контррасчет ответчиком не представлен. Ответчик не представил доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства. Ответчик отсутствие вины не доказал. Оснований для применения статьи 333 ГК РФ у арбитражного суда не имеется.
С учетом изложенного, требование истца о взыскании пеней за нарушение сроков оплаты является правомерным и подлежит удовлетворению.
В соответствии с пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
На основании вышеизложенного суд находит подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика неустойки за период с 14.01.2025 по день фактического исполнения денежного обязательства.
Таким образом, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат полному удовлетворению.
Вопросы распределения судебных расходов, разрешаются арбитражным судом соответствующей судебной инстанции в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу (ч. 1 ст. 112 АПК РФ).
В связи с удовлетворением исковых требований о взыскании основного долга расходы истца на уплату государственной пошлины относятся на ответчика согласно статье 110 АПК РФ, в соответствии с размером удовлетворенных требований. Государственная пошлина в сумме 950 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета, как излишне уплаченная.
Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
полностью удовлетворить исковые требования.
Взыскать с Исполнительно-распорядительного органа местного самоуправления - администрации города Горно-Алтайска (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Расчетный Кассовый Центр Жилищно-Эксплуатационный участок" (ОГРН <***>, ИНН <***>) 17 141 руб. 84 коп. основного долга, 6 194 руб. 56 коп. неустойки, 2000 руб. расходов на уплату государственной пошлины.
Взыскивать с Исполнительно-распорядительного органа местного самоуправления - администрации города Горно-Алтайска (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Расчетный Кассовый Центр Жилищно-Эксплуатационный участок" (ОГРН <***>, ИНН <***>) неустойку за неисполнение денежного обязательства по уплате 17 141 руб. 84 коп. основного долга за период начиная с 14.01.2025 по день фактической оплаты, в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Расчетный Кассовый Центр Жилищно-Эксплуатационный участок" (ОГРН <***>, ИНН <***>) из федерального бюджета 950 руб. государственной пошлины, перечисленной по платежному поручению № 329 от 19.08.2024.
Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня изготовления полного текста решения в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Алтай.
Судья
И.В. Окунева