Решение по делу № А52-3122/2023 от 21.11.2023

1.37/2023-78308(2)

Арбитражный суд Псковской области

ул. Свердлова, 36, г. Псков, 180000 http://pskov.arbitr.ru Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ

город Псков Дело № А52-3122/2023 21 ноября 2023 года

Резолютивная часть решения оглашена 14 ноября 2023 года Решение в полном объеме изготовлено 21 ноября 2023 года

Арбитражный суд Псковской области в составе судьи Алексеевой Л.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Глебовой К.М., рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению муниципального предприятия г. Пскова «Горводоканал» (адрес: 180004, <...>; ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая организация «Управление и содержание жилого фонда № 7» (адрес: 180017, Псковская область, г. Псков, ул.128 Стрелковой Дивизии, д.13, оф.6; ОГРН <***>, ИНН <***>)

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: общество с ограниченной ответственностью УК «Седьмой район»

о взыскании 88149 руб. 74 коп. (с учетом уточнения в порядке статьи 49 АПК РФ) при участии в заседании:

от истца: ФИО1 - представитель по доверенности, от ответчика: ФИО2 -представитель по доверенности;

от третьего лица: не явился, извещен,

установил:

муниципальное предприятие г. Пскова «Горводоканал» (далее – истец, предприятие) обратилось с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая организация «Управление и содержание жилого фонда № 7» (ответчик, общество) о взыскании 88149 руб. 74 коп. (с учетом уточнения в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), принятого судом протокольным определением).

Определением суда от 05.06.2023 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением от 26.07.2023 суд перешел к рассмотрению спора по общим правилам искового производства.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью УК «Седьмой район».

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме с учетом уточнения.

В судебном заседании представитель ответчика исковые требования не признал в полном объеме, указывает, что собственники <...> 21.09.2022 приняли решение о заключении прямых договоров на поставку коммунальных ресурсов с ресурсоснабжающими организациями г. Пскова, что зафиксировано в решении собрания собственников, оформленном протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений № 6 от 21.09.2022. В этой связи обязанности по оплате поставленного ресурса начиная с ноября 2022 года у управляющей компании не имеется.

В судебное заседание не явился представитель третьего лица, извещен надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, каких-либо заявлений, ходатайств, в том числе отзыва не представил, ранее в судебном заседании поддержал позицию ответчика.

В силу статьи 156 АПК РФ спор рассмотрен в отсутствие третьего лица.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей истца и ответчика, арбитражный суд установил следующее.

МП г. Пскова «Горводоканал» (далее - истец) за период с 01.11.2022 по 31.01.2023 поставлена холодная вода и оказаны услуги по водоотведению в многоквартирном доме по адресу: <...> за февраль 2023г. поставлена холодная вода и оказаны услуги по водоотведению в многоквартирных домах по адресу: <...>; <...>; <...>; <...>.

Согласно приказу Комитета по региональному контролю и надзору Псковской области от 20.10.2022 № 396-ОД многоквартирный дом, расположенный по адресу: <...>, включен с 01.11.2022 в реестр лицензий Псковской области, в перечень многоквартирных домов, управление которыми осуществляет лицензиат ООО УО "УЖФ № 7" (далее - ответчик).

Согласно приказу Комитета по региональному контролю и надзору Псковской области от 10.01.2023 № 08-ОД многоквартирные дома, расположенные по адресу: <...>; <...>; <...>; <...>, включены с 01.02.2023. в реестр лицензий Псковской области, в перечень многоквартирных домов, управление которыми осуществляет лицензиат ООО УО "УЖФ № 7".

Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме № 8а по улице Воеводы Шуйского в городе Пскове принято решение о заключении прямых договоров на поставку коммунальных ресурсов с ресурсоснабжающими организациями г. Пскова не позднее 30 дней с момента заключения договора управления с ООО УО «УЖФ № 7». Инициатором проведения общего собрания собственников помещений в МКД № 8А по улице Воеводы Шуйского в городе Пскове является ФИО3.

Договор управления многоквартирным домом между собственниками помещений в МКД, расположенном по адресу: <...> ответчиком заключен 01.11.2022.

Протокол внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 8А по улице Воеводы Шуйского в городе Пскове № 6 от 21.09.2022 был направлен ответчиком в адрес истца письмом № 24 от 28.10.2022.

Истец в письме от 02.11.2022 № 1/32-2164 уведомил ответчика о переносе срока заключения прямых договоров с собственниками помещений МКД на 01 февраля 2023 года, ссылаясь на положения, установленные в подпункте 1 части 7 статьи 157.2 ЖК РФ. В данном письме истец попросил передать сведения о собственниках жилых помещений, о наличии и типе приборов учета, сроках поверки, показания за последние 12 месяцев и иные документы, предусмотренные подпунктом з(3)) пункта 18 Постановления Правительства РФ от 14.02.2012 № 124 "О правилах, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами" (вместе с "Правилами, обязательными при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями") (далее - Правила № 124).

Запрошенные документы управляющая компания представила 08.11.2022, что подтверждено письмом от 08.11.2022 № 31.

Письмом № 7/6д от 08.11.2022 в адрес ООО УО "УЖФ № 7" истцом был направлен для рассмотрения и подписания проект договора холодного водоснабжения и водоотведения (ресурсоснабжения) № 3183 от 01.11.2022.

Письмом № 34 от 08.12.2022 ответчик отказался от подписания договора и вернул проект договора в адрес истца.

Истец повторно письмом № 1/32-2497 от 20.12.2022 направил проект договора ответчику, а также пояснения переноса срока заключения прямых договоров с собственниками помещений МКД, на которое ответчик ответил отказом (письмо № 1 от 18.01.2023).

Общими собраниями собственников помещений в многоквартирных домах по адресу: <...>; <...>; <...>; <...> принято решение о заключении прямых договоров на поставку коммунальных ресурсов с ресурсоснабжающими организациями г. Пскова не позднее 30 дней с момента заключения договора управления с ООО УО «УЖФ № 7».

Истец в письме от 10.01.2023 № 1/32-9 уведомил ООО «Седьмой район» (инициатора собрания собственников помещений) о переносе срока заключения прямых договоров с собственниками помещений МКД по адресу: <...>; <...>; <...>; <...> на 01 апреля 2023 ссылаясь на положения, установленные в подпункте 1 части 7 статьи 157.2 ЖК РФ.

Истец с учетом переноса срока заключения прямых договоров с собственниками жилых помещений в многоквартирных домах в соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 157.2 Жилищного кодекса РФ заключил прямые договоры с собственниками жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: <...> -01.02.2023г., а с собственниками жилых помещений в многоквартирных домах по адресу: <...>; <...>; <...>; <...> 01.04.2023.

До указанных дат, истец начислил ООО «УО «УЖФ № 7» плату за поставленный ресурс и выставил ответчику платежные документы за отпущенную МКД холодную (питьевую) воду и принятые от него сточные воды по факту пользования от 30.11.2022 № АО-21063 на 27720 руб. 72 коп., от 31.12.2022 № АО23035 на 30214 руб. 51 коп., от 31.01.2023 № АО-1998 на 30214 руб. 51 коп., № АО-

4015 от 28.02.2023г. на сумму 98106 руб. 11 коп., № АО-4020 от 28.02.2023 на сумму 35639 руб. 50 коп.

Начисление платы по холодному водоснабжению и водоотведению МКД по адресу: ул. Металлистов, д.32а; <...> производилось по показаниям приборов учета. Маршрутная книжка прилагается.

Начисление платы по холодному водоснабжению и водоотведению МКД по адресу: <...>; <...> произведено на основании отчета, предоставленного ООО «УО «Седьмой район» (лицензиат осуществлявший управление до 01.02.2023) по начислению населению за потребленный объем холодного водоснабжения и водоотведения.

Начисление платы по холодному водоснабжению и водоотведению МКД по адресу: <...> связи с отсутствием общедомового прибора учета холодной воды осуществлялось расчетным способом в соответствии со сведениями, предоставленными ответчиком согласно п.п. з(3)) пункта 18 Правил, № 124, по формуле указанной в пп. в) п.21 Правил № 124.

Между тем ответчик произвел оплату частично, задолженность за период с 01.11.2022 по 31.01.2022 составляет 88149 руб. 74 коп.

С учетом материалов дела, расчета, а также возражений ответчика, судом установлено, что фактически предъявленная к оплате сумма является задолженностью образовавшейся за период отсрочки срока заключения прямых договоров ресурсоснабжающей организацией с жильцами <...>. По всем остальным домам задолженность погашена.

Претензия от 28.04.2023 № 1/32-842 о необходимости оплатить долг оставлена ответчиком без удовлетворения.

Неисполнение обществом обязательств по оплате услуг послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Суд считает исковые требования подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Согласно пункту 1 статьи 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Если подача абоненту через присоединенную сеть электроэнергии, холодной воды, горячей воды, тепловой энергии на отопление осуществляется в целях оказания соответствующих коммунальных услуг собственникам помещений в МКД, эти отношения подпадают под действие жилищного законодательства (подпункт 10 пункта 1 статьи 4 ЖК РФ).

В силу прямого указания пункта 1 статьи 4 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" законы и иные нормативные правовые акты применяются постольку, поскольку они не противоречат ЖК РФ.

Федеральным законом от 03.04.2018 № 59-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации" внесены изменения, вступившие в силу 03.04.2018, предусматривающие заключение прямых договоров ресурсоснабжения собственниками помещений в МКД с РСО.

По пункту 1 части 1 статьи 157.2 ЖК РФ при принятии общим собранием собственников помещений в МКД решения, предусмотренного пунктом 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, при управлении МКД управляющей организацией

коммунальные услуги собственникам и пользователям помещений предоставляются РСО в соответствии с заключенным с каждым собственником помещения в МКД договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, между собственником помещения в МКД и РСО заключается на неопределенный срок в соответствии с типовыми договорами, утвержденными Правительством Российской Федерации. Заключение договора в письменной форме не требуется (часть 6 статьи 157.2 ЖК РФ).

В порядке пункта 1 части 7 статьи 157.2 ЖК РФ договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, между собственником помещения в МКД и РСО считается заключенным со всеми собственниками помещений в таком доме одновременно в случае, предусмотренном пунктом 1 части 1 настоящей статьи, с даты, определенной в решении общего собрания собственников помещений в МКД, предусмотренном пунктом 4.4 части 2 статьи 44 ЖК РФ.

По решению РСО указанный срок может быть перенесен, но не более чем на три календарных месяца. О таком решении РСО уведомляет лицо, по инициативе которого созвано такое собрание, не позднее пяти рабочих дней со дня получения копий решения и протокола общего собрания собственников помещений в МКД в порядке, предусмотренном частью 1 статьи 46 ЖК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в

системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищностроительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

Таким образом, данный порядок предусмотрен как для уведомления ресурсоснабжающих организаций о решении жильцов на переход на прямые договоры, так и для ресурсоснабжающей организации, которая намерена воспользоваться правом на перенос срока по заключению прямых договоров.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся в числе прочих - выбор способа управления многоквартирным домом (статья 44 ЖК РФ).

Договор управления по <...> заключен 01.11.2022, таким образом, в течение 30 дней с момента заключения данного договора должен быть заключен договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, между собственником помещения в МКД и РСО.

Сами жильцы установили период заключения прямых договоров, без определения конкретной даты, что является волей собственников помещений в МКД.

В соответствии с частью 1 статьи 46 ЖК РФ копии письменных решения и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о заключении договоров холодного водоснабжения и водоотведения с ресурсоснабжающей организацией не позднее чем через 10 дней после его проведения подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в ресурсоснабжающую организацию.

Судом установлено, что протокол внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 8А по улице Воеводы

Шуйского в городе Пскове № 6 от 21.09.2022 был направлен ответчиком в адрес истца письмом № 24 от 28.10.2022, тогда как инициатором проведения общего собрания собственников помещений в МКД № 8А по улице Воеводы Шуйского в городе Пскове является Дорофеева Татьяна Алексеевна.

Истец в письме от 02.11.2022 № 1/32-2164 уведомил ответчика о переносе срока заключения прямых договоров с собственниками помещений МКД на 01 февраля 2023 г., ссылаясь на положения, установленные в подпункте 1 части 7 статьи 157.2 ЖК РФ, тогда как инициатором проведения общего собрания собственников помещений в МКД № 8А по улице Воеводы Шуйского в городе Пскове является ФИО3.

Ответчик указывает, что истцом нарушен порядок уведомления о переносе срока заключения прямых договоров, поскольку уведомление направлено ответчику, который не являлся инициатором собрания жильцов, тем самым с 01.11.2022 управляющая организация не является плательщиком предъявленных к оплате услуг с ноября 2022 года по январь 2023 года.

В свою очередь истец настаивает, что уведомление о решении жильцов <...> о заключении прямых договоров направлено в РСО с просрочкой и ненадлежащим лицом, в нарушение установленного в пункте 1 статьи 46 ЖК РФ порядка, а поскольку уведомление жильцов поступило от управляющей организации, то уведомление о переносе срока на заключение договоров также направлено в управляющую компанию, что, по мнению истца, является надлежащим уведомлением по смыслу статьи 46 ЖК РФ и не является злоупотреблением правом со стороны МП г. Пскова «Гороводоканал».

По общему правилу, установленному статьей 8 ГК РФ, в предусмотренных законом случаях гражданские права и обязанности возникают, в частности, из решений собраний.

Таким образом, объем прав и обязанностей сторон по договору в части поставки водного ресурса в спорный дом напрямую зависит от наличия соответствующего решения общего собрания собственников помещений.

Протокол от 21.09.2022 № 6, имеющийся в деле, содержит сведения о принятии собственниками д. 8А решения о заключении прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями в течение 30 дней с момента заключения договора управления с ООО УК «УЖФ № 7».

Данное решение собственников помещений спорного дома, оформленное названным протоколом, не оспорено и в установленном законом порядке недействительным не признано.

Включение в договор иных условий в отсутствие необходимого волеизъявления собственников само по себе такое волеизъявление не заменяет.

В силу статьи 68 АПК РФ обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Истец ссылается на то, что он не получал данных протоколов от лица, являющегося инициатором собрания по <...>.

Действительно, в материалах дела отсутствуют доказательства направления в адрес истца лицом, инициировавшим собрание, протокола общего собрания жильцов, вместе с тем судом установлено, что данный документ получен истцом от управляющей компании 28.10.2022, таким образом истец не мог не знать о волеизъявлении собственников данного дома о переходе на прямые договоры с

ресурсоснабжающей организацией именно с этой даты – 28.10.2022, иного суду не представлено.

Согласно пункту 1 части 11 статьи 161 ЖК РФ в случае, предусмотренном статьей 157.2 упомянутого Кодекса, управляющая организация, осуществляющая управление многоквартирным жилым домом, обязана, в частности, предоставлять ресурсоснабжающим организациям информацию, необходимую для начисления платы за коммунальные услуги.

Возражая против заявленных исковых требований, ответчик указал, что 21.09.2022 собственники жилых помещений многоквартирного дома приняли решение о расторжении договора и заключении прямых договоров с ресурсоснабжающей организацией. Письмом от 28.10.2022 управляющая компания направила истцу копию протокола общего собрания собственников, что не оспаривается последним. В свою очередь истец письмом от 02.11.2022 уведомил управляющую компанию о переносе срока заключения прямых договоров на три месяца, что, по мнению управляющий компании, является ненадлежащим извещением по смыслу пункта 1 статьи 46 ЖК РФ.

Положения статьи 157.2 ЖК РФ определяют единый порядок перехода собственников помещений в МКД на прямые договоры с РСО, который предусматривает необходимость принятия общим собранием соответствующего решения и его направление инициатором собрания в РСО. Предоставление каких-либо иных документов как управляющей организацией (товариществом, кооперативом), так и собственниками помещений МКД положениями статьи 157.2 ЖК РФ не предусмотрено, в связи с чем РСО не вправе отказаться от заключения прямых договоров, а может лишь перенести срок, с которого такие договоры считаются заключенными, на три месяца.

Арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, исходя из представленных доказательств (часть 1 статьи 64, статья 168 АПК РФ).

В соответствии со статьей 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Как усматривается из протокола общего собрания от 21.09.2022 инициатором собрания является ФИО3

Согласно письменным пояснениям ФИО3 от 16.11.2022 какого-либо уведомления от МП г. Пскова «Горводоканал» о переносе срока заключения прямых договоров не получала.

Части 2 и 7 статьи 45 ЖК РФ допускают возможность созыва общего собрания собственников помещений по инициативе любого из собственников, а также по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным МКД по договору управления.

Лицо, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений, обязано в течение десяти дней довести до остальных собственников информацию о принятых решениях и итогах голосования (статья 46 ЖК РФ).

Вместе с тем, материалы дела не содержат доказательств извещения самой Дорофеевой Т.А. ресурсоснабжающей организации о переходе собственников помещений в МКД на прямые договоры.

Ввиду того, что предметом прямого договора являются отношения, возникающие непосредственно между собственниками помещений и РСО, с учетом положений статьи 308 ГК РФ, обязанность управляющей организации по направлению протокола общего собрания с решением собственников помещений спорного МКД о заключении ими прямых договоров с РСО в адрес последней и на получение уведомления от РСО может быть основано исключительно на соответствующем договорном полномочии, выданного инициатором собрания.

Оценивая поведение сторон на предмет его соответствия требованиям статьи 10 ГК РФ суд считает, что действия истца соответствуют принципу добросовестности.

Так, из разъяснений, содержащихся в пункте 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», следует, что согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения. Оценив действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.

Управляющая организация - организация, уполномоченная собственником жилищного фонда осуществлять управление жилищным фондом с целью его надлежащего использования и обслуживания, а также обеспечения потребителей жилищно-коммунальными услугами.

Суд учитывает, что истец не обладает информацией относительно взаимоотношений между инициатором собрания и управляющей организацией, о наличии или отсутствии обязанности у ответчика действовать от имени инициатора собрания.

Несмотря на нарушение инициатором собрания положений части 1 статьи 46 ЖК РФ, истец, получив решение о заключении собственниками помещений спорного многоквартирного дома прямых договоров от компании, тем не менее, признал наличие оснований для перехода на прямые договоры, указав, что будет считать датой, с которой собственники помещений многоквартирного дома № 8А приняли решение о заключении договоров с ресурсоснабжающей организацией дату поступления такого решения в адрес РСО – 28.10.2022.

Указанное соответствует фактическим обстоятельствам настоящего дела, пункту 1 статьи 165.1 ГК РФ.

В письме, адресованном управляющей компании, РСО уведомило о намерении воспользоваться предоставленным п. 1 ч. 7 ст. 157.2 ЖК РФ правом на перенос срока заключения прямых договоров на три календарных месяца.

Учитывая изначальное нарушение порядка перехода на прямые договоры, отсутствие выраженной инициативы по заключению таковых от непосредственных сторон предполагаемых к заключению договоров в лице инициатора собрания,

действия истца не могут быть расценены как злоупотребление правом, учитывая также, что заключение прямых договоров на поставку коммунального ресурса включает и организационные действия, в связи с чем невозможно одномоментное прекращение заключенного между ресурсоснабжающей организацией и управляющей организацией договора и переход на прямые договоры с собственниками помещений многоквартирного дома.

Право на перенос срока заключения договоров в соответствии с п. 1 ч. 7 ст. 157.2 ЖК РФ предоставлено, в том числе, в связи с необходимостью подготовки к процессу начисления платы за потребляемый ресурс, получения информации, необходимой для заключения таких договоров и начисления платы.

Так, в силу части 11 статьи 161 ЖК РФ в обязанность управляющей организации вменено при переходе на прямые договоры предоставлять ресурсоснабжающим организациям информацию, необходимую для начисления платы за коммунальные услуги, в том числе о показаниях индивидуальных приборов учета (при предоставлении таких показаний собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме лицу, осуществляющему управление многоквартирным домом) и коллективных (общедомовых) приборов учета, установленных в многоквартирном доме.

На РСО не возложена обязанность по установлению количества собственников помещений; соответствующие данные должны быть переданы управляющей организацией, которые были переданы лишь 08.11.2022.

При таких обстоятельствах, довод управляющей компании об отсутствии сведений о переносе Предприятием срока перехода на прямые договоры и о нарушении истцом предусмотренного пунктом 1 части 7 статьи 157.2 ЖК РФ пятидневного срока извещения о переносе, несостоятельны, поскольку истец известил управляющую организацию об отсутствии у предприятия документов, подтверждающих решение собственников помещений МКД о переходе на прямые договоры до 28.10.2022, а также об отсутствии у него документов, необходимых для начисления платы до 08.11.2022, а также о намерении воспользоваться отсрочкой, предоставленной РСО п. 1 ч. 7 ст. 157.2 ЖК РФ.

В связи с чем суд приходит к выводу о надлежащем извещении РСО управляющей организации о сохранении ранее действующего порядка расчета.

Таким образом, общество изначально было поставлено в известность о переносе срока заключения прямых договоров между РСО с собственниками помещений МКД в спорный период, в отсутствие которых именно на нем лежит обязанность по оплате принятого коммунального ресурса.

Кроме того из пояснений представителя управляющей организации и письменных пояснений ФИО3 усматривается, что она была извещена ответчиком о поступлении уведомления в управляющую организацию от РСО о переносе срока перехода на прямые договоры.

Суд также отмечает, что уклонение управляющей организации от оплаты коммунального ресурса за ноябрь 2022 года со ссылкой на отсутствие у него такой обязанности, свидетельствует о неисполнении им воли собственников жилья, поскольку в протоколе общего собрания предусмотрен период, в течение которого жильцы переходят на прямые договоры, а именно 30 дней с момента заключения

договора с управляющей компанией (01.11.2022), то есть до 30.11.2022. Без учета срока, установленного п. 1 ч. 7 ст. 157.2 ЖК РФ.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что при заключении договора между собственниками МКД и РСО в любой день до 30.11.2022 истец не считается просрочившим исполнение своей обязанности по переходу на прямые договоры, а за ответчиком соответственно сохраняется обязанность оплатить поставленный истцом собственникам МКД ресурс.

При таких обстоятельствах, лицом, обязанным оплатить поставленный истцом в МКД ресурс, за весь спорный период является управляющая компания.

Исходя из фактического волеизъявления и поведения сторон спорных правоотношений настоящего спора, принимая во внимание, что истец в письме сообщил ответчику о сохранении за ним обязательств исполнителя коммунальных услуг до истечения трехмесячного срока переноса даты заключения прямых договоров с даты получения протокола общего собрания, суд считает, что в спорный период ответчик сохранил статус исполнителя коммунальных услуг, переход на прямые договоры состоялся лишь 01.02.2023, а потому ответчик является лицом, обязанным оплачивать услуги водоснабжения и водоотведения, оказанные в период с ноября 2022 года по январь 2023 года.

Доказательств получения предприятием от собственников помещений МКД платы за оказанные в спорный период услуги суду не представлено.

Ответчик расчет истца не оспорил, контррасчета суду не представил.

Суд предлагал сторонами представить пояснения относительно того, входят и в цену иска оказанные истцом ответчику услуги по водоснабжению на СОИ. Стороны пояснили суду, что на СОИ у сторон заключен иной договор, предметом данного спора не является. Ко взысканию заявлены только услуги водоснабжения и водоотведения, оказанные гражданам в МКД 8а по ул. Воеводу Шуйского в г. Пскове.

Учитывая, что ответчик не представил суду доказательств оплаты поставленного ресурса полностью, размер задолженности документально не оспорил (сведения о перечислении оплаты ресурса от населения за спорный период также не представил), требование истца о взыскании с ответчика основного долга в размере 88149 руб. 74 коп. подлежит удовлетворению.

Судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны (ч. 1 ст. 110 АПК РФ).

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы истца по оплате госпошлины в сумме 3526 руб. подлежат отнесению на ответчика и взысканию в пользу истца.

Руководствуясь статьями 167-170,110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая организация «Управление и содержание жилого фонда № 7» в пользу муниципального предприятия г. Пскова «Горводоканал» 88149 руб. 74 коп. основного долга и 3526 руб. расходов по оплате госпошлины.

На решение в течение месяца после его принятия может быть подана апелляционная жалоба в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Псковской области.

Судья Л.В. Алексеева