Арбитражный суд Хабаровского края
<...>, www.khabarovsk.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Хабаровск дело № А73-14905/2024
25 марта 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена 11 марта 2025
Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи М.А. Оржеховской
при ведении протокола судебного заседания секретарем А.Н. Асадуллиным
рассмотрев в заседании суда дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Астра» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 671840, Республика Бурятия, <...>)
к федеральному государственному автономному учреждению «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны Российской Федерации (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 125167, г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Аэропорт, ул. Планетная, д. 3, к. 2, эт. 1, помещ. 3)
о взыскании 50 000 руб.
при участии в судебном заседании:
от истца – не явился, извещен надлежащим образом, до перерыва – ФИО1, действующей по доверенности от 20.12.2024 б/н,
от ответчика – не явился, извещен надлежащим образом.
Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Астра» (далее – ООО «УК «Астра», истец) обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к федеральному государственному автономному учреждению «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны Российской Федерации (далее – ФГАУ «Росжилкомплекс», ответчик) о взыскании основного долга в размере 49 000 руб., пени в размере 1 000 руб.
Определением от 26.09.2024 судом принято увеличение размера исковых требований, истец просил взыскать основной долг в размере 1 487 102 руб. 02 коп., пени в размере 94 964 руб. 87 коп.
Определением от 27.11.2024 судом принято уменьшение размера исковых требований, истец просил взыскать основной долг в размере 1 213 517 руб. 90 коп., пени в размере 79 487 руб. 25 коп.
Определением от 22.01.2025 судом принято уменьшение размера исковых требований, истец просил взыскать основной долг в размере 1 124 769 руб. 56 коп., пени в размере 74 018 руб. 34 коп.
В соответствии со статьей 163 АПК РФ в судебном заседании 26 февраля 2025 объявлен перерыв до 11 марта 2025 в 16 часов 30 минут.
В соответствии со статьей 49 АПК РФ истцом заявлено ходатайство об уменьшении размера исковых требований, истец просил взыскать основной долг в размере 1 064 281 руб. 39 коп., пени в размере 70 115 руб. 16 коп.
Уменьшение иска судом принимается, так как данное распорядительное действие закону не противоречит, прав других лиц не нарушает.
Истец, как следует из искового заявления, просил уточненные исковые требования удовлетворить, в качестве обстоятельств, на которых они основаны, указал на наличие задолженности по оплате услуг за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирных домов в размере 1 064 281 руб. 39 коп., право на взыскание пени в размере 70 115 руб. 16 коп.
Ответчик, как следует из отзыва на исковое заявление, возражал против удовлетворения исковых требований, указал на то, что истцом не доказано фактическое оказание услуг, не представлены доказательства не заселенности спорных квартир.
Дело подлежит рассмотрению в порядке ч. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд
УСТАНОВИЛ:
Как следует из материалов дела, ООО «УК «Астра» осуществляет управление многоквартирными домами, расположенными по адресу: Республика Бурятия, г. Кяхта,
- ул. Гармаева, д. 19 (кв. 8, 10), 20 (кв. 12), 21 (кв. 1-3, 5, 9-10), 23 (кв. 2, 4, 10), 46 (кв. 4-5, 38, 51-52, 59, 61), 58 (кв. 1, 6-8, 10, 12), 59 (кв. 8), 66 (кв. 1, 3-9, 11-12), 82 (кв. 7-8, 11, 23, 33, 40-42, 45, 48, 50, 52), 84 (кв. 11, 13-14, 16, 19, 27-28, 33-35, 49, 53);
- ул. ДОС, д. 9 (кв. 1, 4, 6, 8), 10 (кв. 1, 5-6), 43 (кв. 1, 6, 8), 45 (кв. 1, 4, 7), 192 (кв. 2-3, 7-8), 193 (кв. 2, 7), 196 (кв. 1-2, 5), 197 (кв. 3), 198 (кв. 1, 3, 6-8), 199 (кв. 1), 200 (кв. 4), 201 (кв. 4-5), 202 (кв. 1-3, 5), 204 (кв. 1, 3, 5, 10, 19, 25-26, 40, 42, 48-49, 55- 57, 63, 70, 77), 205 (кв. 11, 13-14, 16, 22, 34, 36, 39-40, 55, 65, 68, 70), 206 (кв. 3, 11, 23, 27, 29, 33, 38, 45, 48, 52, 54-55, 59, 60, 67), 207 (кв. 8, 10, 17, 20, 23, 25, 28, 32, 35-36, 41, 46-47, 50, 59), 208 (кв. 1, 6, 13-14, 19, 21, 24, 41, 46-47, 49, 53-54, 56, 59), 209 (кв. 2, 7, 11, 17, 20, 23, 33, 38, 46, 48), 210 (кв. 3, 8, 13, 19, 21-23, 33, 38, 40-41, 43, 54, 57), 211 (кв. 6, 11, 14-16, 18-20, 30, 34-35, 42-44, 47, 50, 54, 68, 70), 212 (кв. 7, 11, 19, 21, 28, 32-33, 43, 48-49, 52, 55-56, 63, 69), 215 (кв. 3, 17, 35, 44, 48, 56, 58, 63);
- ул. ФИО2, д. 6 (кв. 1, 3, 9, 11), 8 (кв. 3, 7-8, 12), 10 (кв. 1, 3, 7, 9, 12), 37 (кв. 17, 62), 54 (кв. 17, 22, 53), 60 (кв. 3-4, 6, 10-11), 65 (кв. 1, 3, 6-7, 9, 10, 12), 70 (кв. 2, 4, 6-7, 9-10, 12), 71 (кв. 5-8, 10), 72 (кв. 1, 3-6, 8, 10-11), 75 (кв. 3, 5-8);
- ул. Оганянца, д. 13 (кв. 1, 3, 6, 9-10, 12), 14 (кв. 1-2, 6-8, 10-11), 15 (кв. 1-2, 5-8, 12), 16 (кв. 7-9, 12);
- ул. Рукавишникова, д. 5 (кв. 3, 9, 11-12), 11 (кв. 3, 5, 8), 17 (кв. 3, 8, 12), 18 (кв. 2, 12), 24 (кв. 1, 3), 47 (кв. 40, 57, 68), 52 (кв. 24, 53), 83 (кв. 25, 29, 34, 38, 47, 65, 69-70, 84), что подтверждается приказом Республиканской службы государственного строительного и жилищного надзора от 27.04.2023 № 96-РЛ, а также публичными сведениями, размещенными в ГИС ЖКХ.
В соответствии с выписками из Единого государственного реестра недвижимости Российской Федерации на праве собственности принадлежат помещения, расположенные в указанных многоквартирных домах.
ФГАУ «Росжилкомплекс» является правообладателем указанных помещений.
В период с 01.01.2024 по 30.04.2024 истцом были оказаны услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества.
Истцом в адрес ответчика направлена претензия от 28.05.2024 № 86 с требованием об оплате образовавшиеся задолженности.
Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Астра» в арбитражный суд с настоящим иском.
Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно пункту 4 статьи 214 ГК РФ, имущество, находящееся в государственной собственности, закрепляется за государственными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение в соответствии с настоящим Кодексом (статьи 294, 296 ГК РФ).
В соответствии со статьей 216 ГК РФ право оперативного управления, как одно из вещных прав, за исключением права распоряжения имуществом и нецелевого использования имущества, включает в себя правомочия пользования и владения имуществом в объеме, аналогичном правомочиям собственника.
Учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества (пункт 1 статьи 296 ГК РФ).
Исходя из смысла статей 210, 296 ГК РФ и правовой позиции, изложенной в абзаце 2 пункта 5 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22, право оперативного управления имеет вещный характер и не только предоставляет его субъектам правомочия по владению и пользованию имуществом, но и возлагает на них обязанности по содержанию имущества.
В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
Согласно статьям 153, 158 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора, у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (пункты 1, 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).
До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица (часть 3 статьи 153 ЖК РФ).
Из разъяснений, изложенных в абзаце 2 пункта 5 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что в силу абзаца 5 пункта 1 статьи 216 Гражданского кодекса РФ право хозяйственного ведения и право оперативного управления относятся к вещным правам лиц, не являющихся собственниками.
На лиц, владеющих имуществом на праве оперативного управления, распространяются требования части 3 статьи 30, частей 1, 2, 3 статьи 153 Жилищного кодекса РФ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и внесению платы за коммунальные услуги.
В силу пункта 1 статьи 299 ГК РФ право оперативного управления, в отношении которого собственником принято решение о закреплении его за учреждением, возникает у этого учреждения с момента передачи имущества, если иное не установлено законом и иными правовыми актами или решением собственника.
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 статьи 131 ГК РФ).
На основании пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Из правовой позиции Верховного Суда РФ, сформулированной в определении от 13.10.2015 № 304-ЭС15-6285 следует, что статьями 296, 298 ГК РФ, определяющими права и обязанности собственника и учреждения в отношении имущества, находящегося в оперативном управлении, не предусмотрено сохранение обязанности собственника по содержанию переданного в оперативное управление имущества, поэтому собственник, передав во владение имущество на данном ограниченном вещном праве, возлагает на него и обязанности по его содержанию.
Таким образом, обладатели права оперативного управления с момента его возникновения обязаны нести бремя содержания общего имущества, которое необходимо для обслуживания домов в целом. Данная обязанность возникла у лица в силу положений статей 36, 158 ЖК РФ и норм статей 249, 296 ГК РФ.
Согласно разъяснениям пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Из приведенных норм в их взаимосвязи следует, что право оперативного управления на имущество по общему правилу возникает у учреждения с момента передачи указанного имущества собственником.
Между тем, применительно к праву оперативного управления на объекты недвижимости действует специальное правовое регулирование, в силу которого право оперативного управления на объект недвижимости возникает у учреждения с момента регистрации такого права в ЕГРН (пункт 5 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22).
Исходя из указанных норм права, учреждение, в оперативном управлении которого находится жилое или нежилое помещение, в силу закона обязано нести расходы, связанные с содержанием общего имущества многоквартирного дома с момента соответствующей регистрации.
В силу статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Вопрос оценки доказательств в силу части 1 статьи 71 АПК РФ является компетенцией суда, рассматривающего дело.
Оценив и исследовав представленные доказательства, суд установил, что в период январь-апрель 2024 многоквартирные дома, в которых расположены помещения, включенные в расчет предъявленных требований, в спорный период находились в управлении ООО «УК «Астра».
Ответчик, возражая против удовлетворения исковых требований, представил доказательства заселенности части спорных помещения, а также произвел частичную оплату.
В период начисления спорной задолженности, ряд помещений, включенные в расчет предъявленных требований, не были зарегистрированы на праве оперативного управления за ФГАУ «Росжилкомлекс» в спорный период, а также с учетом представленных доказательств заселенности спорных помещений, истец уточнил исковые требования, просил взыскать основной долг по следующим многоквартирным домам:
- ул. Гармаева, д. 19 (кв. 10), 20 (кв. 12), 21 (кв. 1-3, 9-10), 23 (кв. 2), 46 (кв. 5, 38, 51-52, 61), 58 (кв. 1, 6-7, 10, 12), 59 (кв. 8), 66 (кв. 1, 3-9, 11), 82 (кв. 7-8, 11, 41, 48, 52), 84 (кв. 11, 14, 16, 19, 28, 53);
- ул. ДОС, д. 9 (кв. 1, 4, 6), 10 (кв. 1, 5-6), 43 (кв. 6, 8), 45 (кв. 1, 4, 7), 192 (кв. 3, 7-8), 193 (кв. 2), 196 (кв. 1-2, 5), 198 (кв. 7), 199 (кв. 1), 201 (кв. 5), 202 (кв. 1-3, 5), 204 (кв. 1, 3, 10, 42, 48, 55, 57, 63, 70, 77), 205 (кв. 11, 13-14, 16, 34, 36, 40, 55, 65, 68, 70), 206 (кв. 3, 29, 33, 45, 48, 52, 54-55, 60, 67), 207 (кв. 8, 25, 28, 32, 36, 50, 59), 208 (кв. 1, 14, 19, 46-47, 49, 53-54, 56, 59), 209 (кв. 2, 7, 20, 23, 33, 38, 46, 48), 210 (кв. 3, 8, 21, 23, 33, 54, 57), 211 (кв. 6, 11, 14-16, 19, 30, 34, 43-44, 47, 50, 68, 70), 212 (кв. 19, 21, 28, 33, 49, 52, 56, 63, 69), 215 (кв. 3, 35, 48, 56, 63);
- ул. ФИО2, д. 6 (кв. 1, 9, 11), 8 (кв. 3, 8, 12), 10 (кв. 1, 7, 9, 12), 37 (кв. 62), 54 (кв. 17, 22), 60 (кв. 3-4, 6, 10), 65 (кв. 1, 3, 9, 12), 70 (кв. 6-7, 9-10, 12), 71 (кв. 7-8, 10), 72 (кв. 1, 3, 5-6, 8, 10-11), 75 (кв. 5-8);
- ул. Оганянца, д. 13 (кв. 1, 3, 9-10), 14 (кв. 1-2, 6-8, 10-11), 15 (кв. 1-2, 8), 16 (кв. 7-9);
- ул. Рукавишникова, д. 5 (кв. 3, 9, 11), 11 (кв. 3), 17 (кв. 3, 8, 12), 18 (кв. 2, 12), 47 (кв. 40), 52 (кв. 24), 83 (кв. 29, 34, 69, 84).
Согласно уточненному расчету истца задолженность по оплате услуг за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирных домов в спорный период составила 1 064 281 руб. 39 коп.
Доказательств оплаты долга за спорный период в нарушение требований статьи 65 АПК РФ ответчиком не представлено.
На основании вышеизложенного, исковое требование истца о взыскании основного долга подлежит удовлетворению в размере 1 064 281 руб. 39 коп.
Истцом также заявлено требование о взыскании пени в размере 70 115 руб. 16 коп.
На основании пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В силу пункта 1 статьи 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.
В соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Поскольку материалами дела подтверждается нарушение ответчиком обязательства по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома, коммунальные услуги на содержание общего имущества истец правомерно начислил законную неустойку.
Расчет пени произведен истцом, исходя из количества дней просрочки (начисление за периоды с 13.02.2024 по 20.08.2024), по правилам части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, составляет 70 115 руб. 16 коп.
Расчет пени судом проверен, юридически и математически является верным.
Требование истца о взыскании пени в размере 70 115 руб. 16 коп. подлежит удовлетворению.
В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в сумме 2 000 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Взыскать с федерального государственного автономного учреждения «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны Российской Федерации (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 125167, г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Аэропорт, ул. Планетная, д. 3, к. 2, эт. 1, помещ. 3) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Астра» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 671840, Республика Бурятия, <...>) основной долг в размере 1 064 281 руб. 39 коп., пени в размере 70 115 руб. 16 коп., а также судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере 2 000 руб.
Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.
Судья М.А. Оржеховская