Решение по делу № А40-315759/2024 от 05.12.2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

115225, <...>

http://www.msk.arbitr.ru

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Москва Дело № А40-315759/24-31-3556

05 декабря 2025 г.

Резолютивная часть решения объявлена 21 октября 2025 года

Решение в полном объеме изготовлено 05 декабря 2025 года

Арбитражный суд в составе:

судьи Терехова А.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Георгиевым Е.Г.

рассмотрев в судебном заседании дело

по иску ООО "КОМПОНЕНТ-ВОСТОК" (124489, Г.МОСКВА, Г. ЗЕЛЕНОГРАД, ПР-Д 4807-Й, Д.1, К.1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 16.06.2003, ИНН: <***>)

к ответчикам:

1. ИП ФИО1 (ОГРНИП: <***>);

2.ИП ФИО2 (ОГРНИП: <***>)

об обязании заключить договор о возмещении затрат

при участии в судебном заседании: согласно протоколу судебного заседания

УСТАНОВИЛ:

ООО "КОМПОНЕНТ-ВОСТОК" (далее – Истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ответчикам ИП ФИО1, ИП ФИО2 об обязании ответчиков заключить с истцом договор о возмещении затрат в отношении следующих объектов недвижимого имущества:

- здание площадью 3 836 кв.м. (кадастровый № 77:10:0005004:31058), расположенное по адресу: г. Москва, <...> стр. 1 (далее - Здание № 1);

- здание площадью 3 343,7 кв.м. (кадастровый № 77:10:0005004:1066), расположенное по адресу: г. Москва, <...>/н (далее - Здание № 2).

- здание площадью 3 878 кв.м. (кадастровый номер 77:10:0005004:1065), расположенное по адресу: г. Москва, Зеленоград, пр. № 4807, д. 1, строен. 9 (далее - Здание № 3), в редакции принятых судом в порядке ст. 49 АПК РФ уточнений.

Ответчики представили письменные правовые позиции по исковым требованиям, в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения заседания извещены в порядке ст. 123 АПК РФ.

Согласно отзыву ИП ФИО1, ответчик не возражает против заключения между сторонами договора о возмещении затрат, связанных с эксплуатацией спорных зданий.

Ответчик ИП ФИО2 в представленном отзыве возражал против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав доводы истца, исследовав представленные в материалы дела доказательства, пришел к выводу об обоснованности исковых требований.

Как следует из материалов дела, на земельном участке площадью 14 820 кв.м. с кадастровым номером 77:10:05004:018 (далее - Земельный участок), арендуемым ООО "КОМПОНЕНТ-ВОСТОК" на основании договора долгосрочной аренды земельного участка от 12.01.2005 г. № М-10-028067 (срок аренды до 07.09.2042 г.) расположены следующие объекты недвижимого имущества

- здание площадью 3 878 кв.м. (кадастровый номер 77:10:0005004:1065), расположенное по адресу: г. Москва, Зеленоград, пр. № 4807, д. 1, строен. 9 (далее - Здание № 3).

Здание № 3 принадлежит ИП ФИО1 и ИП ФИО2 на праве общей долевой собственности (у каждого доля в праве 1/2) и используется ответчиками в целях осуществления предпринимательской деятельности, при этом обеспечение Здания № 3 коммунальными ресурсами (электричеством, теплом, водоснабжением и т.д.) осуществляется через принадлежащее истцу Здание № 1, которое имеет точки подвода коммуникаций, оборудованные приборами учета в соответствии с заключенными истцом договорами с ресурсоснабжающими организациями.

Таким образом, все затраты по оплате услуг ресурсоснабжающим организациям за весь комплекс зданий, расположенных на Земельном участке, несет ООО "КОМПОНЕНТ-ВОСТОК", ответчики в добровольном порядке компенсировать затраты истца пропорционально занимаемым ими площадям, отказываются.

Истец пытался урегулировать данный вопрос в досудебном порядке, направив в адрес Ответчиков письмо № 118/КП от 05.07.2023 г., в котором предложил Ответчикам либо установить приборы учета, заключить договоры с ресурсоснабжающими организациями и самостоятельно оплачивать данные расходы, либо компенсировать Истцу понесенные затраты в части Здания № 3, заключив соответствующий договор.

Ответчикам предлагалось компенсировать Истцу понесенные затраты только в части Здания № 3 в размере 35,07% от общих затрат, поскольку площадь Здания № 3 составляет 35,07% (3878 x 100 / 11057,7) от общей площади всех 3 (трех) зданий равной 11057,7 кв.м. (3836 кв.м. + 3343,7 кв.м. + 3878 кв.м.).

Ответчик ИП ФИО2 на письмо не ответил, а Ответчик ИП ФИО1 в письме № б/н от 11.07.2023 г. ответил, что готов компенсировать затраты при условии, что ФИО2 также будет оплачивать половину этих затрат.

Поскольку до настоящего времени отношения между собственниками Здания № 1, Здания № 2 и Здания № 3 по распределению оплаты потребленных ресурсов не урегулированы и ООО "КОМПОНЕНТ-ВОСТОК" в одностороннем порядке продолжает нести бремя расходов за весь комплекс зданий, истец обратился в суд с настоящим иском к ответчикам об обязании заключить договор возмещения затрат.

В соответствии со ст.ст. 209, 210 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно положениям ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст. 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), коммунальные услуги собственникам помещений предоставляются ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами в соответствии с заключенными с каждым собственником помещения договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, договором на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с ч. 1 ст. 37, ч. 1, 2 ст. 39 ЖК РФ, в издержках по содержанию общего имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение

В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Судом установлено, что стремясь урегулировать вопрос возмещения затрат без взыскания в судебном порядке, Истец направил в адрес Ответчиков письмо № 78/КВ от 19.09.2024 г., в котором предложил Ответчикам заключить с Истцом договор о возмещении затрат, что подтверждается описями вложения и чеками от 19.09.2024г.

К письму № 78/КВ от 19.09.2024 г. Истец приложил проект Договора о возмещении затрат, согласно условиям которого, Ответчики будут компенсировать Истцу часть затрат в размере 35,07%, исходя из площади Здания № 3 по отношению к сумме площадей Зданий № 1, № 2, № 3.

Ответчик ИП ФИО2 на письмо № 78/КВ от 19.09.2024 г. не ответил, Ответчик ИП ФИО1 в письме от 06.11.2024 г. № б/н сообщил, что готов подписать направленный Истцом договор, при условии подписания данного договора Ответчиком ИП ФИО2 или его представителем.

Также Ответчик ИП ФИО1 в письме от 06.11.2024 г. № б/н сообщил, что ФИО2 постоянно проживает в Республике Болгария, гражданином которой и является, в Россию не приезжает, на связь не выходит, письма не получает, вопросы, связанные с эксплуатацией Здания № 3 не решает, но при этом регулярно получает денежные средства за сдачу в аренду находящихся в Здании № 3 помещений.

Решением Арбитражного суда Московской области от 18.07.2025 по делу № А41-74034/24 с ИП ФИО2 в пользу ООО "КОМПОНЕНТ-ВОСТОК" взысканы понесенные Истцом затраты в отношении Здания № 3 размере 3 453 118,05 руб., при этом суд установил, что с учетом возражений ответчика Истец уменьшил долю затрат по коммунальным платежам, приходящимся на Здание № 3 (п. 2 – 9) с 35,07% до 33,97%, а по электричеству (п. 9) – до 31,41%, поскольку в ходе проверки помещений Здания № 3 было установлено, что арендатор ООО «Датаплэнет» самостоятельно оплачивает электричество, что подтверждается трехсторонним актом осмотра помещений от 07.03.2025 г. (оригинал акта приобщен к материалам дела).

Кроме того, Истец согласился с расчетом Ответчика (Дополнение к Отзыву тветчика на исковое заявление от 10.02.2025 г.) и уменьшил долю затрат по аренде земли по Зданию № 3 (п. 1) с исходных 35,07% до 26,17%.

Таким образом, решением Арбитражного суда Московской области от 18.07.2025 по делу № А41-74034/24 в отношении затрат ООО "КОМПОНЕНТ-ВОСТОК" по коммунальным платежам, приходящимся на Здание № 3, установлено и применено к ответчику следующее процентное соотношение:

- доля затрат по коммунальным платежам составляет 33,97%,

- доля затрат на электроснабжение составляет 31,41%,

- доля затрат по аренде земельного участка составляет26,1%.

С учетом обстоятельств рассмотрения дела № А41-74034/2024 Истец считает, что процент затрат, возмещаемых каждым из Ответчиков, должен составлять:

1) 16,985% по затратам на обращение с отходами (вывоз, размещение), на водоснабжение, на водоотведение, на теплоснабжение и на ремонт или реконструкцию инженерных систем водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения и электроснабжения, которые рассчитываются следующим образом:

- путем сложения общей площади всех зданий и объектов, расположенных на Земельном участке: 3878 + 3836 + 3343,7 + 66 + 292,6 = 11416,3 кв.м.;

- путем определения процента Затрат, приходящегося на Здание № 3, исходя из общей площади всех зданий и объектов: 3878 x 100 / 11416,3 = 33,97%;

- путем определения процента Затрат, приходящегося на каждого из Ответчиков, исходя из процента Затрат, приходящегося на Здание № 3: 33,97 / 2 = 16,985%.

2) 15,705% по затратам на электроснабжение, которые рассчитываются следующим образом:

- из площади Здания № 3 - 3878 кв.м. вычитается площадь 425,5 кв.м. (арендатор ООО «Датаплэнет» самостоятельно оплачивает электричество) = 3452,5 кв.м. путем сложения общей площади всех зданий и объектов, расположенных на Земельном участке: 3452,5 + 3836 + 3343,7 + 66 + 292,6 = 10990,8 кв.м.;

- путем определения процента Затрат, приходящегося на Здание № 3, исходя из общей площади всех зданий и объектов: 3452,5 х 100 / 10990,8 = 31,41%;

- путем определения процента Затрат, приходящегося на каждого из Ответчиков, исходя из процента Затрат, приходящегося на Здание № 3: 31,41/2 = 15,705%.

3) 13,085% по затратам на аренду земельного участка. Истец согласился с расчетом Ответчика ИП ФИО2 (дополнение к Отзыву ИП ФИО2 от 10.02.2025 г. по делу № A41-74034/2024), согласно которому процент Затрат, приходящихся на Здание № 3 составляет 26, 17 / 2 = 13,085%.

В судебном заседании по делу № А41-74034/2024, состоявшемся 09.04.2025 г. Ответчик ИП ФИО2 пояснил, что по порядку расчетов возражений у него нет, возражения по правовой позиции (определение от 09.04.2025 г., стр. 2, абз. 17).

Учитывая позицию ИП ФИО2 по делу № А41-74034/2024 и факты, установленные судом при рассмотрении дела № А41-74034/2024, а также принимая во внимание, что ИП ФИО1 согласен на подписание договора о возмещении затрат, Истец в рамках настоящего дела обратился с

уточнениями исковых требований, рассмотренными и принятыми судом в порядке ст. 49 АПК РФ, в которых просит обязать Ответчиков заключить с Истцом Договор о возмещении затрат, содержащий следующие существенные условия:

- возмещать Истцу понесенные затраты: по 16,985% каждым из Ответчиков по затратам на обращение с отходами (вывоз, размещение), на водоснабжение, на водоотведение, на теплоснабжение и на ремонт или реконструкцию инженерных систем водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения и электроснабжения; по 15,705% каждым из Ответчиков по затратам на электроснабжение; по 13,085% каждым из Ответчиков по затратам на аренду земельного участка;.

- возмещение затрат производится Ответчиками в течение 3 (трех) банковских дней с даты получения от Истца счета на оплату с приложением расчета размера Затрат (подписанного и заверенного печатью Истца), а также копии платежных поручений, подтверждающих Затраты, понесенные Истцом в предыдущем месяце;

- срок действия договора: до окончания срока действия Договора аренды - до «07» сентября 2042 г.;

- обеспечить Истцу беспрепятственный доступ в Здание № 3 с целью осуществления контроля за состоянием инженерных систем и их эксплуатацией собственниками и арендаторами Здания № 3;

- договор расторгается в случае, если Ответчики выполнят следующие условия: обеспечат инженерную автономию Здания, установят приборы учета, заключат договоры с ресурсоснабжающими организациями; заключат договор (договоры) аренды земли под Зданием; заключат договор (договоры) по обращению с отходами;

- в случае нарушения Ответчиком срока оплаты выставленного Истцом счета на оплату, Ответчик, нарушивший срок оплаты, уплачивает Истцу неустойку (пени) в размере 0,5 (ноль целых пять десятых) % от суммы выставленного счета за каждый день просрочки, но не более суммы выставленного счета.

Истец также просит взыскать с Ответчиков судебную неустойку с использованием прогрессивной шкалы начисления с увеличением суммы за каждый последующий период неисполнения Ответчиками судебного решения в следующем порядке: - за первую неделю неисполнения судебного решения - 100 000 (Сто тысяч) руб.; - за вторую неделю неисполнения судебного решения – 200 000 (Двести тысяч) руб.; - и так далее по 100 000 (Сто тысяч) руб. сверх предыдущей суммы за каждую последующую неделю неисполнения решения суда.

В силу ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обязатель-ства, на которые оно ссылается в обоснование своих требований. Обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основа-нии требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими при-менению нормами материального права. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, до начала судебного заседания или в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом. Суд оценивает заявленные требования на основании представленных в материалы дела документов.

Судом установлено, что уточненные требования истца обоснованы вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Московской области от 18.07.2025 по делу № А41-74034/24, установленный данным судебным актом расчет возмещения затрат ответчиками не оспорен и подлежит применению к спорным правоотношениям сторон, факт несения истцом коммунальных затрат подтвержден представленными в материалы дела доказательствами, при этом судом при рассмотрении дела № А41-74034/24 установлено, что принадлежащее ФИО2 и ФИО1 с 28.06.2010 г. Здание № 3 ранее было частью имущественного комплекса ООО "КОМПОНЕНТ-ВОСТОК" с единой сетью коммуникаций, не имеет отдельных точек

подвода коммуникаций и приборов учета коммунальных ресурсов, отдельные договоры с ресурсоснабжающими организациями ответчики не заключали, в добровольном порядке затраты истцу не возмещали, учитывая изложенное, суд признает исковые требования об обязании истцов заключить с истцом договор возмещения затрат на условиях распределения, установленных решением Арбитражного суда Московской области от 18.07.2025 по делу № А41-74034/24, подлежащими удовлетворению.

Согласно положениям ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Суд, руководствуясь принципами справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения, считает возможным удовлетворить требование истца о взыскании с ответчика судебной неустойки (астрент) в размере 10 000 (десять тысяч) рублей за каждый день неисполнения решения суда, начиная с даты вступления решения суда в законную силу по дату фактического исполнения судебного акта.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в соответствии со статьей 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст. 4, 11-12 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 4, 49, 65, 68, 71, 102, 106, 110, 123, 156, 167-170, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Обязать ИП ФИО1 (ОГРНИП: <***>) и ИП ФИО2 (ОГРНИП: <***>) заключить с ООО "КОМПОНЕНТ-ВОСТОК" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) договор о возмещении затрат на следующих условиях:

Общество с ограниченной ответственностью «Компонент-Восток», именуемое в дальнейшем «Сторона-1», в лице директора ФИО3, действующего на основании Устава, с одной стороны, Индивидуальный предприниматель ФИО1, действующий на основании свидетельства о регистрации в качестве индивидуального предпринимателя от 17.08.2010 г., серия 77 № 012748725, ОГРКИП <***>, именуемый в дальнейшем «Сторона-2», и Индивидуальный предприниматель ФИО2, действующий на основании свидетельства о регистрации в качестве индивидуального предпринимателя от 22.12.2010 г., серия 50 № 012094882, ОГРНИП <***>, именуемый в дальнейшем «Сторона-3», с другой стороны, совместно именуемые Стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Сторона-2 и Сторона-3, являющиеся долевыми собственниками объекта недвижимости — Здание нежилое площадью 3878 кв.м., расположенное по адресу: г. Москва, Зеленоград, пр. № 4807, д. 1, строен. 9, кадастровый (условный) номер 77:10:0005004:1065 (далее по тексту - Здание), совместно и добровольно обязуются возмещать Стороне-1 затраты, связанные с эксплуатацией и сохранением Здания в надлежащем состоянии (далее по тексту -Затраты), в порядке, установленном настоящим договором.

1.2. Здание принадлежит Стороне-2 и Стороне-3 на праве общей долевой

собственности, что подтверждается:

- в отношении ФИО1 - свидетельством о государственной

регистрации права 77 АС № 245316, выданным от 03.04.2015 г. Управлением

Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по

Москве, вид права: общая долевая собственность, доля в праве 1/2, о чем в Едином

государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «28» июня

2010 г. сделана запись регистрации № 77-77-10/009/2010-540;

- в отношении ФИО2 - свидетельством о государственной

регистрации права 77 АС № 245318, выданным от 03.04.2015 г. Управлением

Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по

Москве, вид права: общая долевая собственность, доля в праве 1/2, о чем в Едином

государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «28» июня

2010 г. сделана запись регистрации № 77-77-10/009/2010-540.

1.3. Здание расположено на земельном участке с кадастровым номером

77:10:05004:018 площадью 14 820 кв.м. (далее по тексту - Земельный участок), который

на основании Договора долгосрочной аренды земельного участка № М-10-028067 от

12.01.2005 г. (далее по тексту — Договор аренды) принадлежит Стороне-1.

Срок действия договора аренды с 22.06.2004 г. по 07.09.2042 г.

1.4. Стороне-1 принадлежат следующие объекты, расположенные на Земельном

участке:

- здание площадью 3 836 кв.м. (кадастровый номер 31058), расположенное по

адресу: г. Москва, <...>. стр. 1;

- здание площадью 3 343,7 кв.м. (кадастровый номер 77:10:0005004:1066),

расположенное по адресу: г. Москва, <...>;

- будка площадью 66 кв.м.;

- боксы площадью 292,6 кв.м.

1.5. Настоящий договор заключается в целях обеспечения сохранения и

добросовестной эксплуатации Здания, а также поддержания инженерных систем

Здания в надлежащем состоянии.

1.6. Необходимость в заключении настоящего договора возникла вследствие

следующих причин:

- Здание до момента его отчуждения в пользу Стороны-2 и Стороны-3

принадлежало Стороне-1, а коммуникации составляют единую технологическую сеть; - возможность автономной эксплуатации Стороной-2 и Стороной-3 инженерных

систем Здания отсутствует, приборы учета не установлены, договоры с

ресурсоснабжающими и эксплуатирующими организациями не заключены;

- все затраты по сохранению и обеспечению надлежащей эксплуатация Здания

несет Сторона-1.

2. ЗАТРАТЫ, ПОДЛЕЖАЩИЕ ВОЗМЕЩЕНИЮ

2.1. Сторона-2 и Сторона-3 возмещают Стороне-1 следующие затраты:

2.1.1. Затраты по аренде земельного участка.

2.1.2. Затраты по обращению с отходами (вывоз, размещение или

обезвреживание).

2.1.3. Затраты по водоснабжению (Мосводоканал).

2.1.4. Затраты по водоотведению (Мосводосток).

2.1.5. Затраты по теплоснабжению (МОЭК).

2.1.6. Затраты по ремонту или реконструкции инженерных систем водоснабжения,

водоотведения, теплоснабжения и электроснабжения.

2.1.7. Затраты по электроснабжению (Мосэнергосбыт).

2.2. Перечень затрат, закрепленный в пункте 2.1. настоящего договора, может

быть изменен путем заключения дополнительного соглашения к настоящему договору.

3. РАЗМЕР И ПОРЯДОК ВОЗМЕЩЕНИЯ ЗАТРАТ

3.1. Стороны договорились, что размер Затрат (кроме затрат по аренде земельного участка и электроснабжению), возмещаемых Стороне-1 Стороной-2 и Стороной-3, определяется в порядке, установленном решением Арбитражного суда Московской области от 18.07.2025 по делу № А41-74034/24, следующим образом:

- путем определения процента Затрат, приходящегося на Здание, исходя из общей площади всех зданий и объектов: 3878 х 100 / 11416,3 = 33,97%;

- путем определения процента Затрат, приходящегося на Сторону-2 и на Сторону-3. исходя из процента Затрат, приходящегося на Здание: 33,97 / 2 = 16,985%.

3.2. Стороны договорились, что размер Затрат по электроснабжению, возмещаемых Стороне-1 Стороной-2 и Стороной-3, определяется следующим образом:

- из площади Здания 3878 кв.м. вычитается площадь 425,5 кв.м. (арендатор ООО «Датаплэнет» самостоятельно оплачивает электричество) = 3452,5 кв.м.

- путем сложения общей площади всех зданий и объектов, расположенных на Земельном участке: 3452,5 + 3836 + 3343,7 + 66 + 292,6 = 10990,8 кв.м.;

- путем определения процента Затрат, приходящегося на Здание, исходя из общей площади всех зданий и объектов: 3452,5 х 100 / 10990,8 = 31,41%;

- путем определения процента Затрат, приходящегося на Сторону-2 и на Сторону-3, исходя из процента Затрат, приходящегося на Здание: 31,41 / 2 = 15,705%.

3.3. Стороны договорились, что размер Затрат по аренде земельного участка, возмещаемых Стороне-1 Стороной-2 и Стороной-3 составляет 26,17% (рассчитан Стороной-3 и отражен в позиции Стороны-3 по делу № А41-74023/2024), при этом на Сторону-2 и на Сторону-3 приходится 26,17 / 2 = 13,085%.

3.4. Сторона-1, не позднее 10 (десятого) числа текущего месяца, исходя из процентов, определенных в пунктах З.1., 3.2., 3.3. настоящего договора, выставляет Стороне-2 и Стороне-3 счета на оплату затрат на Здание, произведенных Стороной-1 в предыдущем месяце.

К счету на оплату прилагается расчет размера Затрат (подписанный и заверенный печатью Стороны-1), а также копии платежных поручений, подтверждающих Затраты, понесенные Стороной-1 в предыдущем месяце.

3.5. Сторона-2 и Сторона-3 обязуются оплатить выставленные Стороной-1 счета на оплату части затрат в течение 3 (трех) банковских дней с даты получения счета на оплату и прилагаемых к нему документов.

3.6. Счета на оплату и прилагаемые к ним документы направляются Стороной-1 на адреса электронной почты Стороны-2 и Стороны-3 в виде скан-копий в формате pdf. Датой получения счета на оплату и прилагаемых к нему документов, является дата их направления Стороной-1, что подтверждается принтскрином экрана электронной почты Стороны-1.

3.7. Оплата выставленных и направленных Стороной-1 счетов осуществляется Стороной-2 и Стороной-3 путем безналичного перечисления денежных средств в российских рублях на расчетный счет Стороны-1, указанный в настоящем договоре.

3.8. Датой оплаты выставленных Стороной-1 счетов, является дата зачисления денежных средств на расчетный счет Стороны-1, указанный в настоящем договоре.

4. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

4.1. Настоящий договор заключен до окончания срока действия Договора аренды - до «07» сентября 2042 г.

5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

5.1. Сторона-1 вправе:

5.1.1. Контролировать соблюдение Стороной-2 и Строной-3 условий настоящего договора.

5.1.2. Получать от Стороны-2 и Строны-3 возмещение Затрат в порядке и сроки, установленные настоящим договором.

5.1.3. Беспрепятственно посещать Здание с целью осуществления контроля за состоянием инженерных систем и их эксплуатацией собственниками и арендаторами Здания.

5.2. Сторона-1 обязана:

5.2.1. Обеспечивать постоянный контроль за инженерными системами водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения и электроснабжения в целях их бесперебойной работы.

5.2.2. Своевременно направлять Стороне-2 и Стороне-3 счета на оплату и прилагаемые к ним документы.

5.2.3. Принимать необходимые меры, если инженерные системы водоснабжения, водоотведения. теплоснабжения и электроснабжения требуют ремонта или реконструкции.

5.2.4. Информировать Сторону-2 и Сторону-3 обо всех изменениях, связанных с размером Затрат, понесенных Стороной-1.

5.2.5. В случае отчуждения зданий, принадлежащих Стороне-1, третьим лицам, информировать об этом Сторону-2 и Сторону-3 в письменной форме не позднее чем через 5 (пять) календарных дней с даты заключения сделки по отчуждению. Переход права собственности на любое из зданий, принадлежащих Стороне-1, к третьему лицу является основанием для изменения или расторжения настоящего договора, если третье лицо не готово войти в настоящий договор на аналогичных условиях.

5.2.6. Назначить ответственное лицо, которое будет осуществлять взаимодействие с представителями Стороны-2 и Стороны-3 по всем вопросам, касающимся условий настоящего договора и сообщить его контактные данные Стороне-2 и Стороне-2 в письменной форме.

5.2.7. Не разглашать конфиденциальную коммерческую информацию, полученную в ходе реализации настоящего договора.

5.3. Сторона-2 и Сторона-3 вправе:

5.3.1. Своевременно получать от Стороны-1 счета на оплату и прилагаемые к ним •документы.

5.3.2. Получать информацию обо всех изменениях, связанных с размером Затрат, понесенных Стороной-1.

5.3.3. Контролировать предпринятые Строной-1 меры, если инженерные системы водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения и электроснабжения потребуют ремонта или реконструкции.

5.3.4. Получать от назначенного Стороной-1 ответственного лица информацию по всем вопросам, касающимся условий настоящего договора.

5.4. Сторона-2 и Сторона-3 обязаны:

5.4.1. Своевременно и в полном объеме оплачивать выставленные Стороной-1 счета на оплату части затрат, произведенных Стороной-1.

5.4.2. Незамедлительно информировать Сторону-1 о неполадках и авариях, возникших в расположенных в Здании инженерных системах водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения и электроснабжения.

5.4.3. Обеспечивать соблюдение арендаторами Здания противопожарных, технических, санитарных и иные нормативных требований, установленных действующим законодательством РФ.

5.4.4. Обеспечить Стороне-1 беспрепятственный доступ в Здание с целью осуществления контроля за состоянием инженерных систем и их эксплуатацией собственниками и арендаторами Здания.

5.4.5. В случае отчуждения своей доли в Здании третьим лицам, информировать об этом Сторону-1 в письменной форме не позднее чем через 5 (пять) календарных

дней с даты заключения сделки по отчуждению. Переход права собственности на долю в Здании к третьему лицу является основанием для изменения или расторжения настоящего договора, если третье лицо не готово войти в настоящий договор на аналогичных условиях.

5.4.6. Не разглашать конфиденциальную коммерческую информацию, полученную в ходе реализации настоящего договора.

6. ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

6.1. Настоящий договор может быть расторгнут досрочно по соглашению Сторон, а также в случаях, предусмотренных законодательством РФ.

6.2. Настоящий договор расторгается в случае, если Сторона-2 и Сторона-3 выполнят следующие условия:

- обеспечат инженерную автономию Здания, установят приборы учета, заключат договоры с ресурсоснабжающими организациями;

- заключат договор (договоры) аренды земли под Зданием;

- заключат договор (договоры) по обращению с отходами.

6.3. Сторона-1 вправе отказаться от исполнения настоящего договора в одностороннем внесудебном порядке (путем направления уведомления об отказе) если Сторона-2 и/или Сторона-3 более двух раз подряд нарушила сроки оплаты выставленных Стороной-1 счетов на оплату. В таком случае настоящий договор прекращается с даты получения Стороной-2 и/или Стороной-3 данного уведомления. Истечение срока хранения почтового отправления означает получение уведомления Стороной, в адрес которой оно направлено.

7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН И ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

7.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору Стороны несут ответственность в соответствии с законодательством РФ.

7.2. В случае нарушения Стороной-2 и/или Стороной-3 срока оплаты выставленного Стороной-1 счета на оплату, Сторона, нарушившая срок оплаты, уплачивает Стороне-1 неустойку (пени) в размере 0,5 (ноль целых пять десятых) % от суммы выставленного счета за каждый день просрочки, но не более суммы выставленного счета.

7.3. Все споры и разногласия по настоящему договору подлежат разрешению в претензионном порядке. Претензия в письменной форме должна быть направлена посредством почтового отправления с описью вложения. Истечение срока хранения почтового отправления означает получение претензии Стороной, в адрес которой она направлена.

7.4. Сторона, получившая претензию, должна ее рассмотреть и в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты ее получения направить другой Стороне письменный ответ нарочно или посредством почтового отправления с описью вложения. Нарушение данного срока означает признание требований претензии.

7.5. В случае если спор не урегулирован в претензионном порядке, он подлежит разрешению в Арбитражном суде города Москвы.

8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

8.1. Во всем, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

8.2. После подписания настоящего договора вся предшествующая переписка, документы и переговоры между Сторонами по вопросам, являющимся его предметом и условиями, утрачивают силу.

8.3. Любые изменения и дополнения к настоящему договору оформляются путем подписания дополнительных соглашений к настоящему договору, которые после подписания их Сторонами, становятся неотъемлемой частью настоящего договора.

8.4. Если какое-либо из положений настоящего договора в связи с изменением законодательства становится недействительным, то это не затрагивает действительности остальных его положений, которые продолжают действовать.

8.5. В случае ликвидации или реорганизации юридического лица, являющегося стороной настоящего договора, все его права и обязанности, вытекающие из настоящего договора, переходят к его правопреемнику.

8.6. Стороны обязаны в письменной форме извещать друг друга об изменении своих реквизитов, указанных в настоящем договоре, в срок не позднее 5 (пяти) рабочих дней со дня их изменения. В случае отсутствия уведомления, исполнение, произведенное по старым реквизитам, считается действительным.

8.7. Настоящий договор составлен в 3 (трех) идентичных экземплярах на русском языке, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

В случае неисполнения решения суда по настоящему делу взыскать с ИП ФИО1 (ОГРНИП: <***>) в пользу ООО "КОМПОНЕНТ-ВОСТОК" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) судебную неустойку (астрент) в размере 10 000 (десять тысяч) рублей за каждый день неисполнения решения суда, начиная с даты вступления решения суда в законную силу по дату фактического исполнения судебного акта.

В случае неисполнения решения суда по настоящему делу взыскать с ИП ФИО2 (ОГРНИП: <***>) в пользу ООО "КОМПОНЕНТ-ВОСТОК" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) судебную неустойку (астрент) в размере 10 000 (десять тысяч) рублей за каждый день неисполнения решения суда, начиная с даты вступления решения суда в законную силу по дату фактического исполнения судебного акта.

Взыскать с ИП ФИО1 (ОГРНИП: <***>) в пользу ООО "КОМПОНЕНТ-ВОСТОК" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 25 000 (двадцать пять тысяч) рублей.

Взыскать с ИП ФИО2 (ОГРНИП: <***>) в пользу ООО "КОМПОНЕНТ-ВОСТОК" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 25 000 (двадцать пять тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия.

Судья: А.А. Терехов