Решение по делу № А34-3600/2023 от 03.07.2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРГАНСКОЙ ОБЛАСТИ

Климова ул., 62 д., Курган, 640021, http://kurgan.arbitr.ru,

тел. (3522) 46-64-84, факс (3522) 46-38-07

E-mail: info@kurgan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Курган

Дело № А34-3600/2023

03 июля 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 26 июня 2023 года.

Решение в полном объёме изготовлено 03 июля 2023 года.

Арбитражный суд Курганской области в составе судьи Останина Я.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Захаровой М.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению НЕКОММЕРЧЕСКОЙ ОРГАНИЗАЦИИ «РЕГИОНАЛЬНЫЙ ФОНД КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ КУРГАНСКОЙ ОБЛАСТИ» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Ремонтно-строительная компания» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

об обязании устранить недостатки

при участии в судебном заседании:

от истца: явки нет;

от ответчика: явки нет,

установил:

НЕКОММЕРЧЕСКАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ «РЕГИОНАЛЬНЫЙ ФОНД КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ КУРГАНСКОЙ ОБЛАСТИ» (далее также – истец) обратилась в Арбитражный суд Курганской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Ремонтно-строительная компания» (далее также – ответчик), в котором просит обязать общество с ограниченной ответственностью «Ремонтно-строительная компания» исполнить взятые на себя обязательства по договору подряда № КР-002/17 от 06.13.2017, а именно: устранить за свой счет, в месячный срок со дня вступления в законную силу решения суда по настоящему делу, недостатки, выявленные в период гарантии и установленные актами обнаружения недостатков (дефектов) от 31.03.2021 общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, а именно:

- пятна темного цвета на потолке и стенах в кухонном помещении в районе расположения вентиляционной шахты. Со слов собственника первое протекание произошло зимой 2018 года;

-при обследовании чердачного помещения крыши зафиксированы многочисленные трещины в верхних ребрах хризолитцементных листах;

-разрушение штукатурного слоя на вентиляционных боровах в чердачном помещении и за пределами кровли;

-со стороны 2-го подъезда с торца дома в чердачном помещении нарушена целостность стропильной ноги;

-со стороны дворового фасада и торца частично отсутствуют участки водосточной системы (желоба);

-между первым и вторым подъездом в месте расположения конька отсутствует хризотилцементный лист, повреждена целостность коньковой планки

- по периметру крыши со стороны дворового фасада вырваны снегозадержатели с нарушением целостности хризотилцементных листов;

-над подъездом №2 в месте примыкания фанового стояка к кровли нарушена целостность плоского листа.

Стороны, извещённые надлежащим образом, явку представителей не обеспечили, ответчик отзыв по существу заявленных требований, каких-либо ходатайств не направил.

От истца 26.06.2023 поступило ходатайство о приобщении к материалам дела фотоматериалов к актам обнаружения недостатков (дефектов) от 02.03.2023, 31.03.2021, доказательств направления ходатайства в адрес ответчика; ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Поступившие документы приобщены к материалам дела в порядке статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Исследовав письменные материалы дела, оценив имеющиеся доказательства в соответствии с частью 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в их совокупности и взаимосвязи, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Из материалов дела следует, что между истцом и ответчиком, 06.03.2017 подписан договор подряда №КР-002/17 на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, по условиям которого заказчик поручает, а подрядчик принимает на себя обязательства по выполнению работ по капитальному ремонту объекта. Подрядчик обязуется выполнить все работы по капитальному ремонту согласно графику выполнения работ (приложение №1 к договору) являющемуся неотъемлемой частью договора. Работы по капитальному ремонту должны быть выполнены в соответствии с техническим заданием (приложение №2 к договору), являющемуся неотъемлемой частью договора, проектной документации (приложение №3 к договору) являющемуся неотъемлемой частью договора

Стоимость работ по договору согласно пункту 3.1 (в редакции дополнительного соглашения №2) определена в размере 2229240 руб. 91 коп., из них в отношении многоквартирных домов, расположенных по следующим адресам в р.п. Каргаполье Каргапольского района Курганской области: ул. Кирова, 15 – 629549 руб., ул. Кирова, 17 – 329023 руб. 61 коп.; ул. Советская, 5 -505997 руб. 30 коп., ул. Советская, 11 – 764671 руб.

Техническим заданием (приложение №2 к договору) к договору, определены виды работ по капитальному ремонту: <...> – ремонт крыши (скатной), <...> – ремонт фасада; <...> - ремонт фасада, <...>- ремонт фасада.

Работы по ремонту фасада по адресу: <...> ответчиком выполнены, приняты истцом без замечаний, о чем свидетельствуют акты о приемке выполненных работ № 1 от 15.05.2017, № 2 от 25.05.2017, акт приёмки законченного строительством объекта от 02.06.2017.

Согласно пункту 5.1.2.2 договора, разделу 8 договора, подрядчик обязуется своевременно устранять недостатки (дефекты), выявленные при приёмке работ и в течение гарантийного срока.

Гарантийный срок нормальной эксплуатации материалов, конструктивных элементов и работ устанавливается продолжительностью 5 лет в соответствии с условиями Гражданского кодекса Российской Федерации с момента подписания приемочной комиссией акта приёмки выполненных работ по капитальному ремонту (пункт 8.2 договора).

В соответствии с пунктом 8.3 договора, если в период гарантийного срока обнаружатся дефекты, допущенные по вине подрядчика, то подрядчик обязан их устранить за свой счет в согласованные с заказчиком сроки. Для участия в составлении акта обнаружения недостатков (дефектов), согласования порядка и сроков их устранения, подрядчик обязан направить своего представителя не позднее трех дней со дня получения письменного извещения заказчика. Гарантийный срок в этом случае продлевается на период с момента составления акта обнаружения недостатков (дефектов) до момента полного устранения недостатков (дефектов). По итогам устранения недостатков (дефектов) составляется соответствующий акт.

Комиссией 31.03.2021 в составе представителей истца, представителя организации, осуществлявшей строительный контроль, собственника жилого помещения №7, проведён осмотр дома по адресу: <...>, по результатам которого зафиксировано: пятна темного цвета на потолке и стенах в кухонном помещении в районе расположения вентиляционной шахты. Со слов собственника первое протекание произошло зимой 2018 года; при обследовании чердачного помещения крыши зафиксированы многочисленные трещины в верхних ребрах хризолитцементных листах; разрушение штукатурного слоя на вентиляционных боровах в чердачном помещении и за пределами кровли; со стороны 2-го подъезда с торца дома в чердачном помещении нарушена целостность стропильной ноги; со стороны дворового фасада и торца частично отсутствуют участки водосточной системы (желоба); между первым и вторым подъездом в месте расположения конька отсутствует хризотилцементный лист, повреждена целостность коньковой планки по периметру крыши со стороны дворового фасада вырваны снегозадержатели с нарушением целостности хризотилцементных листов; над подъездом №2 в месте примыкания фанового стояка к кровли нарушена целостность плоского листа.

Подрядчику 09.06.2021 направлена претензия (исх. №04-3858-2021) с требованием устранения всех выявленных недостатков (дефектов).

Комиссией 02.03.2023 в составе представителей истца, собственника жилого помещения №8 зафиксировано: пятна желтого цвета на потолке и стенах, а также плесень. Недостатки, указанные акте обнаружения недостатков (дефектов) от 31.03.2021, не устранены.

Претензия оставлена ответчиком без ответа, что послужило поводом для обращения в суд с иском об обязании устранить недостатки.

В соответствии со статьей 740 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Положения, предусмотренные параграфом 1 главы 37 кодекса, применяются к отдельным видам договора подряда, включая строительный подряд, если иное не установлено правилами названного кодекса об этих видах договоров (пункт 2 статьи 702 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании пункта 1 статьи 722 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда законом, иным правовым актом, договором подряда или обычаями делового оборота предусмотрен для результата работы гарантийный срок, результат работы должен в течение всего гарантийного срока соответствовать условиям договора о качестве (пункт 1 статьи 721 Кодекса).

Согласно пункту 1 статьи 723 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения установленной за работу цены; возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (статья 397 Кодекса).

В силу пункта 2 статьи 755 Гражданского кодекса Российской Федерации подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (статьи 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, учитывая факт выявления спорных дефектов в пределах гарантийного срока, на основании указанных норм права, бремя доказывания по настоящему делу распределяется следующим образом: истец должен представить доказательства наличия недостатков результата выполненных работ, а ответчик, возражая против удовлетворения иска, обязан доказать факт их возникновения по причинам от него независящим.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается в обоснование своих требований и возражений.

В данном случае, факт наличия и установления истцом недостатков результата выполненных работ подтверждается материалами дела, в том числе дефектными актами от 31.03.2021, 02.03.2023. Обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, ответчиком не опровергнуты, доказательств возникновения спорных недостатков по причинам, не зависящим от подрядчика, ответчиком не представлено.

Ответчик по сравнению с истцом является профессиональным участником рынка строительных работ. В данном случае, истец, в отличие от ответчика, не обладает специальными познаниями в области строительства, в том числе правил ремонта крыши в многоквартирном жилом доме. В подрядных отношениях для заказчика определяющим является результат работ, который в данном случае выражается в качественном капитальном ремонте фасада.

При этом суд также учитывает, что необходимость выполнения работ в соответствии с нормативными требованиями строительных норм и правил ответчику известна, поскольку определена как нормами Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующими отношения подряда, так и условиями договора, поскольку, по условиям договора ответчик (подрядчик) принял на себя обязательство выполнить работы не только в соответствии с описанием объекта капитального ремонта, но и обеспечить качество выполнения всех работ в соответствии со строительными нормами и правилами, техническими условиями и регламентами.

В силу статьи 721 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также - ГК РФ) качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода.

Поскольку ответчик ненадлежащим образом исполнил обязательства по выполнению строительных работ, обратного ответчиком не доказано, то именно на него подлежит возложению обязанность по восстановлению прав истца посредством выполнения необходимых работ.

Оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные истцом в материалы дела доказательства, суд полагает подтвержденным надлежащими доказательствами факт наличия дефектов (недостатков) результата выполненных работ, что на основании вышеуказанных норм права свидетельствует об обоснованности заявленных требований.

В силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесённые лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

При обращении в арбитражный суд истцом оплачена государственная пошлина в размере 6000 руб., которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 167-171, 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Ремонтно-строительная компания» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в срок, не превышающий одного месяца с даты вступления настоящего решения в законную силу устранить выявленные дефекты и недостатки после выполнения работ по договору подряда № КР-002/17 на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме от 06.03.2017 в отношении дома по адресу Курганская область, <...>, а именно:

- пятна темного цвета на потолке и стенах в кухонном помещении в районе расположения вентиляционной шахты;

- в чердачном помещении крыши многочисленные трещины в верхних ребрах хризолитцементных листов;

- разрушение штукатурного слоя на вентиляционных боровах в чердачном помещении и за пределами кровли;

- со стороны 2-го подъезда с торца дома в чердачном помещении нарушена целостность стропильной ноги;

- со стороны дворового фасада и торца частично отсутствуют участки водосточной системы (желоба);

- между первым и вторым подъездом в месте расположения конька отсутствует хризотилцементный лист, повреждена целостность коньковой планки

- над подъездом №2 в месте примыкания фанового стояка к кровле нарушена целостность плоского листа.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ремонтно-строительная компания» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу НЕКОММЕРЧЕСКОЙ ОРГАНИЗАЦИИ «РЕГИОНАЛЬНЫЙ ФОНД КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ КУРГАНСКОЙ ОБЛАСТИ» (ОГРН <***>, ИНН <***>) судебные расходы на уплату государственной пошлины в размере 6000 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его вступления в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. Апелляционные и кассационные жалобы подаются через Арбитражный суд Курганской области.

Судья

Я.А. Останин