Арбитражный суд Хабаровского края
<...>, www.khabarovsk.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Хабаровск дело № А73-14746/2025
26 декабря 2025 года
Резолютивная часть судебного акта объявлена 23 декабря 2025 года.
Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Патлай Ю.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Хромченковой В.Н.,
рассмотрел в заседании суда дело по иску акционерного общества «Компания Дельта» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, юридический адрес: 681027, <...>)
к Администрации г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края (ОГРН <***>, ИНН <***>, юридический адрес: 681000, <...>)
о взыскании 29 832 руб. 72 коп.
при участии: стороны явку не обеспечили,
установил:
акционерное общество «Компания Дельта» обратилось в арбитражный суд с иском к Администрации г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края о взыскании задолженности за управление, содержание, текущий ремонт общего имущества за период с 01 мая 2024 года по 30 июня 2025 года в размере 26 766 руб. 21 коп., пени за период с 11 июня 2024 года по 30 июля 2025 года в размере 3 066 руб. 51 коп.
Нормативно иск обоснован статьями 309, 310, 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статьями 39, 154, 155, 156, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила №491).
Определением суда от 03 сентября 2025 года исковое заявление принято к рассмотрению в общем порядке судопроизводства, назначено предварительное судебное заседание.
Определением от 08 октября 2025 года суд назначил судебное заседание на 03 декабря 2025 года.
Определением от 03 декабря 2025 года судебное заседание отложено на 23 декабря 2025 года.
23 декабря 2025 года в материалы дела от истца поступили пояснения.
Стороны, извещенные надлежащим образом по правилам статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), явку представителей в судебное заседание не обеспечили.
Дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон в порядке статьи 156 АПК РФ.
Как следует из материалов дела, АО «Компания Дельта» осуществляет управление многоквартирным домом по ул. Дикопольцева д. 38 корп. 5, в котором находится жилое помещение № 115 в г. Комсомольске-на-Амуре в соответствии с договором управления многоквартирным домом от 18 мая 2019 года № Д-38/5 (далее - договор № Д38/5).
Городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре» является собственником жилого помещения (квартиры) № 115, расположенного по адресу: <...>.
В соответствии с пунктом 5.1 договора цена работ и услуг по договору состоит из:
- размера платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, включая в себя плату за работы по управлению в размере 2,15 руб. (в т.ч. НДС) за 1 кв.м. общей площади помещения, принадлежащего собственнику;
- размера платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно пункту 5.3 размер платы за коммунальные ресурсы по договору устанавливается исходя из нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Федеральным законом.
В случае, если собственники помещений в многоквартирном на общем собрании не приняли решение об установлении размера платы содержание и текущий ремонт на следующий период, равный одному году, управляющая компания осуществляет расчёты за данный период по ценам, установленным органом местного самоуправления города Комсомольска-на-Амуре для нанимателей жилых помещений муниципального/ государственного жилищного фонда. Изменение размера платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, включающую в себя плату за услуги/работы по управлению, производится пропорционально изменению тарифов (пункт 5.5 договора № Св-9).
В соответствии с пунктом 5.6 договора №Св-Д-38/5 срок внесения платежей за содержание и ремонт общего имущества для собственников помещений до 10 числа месяца, следующего за истёкшим.
Наличие задолженности по оплате за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества МКД № 38/5 по ул. Дикопольцева в г. Комсомольске-на-Амуре за период с 01 мая 2024 года по 30 июня 2025 года явилось основанием направления АО «Компания «Дельта» в адрес ответчика претензии №01-05/95 от 03 июля 2025 года с требованием оплаты задолженности за содержание, ремонт общего имущества многоквартирного дома.
Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения АО «Компания Дельта» в арбитражный суд с настоящим иском.
Удовлетворяя исковые требования АО «Компания Дельта», арбитражный суд руководствуется следующим.
Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме (часть 3 статьи 30 ЖК РФ).
Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (часть 1 статьи 39 ЖК РФ).
В соответствии с положениями статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и пункту 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.
В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Таким образом, собственник помещения, расположенного в МКД, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.
Исходя из вышеуказанных норм права, принимая во внимание, что собственником жилого помещения является ответчик, что им не оспаривается, на Администрации, как собственнике помещения, лежит обязанность по несению расходов на оплату коммунальных услуг собственного помещения, а также по содержанию общего имущества пропорционально доле в праве общей собственности на общее имущество.
Согласно статье 154 ЖК РФ в структуру платы за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме входит плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Аналогичные нормы приведены в пунктах 28, 30 Правил №491.
Доказательств внесения платы за услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД, коммунальным услугам на содержание общего имущества дома Администрацией в порядке статьи 65 АПК РФ не представлено.
Ответчиком указано, что из представленных истцом расчетов возникают разночтения по расчетам за ОДН.
В материалы дела истцом представлен расчет, который обоснованно произведен на основании нормативных актов Администрации города Комсомольска-на-Амуре об установлении размера платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, нормативов потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды, площади помещений, входящих в состав общего имущества дома. Расчет исковых требований судом проверен, признан верным. В связи с чем, исковые требования АО «Компания Дельта» о взыскании задолженности за период с период с 01 мая 2024 года по 30 июня 2025 года в размере 26 766 руб. 21 коп. подлежат удовлетворению судом.
В силу статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.
Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (часть 14 статьи 155 ЖК РФ).
Судом установлен факт невнесения Администрацией платежей за содержание и текущий ремонт многоквартирного дома. В связи с чем, требования истца о взыскании 3 066 руб. 51 коп. пени за период с 11 июня 2024 года по 30 июля 2025 года заявлены правомерно. Расчет составлен истцом верно, соответствует положениям статьи 155 ЖК РФ о сроках оплаты и размере пени за каждый период просрочки.
При этом суд не соглашается с доводом ответчика о том, что администрация города Комсомольска-на-Амуре является собственником жилого помещения с 20 марта 2025 года, в связи с чем, именно с этой даты несет обязанности по оплате предоставляемых услуг.
В силу статей 1152 и 1153 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
В случае если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158 ГК РФ), имущество умершего считается выморочным. В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории, в том числе жилое помещение. При наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается (статья 1151 ГК РФ).
В пунктах 5, 49, 50, 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено, что при рассмотрении судами дел о наследовании от имени муниципальных образований выступают их соответствующие органы в рамках компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.
Выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.
Ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также Российская Федерация, города федерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону.
Неполучение свидетельства о праве на наследство не освобождает наследников, приобретших наследство, в том числе при наследовании выморочного имущества, от возникших в связи с этим обязанностей (выплаты долгов наследодателя, исполнения завещательного отказа, возложения и т.п.).
Поскольку жилое помещение, расположенное по адресу: <...>, как выморочное имущество после смерти ФИО1 перешло в собственность администрации, ответчик как наследник, принявший наследство, должен отвечать по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего наследственного имущества.
Согласно статье 110 АПК РФ расходы по государственной пошлине относятся судом на ответчика. При этом учтено, что государственная пошлина оплачена истцом в установленном размере при обращении с иском в суд.
Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
Исковое заявление удовлетворить.
Взыскать с Администрации г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу акционерного общества «Компания Дельта» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) задолженность за управление, содержание, текущий ремонт общего имущества за период с 01 мая 2024 года по 30 июня 2025 года в размере 26 766 руб. 21 коп., пени за период с 11 июня 2024 года по 30 июля 2025 года в размере 3 066 руб. 51 коп., всего - 29 832 руб. 72 коп., а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 000 руб.
Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.
Судья Ю.В. Патлай