Решение по делу № А06-8388/2023 от 27.12.2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Астрахань

Дело №А06-8388/2023

27 декабря 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 26 декабря 2023 г.

Арбитражный суд Астраханской области

в составе судьи: Богатыренко С.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ситекеновой Э.С.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации муниципального образования «Сельское поселение Житнинский сельсовет Икрянинского муниципального района Астраханской области» (ОГРН <***>, ИНН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) о взыскании задолженности по арендным платежам по договору аренды №64 от 23.12.2021 в сумме 151 646 руб. 40 коп. и пени в размере 13 419 руб., задолженности по арендным платежам по договору аренды №63 от 23.12.2021 в сумме 323 712 руб. 20 коп. и пени в размере 28 702 руб., расторжении договоров аренды земельного участка от 23.12.2021 г. №63 и № 64.

при участии:

от истца: ФИО2, глава муниципального образования, выписка из ЕГРЮ, постановление № 1 от 17.09.2019 г., удостоверение.

от ответчика: не явился

Истец обратился в арбитражный суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по арендным платежам по договору аренды №64 от 23.12.2021 в сумме 151 646 руб. 40 коп. и пени в размере 13 419 руб., задолженности по арендным платежам по договору аренды №63 от 23.12.2021 в сумме 323 712 руб. 20 коп. и пени в размере 28 702 руб., расторжении договоров аренды земельного участка от 23.12.2021 г. №63 и № 64.

В судебное заседание ответчик не явился, о дате заседания извещен надлежащим образом в соответствии со ст.123 АПК РФ.

Судебное заседание в порядке ст.156 АПК РФ проводится в отсутствие ответчика.

Представитель истца заявил отказ от требований о расторжении договоров аренды земельного участка от 23.12.2021 г. №63 и № 64 в связи с тем, что на день рассмотрения спора в суде договоры расторгнуты, что подтверждается выписками из государственного реестра недвижимости, которые просит приобщить к материалам дела.

Суд принял отказ от требований о расторжении договоров аренды земельного участка от 23.12.2021 г. №63 и № 64, представленные документы приобщил к материалам дела.

Представитель истца поддержал заявленные требования, просит иск удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании в соответствии со статьей 163 АПК РФ объявлен перерыв до 12 час.10 мин. 26 декабря 2023 г.

Объявление о перерыве размещено на сайте арбитражного суда Астраханской области.

После перерыва судебное заседание продолжено.

Представитель истца уточнил, что период образования задолженности – с 24.12.2022 г. по сентябрь 2023 г.

Суд принял уточнение иска.

Суд выслушал представителя истца.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, между Администрацией муниципального образования «Сельское поселение Житнинский сельсовет Икрянинского муниципального района Астраханской области» и индивидуальным предпринимателем ФИО1 23.12.2021 г. заключен договор аренды земельного участка № 63, согласно которому на основании протокола о результатах аукциона арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 30:04:000000:737 из категории земель- земли сельскохозяйственного назначения, по адресу: Астраханская область, Икрянинский район, в границах МО «Житнинский сельсовет», 3 км юго- восточнее п.Старо-Волжский, северо-западнее ерика ФИО3, площадью 2005969 кв.м., разрешенное использование: растениеводство на срок 10 лет с 23.12.2021 г. по 23.12.2031 г.

Согласно пункту 2.1 договора ежегодная арендная плата за использование земельного участка составляет 469 000 руб.

Согласно пункту 2.4 договора арендная плата вносится равными долями ежеквартально, не позднее 25-го числа последнего месяца квартала безналичным платежом.

Пунктом 2.5 договора предусмотрена ответственность арендатора за нарушение срока внесения арендной платы в виде пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с пунктом 7.5 настоящий договор одновременно считается актом приема-передачи земельного участка.

Указанный договор аренды зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости 11.01.2022 г.

Решением арбитражного суда Астраханской области по делу № 189/2023 от 17.03.2023 г. с арендатора в пользу арендодателя взыскана задолженность по арендной плате по состоянию за период с 23.12.2021 г. по 23.12.2022 г. и пеня.

Согласно исковому заявлению ответчик не исполнил указанное решение, оплату арендной платы с 24.12.2022 г. также не вносит, что привело к образованию задолженности в сумме 323 712 руб. 20 коп. по состоянию на сентябрь 2023 г.

За нарушение срока внесения арендной платы ответчику также начислена пеня согласно условиям договора в сумме 28 702 руб.

Между сторонами 23.12.2021 г. на основании протокола о результатах аукциона заключен также договор аренды № 64, в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 30:04:000000:575 из категории земель- земли сельскохозяйственного назначения, по адресу: Астраханская область, Икрянинский район, 1,27 км. восточнее р.Старая Волгав, 3,14 км западнее п.Гавриловсикй, юго-восточнее п.Старо-Волжский, площадью 2447900 кв.м., разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, цель предоставления - растениеводство на срок 10 лет с 23.12.2021 г. по 23.12.2031 г.

Согласно пункту 2.1 договора ежегодная арендная плата за использование земельного участка составляет 213 000 руб.

Указанный договор аренды зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости 11.01.2022 г.

Согласно исковому заявлению ответчик оплатил аренду за период пользования земельным участком с 23.12.2021 г. по 23.12.2022 г. в сумме 263 000 руб., оплату арендной платы с 24.12.2022 г. не производит, что привело к образованию задолженности в сумме 151 646 руб. 40 коп. по состоянию на сентябрь 2023 г.

За нарушение срока внесения арендной платы ответчику также начислена пеня согласно условиям договора в сумме 13 419 руб.

В связи с неоплатой задолженности истец направил ответчику 04 августа 2023 г. претензии о погашении задолженности и предложение расторгнуть договоры аренды земельного участка от 23.12.2021 г. №№ 63 и 64.

Ответа на претензии не поступило, задолженность не погашена.

Неисполнение требований, изложенных в претензиях, послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

После принятия судом искового заявления договоры аренды были расторгнуты.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости обременения в виде аренды в отношении земельных участков, являющихся объектами аренды по договорам №№63 и 64 от 23.12.2021 г. отсутствуют.

В связи с чем, истец заявил отказ от требования о расторжении договоров аренды земельных участков №№63 и 64 от 23.12.2021 г.

Согласно части 2 статьи 49 АПК РФ истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

В пункте 5 статьи 49 АПК РФ сказано, что арбитражный суд не принимает отказ истца от иска, уменьшение им размера исковых требований, признание ответчиком иска, не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права других лиц. В этих случаях суд рассматривает дело по существу.

Суд считает, что отказ от требований о расторжении договоров аренды земельных участков не противоречит закону, не нарушает права иных лиц, а потому принимается.

Согласно пункту 4 части 1 статьи 150 АПК РФ арбитражный суд прекращает производство по делу, если истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом.

Учитывая изложенное, производство по делу в части требований о расторжении договоров аренды земельных участков №№63 и 64 от 23.12.2021 г. подлежит прекращению.

Судом рассматриваются требования о взыскании задолженности по арендным платежам по договору аренды №63 от 23.12.2021 в сумме 323 712 руб. 20 коп. и пени в размере 28 702 руб.; о взыскании задолженности по арендным платежам по договору аренды №64 от 23.12.2021 в сумме 151 646 руб. 40 коп. и пени в размере 13 419 руб.

Оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доводы истца, обстоятельства по делу и доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично.

На основании статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Заключенные между сторонами Договоры по своей правовой природе относятся к договорам аренды и правоотношения регулируются Земельным Кодексом Российской Федерации, общими положениями гражданского законодательства и нормами для отдельных видов обязательств, содержащимися в главе 34 «Аренда» ГК РФ.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

В соответствии со статьей 1 и 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По смыслу вышеизложенных правых норм, обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - в своевременном внесении установленной договором платы за владение и пользование имуществом.

В рассматриваемом случае, арендуемые земельные участки по договорам относится к категории земель - земли сельскохозяйственного назначения.

Размер арендной платы определен пунктом 2.4 договоров.

Суд, проверив расчет истца по задолженности по арендной плате, признает его неверным.

Так, из искового заявления и уточнения истца следует, что задолженность образовалась с 24.12.2022 г. по сентябрь 2023 г.

Из расчета и пояснений истца следует, что ответчиком была внесена плата в сумме 50 000 руб. по договору № 63 от 23.12.2021 г.

Исходя из условий договора сумма арендной платы за период с 24.12.2022 по 31.12.2022 г. составляет 11 470 руб. Сумма арендной платы с 01.01.2023 г. по 30.09.2023 г. (за 3 квартала) составила 351 750 руб. Общая сумма начислений с 24.12.2022 г. по 30.09.2023 г. составила 363 220 руб. С учетом оплаты 50 000 руб. долг составил 313 220 руб. за 1, 2 и 3 квартал.

Из расчета и пояснений истца следует, что ответчиком была внесена плата в сумме 263 000 руб. по договору № 64 от 23.12.2021 г. за период с 23.12.2021 г. по 23.12.2022 г., то есть по состоянию на 24.12.2022 г. имелась переплата 50 000 руб.

Исходя из условий договора сумма арендной платы за период с 24.12.2022 по 31.12.2022 г. составляет 5 209 руб.20 коп. Сумма арендной платы с 01.01.2023 г. по 30.09.2023 г. (за 3 квартала) составила 159 750 руб. Общая сумма начислений с 24.12.2022 г. по 30.09.2023 г. составила 164 059 руб. 20 коп. С учетом оплаты 50 000 руб. долг составил 114 959 руб. 20 коп. за 1, 2 и 3 квартал.

На основании пункта 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик сумму долга не оспорил, отзыв на иск и доказательства оплаты не представил.

С учетом изложенного суд пришел к выводу о том, что заявленные исковые требования в части взыскания задолженности по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка № 63 в сумме 313 220 руб. и по договору № 64 в сумме 114 959 руб. 20 коп. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени в сумме 28 702 руб. за период с 24.12.2022 г. по 01.09.2023 г. по договору № 63 от 23.12.2021 г. и пени в сумме 13 419 руб. за период с 24.12.2022 г. по 01.09.2023 г. по договору № 64 от 23.12.2021 г.

Согласно статьям 329 и 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 2.5 договоров за нарушение срока внесения арендной платы начисляется пеня из расчета 0,1% от невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Проверив расчет пени по двум договорам, суд считает его неверным.

Так, истец необоснованно начисляет пеню за период с 24.12.22. г. по 31.12.2022 г., так как, и по договору № 63, и по договору № 64 задолженность за указанный период отсутствует в связи с оплатой 50 000 руб. по обоим договорам.

В остальные периоды истцом неверно определена дата начала просрочки.

Исходя из условий договоров, пеня может быть начислена в после 25 числа последнего месяца квартала, то есть с 26 марта, 26 июня.

Суд произвел перерасчет неустойки с учетом вышеизложенных обстоятельств.

По расчету суда, пеня по договору № 63 составила 22 929 руб. 82 коп. за период с 26.03.2023 г. по 01.09.2023 г. Пеня по договору № 64 составила 5 228 руб. за период с 26.03.2023 г. по 01.09.2023 г.

Указанные суммы пени подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

В остальной части исковые требования о взыскании пени не подлежат удовлетворению.

При подаче настоящего искового заявления истец не оплачивал государственную пошлину, поскольку в соответствии с пунктом 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины освобожден.

При таких обстоятельствах, в силу пункта 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета исходя из размера удовлетворенных имущественных требований.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Принять отказ истца от требований о расторжении договоров аренды земельных участков № 63 от 23.12.2021г. и № 64 от 23.12.2021 г.

Производство по настоящему делу в указанной части требований прекратить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) в пользу Администрации муниципального образования «Сельское поселение Житнинский сельсовет Икрянинского муниципального района Астраханской области» (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по арендной плате за 1, 2 и 3 кварталы 2023 г. в сумме 313 220 руб. 14 коп. и пени в сумме 22 929 руб. 82 коп. за период с 26.03.2023 г. по 01.09.2023 г. по договору аренды №63 от 23.12.2021 г.; задолженность по арендной плате за 1, 2 и 3 кварталы 2023 г. в сумме 114 959 руб. 29 коп., пени в размере 5 228 руб. за период с 26.03.2023 г. по 01.09.2023 г. по договору аренды №64 от 23.12.2021 г.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 11 773 руб.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.

Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru

Судья

С.В. Богатыренко