Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Москва
03 марта 2025 года Дело № А40-284863/24-180-1889
Резолютивная часть решения от 03 февраля 2025 года
Мотивированное решение от 03 марта 2025 года
Арбитражный суд в составе:
Судьи Ламоновой Т.А. (единолично)
рассмотрев дело в порядке упрощенного производства, по правилам главы 29 АПК РФ,
истец:
ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)
ответчик:
ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЛИБЕРИ" (121059, Г.МОСКВА, НАБ. ТАРАСА ФИО1, Д.1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 09.07.2003, ИНН: <***>)
о взыскании 4 600 руб. 36 коп. пени по договору аренды от 29.12.2011 № М-07-035636 за период с 16.02.2012 по 13.02.2024
без вызова сторон
УСТАНОВИЛ:
Иск заявлен о взыскании 4 600 руб. 36 коп. пени по договору аренды от 29.12.2011 № М-07-035636 за период с 16.02.2012 по 13.02.2024.
Определением от 02.12.2024 г. исковое заявление принято к производству суда для рассмотрения в порядке упрощенного производства, по правилам главы 29 АПК РФ.
Лица, участвующие в деле, извещены о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства надлежащим образом.
Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства, без вызова сторон, по представленным в материалы дела доказательствам.
Суд, рассмотрев материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.
Между Арендодателем Департамент городского имущества города Москвы и Арендатором ООО «ЛИБЕРИ» - был заключен договор от 29.12.2011 № М-07-035636 на аренду земельного участка, имеющего адресные ориентиры: Москва, Ленинский (<...>), площадью 1046/602,90 кв. м., предоставляемого в пользование на условиях аренды для эксплуатации помещений в здании. Договор заключен сроком до 06.12.2059 года.
В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.
В ст.ст. 1 и 65 Земельного кодекса закреплен один из основополагающих принципов земельного законодательства - принцип платности землепользования, который обуславливает возникновение у лица, пользующегося земельным участком, обязанности по уплате земельного налога (собственники, землепользователи, землевладельцы) либо арендной платы (арендаторы).
В соответствии с условиями договора предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату за объект аренды ежеквартально, не позднее 5 числа первого месяца каждого отчётного квартала.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Согласно условиям договора за несвоевременное внесение арендных платежей условиями договора установлено взыскание пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период, начиная с 6 числа первого месяца каждого отчётного квартала по день уплаты включительно.
Поскольку ответчик несвоевременно вносил арендную плату истцом за период с 16.02.2012 по 13.02.2024 начислены пени в размере 4 600 руб. 36 коп.
В порядке досудебного урегулирования истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 31.10.2023 № 33-6-725542/23-(0)-1 с требованием погасить образовавшуюся задолженность однако, данная претензия была оставлена без ответа и удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.
Проверив расчет истца, суд приходит к выводу, что он выполнен неверно, при расчете неустойки истцом не учтен мораторий, введенный Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497, в связи с чем в период с 01.04.2022 по 01.10.2022 неустойка на долг, возникший до 01.04.2022, начислению не подлежит.
Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.
В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Согласно п. 3.1 ст. 70 АПК РФ Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
На основании изложенного, принимая во внимание, что доказательства отсутствия долга ответчиком не представлены, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в размере 4 512 руб. 24 коп. пени по договору аренды от 29.12.2011 № М-07-035636 за период с 16.02.2012 по 13.02.2024, с учетом Моратория, введенного Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 N 497.
В остальной части иска суд отказывает.
Расходы по госпошлине распределяются между сторонами в соответствии со ст. 110 АПК РФ.
Руководствуясь ст. ст. 8, 12, 309, 329, 330, 606, 614 ГК РФ, ст. ст. 9, 65, 68, 70, 71, 75, 110, 123, 156, 167-170, 226-229 АПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЛИБЕРИ" (121059, Г.МОСКВА, НАБ. ТАРАСА ФИО1, Д.1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 09.07.2003, ИНН: <***>) в пользу ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, МОСКВА ГОРОД, 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>) 4 512 руб. 24 коп. пени по договору аренды от 29.12.2011 № М-07-035636 за период с 16.02.2012 по 13.02.2024, с учетом Моратория, введенного Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 N 497.
В остальной части иска отказать.
Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЛИБЕРИ" (121059, Г.МОСКВА, НАБ. ТАРАСА ФИО1, Д.1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 09.07.2003, ИНН: <***>) в доход Федерального бюджета РФ госпошлину в сумме 9 809 руб. 00 коп.
Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в предусмотренные законом сроки.
Судья Ламонова Т.А.