АРБИТРАЖНЫЙ СУД
ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ
428000, <...> http://www.chuvashia.arbitr.ru/
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Чебоксары
Дело № А79-7495/2025
25 ноября 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена 18.11.2025.
Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Яхатиной С.Ю.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Зотовой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
индивидуального предпринимателя ФИО1, ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, с. Моргауши, Чувашская Республика,
к обществу с ограниченной ответственностью "Ф Проект", ОГРН: <***>, ИНН: <***>, 429530, с. Моргауши, Чувашская Республика, ул. Ленина д. 34, пом. 14
о взыскании 509400 руб.,
об обязании освободить земельный участок,
при участии:
от истца – ФИО2 по доверенности от 08.09.2025,
установил:
индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее - истец) обратилась в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Ф Проект" (далее – ответчик) о взыскании 509400 руб., в том числе 400000 руб. долга, 109400 руб. неустойка за период с 01.01.2024 по 31.08.2025, а также об обязании освободить занимаемый земельный участок от строений, передав его ИП ФИО1 в первоначальном виде.
Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением обязательств по оплате аренды в соответствии с договорами аренды земельного участка от 01.12.2023 и от 01.09.2024.
В настоящем заседании суда представитель истца уточнил исковые требования, просил:
1. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ф ПРОЕКТ» (ИНН <***>) в пользу ИП ФИО1 (ИНН <***>) задолженность по договорам аренды от 01.12.2023г. от 01.09.2024г. на 31.08.2025г. в размере 400 000 руб.
2. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Ф ПРОЕКТ» (ИНН <***>) в пользу ИП ФИО1 (ИНН <***>) неустойку за период с 26.01.2024. по 31.08.2025 в размере 111 750 руб.
3. Обязать общество с ограниченной ответственностью «Ф ПРОЕКТ» (ИНН <***>) освободить занимаемый земельный участок от одноэтажного быстровозводимого каркасного строения, размещенного на винтовых сваях, передав его ИП ФИО1 в первоначальном виде.
4. Возложить на ответчика обязанность по возмещению судебных расходов, в том числе расходов на представителя в сумме 15 000 рублей.
Суд в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принял уточнение предмета иска.
Ответчик, надлежаще извещенный о времени и месте заседания суда, явку полномочного представителя не обеспечил. Суд в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрел дело в отсутствие его представителя.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд установил.
01 декабря 2023 года между индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Ф Проект"(арендатор) заключен Договор № 11/2023 краткосрочной аренды земельного участка площадью 50 кв.м., расположенного по адресу: ЧР, <...>, вид разрешенного использования- для объектов общественно-делового значения, принадлежащий Арендодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимости нежилого назначения.
Право собственности Арендодателя на земельный участок подтверждается записью в ЕГРН от 25 марта 2019 года.
Согласно п.3.1. арендная плата за участок составляет 25000 рублей в месяц, которые арендатор обязан оплатить не позднее 25-го числа каждого текущего месяца.
В соответствии с п.5.2 договора за нарушение сроков перечисления арендной платы Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплаты неустойки (пени) в размере 0,1 % от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.
Согласно пунктов 5.3, 5.4. договора за нарушение сроков передачи или возврата Участка, установленных в настоящем договоре, Сторона, чьи интересы ущемлены таким нарушением, вправе потребовать от Стороны, допустившей просрочку, уплату неустойки (пени) в размере 0,1 % каждый день просрочки. Взыскание неустойки не освобождает Сторону, нарушившую договор, от исполнения обязательства в натуре.
01 сентября 2024 года между этими же сторонами заключен Договор № 12/2024 краткосрочной аренды того же земельного участка на аналогичных условиях.
Согласно п. 1.5. договора краткосрочной аренды земельного участка от 01.09.2024 срок аренды участка по настоящему договору составляет: с 01.09.2024 по 31.07.2025.
В соответствии с п.2.2.4 по окончании срока аренды в течение 1 (одного) календарного дня сдать участок по Акту возврата Арендодателю в надлежащем состоянии (приложение№3).
Если Арендатор не возвратил в срок, арендованный в соответствии с данным Договором участок, либо возвратил его несвоевременно. Арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных Арендодателю убытков, он вправе потребовать их возмещения.
Согласно п.7.3 договора Арендатор, надлежащим образом выполнявший свои обязанности, по истечении срока действия настоящего договора имеет преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить Арендодателя о желании заключить договор на новый срок не позднее 30 календарных дней до окончания срока действия настоящего договора.
В соответствии с п.7.4 любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны при условии, что они совершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями сторон.
Согласно акту сверки взаиморасчетов, подписанного сторонами, за период с 01.01.2024 по 31.07.2025 задолженность ООО «Ф ПРОЕКТ» перед индивидуальным предпринимателем ФИО1 по состоянию на 31.07.2025г. составляет 375 000 (Триста семьдесят пять тысяч) рублей.
Ранее сторонами был подписан Акт сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2024 по 28.02.2025 на сумму 250 000 рублей. Также сторонами подписан Акт выполненных работ № 144 от 31 августа 2025 года на сумму 25 000 рублей (аренда земельного участка за август 2025 года). Таким образом, на 31 августа 2025 года сторонами документально подтверждена задолженность ООО «Ф ПРОЕКТ» перед ИП ФИО1 в сумме 400 000 (Четыреста тысяч) рублей.
Претензия ИП ФИО1 от 13.08.2025 в адрес ответчика с требованием погасить задолженность в размере 375 000 рублей, уплатить неустойку в размере 97 775 рублей, возвратить земельный участок Арендодателю в срок до 23.08.2025 ответчиком оставлена без удовлетворения, что явилось основанием для предъявления рассматриваемого иска.
В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Согласно статьям 606, 611, 614 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - в своевременном внесении платы за пользование имуществом, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.
Факт передачи земельного участка в аренду подтверждается материалами дела. Доказательств, подтверждающих внесение арендной платы за спорный период своевременно и в указанном размере, а также доказательств возврата земельного участка, ответчиком не представлено. Требование истца документально не оспорено.
При таких обстоятельствах требование истца о взыскании 400 000 руб. долга по состоянию на 31.08.2025 признано судом обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Исполнение обязательств может обеспечиваться способами, предусмотренными частью 1 статьи 329 ГК РФ, включая неустойку.
Согласно прилагаемого расчета сумма неустойки исходя из условий договора на 31.08.2025 составляет 111750 рублей за период с 26.01.2024 по 31.08.2025. Расчет суммы неустойки судом проверен и признан обоснованным, подлежащим удовлетворению.
Срок договора аренды земельного участка истек 31 июля 2025 года.
В соответствии со статьей 622 ГК РФ арендатор обязан вернуть арендодателю имущество -земельный участок в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. Характеристики строения, находящегося на земельном участке Арендодателя: одноэтажное быстровозводимое деревянное каркасное строение, размещенное на винтовых сваях, длиной 1230 см. шириной-420 см.
При изложенных обстоятельствах требование об обязании ООО "Ф Проект" возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО1 часть земельного участка с кадастровым номером 21:17:160303:34, находящегося по адресу: Чувашская Республика-Чувашия, Моргаушский муниципальный округ, <...> земельный участок 34, в первоначальном виде, освободив его от одноэтажного быстровозводимого каркасного строения, размещенного на винтовых сваях, суд находит правомерным и подлежащим удовлетворению.
Ввиду того, что ответчик не исполнил добровольно требования, содержащиеся в претензии о выплате задолженности в досудебном порядке, истец для защиты своих прав обратился за юридической помощью, заключив договор на оказание юридических услуг с ИП ФИО2. на сумму 15 000 рублей, оплатив их при его заключении.
В соответствии со статьей 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.
К судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), расходы юридического лица на уведомление о корпоративном споре в случае, если федеральным законом предусмотрена обязанность такого уведомления, и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде (статья 106 АПК РФ).
Судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (части 1, 2 статьи 110 АПК РФ).
Суд установил, что представитель ФИО2 по ходу рассмотрения спора составил исковое заявление и приняла участие в двух судебных заседаниях: 20.10.2025 и 18.112025.
Таким образом, суд установил факт несения истцом расходов на оплату услуг представителя в связи с рассмотрением дела в суде. С учетом сложности и характера спора заявленные истцом расходы являются разумными и подлежащими удовлетворению в заявленной сумме 15000 руб.
Расходы по оплате государственной пошлине суд в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относит на ответчика.
Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
иск удовлетворить.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Ф Проект" в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 400`000 (Четыреста тысяч) рублей долга, 111`750 (Сто одиннадцать тысяч семьсот пятьдесят) рублей неустойки за период с 26.01.2024 по 31.08.2025, 15`000 (Пятнадцать тысяч) рублей расходов на представителя.
Обязать общество с ограниченной ответственностью "Ф Проект" возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО1 в 30-дневный срок со дня вступления решения в законную силу часть земельного участка с кадастровым номером 21:17:160303:34, находящегося по адресу: Чувашская Республика-Чувашия, Моргаушский муниципальный округ, <...> земельный участок 34, в первоначальном виде, освободив его от одноэтажного быстровозводимого каркасного строения, размещенного на винтовых сваях.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Ф Проект" в доход федерального бюджета 45`588 (Сорок пять тысяч пятьсот восемьдесят восемь) рублей государственной пошлины.
Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.
Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.
Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.
Судья
С.Ю. Яхатина