АРБИТРАЖНЫЙ СУД

КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Дело № А27-5915/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

15 сентября 2025 г. г. Кемерово

Резолютивная часть решения объявлена 01 сентября 2025 г.

Решение в полном объеме изготовлено 15 сентября 2025 г.

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи

Лобойко О.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем

ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Производственно-коммерческая фирма "Мария-ра", г. Барнаул, Алтайский край (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

к Открытому акционерному обществу "Северо-кузбасская энергетическая компания", г. Кемерово, Кемеровская область (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

о взыскании 421 487 руб. 94 коп. неосновательного обогащения

установил:

Общество с ограниченной ответственностью Производственно-коммерческая фирма "Мария-ра" (далее - ООО «Мария-Ра», истец) обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с иском к Открытому акционерному обществу "Северо-кузбасская энергетическая компания" (далее - ОАО «СКЭК», Ответчик) о взыскании 421 487 руб. 94 коп. неосновательного обогащения.

Определением арбитражного суда от 28.03.2025 исковое заявление принято к рассмотрению, спор рассмотрен в судебном заседании 01.09.2025.

Истец явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, возражений против рассмотрения дела в свое отсутствие не заявлял.

Ответчик явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Исследовав материалы и обстоятельства дела, оценив представленные доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, суд установил следующее.

ООО «Мария-Ра» является собственником нежилого помещения общей площадью 1365,4 м2 (далее - помещение), расположенного в многоквартирном доме по адресу: <...> (далее - МКД). Указанное помещение состоит из помещений, расположенных на 1 (первом) этаже МКД, общей площадью 737,32 м2 (54%), и подвального помещения, общей площадью 628,08 м2 (46%).

Для обеспечения помещения тепловой энергией и горячей воды (далее - коммунальный ресурс) между ООО «Мария-Ра» и ОАО «СКЭК» заключен договор на отпуск и пользование тепловой энергией № 3555-1тк от 24.05.2011 (далее - Договор), по условиям которого ответчик обязуется поставлять истцу тепловую энергию и горячую воду.

Помещения истца индивидуальными приборами учета не оборудованы.

Истец производит оплату тепловой энергии пропорционально размеру площади помещений ООО «Мария-Ра», в процентном соотношении - 54% оплаты за потребление тепловой энергии на 1 (первом) этаже МКД, общей площадью 737,32 м2 и 46 % оплаты за потребление тепловой энергии в подвальном помещении, общей площадью 628,08 м2, в соответствии с условиями договора, ч. 1 ст. 157 ЖК РФ и Правилами № 354, что подтверждается Расчетом задолженности № 1 (приложение к иску в электронном виде).

За период с 01.01.2024 по 31.12.2024 оплата по договору истцом ответчику производится в полном объеме, как за помещение на 1 (первом) этаже МКД, так и за подвальное помещение.

В феврале 2025 года истцом, ответчиком и ООО УК «Мегаполис» (организация, осуществляющая обязанности по содержанию общего имущества в МКД) был проведен совместный осмотр системы теплоснабжения многоквартирного дома в подвальном помещении Истца, по результатам которого был составлен акт обследования от 07.02.2025 (приложение к иску в электронном виде).

Из содержания акта следует, что в подвальном помещении отопительных приборов нет, радиаторы отопления отсутствуют, имеется внутридомовой трубопровод многоквартирного дома, который проходит вдоль всего подвального помещения и частично заизолирован, вследствие чего истец полагает, что отсутствуют основания для взыскания индивидуального потребления тепловой энергии в подвальном помещении, так как выделяемая тепловая энергия от общедомовых труб является технологическим расходом, который включается в общедомовые нужды для всех собственников МКД.

Таким образом, истец полагает, что подвальное помещений является неотапливаемым, истец необоснованно производил начисление за отопление по данному помещению в рамках договора. Просит суд взыскать с ответчика сумму неосновательного обогащения за период 01.01.2024 по 31.12.2024 в размере 421 487 руб. 94 коп.

Ответчиком представлен отзыв, полагает, что основания для удовлетворения требований отсутствуют, поскольку спорное подвальное помещение является отапливаемым.

Изучив материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований в связи со следующим.

Суд полагает исковые требования не подлежащими удовлетворению исходя из следующего.

Согласно "ГОСТ Р 51929-2014. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения", утвержденному и введенному в действие приказом Росстандарта от 11.06.2014 N 543-ст, "многоквартирный дом" - это оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющую надземную и подземную части с соответствующими помещениями, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения.

В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях (пункт 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491), с помощью которой в многоквартирном доме поддерживаются на заданном уровне нормативные параметры воздухообмена, температура воздуха в помещениях и комфортные условия проживания, а само здание защищается от негативного влияния температуры окружающей среды и влажности.

Предполагается, что собственники и иные законные владельцы помещений многоквартирного дома, обеспеченного внутридомовой системой отопления, подключенной к централизованным сетям теплоснабжения, потребляют тепловую энергию на обогрев принадлежащих им помещений через систему отопления, к элементам которой, по отношению к отдельному помещению, расположенному внутри многоквартирного дома, помимо отопительных приборов относятся полотенцесушители, разводящий трубопровод и стояки внутридомовой системы теплоснабжения, проходящие транзитом через такие помещения, а также ограждающие конструкции, в том числе плиты перекрытий и стены, граничащие с соседними помещениями, и через которые в это помещение поступает теплота ("ГОСТ Р 56501-2015. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги содержания внутридомовых систем теплоснабжения, отопления и горячего водоснабжения многоквартирных домов. Общие требования", введен в действие приказом Росстандарта от 30.06.2015 N 823-ст).

Указанная презумпция может быть опровергнута отсутствием фактического потребления тепловой энергии, обусловленным, в частности, согласованным в установленном порядке демонтажем системы отопления помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляцией проходящих через помещение элементов внутридомовой системы, а также изначальным отсутствием в помещении элементов системы отопления (неотапливаемое помещение). Аналогичная правовая позиция содержится в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 24.06.2019 № 309-ЭС18-21578.

В рассматриваемом случае истцом не представлены вышеперечисленные доказательства, позволяющие суду сделать достоверный вывод о том, что спорное помещение фактически не потребляет подаваемую ответчиком тепловую энергию в целях отопления.

Напротив, потребление тепловой энергии спорным помещение по адресу г. Кемерово, ж.р. Кедровка, ул. Новогодняя 14 зафиксировано актом комиссионного обследования от 27.01.2023г. с участием представителя ООО «Мария-Ра». Замер температуры внутреннего помещения показал +22С, при отрицательной внешней температуре в зимний месяц (акт приложен к отзыву на иск от 31.03.2025 в электронном виде).

Наличие элементов системы отопления в виде тепловых трубопроводов в спорном нежилом помещении признано истцом в настоящем исковом заявлении, а также зафиксировано в акте обследования от 27.01.2023.

Следовательно, никаких оснований для вывода об изначальном отсутствии в помещении элементов системы отопления не имеется.

Само по себе отсутствие в помещении непосредственно радиаторов (батарей) как отопительных приборов никоим образом не свидетельствует о том, что данное помещение являлось и является в настоящее время неотапливаемым.

Теплопотребляющей установкой и тепловой сетью потребителя, абонента, указанной в статьях 2, 15 Федерального закона от 27.07.2010 N 190-ФЗ «О теплоснабжении», является вся внутридомовая система отопления, а не только отдельные ее элементы в виде отопительных приборов (радиаторов, конвекторов), поэтому любой собственник помещения в МКД является в той или иной степени потребителем тепловой энергии.

Кроме того, подпункт "в" пункта 35 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (далее – Правила N 354), запрещает потребителю самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом, самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении, свыше параметров, предусмотренных проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом.

Аналогичные положения содержатся в пункте 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, согласно которому переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается после получения соответствующих разрешений в установленном порядке (часть 8 статьи 23 ЖК РФ).

Как следует из правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в решении от 07.05.2015 N АКПИ15-198, запрет на осуществление несогласованного надлежащим образом вмешательства во внутридомовую систему отопления установлен в целях сохранения теплового баланса всего жилого здания, поскольку при переходе на индивидуальное теплоснабжение хотя бы одной квартиры в многоквартирном доме происходит снижение температуры в примыкающих помещениях, нарушается гидравлический режим во внутридомовой системе теплоснабжения. Подобные действия свидетельствуют о недобросовестном осуществлении гражданских прав лицом, осуществляющим такое переоборудование, либо лицом, использующим незаконно переоборудованное помещение и не предпринимающим действий для легитимации внесенных в него изменений, поскольку приводят к возможности извлечения преимущества из незаконного поведения в виде освобождения от обязанности оплатить стоимость ресурса, поставленного в многоквартирный дом и приходящегося на долю соответствующего помещения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ).

Кроме того, в силу ст. 40 ЖК РФ для осуществления любых действий с внутридомовой системой отопления, являющейся, как уже указывалось судом, общим имуществом собственников помещений МКД, требуется получение их согласия.

Своим Постановлением от 20.12.2018 № 46-П Конституционный Суд Российской Федерации признал возможным переход отдельных жилых помещений в многоквартирном доме, подключенном к централизованным сетям теплоснабжения, на индивидуальную систему теплоснабжения, но при условии соблюдения установленного порядка переустройства систем внутриквартирного отопления. Данный порядок распространяется в полной мере и на нежилые помещения, расположенные в МКД. Следовательно, должно соблюдаться два условия: во-первых, должен иметь место переход помещения на индивидуальную систему теплоснабжения; во-вторых, должны быть представлены доказательства соблюдения установленного порядка переустройства систем внутриквартирного отопления.

Согласно пункту 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.

В силу части 1 статьи 28 ЖК РФ завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

Истец не представил суду необходимых доказательств ни перехода на иной вид теплоснабжения, ни соблюдения установленного порядка переустройства систем внутриквартирного отопления.

Также судом было предложено истцу рассмотреть возможность заявления ходатайства о проведении судебной экспертизы для установления факта отапливаемости / неотапливаемости помещения (определения от 22.05.2025, 09.06.2025, 05.08.2025), однако ответчик своим правом на представление доказательств в подтверждение своей позиции не воспользовался, в письменных пояснениях (от 01.09.2025) отказался от проведения экспертизы.

При установленных судом обстоятельствах отказ истца как собственника помещения, входящего в тепловой контур многоквартирного дома, от оплаты ОАО «СКЭК» услуги по отоплению не допускается.

В силу части 1 статьи 15 Закона о теплоснабжении потребители тепловой энергии приобретают тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель у теплоснабжающей организации по договору теплоснабжения.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 210 ГК РФ).

Аналогичная обязанность собственника помещений многоквартирного дома предусмотрена правовыми нормами Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которым собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (статьи 39 и 158 ЖК РФ).

Следовательно, в силу прямого указания закона обязанность несения расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме возложена как на собственников жилых помещений, так и на собственников нежилых помещений.

В соответствии с пунктом 40 Правил № 354 потребитель коммунальной услуги по отоплению вносит плату за эту услугу совокупно без разделения на плату за потребление указанной услуги в жилом (нежилом) помещении и плату за ее потребление на общедомовые нужды.

В части 1 статьи 157 ЖК РФ указано, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Пунктом 1 статьи 544 ГК РФ установлено, что оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Согласно пункту 1 статьи 548 ГК РФ, правила, предусмотренные статьями 539-547 ГК РФ, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Согласно части 1 статьи 9, части 1 статьи 65 АПК РФ, судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности; каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Правомерность начисление платы за отопление в спорном нежилом помещении также была установлена судебными актами первой и апелляционной инстанциями по делу № А27-22850/2023.

Арифметическая правильность начислений за поставленный на отопление коммунальный ресурс за спорный период истцом не оспаривается.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Из приведенных правовых норм следует, что по делам о взыскании неосновательного обогащения на истца возлагается обязанность доказать факт приобретения или сбережения имущества ответчиком, а на ответчика - обязанность доказать наличие законных оснований для приобретения или сбережения такого имущества либо наличие обстоятельств, при которых неосновательное обогащение в силу закона не подлежит возврату ("Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2019)", утв. Президиумом Верховного Суда РФ 17.07.2019).

Поскольку истцом не доказан факт приобретения имущества ответчиком – денежных средств в сумме 421 487,94 руб., исковые требования удовлетворению не подлежат, с отнесением на проигравшую сторону судебных расходов согласно ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167–171, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Кемеровской области.

Судья О.В. Лобойко