АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: <***>

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Барнаул

09 декабря 2025 года Дело № А03-15622/2025

Резолютивная часть решения суда объявлена 02 декабря 2025 года.

Решение суда изготовлено в полном объеме 09 декабря 2025 года.

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Захаровой Я.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Черепановой А.И., с использованием средств аудиозаписи, посредством проведения онлайн-заседания, рассмотрев в судебном заседании дело по иску муниципального казенного учреждения «Управление муниципальным имуществом администрации города Бийска», город Бийск Алтайского края (ОГРН <***>, ИНН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1, г. Бийск Алтайского края (ОГРНИП <***>, ИНН <***>), о взыскании 1 323 146 руб. 67 коп., из них 1 237 586 руб. 26 коп. задолженности по арендной плате за период с 30.11.2024 года по 30.06.2025 года по договору аренды земельного участка от 17.11.2023 года и 85 560 руб. 41 коп. пени за период с 27.11.2023 года по 10.07.2025 года,

при участии в судебном заседании представителей сторон:

от истца - ФИО2, паспорт, доверенность от 20.02.2025 года, диплом,

от ответчика – не явился, извещен,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное казенное учреждение «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска», г. Бийск Алтайского края обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1, г. Бийск Алтайского края, о взыскании 1 323 146 руб. 67 коп., из них 1 237 586 руб. 26 коп. задолженности по арендной плате за период с 30.11.2024 года по 30.06.2025 года по договору аренды земельного участка от 17.11.2023 года и 85 560 руб. 41 коп. пени за период с 27.11.2023 года по 10.07.2025 года.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что ответчиком не исполнялись обязательства по уплате арендных платежей за пользование земельным участком, что привело к образованию задолженности и начислению неустойки.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, что подтверждается материалами дела.

Направленная судом корреспонденция по адресу государственной регистрации ответчика, согласно выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (659322, <...>), возвращена по причине истечения срока хранения, что в силу подпункта 2 пункта 4 статьи 123 АПК Российской Федерации признается как надлежащее уведомление стороны, и неявка ответчика не препятствует рассмотрению дела по существу (часть 3 статьи 156 АПК РФ).

В соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от 23.06.2016 года № 220-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части применения электронных документов в деятельности органов судебной власти» предусматривается возможность выполнения судебного акта в форме электронного документа, который подписывается судьей усиленной квалифицированной электронной подписью. Такой судебный акт направляется лицам, участвующим в деле, и другим заинтересованным лицам посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его вынесения, если иное не установлено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Текст определения о принятии искового заявления к производству и назначении предварительного судебного заседания от 16.09.2025 года, протокольное определение о назначении рассмотрения дела по существу от 09.10.2025 года, подписаны судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, опубликованы в Картотеке арбитражных дел (http://kad.arbitr.ru/).

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела, если суд располагает информацией о том, что указанные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе.

Истец ходатайствовал о проведении онлайн-заседания, суд ходатайство удовлетворил, однако истец в назначенное время к онлайн-заседанию не подключился.

В соответствии с п. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд перешел к рассмотрению дела в судебном заседании в отсутствие истца и ответчика.

Судом на стадии исследования письменных материалов дела, в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, был объявлен перерыв в судебном заседании до 02 декабря 2025 года до 14 час. 10 мин. После перерыва слушание дела продолжилось прежним составом суда, при участии в судебном заседании представителя истца, ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, возражений относительно заявленных требований не заявил.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив исковое заявление, исследовав письменные материалы по делу, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела:

Как следует из материалов дела, 17.11.2023 года между муниципальным казенным учреждением «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска» (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 2023.69828 (далее – договор, л.д. 8-10), по условиям которого в соответствии с протоколом от 03.10.2023 года № U21000010760000000114-3 о результатах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка в электронной форме арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды сроком на 58 месяцев земельный участок с кадастровым номером 22:65:016303:602, площадью 3119 кв. м, именуемый в дальнейшем «участок» и расположенный по адресу: <...>. Правообладатель участка: муниципальное образование город Бийск Алтайского края. Вид, номер, дата и время государственной регистрации права: собственность, 22:65:016303:602-22/111/2023-1 06.03.2023 03:43:21 (пункт 1.1. договора).

На основании пункта 1.2. договора, участок предоставляется в соответствии с утвержденным генпланом города для размещения объектов в соответствии с видами разрешённого использования. Вид разрешённого использования - среднеэтажная жилая застройка, малоэтажная многоквартирная жилая застройка, оказание услуг связи, предоставление коммунальных услуг, бытовое обслуживание, амбулаторно-поликлиническое обслуживание, дошкольное, начальное и среднее общее образование, магазины, обеспечение занятий спортом в помещениях, площадки для занятия спортом, блокированная жилая застройка, хранение автотранспорта, размещение гаражей для собственных нужд, благоустройство территории. Приведенное описание цели использования (целевого использования) участка является окончательным. Изменение цели использования не допускается. В целях строительства в соответствии с условно разрешёнными видами использования (оказание социальной помощи населению, гостиничное обслуживание, осуществление религиозных обрядов) арендатору необходимо обратиться за получением разрешения на условно разрешённый вис) использования в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Категория земель – земли населённых пунктов (пункт 1.3. договора).

Настоящий договор одновременно имеет силу акта приёма-передачи и считается переданным арендатору с момента его подписания (пункт 1.4. договора).

В силу пункта 2.2. договора, в соответствии с протоколом от 03.10.2023 № U21000010760000000114-3 о результатах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка в электронной форме размер ежегодной арендной платы составляет 1988977,90 (один миллион девятьсот восемьдесят восемь тысяч девятьсот семьдесят семь) руб. 90 коп. Задаток в сумме 449995 (четыреста сорок девять тысяч девятьсот девяносто пять) руб., внесённый арендатором для участия в аукционе, засчитывается в счёт оплаты стоимости ежегодной арендной платы. Арендатор вносит оставшуюся сумму арендной платы, сложившуюся по результатам аукциона, 1538982,90 (один миллион пятьсот тридцать восемь тысяч девятьсот восемьдесят два) руб. 90 коп. в течение 10 календарных дней со дня подписания договора аренды земельного участка.

Согласно пункту 2.3. договора, арендатор оплачивает арендодателю ежегодную арендную плату ежемесячно, в размере 1/12 части до 10-го числа месяца следующего за месяцем, в котором подписан договор, в течение всего срока аренды, за исключением первого ежегодного платежа, который вносится в соответствии с п. 2.2. договора. Перечисление арендной платы производить на реквизиты указанные в п. 2.2 договора. В случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы задолженности, начиная со следующего дня за установленным сроком оплаты.

23.05.2025 года в адрес ответчика направлена претензия № 3426-01 с требованием оплаты за пользование земельным участком, однако задолженность до настоящего времени не погашена.

Так как ответчик в добровольном порядке долг не погасил, истец обратился в суд с настоящим иском.

Суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований, при этом исходит из следующего.

В соответствии с частью 2 статьи 215 Гражданского кодекса Российской Федерации от имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 Гражданского кодекса Российской Федерации, а именно: от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок и сроки внесения которой определяются договором.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Ответчик доказательств оплаты за пользование земельным участком не представил, расчет задолженности по арендной плате не оспорил.

Суд, расчет задолженности по арендной плате находит верным, в связи с чем, удовлетворяет требования истца о взыскании с ответчика 1 237 586 руб. 26 коп. долга.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика 85 560 руб. 41 коп. пени за период с 27.11.2023 года по 10.07.2025 года.

В соответствии с частью 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренным законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 2.3. договора, в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы задолженности, начиная со следующего дня за установленным сроком оплаты.

Факт ненадлежащего исполнения арендатором своих обязательств по внесению арендных платежей установлен судом и подтвержден материалами дела.

Расчет начисления пени, представленный истцом, судом проверен, признан верным.

Таким образом, суд считает, что требование о взыскании пени обосновано и подлежит удовлетворению в полном объеме.

Учитывая вышеизложенное, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

При принятии искового заявления к производству истцом государственная пошлина не оплачивалась, так как он в соответствии со ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от ее уплаты. Согласно ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оплату госпошлины суд относит на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ :

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1, г. Бийск Алтайского края в доход бюджета муниципального образования город Бийск 1 323 146 руб. 67 коп., из них 1 237 586 руб. 26 коп. долга и 85 560 руб. 41 коп. пени.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1, г. Бийск Алтайского края 64 694 руб. государственной пошлины в доход федерального бюджета.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск в течение месяца со дня принятия решения. Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Я.В. Захарова