Арбитражный суд Пермского края
Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
17 июня 2025 года дело № А50-30825/2024
Резолютивная часть решения принята 03 июня 2025 года.
Полный текст определения вынесен 17 июня 2025 года.
Арбитражный суд Пермского края в составе: судьи Г.В. Лядовой
при ведении протокола секретарем судебного заседания В.О.Зыковой
рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению Министерства по управлению имуществом и градостроительной деятельности Пермского края (614000, <...> стр. 30А; ОГРН <***>, ИНН <***>)
к ответчику: обществу с ограниченной ответственностью «Пермская концессионная компания» (614007, <...>; ОГРН <***>, ИНН <***>)
о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка в размере 6 156 982 руб. 40 коп.
в судебном заседании принимали участие:
стороны не обеспечили явку представителей,
Министерство по управлению имуществом и градостроительной деятельности Пермского края (далее - истец) обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Пермская концессионная компания» (далее - ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 1097 от 12.07.2018 в размере 6 156 982 руб. 40 коп., с учетом принятых судом уточнений в соответствии со ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ.
Истец, ответчик в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в том числе, путем размещения указанной информации на официальном сайте в сети «Интернет».
Неявка указанных лиц не препятствует рассмотрению дела по существу (ст. ст. 123, 137, 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ).
Судом неоднократно откладывалось судебное заседание для урегулирования спора мирным путем, однако стороны к миру не пришли.
Судом заслушаны объяснения лиц, участвующих в судебных заседаниях, исследованы представленные в материалы дела в соответствии со ст. 65, 71, 162 Арбитражного процессуального кодекса РФ, установлено:
Истец основывает свои требования на том, что в государственной собственности субъекта Российской Федерации Пермский край находится недвижимое имущество: земельные участки с кадастровыми номерами 59:18:0500101:361, 59:18:0500101:360, 59:18:3630201:1066, 59:01:0910326:7, 59:18:1700101:1, 59:01:3510327:2, 59:01:3314091:6, 59:01:0911570:4, 59:01:0911570:6, 59:01:0000000:82850, 59:01:0000000:82851, 59:01:0912011:13, 59:01:0911570:7, 59:01:0910326:5, 59:01:0000000:80086, 59:01:0000000:82853, 59:18:0000000:15984, 59:18:0500101:56, 59:18:0500101:1980.
Во исполнение приказа Министерства от 25 июня 2018 г. № СЭД-31-02-2-2-758 «О предоставлении ООО «Пермская концессионная компания» земельных участков по договору аренды», в соответствии с договором от 12 июля 2019 г. № 1097 (МИЗО) (далее - договор № 1097), земельные участки переданы в аренду обществу с ограниченной ответственностью «Пермская концессионная компания» (далее - Арендатор, ООО «ПКК») сроком до 22 июня 2032 г.
12 июля 2018 ответчик принял земельные участки по акту приема-передачи.
В соответствии с пунктами 3.4, 4.4.1 Договора № 1097 арендатор обязан ежеквартально не позднее 15 ноября текущего года путем перечисления денежных средств вносить арендную плату за владение и пользование Земельными участками в соответствии с пунктом 3.1 Договора № 1097.
Согласно пункту 3.1 договора № 1097 ежегодный размер арендной платы составляет 4 186 209,51 руб. в год. Согласно пункту 3.2 договора № 1097 размер арендной платы установлен на весь срок аренды и изменению не подлежит, за исключением случая, предусмотренного пунктом 3.3 договора № 1097, в соответствии с которым, изменения размера арендной платы оформляются путем подписания дополнительного соглашения.
01 февраля 2024 г. между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение № 5 к договору № 1097 об уточнении размера арендной платы.
В 2024 г. годовой размер арендной платы за владение и пользование земельными участками составил 6 156 982 руб. 40 коп.
В нарушении пункта 4.4.1 договора № 1097 ответчик не исполнил надлежащим образом обязанность по внесению арендной платы, в результате чего за ним числится задолженность по Договору № 1097 в размере 6 156 982 руб. 40 коп.
25 ноября 2024 в адрес ответчика направлена претензия, которая оставлена без ответа, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.
Ответчик отзыв на иск, доказательства оплаты в суд не представил 9ст. ст. 9, 16, 65, 131 Арбитражного процессуального кодекса РФ).
Стороны к миру не пришли.
Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ, представленные сторонами в обоснование своих доводов и возражений доказательства, исходя из предмета и оснований заявленных требований, а также из достаточности и взаимной связи всех доказательств в их совокупности, установив все обстоятельства, входящие в предмет доказывания и имеющие существенное значение для правильного разрешения спора, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, руководствуясь положениями действующего законодательства, суд исходит из следующего.
В силу ст. 1 Закона Российской Федерации от 11.10.1991 № 1738-1 «О плате за землю», ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Принцип платности любого использования земли (за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации) установлен и пп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ.
В силу п. 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.
В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
Исходя из ст.401 ГК РФ, лицо, не исполнившее обязательство, несёт ответственность за его неисполнение.
В силу ст. 408 Гражданского кодекса РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Поскольку ответчиком доказательств оплаты в суд не представлено, требования истца подлежат удовлетворению.
Расходы по уплате государственной пошлине относятся на ответчика в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ.
Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Пермская концессионная компания» (614007, <...>; ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Министерства по управлению имуществом и градостроительной деятельности Пермского края (614000, <...> стр. 30А; ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность в размере 6 156 982 руб. 40 коп.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Пермская концессионная компания» (614007, <...>; ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 209 709 руб. 00 коп.
Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Пермского края.
Судья Лядова Г.В.