Арбитражный суд Хабаровского края
г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Хабаровск
Дело № А73-19012/2024
09 января 2025 года
Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи А.А. Паниной
рассмотрел в порядке упрощенного производства дело по иску Администрация городского поселения «Город Советская Гавань» Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, адрес юридического лица: 682800, <...>)
к обществу с ограниченной ответственностью «Компания Ремсталь» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, адрес юридического лица: 682817, <...>)
о взыскании 270 146 руб. 02 коп.
Администрация городского поселения «Город Советская Гавань» Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края (далее – Администрация) обратилась в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Компания Ремсталь» (далее – ООО «Компания Ремсталь») о взыскании 240 429 руб.00 коп. задолженности по договору аренды земельного участка № 20-11/34юл-2017 от 04.10.2017 за период с 12.07.2021 по 30.04.2024, 29 717 руб. 02 коп. пени за период с 13.07.2021 по 30.04.2024, всего – 270 146руб. 02 коп.
Определением от 30.10.2024 исковое заявление принято судом к рассмотрению в порядке упрощённого производства.
Иск обоснован неисполнением ответчиком обязанности по внесению арендных платежей в спорный период, что привело к образованию задолженности и явилось основанием для начисления договорной неустойки.
Ответчик заявил о частичном признании иска в размере 180 321 руб. 75 коп. основного долга (аренда с 01.01.2022 по 31.03.2024 в части), 23 261 руб. 51 коп. пени. В отношении требований о взыскании 40 071 руб. 50 коп. задолженности за период 3-4 кварталы 2021 года, 6 455 руб. 51 коп. пени заявил о пропуске срока исковой давности. Указал, что при расчёте задолженности по основному долгу истцом не учтена оплата аренды за I квартал 2024 года, за IV квартал 2023 (в части) в размере 20 035 руб. 75 руб.
Истец представил возражения по доводам отзыва ответчика в части пропуска срока исковой давности, оплату в размере 20 035 руб. 75 руб., произведённую после подачи иска, считает необходимым отнести на текущие платежи по аренде.
Признание иска в части требований о взыскании 180 321 руб. 75 коп. долга, 23 261 руб. 51 коп. неустойки судом принято на основании статьи 49 АПК РФ, поскольку оно не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов иных лиц, подписано уполномоченным лицом.
Арбитражным судом в соответствии с частью 1 статьи 229 АПК РФ 16.12.2024 вынесена и размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» резолютивная часть решения об удовлетворении исковых требований в части.
24.12.2024 от ООО «Компания Ремсталь» поступило заявление о составлении мотивированного решения суда.
В соответствии с частью 2 статьи 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.
Исследовав материалы дела, арбитражный суд
УСТАНОВИЛ:
Как следует из материалов дела, 04.10.2017 между Администрацией городского поселения «Город Советская Гавань» Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края (арендодатель) и ООО «Компания Ремсталь» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной (не разграниченной) собственности № 20-11/34юл-2017, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает, согласно Постановлению администрации города Советская Гавань от 11.08.2017 № 986, во временное владение и пользование земельный участок (далее - участок) из земель категории земли населённых пунктов, дополнительный земельный участок для обслуживания объекта недвижимости, с кадастровым номером 27:21:0105003:14, площадью 10 333 кв. м, расположенный по адресу: г. Советская Гавань, в районе пр-кт Мира, 5, вид разрешённого использования - производственная деятельность, находящийся в государственной (неразграниченной) собственности.
Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 10.10.2017.
Пунктом 2.1 договора установлен срок его действия на 10 лет с 20.09.2017 до 20.09.2027, договор зарегистрирован в установленном законом порядке.
Размер и условия внесения арендной платы согласованы сторонами в разделе 3 договора.
Размер арендной платы за участок определяется по результатам аукциона на право заключения договора аренды земельного участка. Размер годовой арендной платы за участок составляет 80 143 рубля (пункт 3.1.).
В силу пункта 3.2 арендная плата вносится арендатором ежеквартально до 10 числа первого месяца очередного квартала (до 10 января - за первый квартал, до 10 апреля - за второй квартал, до 10 июля - за третий квартал, до 10 октября - за четвёртый квартал) на реквизиты Администрации города Советская Гавань.
Арендная плата начисляется с момента фактического предоставления земельного участка, указанного в акте приёма-передачи земельного участка. Исполнением обязательства по внесению арендной платы является поступление денежных средств на расчетный счет, указанный в пункте 9 настоящего договора (пункт 3.3.).
Согласно пункту 3.4 размер арендной платы подлежит перерасчёту арендодателем в случае корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год, изменения базовой ставки арендной платы, размера коэффициента, учитывающего вид и срок использования участка арендатором, и в других случаях, предусмотренных действующим законодательством и настоящим договором, влияющих на величину арендной платы или предусматривающих изменение порядка исчисления арендной платы. В этом случае внесение соответствующих изменений в договор не требуется.
Перерасчёт арендной платы осуществляется с даты, с которой возникли основания для перерасчёта, и является обязательным для оплаты Арендатором (пункт 3.5.).
Пунктом 5.2. предусмотрена ответственность арендатора за нарушение сроков внесения арендной платы по договору в виде оплаты пени в размере 0,03 % от суммы подлежащего внесению платежа за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном пунктом 3.2 договора.
Поскольку ответчиком обязанность по внесению арендных платежей исполнялась ненадлежащим образом, образовалась задолженность в сумме 240 429 руб.00 коп. за период с 12.07.2021 по 30.04.2024.
Просрочка в оплате явилась основанием для начисления 29 717 руб. 02 коп. неустойки за период с 13.07.2021 по 30.04.2024 в соответствии с расчетом.
Претензией от 22.05.2024 №1-16-2115 Администрация обращалась к ответчику с требованием об оплате задолженности и неустойки.
Претензия оставлена арендатором без ответа и удовлетворения, в связи с чем 05.07.2024 Администрация обратилась в Арбитражный суд Хабаровского края с заявлением о выдаче судебного приказа (дело № А73-11749/2024).
Судом заявление удовлетворено, 11.07.2024 вынесен судебный приказ, который 09.08.2024 отменен в связи с поступившими от ООО «Компания Ремсталь» возражениями.
Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.
Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам статьи 71 АПК РФ, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.
Исковые требования в части 180 321 руб. 75 коп. долга, 23 261 руб. 51 коп. неустойки признаны ответчиком, признание иска судом принято в силу статьи 49 АПК РФ.
На основании статьи 70 АПК РФ признанные сторонами обстоятельства принимаются арбитражным судом в качестве фактов, не требующих дальнейшего доказывания.
В силу абзаца 5 пункта 4 статьи 170 АПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом.
В этой части иск подлежит удовлетворению.
В соответствии с положениями статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В соответствии с абзацем 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, условиями договора аренды арендатор обязался вносить арендную плату в сроки, согласованные сторонами в договоре.
Ответчиком в отношении требований о взыскании 40 071 руб. 50 коп. задолженности за период 3-4 кварталы 2021 года, 6 455 руб. 51 коп. пени заявлено о пропуске срока исковой давности.
Согласно пункту 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.
Статьей 200 ГК РФ предусмотрено, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, а по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (часть 2 статьи 200 ГК РФ).
Согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.
В соответствии с пунктом 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности» по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Согласно пункту 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.
Условиями договора предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально до 10 числа первого месяца очередного квартала (до 10 июля - за третий квартал, до 10 октября - за четвёртый квартал).
С учетом выходных дней срок исковой давности в отношении задолженности по арендной плате за 3 квартал 2021 года начинает течь с 12.07.2021, за 4 квартал 2021 года с 11.10.2021.
Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», если стороны прибегли к предусмотренному законом или договором досудебному порядку урегулирования спора (например, претензионному порядку, медиации), то течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом или договором для проведения соответствующей процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня ее начала (пункт 3 статьи 202 ГК РФ).
В случае соблюдения сторонами досудебного порядка урегулирования спора ранее указанного срока течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения такого порядка. Например, течение срока исковой давности будет приостановлено с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении.
После соблюдения сторонами досудебного порядка урегулирования спора течение срока исковой давности продолжается (пункт 4 статьи 202 ГК РФ). Правило об увеличении срока исковой давности до шести месяцев в этом случае не применяется.
В договоре № 20-11/34юл-2017 от 04.10.2017 сторонами не согласованы иные сроки соблюдения претензионного порядка.
В силу части 5 статьи 4 АПК РФ гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.
Претензией от 22.05.2024 №1-16-2115 Администрация обращалась к обществу с требованием об оплате задолженности и неустойки.
С учетом направления истцом ответчику претензий срок исковой давности приостанавливался на 30 дней (до 12.08.2024).
В пункте 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 указано, что в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.
Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет».
05.07.2024 Администрация обратилась в Арбитражный суд Хабаровского края с заявлением о выдаче судебного приказа (дело № А73-11749/2024). Судом заявление удовлетворено, 11.07.2024 вынесен судебный приказ, который 09.08.2024 отменен в связи с поступившими от ответчика возражениями.
Из пункта 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 следует, что по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.
В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).
Принимая во внимание вышеназванные разъяснения, установленные договором сроки внесения арендной платы, дату обращения в суд с заявлением о выдаче судебного приказа, дату обращения в суд с настоящим иском, требования о взыскании долга за период 3-4 кварталы 2021 года, а также начисленной на эту задолженность неустойки заявлены в пределах срока исковой давности. Соответствующие возражения ответчика признаны судом не состоятельными.
Также материалами дела подтверждается факт оплаты ответчиком 20 035 руб. 75 руб. арендной платы по платежному поручению № 1870 от 17.06.2024. Факт оплаты в указанной части истцом не оспаривается, однако, платеж истцом не учтен со ссылкой на его отнесение в счет текущих платежей по аренде.
Из платежного поручения следует, что в назначении данного платежа указано - аренда земельного участка по договору аренды № 20-11/34юл-2017 от 04.10.2017. Таким образом, период оплаты арендатором не определен.
Заявляя об отнесении спорного платежа в счет текущих платежей, истцом не учтено следующее.
Статьей 319 ГК РФ установлена очередность погашения требований по денежному обязательству: сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает прежде всего издержки кредитора по получению исполнения, затем - проценты, а в оставшейся части - основную сумму долга.
Из положений статьи 319.1 ГК РФ следует, что при определении, в счет погашения какого из требований должником осуществлено исполнение, в первую очередь следует учитывать назначение платежа, при отсутствии такового кредитор имеет право зачесть поступившие суммы в счет погашения обязательства, срок исполнения которого наступил ранее.
С учетом изложенного, платеж в размере 20 035 руб. 75 руб. подлежит учету в счет спорного периода, как ранее возникшего.
Таким образом, взысканию с ответчика подлежит 220 393 руб. 25 коп. задолженности, в остальной части следует отказать. Ответчик в нарушение положений статьи 65 АПК РФ доказательств отсутствия задолженности не представил.
В силу статьи 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (статья 331 ГК РФ).
Судом установлено, что ответчиком допущена просрочка исполнения обязательства по оплате арендных платежей. Ответственность за несвоевременное внесение арендных платежей предусмотрена пунктом 5.2 договора.
Неустойка за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 13.07.2021 по 30.04.2024 определена в размере 29 717 руб. 02 коп. Расчет пеней судом проверен, установлено его соответствие условиям договора о сроках внесения арендной платы и размере неустойки, в связи с чем, данное требование признано судом правомерным.
Государственная пошлина на основании статьи 110 АПК РФ относится на ответчика исходя из размера правомерно заявленных требований, с учетом частичного признания иска, и подлежит взысканию в доход федерального бюджета, так как истец освобожден от её уплаты в силу статьи 333.37 НК РФ.
Руководствуясь статьями 49, 227-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Принять признание иска в части требований о взыскании 180 321 руб. 75 коп. долга, 23 261 руб. 51 коп. неустойки.
Иск удовлетворить частично.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Компания Ремсталь» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу Администрации городского поселения «Город Советская Гавань» Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) 220 393 руб. 25 коп. задолженности по договору аренды земельного участка №20-11/34юл-2017 от 04.10.2017 за период с 01.07.2021 по 30.04.2024, 29 717 руб. 02 коп. пеней за период с 13.07.2021 по 30.04.2024, всего – 250 110 руб. 27 коп., в остальной части отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Компания Ремсталь» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в доход федерального бюджета 7 372 руб. государственной пошлины.
Арбитражный суд составляет мотивированное решение по заявлению лица, участвующего в деле, которое может быть подано в течение пяти дней со дня размещения настоящего решения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».
Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.
Судья А.А. Панина