Арбитражный суд Сахалинской области
Коммунистический проспект, 28, Южно-Сахалинск, 693000,
www.sakhalin.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Южно-Сахалинск
15 января 2025 года Дело № А59-6784/2024
Резолютивная часть решения вынесена 23 декабря 2024 года, решение в полном объеме изготовлено 15 января 2025 года.
Арбитражный суд Сахалинской области в составе судьи Логиновой Е.С., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Клычевой Д.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению комитета по управлению муниципальной собственностью Углегорского городского округа (ОГРН <***>, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «СтройГрупп» (ОГРН <***>, ИНН <***>) с учетом уточнений от 06.11.2024 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка №151 от 16.12.2019 в размере 3 170 274 руб. 04 коп., пени в размере 2 601 551 руб. 67 коп.,
в отсутствие лиц, участвующих в деле,
УСТАНОВИЛ:
Комитет по управлению муниципальной собственностью Углегорского городского округа (далее – истец, Комитет) обратился в Арбитражный суд Сахалинской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «СтройГрупп» (далее – общество, ответчик) с учетом уточнений от 06.11.2024 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка №151 от 16.12.2019 в размере 3 170 274, 04 руб., пени в размере 2 601 551,67 руб.
В обоснование заявленных требований Комитет указал, что ООО «СтройГрупп» несвоевременно и не полном объеме исполнило обязательства по внесению арендных платежей по договору №151 от 16.12.2019. Указанное обстоятельство явилось основанием для начисления пени в соответствие с пунктом 6.1 части 6 заключенного договора. Поскольку претензионные требования о добровольном погашении образовавшейся задолженности общество оставило без удовлетворения, Комитет обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Определением суда от 11.11.2024 исковое заявление Комитета принято к производству, возбуждено производство по делу, предварительное судебное заседание назначено на 02.12.2024 на 12 час. 00 мин. Определением суда от 02.12.2024 дело назначено к судебному разбирательству на 23.12.2024 на 12 час. 00 мин. Информация об объявленном в судебном заседании перерыве размещена в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» на сервисе «Картотека арбитражных дел».
Также, ООО «СтройГрупп» о времени и месте проведения судебных заседаний извещалось посредством направления копий определения по двум адресам, в том числе по адресу места регистрации. Корреспонденция была возвращена в суд с отметками об истечении срока хранения.
В соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.
В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились, извещенные надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), в связи с чем суд на основании статьи 156 АПК РФ рассмотрел дело без их участия по имеющимся в материалах дела документам.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, 16 декабря 2019 года между комитетом по управлению муниципальной собственностью Углегорского городского округа, арендодателем, и ООО «СтройГрупп», арендатором, заключен договор № 151 аренды земельного участка, по условиям которого арендодатель сдал на основании протокола заседания аукционной комиссии № 1-А от 2 декабря 2019 года о результатах аукциона по предложению размера арендной платы за земельный участок, а арендатор принял в пользование земельный участок из земель населенных пунктов г. Углегорска, имеющий кадастровый номер 65:15:0000006:868 площадью 7 383 кв. метров, расположенный по адресу <...>. Участок предоставлен на срок с 16 декабря 2019 года по 16 декабря 2029 года, с разрешенным использованием: среднеэтажная жилая застройка.
В соответствии с пунктом 2.3 договора размер арендной платы земельного участка, являющегося предметом настоящего договора, составляет 3 119 002,76 рублей, что установлено в ходе проведения аукциона открытого по форме подачи предложений и составу участников и является неизменной в течение всего срока использования земельного участка. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально начиная с 16 декабря 2019 года, не позднее 20 числа последнего месяца отчетного квартала. Окончательный расчет за текущий год не позднее 25 ноября отчетного года (пункт 2.5 договора).
Земельный участок передан по акту приема-передачи от 16 декабря 2019 года, договор зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по Сахалинской области 13 января 2020 года.
Как следует из искового заявления, по состоянию на 21.05.2024 за ООО «СтройГрупп» образовалась задолженность по договору в размере 9 136 328 рублей за IV квартал 2022 года, I, II, и III квартал 2023 года, и часть IV квартала (с 01.10.2023 по 06.10.2023).
В целях досудебного урегулирования спора Комитет направил в адрес общества претензию от 21.05.2024 №5.04.30-263/24 о наличии задолженности по договору аренды.
Поскольку требования претензии общество не удовлетворило, Комитет обратился в суд с рассматриваемыми исковыми требованиями.
Исходя из толкования условий заключенного договора и возникших обязательственно-правовых отношений между сторонами, суд в соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) квалифицирует названный договор как договор аренды.
В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В силу пункта 2 статьи 614 ГК РФ арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.
Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.
В соответствии с пунктом 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.
В случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона (пункт 2 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Факт пользования участком в рассматриваемый период обществом не оспаривается. Доказательства, опровергающие доводы стороны истца, платежные документы, подтверждающие отсутствие задолженности, суду не представлены.
За рассматриваемый период обществом внесена оплата по договору в размере 243 267,10 рублей, что подтверждается платежным поручением от 28.08.2023 №3771.
Учитывая, что требования Комитета о взыскании задолженности соответствуют условиям договора аренды и требованиям действующего законодательства, наличие и размер задолженности документально подтверждены и обоснованы, обществом не оспорены, доказательства погашения долга в полном объеме сторонами не представлены, суд считает требования истца о взыскании задолженности в заявленном размере обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Помимо взыскания задолженности по договору аренды истец заявил о взыскании с общества пени в размере 2 601 551 руб. 67 коп. за период с 01.10.2022 по 11.10.2024.
В соответствии с частью 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке (статья 331 ГК РФ).
Пунктом 6.1 договора предусмотрено, что в случае неуплаты арендных платежей в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей в это время, от суммы неуплаты за каждый день просрочки.
Поскольку факт просрочки исполнения обществом обязательств по внесению арендной платы подтверждается материалами дела, требования истца о применении к ответчику меры ответственности в виде взыскания пеней являются обоснованными.
Проверив расчет пени, суд признает, что он подлежит корректировке в силу следующего.
В соответствии со статьей 191 ГК РФ течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.
Согласно статье 193 ГК РФ если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.
При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки (пункт 65 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»).
В силу пункта 2.5 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально начиная с 16 декабря 2019 года, не позднее 20 числа последнего месяца отчетного квартала. Окончательный расчет за текущий год не позднее 25 ноября отчетного года.
Судом самостоятельно произведен расчет пени, которая составила 2 600 699, 45 рублей, судом пересчитаны периоды начисления пени, а именно: судом с 02.10.2022 по 25.11.2022 (истцом рассчитана с 02.10.2022 по 24.11.2022), с 26.11.2022 по 20.03.2023 (истцом рассчитана с 25.11.2022 по 19.03.2023), с 21.03.2023 по 20.06.2023 (истцом рассчитана с 20.03.2023 по 19.06.2023), с 21.06.2023 по 25.08.2023 (частичная оплата задолженности), с 26.08.2023 по 20.09.2023 (истцом рассчитана с 20.06.2023 по 24.08.2023, с 25.08.2023 по 19.09.2023), с 21.09.2023 по 27.11.2023 (истцом рассчитана с 20.09.2023 по 26.11.2023), с 28.11.2023 по 11.10.2024 (истцом рассчитана с 27.11.2023 по 11.10.2024), поскольку за IV квартал 2023 года последним днем оплаты является 27.11.2023, ввиду того, что 25 и 26 ноября 2023 года являются нерабочими днями.
При таких обстоятельствах заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в части.
В нарушение статьи 65 АПК РФ ответчик не представил суду доказательств своевременного и полного внесения взыскиваемой задолженности и такие доказательства в материалах дела отсутствуют.
В соответствии с положениями статей 9, 65, части 3.1. статьи 70 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности и каждая сторона, участвующая в арбитражном процессе, обязана представить доказательства своим доводам и возражениям.
Таким образом, только лицо, участвующее в деле, вправе определять свою процессуальную позицию, необходимость и возможность представлять доказательства.
Ответчик не представил суду мотивированных возражений по существу заявленных исковых требований, не представил возражений по размеру и периодам взыскиваемой задолженности, а также не представил контррасчет.
Таким образом, не желающий воспользоваться своими процессуальными правами ответчик, несет риск наступления неблагоприятных последствий не совершения им необходимых процессуальных действий.
В соответствии с частью 2 статьи 168 АПК РФ при принятии решения арбитражный суд, наряду с иными вопросами, решает, в том числе, вопросы о распределении судебных расходов. Поскольку истец в силу статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины, суд на основании статьи 110 АПК РФ взыскивает с ответчика в доход федерального бюджета 198 129 рублей государственной пошлины.
На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ :
исковые требования комитета по управлению муниципальной собственностью Углегорского городского округа удовлетворить частично.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СтройГрупп» в пользу комитета по управлению муниципальной собственностью Углегорского городского округа задолженность по договору аренды земельного участка №151 от 16.12.2019 в размере 3 170 274 руб. 04 коп., пени в размере 2 600 699 руб. 45 коп., всего 5 770 973 руб. 49 коп.
В удовлетворении остальной части требований к обществу с ограниченной ответственностью «СтройГрупп» отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СтройГрупп» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 198 129 рублей.
Решение суда может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Пятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления решения в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Сахалинской области.
Судья Е.С. Логинова