АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ 410002, <...>; тел/ факс: <***>;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город Саратов Дело № А57-18970/2025 12 января 2026 года

Резолютивная часть решения оглашена 17.12.2025

Полный текст решения изготовлен 12.01.2025

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Михайловой Е.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Соколовским Н.А.,

ознакомившись с исковым заявлением индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН: <***>, ОГРН: <***>),

к обществу с ограниченной ответственностью «Берса» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

о взыскании задолженности по договору аренды от 27.03.2024 г. за февраль 2025 г. – июль 2025 г. по договору аренды нежилого помещения от 27.03.2024г. в размере 712 903 руб., задолженность за коммунальные услуги за март 2025г. – июнь 2025г. в размере 154 604,39 руб. и неустойку за период с 25.01.2025 по 15.07.2025 в размере 721 500 рублей, расходы по оплате госпошлины 72.670 рублей, обязать ООО «Берса» освободить нежилое помещение, находящееся по адресу: <...>,

при участии:

лица не явились, извещены надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Саратовской области поступило исковое заявление индивидуального предпринимателя индивидуального предпринимателя ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Берса», о взыскании задолженность за арендную плату за февраль 2025г. - июль 2025г. по договору аренды нежилого помещения от 27.03.2024г. в размере 780.000 руб., задолженность за коммунальные услуги за март 2025г. - июнь 2025г. в размере 154.604 рубля 39 копейки и неустойку в размере 721500 рублей., расходы по оплате госпошлины в размере 74.683 рубля. (с учетом принятых уточнений). Об обязании возвратить

Отводов суду не заявлено.

В соответствии со статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений.

Арбитражному суду представляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Арбитражный суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав доказательства, следуя закрепленному статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также статьей 123 Конституции Российской Федерации, принципу состязательности сторон, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 27.03.2024г. между ИП ФИО1 (Истец) и ООО «БЕРСА» (Ответчик), в лице генерального директора ФИО2- ФИО3 заключен договор аренды нежилого помещения площадью 129 кв.м, (сто двадцать девять) квадратных метров, (кадастровый номер 64:48:010108:413), находящееся по адресу: ФИО4, ул. Волжская,д.19.

В соответствии с пунктом 4.3. договора аренды нежилого помещения от 27.03.2024г. «Арендодатель» и «Арендатор» договорились о стоимости арендной платы в размере 130.000 (Сто тридцать тысяч рублей) рублей в месяц.

В соответствии с пунктом 4.5. оплата арендной платы «Арендодателю» производится «Арендатором» ежемесячно путем перечисления на расчетный счет арендной платы, установленной п. 4.3. настоящего договора не позднее 25 (двадцать пятого) числа предыдущего месяца за последующий месяц аренды.

В соответствии с п.3.4.3. «Арендатор» обязан вносить арендную плату и оплачивать коммунальные услуги, в соответствии с п.п. 4.1. -4.6. договора аренды.

Факт надлежащего предоставления Арендодателем услуги - аренды подтверждаются подписанными обеими сторонами актами.

В соответствии с п.4.6. оплата за электропотребление, холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, техническое обслуживание, содержание жилья (УК/ТСЖ/ЖСК), вывоз ТКО/ТБО производится «Арендатором» 4.6.1. отдельно по счетам «Арендодателя», в течение 5 (пяти) банковских дней после выставления счета.

25.04.2025г. в адрес ООО «БЕРСА» была направлена претензия в связи с образованием задолженности по арендным в размере 390.000 рублей (Триста девяносто тысяч рублей) и коммунальным платежам (за март 2025г.) в размере 35.141 рубль 95 копеек. В ответ на претензию Ответчиком было предоставлено гарантийное письмо. Ответчик гарантировал оплату всей задолженности до 15.06.2025г. Кроме того, Ответчик гарантировал своевременную оплату текущих арендных и коммунальных платежей.

Ответчик, фактически пользуясь переданным ему в аренду имуществом, в последние 5 месяцев не исполняет свои обязательства как арендатор и не производит уплату арендных платежей, тем самым нарушает требования норм ст. 606 и 614 ГК РФ, предусматривающих обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом.

25.06.2025г. Ответчику вручено уведомление о расторжении договора аренды и соглашение о расторжении договора с 01.07.2025г. Соглашение было подписано обеими сторонами. По условиям соглашения Ответчик обязался погасить задолженность по аренде и коммунальным услугам до 07.07.2025г. Кроме того, Ответчик обязался освободить помещение до 07.07.2025г. В случае если Ответчик не освободит помещение до вышеуказанного срока, размер арендной платы будет перерасчитан, исходя из количества дней фактического использования нежилого помещения Ответчиком.

На 15.07.2025г., помещение не освобождено и задолженность по арендным платежам Ответчика перед Истцом по договору аренды нежилого помещения от 27.03.2024г.

Истец с учетом принятых судом уточнений исковых требований просит взыскать с ответчика задолженность за период февраль 2025г. - июль 2025г. в размере 780.000 руб., задолженность за коммунальные услуги за март 2025г. - июнь 2025г. в размере 154.604 рубля 39 копейки и неустойку в размере 721.500 рублей., расходы по оплате госпошлины в размере 74683 рубля.

Для возмещения коммунальных платежей были выставлены счета и акты:

1) Счет № 32 от 14.04.2025г. на компенсацию коммунальных услуг за март 2025г.; 2) Акт № 81 от 31.03.2025г. на компенсацию коммунальных услуг за март 2025г.; 3) Счет № 34 от 16.05.2025г. на компенсацию коммунальных услуг за апрель 2025г.;

4) Акт № 85 от 30.04.2025г. на компенсацию коммунальных услуг за апрель 2025г.; 5) Счет № 36 от 17.06.2025г. на компенсацию коммунальных услуг за май 2025г.; 6) Акт № 109 от 31.05.2025г. на компенсацию коммунальных услуг за май 2025г.; 7) Счет № 38 от 15.07.2025г. на компенсацию коммунальных услуг за июнь 2025г.; 8) Акт № 126 от 30.06.2025г. на компенсацию коммунальных услуг за июнь 2025г.;

Ответчик задолженность не оспорил, контрарасчет, доказательства оплаты,

доказательства освобождения помещения в спорный период и мотивированный

отзыв суду не представил.

Исходя из правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 N 12505/11, в соответствии с частью 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированно со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения в силу части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В силу части 3.1 статьи 70.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Оценив в совокупности имеющиеся в материалах дела доказательства, на основании ст.65, 71 АПК РФ, суд приходит к следующему.

Статья 309 ГК РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Применительно к статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации пользование имуществом является платным. Арендная плата является формой оплаты собственнику за право пользования переданным в аренду имуществом.

Из указанной нормы следует, что основной обязанностью арендатора в силу возмездного характера договора является своевременное внесение платы за пользование имуществом. Эта обязанность возникает только после того, как арендодатель исполнит свою обязанность по предоставлению ему объекта аренды в пользование.

Фактические обстоятельства дела свидетельствуют о том, что стороны вступили в гражданско-правовые отношения по аренде имущества, которые подлежат регулированию нормами главы 34 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Передача арендодателем объекта найма (земельного участка) в пользование арендатора породила у последнего обязанность по встречному представлению в виде оплаты арендных платежей в размере, согласованном контрагентами.

В соответствии с частью 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно договору аренды на земельный участок, арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендодателю установленную договором арендную плату за пользование объектом.

При этом следует учитывать, что согласно подписанному в добровольном порядке соглашению о расторжении договора аренды с 01.07.2025, Истец просит взыскать за период июль 2025 – плату за фактическое пользование земельным участком.

В силу пункта 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 данного Кодекса.

С учетом изложенного, Суд считает возможным взыскать с ответчика денежные средства за период февраль 2025г. - июль 2025г. в размере 780.000 руб.,

Согласно п.5.1, в случае просрочки внесения арендной платы в сроки, предусмотренные п.4.5, настоящего договора, «Арендатор» оплачивает «Арендодателю» неустойку в размере 1% от суммы месячной арендной платы за каждый день просрочки.

Доказательств возврата помещения в материалы дела не представлено.

Суд, проверив расчет неустойки, считает его неверным, поскольку период начисления неправомерен, не соответствует условиям договора (срок-оплаты установлен не позднее 25 числа предыдущего месяца, а следовательно, начало начисления неустойки следует производить согласно общим правилам гражданского законодательства со следующего дня – 26 го числа). Также Истцом не учтены положения ст.193 ГК РФ: если срок оплаты выпадает на нерабочий день, то он переносится на первый рабочий день, а неустойку уже следует начислять со следующего дня.

По расчету суду сумма неустойки за заявленный период составила 717600 руб.

В остальной части следует отказать.

Также Истцом заявлено требование о взыскании коммунальных платежей, представлены счета и Акты. Ответчиком не опровергнута данная задолженность. Более того, признана гарантийным письмом за соответствующий период.

Истцом также заявлено требование об обязании возвратить нежилое помещение. В связи с возвратом помещения по акту приема-передачи от 31.07.2025 Истец уточнил исковые требования, согласно которым не заявляет требование освободить спорное нежилое помещение.

При прекращении договора аренды арендатор по правилам пункта 1 статьи 622 ГК РФ обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Возврат арендованного имущества при прекращении действия договора аренды является основной обязанностью арендатора. При этом закон и условия договора не содержат исключений,

освобождающих арендатора от выполнения обязанности по возврату арендодателю имущества.

Акт приема-передачи (возврата) представлен в материалы дела. Спора в данной части у сторон не имеется.

Требования в данной части не подлежат удовлетворению.

Судебные расходы взыскиваются с ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям согласно ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Берса» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН: <***>, ОГРН: <***>), денежные средства за период февраль 2025г. - июль 2025г. в размере 780.000 руб., задолженность за коммунальные услуги за март 2025г. - июнь 2025г. в размере 154604 рубля 39 копейки и неустойку в размере 717600 рублей, расходы по госпошлине в размере 74507 руб. В остальной части – отказать.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в полном объеме, через Арбитражный суд Саратовской области.

Лицам, участвующим в деле, разъясняется, что информация о принятых по делу судебных актах размещается на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области http://www.saratov.arbitr.ru.

Судья Арбитражного суда

Саратовской области Е.В. Михайлова