Решение по делу № А40-100567/2025 от 25.07.2025

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город Москва

25 июля 2025 года Дело № А40-100567/25-142-702

Резолютивная часть решения объявлена 22 июля 2025 года

Решение в полном объеме изготовлено 25 июля 2025 года

Арбитражный суд в составе:

судьи Шевцовой И.Н.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ведерниковой Н.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по первоначальному иску

ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)

к ЗАКРЫТОМУ АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "ТРАНСПОРТНО-ПЕРЕСАДОЧНЫЙ УЗЕЛ "СЕЛИГЕРСКАЯ" (101000, Г.МОСКВА, ПЕР. ДЕВЯТКИН, Д. 5, СТР. 3, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 19.02.2014, ИНН: <***>)

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 27.05.2020 № И-09-001915 в размере 74 925 078,08 руб., в т.ч. задолженность по арендной плате за период с 01.10.2024 по 31.12.2024 в размере 70 806 500,00 руб., пени за период с 08.10.2024 по 31.12.2024 в сумме 4 118 578,08 руб., пени на сумму основного долга с 01.01.2025 по день фактической оплаты

при участии:

от истца – ФИО1, дов. от 27.12.2024, удост., диплом

от ответчика – неявка, извещен

УСТАНОВИЛ:

ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (далее - истец) обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к ЗАКРЫТОМУ АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "ТРАНСПОРТНО-ПЕРЕСАДОЧНЫЙ УЗЕЛ "СЕЛИГЕРСКАЯ" (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 27.05.2020 № И-09-001915 в размере 74 925 078,08 руб., в т.ч. задолженность по арендной плате за период с 01.10.2024 по 31.12.2024 в размере 70 806 500,00 руб., пени за период с 08.10.2024 по 31.12.2024 в сумме 4 118 578,08 руб., пени на сумму основного долга с 01.01.2025 по день фактической оплаты.

Истец требования поддержал согласно исковому заявлению.

В судебное заседание не явился ответчик, считается извещенным надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела в порядке ч. 4 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец не возражает против рассмотрения дела в отсутствие ответчика.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке ч. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и указывает истец в обоснование иска, между Арендодателем - Департаментом городского имущества города Москвы (истец) и Арендатором - Закрытым акционерным обществом «Транспортно-Пересадочный Узел «Селигерская» (ответчик) - был заключен договор от 27.05.2020 № И-09-001915 на аренду земельного участка, имеющего адресные ориентиры: г.Москва, тер.ТПУ "Селигерская", з/у 1, площадью 27604 кв. м., предоставляемого в пользование на условиях аренды для строительства объектов транспортно-пересадочного узла «Селигерская», в том числе многофункционального центра, включая технологическую часть транспортно-пересадочного узла.

Договор заключен сроком 27.05.2026.

Договор вступил в силу с даты его государственной регистрации, произведенной 17.12.2020 за № 77:09:0002022:6009-77/051/2020-2 .

В соответствии с условиями договора предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату за объект аренды ежеквартально, не позднее 5 числа первого месяца текущего квартала.

В обоснование заявленного требования истец указывает, что в нарушение условий договора, норм действующего законодательства не допускающих односторонний отказ от договора, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.10.2024 по 31.12.2024 в размере 70 806 500,00 руб.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия от 23.01.2025 № 33-6-18756/25-(0)-1 с требованием погасить образовавшуюся задолженность по арендным платежам оставлена последним без ответа, что послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), а порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств внесения арендных платежей за указанный истцом период на условиях установленных договором аренды, требование истца о взыскании задолженности в размере 70 806 500 руб., в соответствии со ст.ст. 309, 310, 606, 614 ГК РФ, подлежит удовлетворению.

Согласно условиям договора за несвоевременное внесение арендных платежей условиями договора установлено взыскание пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период, начиная с 6 числа первого месяца квартала, за который допущена просрочка оплаты, по день уплаты включительно.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Неустойка является способом обеспечения исполнения обязательства представляющим форму имущественной ответственности за его нарушение.

Согласно выполненному истцом уточненному расчету, сумма неустойки за просрочку внесения арендной платы за период с 08.10.2024 по 31.12.2024 в сумме 4 118 578,08 руб.

Расчет неустойки судом проверен, арифметически и методологически выполнен верно.

Поскольку ответчик не исполнил обязанность по внесению арендных платежей в установленный договором срок, и доказательств обратного не представил, заявленное истцом требование о взыскании пени за период с 08.10.2024 по 31.12.2024 в размере 4 118 578,08 руб. является обоснованным, соразмерным и подлежит удовлетворению в соответствии со ст.ст. 309, 330 ГК РФ, ответчиком о применении ст. 333 ГК РФ не заявлено.

Согласно п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 7 от 24.03.2016 по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Также признается обоснованным требование истца о взыскании неустойки на сумму основного долга с 01.01.2025 по день фактической оплаты с учетом установленной судом в судебном заседании просрочки исполнения денежного обязательства.

Согласно ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Согласно ч.2 ст.9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии со ст.ст.102, 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ государственная пошлина по иску относится на ответчика и подлежит взысканию в Федеральный бюджет Российской Федерации в связи с освобождением истца от уплаты государственной пошлины.

На основании изложенного, ст.ст. 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 71, 75, 110, 167-171, 176, 181 АПК РФ арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ЗАКРЫТОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ТРАНСПОРТНО-ПЕРЕСАДОЧНЫЙ УЗЕЛ "СЕЛИГЕРСКАЯ" (101000, Г.МОСКВА, ПЕР. ДЕВЯТКИН, Д. 5, СТР. 3, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 19.02.2014, ИНН: <***>) в пользу ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>) задолженность в размере 70 806 500 руб., неустойку в размере 4 118 578,08 руб. и продолжать начисление неустойки на сумму основного долга с 01.01.2025 по день фактической оплаты.

Судебный акт, выполненный в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с момента его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья:

И.Н. Шевцова