АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
г. Воронеж Дело № А14-12070/2023
«11» декабря 2023г.
Арбитражный суд Воронежской области в составе судьи Есаковой М.С.,
рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>), с.Ямное Воронежской области,
к обществу с ограниченной ответственностью «Эксплуатирующая компания Воскресенский» (ОГРН <***>, ИНН <***>), г.Воронеж,
о взыскании задолженности в общей сумме 507 500 руб.,
с участием в деле третьих лиц: индивидуального предпринимателя ФИО2, с.Ямное, индивидуального предприниматель ФИО3, г.Семилуки, индивидуального предпринимателя ФИО4, г.Воронеж, индивидуального предпринимателя ФИО5, с.Ямное, индивидуального предпринимателя ФИО6, с. Ямное, ФИО7, с.Ямное, ФИО8, с.Ямное,
без вызова сторон
установил:
индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее по тексту – истец по делу) обратился в Арбитражный суд Воронежской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Эксплуатирующая компания Воскресенский» (далее по тексту – ООО «Эксплуатирующая компания Воскресенский», ответчик по делу) о взыскании 500 000 руб. задолженности по договору аренды объектов недвижимости от 12.08.2020 №1208 за 2022 год, 7 500 руб. пеней за период с 01.01.2023 по 31.05.2023.
Определением Арбитражного суда Воронежской области от 24.07.2023 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.
Стороны в порядке части 2 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту АПК РФ) извещены надлежащим образом о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства.
От ответчика 14.08.2023 через канцелярию суда поступил отзыв, который размещен в электронном виде на официальном сайте Арбитражного суда Воронежской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в установленном законом порядке и на основании статьи 131 АПК РФ приобщены судом к материалам дела.
20.09.2023 судом принята резолютивная часть решения по настоящему делу. Данное решение размещено на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».
Из материалов дела следует, что 12.08.2020 между индивидуальным предпринимателем ФИО1 (далее – арендодатель-1), индивидуальным предпринимателем ФИО2 (далее – арендодатель-2), индивидуальным предпринимателем ФИО9 (далее – арендодатель-3), индивидуальным предпринимателем ФИО3 (далее – арендодатель-4), индивидуальным предпринимателем ФИО4 (далее – арендодатель-5), индивидуальным предпринимателем ФИО5 (далее – арендодатель-6), индивидуальным предпринимателем ФИО6 (далее – арендодатель-7) и обществом с ограниченной ответственностью «Эксплуатирующая компания Воскресенский» (далее – арендатор) заключен договор аренды объектов недвижимости № 1208, по условиям которого Арендодатель обязуется предоставить Арендатору во временное владение и пользование за плату, а Арендатор обязуется принять указанные в пункте 1.2. договора земельные участки в порядке и на условиях, установленных настоящим договором (пункт 1.1 договора).
В аренду передаются земельные участки, перечисленные в Приложении № 1 к настоящему договору (пункт 1.2 договора).
В соответствии с приложением №1 истец передает ответчику следующие земельные участки - земельный участок, расположенный по адресу: ул. Миронова 50/4, кадастровый номер 36:34:0203008:108, земельный участок, расположенный по адресу: ул. Миронова 50/5, кадастровый номер 36:34:0203008:109, земельный участок, расположенный по адресу: ул. Миронова 50/6, кадастровый номер 36:34:0203008:110, - земельный участок, расположенный по адресу: ул. Миронова 50/7, кадастровый номер 36:34:0203008:111, земельный участок, расположенный по адресу: ул. Миронова 50/8, кадастровый номер 36:34:0203008:112, земельный участок, расположенный по адресу: ул. Миронова 50/9, кадастровый номер 36:34:0203008:113, земельный участок, расположенный по адресу: ул. Миронова 50/2, кадастровый номер 36:34:0203008:6914, - земельный участок, расположенный по адресу: ул. Миронова 50/3, кадастровый номер 36:34:0203008:6917.
Земельные участки передаются арендатору на срок 20 лет (пункт 2.1 договора).
До момента государственной регистрации настоящий Договор действует как краткосрочный и считается заключенным на срок 364 дня. Договор считается пролонгированным неограниченное количество раз на очередной период, если ни одна из Сторон не заявит письменно о своем намерении расторгнуть Договор не менее, чем за 1 месяц до окончания срока его действия (пункт 2.2 договора в редакции дополнительного соглашения от 02.08.2021).
В соответствии с пунктом 4.1 договора арендатор уплачивает арендодателю за пользование земельными участками арендную плату в размере, указанном в Приложении № 2 к договору, которая в 2022 году составила 120 000 руб. в год с каждого земельного участка.
В соответствии с пунктом 4.2 договора арендная плата уплачивается в срок не позднее 31 декабря каждого текущего года. При этом Арендная плата за первый год аренды уплачивается в срок не позднее 31 декабря 2020 года.
В результате нарушения обязательств по внесению арендной платы у ООО «Эксплуатирующая компания Воскресенский» образовалась задолженность за период 2022 год в размере 500 000 руб.
В связи с неуплатой ответчиком арендных платежей в установленные сроки, истец начислил на сумму задолженности за период с 01.01.2023 по 31.05.2023 пеней в размере 7 500 руб. и направил в адрес последнего претензию от 03.04.2023 с предложением погасить имеющуюся сумму задолженности.
Претензия также содержит указание на то, что в случае ее неисполнения истец обратится в арбитражный суд за взысканием основного долга, пеней, а также судебных расходов.
В ответ на претензию ООО «Эксплуатирующая компания Воскресенский» сообщило индивидуальному предпринимателю ФИО1, что задолженность в размере 500 000 руб. будет погашена в срок до 30.04.2023, однако данный срок ответчиком не соблюден.
Неуплата ответчиком в добровольном порядке суммы долга послужила основанием для обращения индивидуальному предпринимателю ФИО1 в арбитражный суд с настоящим иском.
Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.
В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Статьей 12 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что защита гражданских прав может осуществляться способами, предусмотренными законом. По смыслу указанной нормы способы защиты подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения.
Согласно статье 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Отношения сторон урегулированы договором аренды (глава 34 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Статья 614 Гражданского кодекса РФ предусматривает обязанность своевременно вносить арендную плату. Порядок, условия и даты внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ).
В соответствии со статьей 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений. При этом каждому лицу, участвующему в деле, в том числе, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (согласно части 2 статьи 9 АПК РФ).
Согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Факт наличия задолженности ответчика по договору аренды объектов недвижимости от 12.08.2020 №1208 подтвержден материалами дела, ответчиком не оспорен.
Доказательства внесения ответчиком арендной платы, предусмотренной договором аренды за предъявленный истцом период, в материалах дела отсутствуют, ответчик таких доказательств суду не представил.
При таких обстоятельствах исковые требования о взыскании с ООО «Эксплуатирующая компания Воскресенский задолженности по арендной плате в размере 500 000 руб. являются обоснованными.
Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В силу статей 330, 331 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.
Согласно статье 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в определении условий договора, если он не противоречит закону или иным правовым актам.
По условиям пунктом 5.2. договора в случае нарушения арендатором сроков внесения Арендной платы или иных платежей, установленных настоящим Договором, Арендатор уплачивает Арендодателю штраф в размере 0,01% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.
На основании указанного пункта договора истцом заявлено о взыскании с ответчика 7 500 руб. пеней за период просрочки оплаты с 01.01.2023 по 31.05.2023.
Применение мер гражданско-правовой ответственности является последствием ненадлежащего исполнения обязательств.
Поскольку факт неисполнения ответчиком обязательства по оплате арендных платежей подтвержден материалами дела, требование о взыскании неустойки заявлено истцом правомерно.
Проверив произведенный истцом расчет пеней, суд находит его выполненным с ошибками: неверно определены даты начала течения периодов просрочки, поскольку не учтены положения статей 191, 193 Гражданского кодекса РФ о начале течения сроков и окончании сроков в нерабочий день, в связи с чем правомерным является начисление пеней за период с 10.01.2023 по 31.05.2023 в размере 7 100 руб.
Возражая против удовлетворения исковых требований, ООО «Эксплуатирующая компания Воскресенский» ссылается на неверный расчет неустойки, поскольку он произведен без учета Постановления Правительства РФ от 28.03.2022 №497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами».
Суд не может согласиться с доводами ответчика ввиду того, что они основаны на неверном понимании законодательства, регулирующего спорные отношения.
В соответствии с пунктом 1 Постановления Правительства РФ от 28.03.2022 №497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. Настоящее Постановление вступает в силу со дня его официального опубликования и действует в течение 6 месяцев.
Согласно подпункту 2 пункту 3 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ (ред. от 30.12.2021, с изм. от 03.02.2022) «О несостоятельности (банкротстве)» на срок действия моратория в отношении должников, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 настоящего Федерального закона, в частности не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.
С учетом приведенных обстоятельств, на задолженность, сформированную до 01.04.2022, начисление пеней в течение 6 месяцев не производится.
Из представленного расчета неустойки следует, что истец произвел ее начисление на сумму задолженности по арендной плате за 2022 год за период после окончания срока действия моратория, что соответствует действующему законодательству.
Исходя из совокупности изложенного, исковые требования индивидуальному предпринимателю ФИО1 подлежат удовлетворению в части взыскания с ООО «Эксплуатирующая компания Воскресенский» 500 000 руб. задолженности по договору аренды объектов недвижимости от 12.08.2020 №1208 за 2022 год, 7 100 руб. пеней за период с 10.01.2023 по 31.05.2023.
В остальной части требований следует отказать.
В соответствии со статьей 110 АПК РФ в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.
С учетом положений статьи 110 АПК РФ и результатов рассмотрения дела, судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 13 150 руб. относятся на ответчика и подлежит взысканию с него в пользу истца, государственная пошлина в сумме 11 руб. относится на истца.
На основании материалов дела, руководствуясь статьями 8,309,310,614 Гражданского кодекса РФ, статьями 4,7-11,13,16,65,110,156,167-170 АПК РФ, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Эксплуатирующая компания Воскресенский» (г.Воронеж, запись в ЕГРЮЛ внесена МИФНС России №12 по Воронежской области 26.02.2015 за ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (с.Ямное Воронежской области, запись в ЕГРИП внесена МИФНС России №12 по Воронежской области 24.08.2016 за ОГРНИП <***>, ИНН <***>):
- 507 100 руб., в том числе 500 000 руб. задолженности по договору аренды объектов недвижимости от 12.08.2020 №1208 за 2022 год, 7 100 руб. пеней за период с 10.01.2023 по 31.05.2023.
- 13 139 руб. судебных расходов на оплату государственной пошлины.
В остальной части требований отказать, поскольку в расчете процентов за пользование чужими денежными средствами не были учтены положения статей 191, 193 Гражданского кодекса РФ о начале течения сроков и окончании сроков в нерабочий день.
Решение может быть обжаловано в течении пятнадцати дней со дня его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Воронежской области.
Судья М.С.Есакова